Søreidåsen Panorama
Pris og areal
Prisantydning
11 590 000 ,-
Omkostninger
76 342 ,-
totalpris
11 666 342 ,-
bruksareal
195 m2
Nøkkelinfo
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eier
Antall soverom
4
antall bad
2
tomteareal
1652 m2 (eiet)
veranda
Ja
Objektbeskrivelse
Tomten
Tomtestørrelse: 1652 m2 (eiet)
Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/ tv/ telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.
Arealer
Totalt BRA: 195m2
Arealbeskrivelse
C
Antall soverom
4
Antall rom
5
Kommunale avgifter
Info kommunale avgifter Da boligen ikke er oppført enda foreligger det ikke kommunale avgifter eller eiendomsskatt for denne. For mer info om dette kontakt Bergen kommune. Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsgebyr for vann og avløp består av et abonnentsgebyr og et forbruksgebyr basert på et stipulert forbruk. Byggets areal legges til grunn for forbruksgebyret. For å omregne antall kvadratmeter til stipulert forbruk brukes en faktor på 1,3 kubikkmeter per kvadratmeter areal. Årsgebyret beregnes slik: Abonnementsgebyr: Kr 21,04 * pr m2 Forbruksgebyr: Antall kvadratmeter * faktor 1,3 * 31,09 For bolig på 208 kvm er stipulert årsgebyr for vann og avløp: Abonnementsgebyr: Kr 21,04 * 208 kvm = kr 4 376 014 Informasjon om boligen Forbruksgebyr: 208 kvm * faktor 1,3 * 31,09 = 8 407 Sum: Kr 12 783 Årsgebyr for renovasjon avhenger av spanstørrelse/ omfang/ antall tømminger. Minimumsgebyret/grunnprisen er kr 2 653,- per bolig. Prisen er basert på 140 liter beholder med 3 hentinger av restavfall i kvartalet. Hvis bosset tømmes gjennomsnittlig hver 14. dag, blir gebyret kr 3 234,-. Span/ søppelbeholdere må bestilles av Kjøper, det anbefales at dette gjøres noen uker før overtagelse. For bestilling av span, se www.bir.no. Feiegebyr faktureres etter medgått tid på utførelsen av feiing og koster kr 1 042,- per time. I tillegg kommer fast årlig tilsynsgebyr kr 435,-. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger i Bergen kommune og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte i 2024: Kommunen starter med boligverdi fastsatt av Skatteetaten som skal være tilnærmet lik markedsverdien. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Et bunnfradrag på kr 750 000 trekkes så fra eiendomsskattegrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes som 2,6 promille av det gjenværende beløpet. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene. For mer informasjon om eiendomsskatt, se kommunens nettside. Eventuelle spørsmål om eiendomsskatt rettes til Eiendomsskattekontoret i kommunen.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Info energiklasse
Info energiklasse Boligen vil få energimerke Oransje A. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energia
Ferdigattest / brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av 016 Informasjon om boligen boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.
Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger samt pumpekumme med solidarisk vedlikeholdsplikt. Pumpekummen blir montert i hagen til hus B og vil få minusmåler for deling av strømkostnad i sameiet. Det vil kun være et synlig kummelokk i plenen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg (1001), jf. Kommuneplan 2010-2021.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens grunnbeløp). Søreidåsen 24A-D 17 Kommunen har i tillegg legalpant for forfalte kommunale avgifter og eiendomsskatt. På eiendommen/ prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved overskjøting. Bestemmelsene fremkommer av grunnboken for eiendommen til prosjektet og eventuelle avgivereiendommer. Følgende tinglyste bestemmelser vil ligge til grunn for avtalen: 26.11.1942 - Dokumentnr: 304935 - Bestemmelse om gjerde Dokumentet gjelder en skylddelingsforretning. Da prosjekteiendommen (gnr 35 bnr 95) ble opprettet og fradelt fra hovedbruket med bnr 35 bnr 3, fikk prosjekteiendommen gjerdeplikt ovenfor bnr 5 og bnr 3. 29.05.1973 - Dokumentnr: 10848 - Erklæring/ avtale Informasjon om boligen 015 Bestemmelse mellom eierne av gnr 35 bnr 95 og bnr 75 om solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon av kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.04.2022 - Dokumentnr: 441396 - Bestemmelse om spillvann/ drensvann/ stikkrenner Eiere av gnr 35, bnr 95, 157 og 244 har felles privat spillvannsledning liggende på gnr 35 bnr 157, etablert i 2007. Eier av gnr 35, bnr 157 og 244 har erklært at eier av gnr 35 bnr 95 kan oppgradere sin del av spillvannsledningen for inntil 4 boenheter for den del av anlegget som eiendommen er bruker av. Eierne av gnr 35 bnr 97, 157 og 244 har erklært seg solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av fellesledningen som eiendommen er bruker av. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Kommune, org.nr: 964 338 531. Eiendommens tinglyste rettigheter: 26.11.1942 - Dokumentnr: 304935 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:3 og 765 Prosjekteiendommen (gnr 35 bnr 95) fikk i 1942 rett til å anlegge en 2,5 meter bred vei fra bygdeveien, via gårdvei frem til eiendommen mot vedlikeholdsplikt. Kjøper må påregne å bidra med fremtidig vedlikehold av veien som brukes som adkomst. Gjelder denne registerenheten med flere. 16.07.2007 - Dokumentnr: 573183 - Erklæring/ avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:3 og 765 Bestemmelsen omhandler en erklæring om trasé for vannledning over privat eiendom. Trasé for vannledning går over eiendommene gnr 35 bnr 3, bnr 157, bnr 135 og bnr 95. Erklæringen innebærer at nevnte eiendommer har rett til bruk av fast eiendom til dette formålet. Eier og fremtidige eiere av gnr 35, bnr 157, bnr 135 og bnr 95 har felles vedlikeholdsansvar for vannledningen. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.04.2022 - Dokumentnr: 441435 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:135 og 157 Eier av gnr 35, bnr 95, 135 og 157 har felles privat vannledning liggende på gnr 35, bnr 157, etablert i 2007 (se tinglyst bestemmelse over). Eierne av gnr 35, bnr 135 og bnr 157 erklærer at eier av gnr 35 bnr 95 kan oppgradere sin del av vannledningen for inntil 4 boenheter for den del av anlegget som eiendommen er bruker av. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune, Org.nr: 964 338 531. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.04.2022 - Dokumentnr: 441465 - Bestemmelse om vann/ kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:157 Eier av gnr 35 bnr 95 har rett til å utvide eksisterende vann og avløpstrase over bnr 157 i forbindelse med utbyggingsplaner på bnr 95. Eier og fremtidige eiere av bnr 95 har fullstendig ansvar for utvidelsen og fremtidig vedlikehold av vann og avløpstraseen. 26.04.2022 - Dokumentnr: 441396 - Bestemmelse om spillvann/ drensvann/ stikkrenner Denne rettigheten er også tinglyst som en heftelse på eiendommen, se forklarende tekst lenger opp. Selger kan tinglyse erklæringer/ heftelser/ rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Diverse
Det leveres røykvarsler til hver etasje, samt ett brannslukningsapparat pr. boenhet. På tak leveres stigetrinn/takstige til pipe og snøfangere der dette er et krav. Overvannsledninger med tilhørende kummer i henhold til prosjektering. 2 stk. lyktestolper ved innkjørsel/gjesteparkering. Innredning på kjøkken, vaskerom og baderom kan trekkes ut av leveransen om ønskelig. Garderobeskap er ikke medtatt
Sentrale lover
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Alle bud skal stå til Tirsdag 01.04.2025 kl. 12.00. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller telefon til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon ta kontakt med megler. Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova
Viktig informasjon om budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Oppdragsnummer
03250010
Megler
Megler
Erlend Stokmo
Meglerforetaket
Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274
Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak
Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:
Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.
Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.