Åråssvingen 15

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Oppmåling av areal og rombeskrivelse er utført etter Norsk Standard, Areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940:2023), med de presiseringer for salg og taksering av boliger som er nedfelt i Tillegg A. De føringer, begreper og definisjoner som er nedfelt i standarden, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for tidspunktet for oppmålingen. Fordelingen mellom de ulike arealtypene og rombeskrivelsene er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leilighet i 4.etasje med balkong. Leilighet med normal standard fra byggeåret. Leiligheten er oppgradert med 1 stavs eikeparkett, spotter og oppgraderte fliser.

Standard

Leiligheten i fjerde etasje er oppført i 2018 og har ferdigattest. Planløsningen er gjennomtenkt med adkomst fra nord og alle oppholdsrom vendt mot sør, noe som gir balkongen og stuen gode lysforhold gjennom dagen. To soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og ett bad fordeler seg effektivt over et kompakt areal. Leiligheten har downlights/spotter i alle rom, som gir et godt og jevnt lys gjennom boligen. Bygget har heis, og leiligheten er i den stand man forventer av en bolig fra byggeåret uten etterfølgende oppgraderinger. Fjernvarme sørger for oppvarming. Entré: Adkomst fra felles, nordvendt adkomstbalkong. Entréen har direkte tilgang til boligens øvrige rom og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir gode lysforhold gjennom dagen. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet gjør rommet enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den private sørvendte balkongen på 7 m², med gode solforhold og sol til kvelden. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen med hvit innredning fra byggeåret. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, planlimt stålkum og ventilator. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Soverom: Leiligheten har to soverom med god plass til dobbeltseng. Det ene vender mot nord og ligger i tilknytning til entréen, mens det andre vender mot sør og har tilknytning til stue-/kjøkkenområdet. Det ene soverommet har en romslig, plassbygd garderobeløsning som gir rikelig med praktisk oppbevaringsplass. Bad: Flislagt og romslig bad med innredning fra byggeåret. Her er det god plass og en luftig romfølelse. Badet har dusj med faste glassfelt og dør i herdet glass, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med benkeskap, veggskap med speilfronter og belysning. Balkong: Privat sørvendt balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Balkongen har gode lys- og solforhold, med sol til kvelden, og gir god plass til utemøbler. Lagring: Kjellerbod på ca. 5 m² i tilknytning til leiligheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Enheten disponerer/eier ikke garasjeplass. Gjesteparkering er tilgjengelig i Åråsen Fellesområde, men beboere kan ikke benytte disse plassene. Gjester kan parkere i maksimalt 24 timer, og hver sameier kan maksimalt benytte én gjesteparkeringsplass om gangen. Sameiet disponerer et garasjeanlegg i kjelleren med 79 parkeringsplasser. Disse eies som ideelle andeler og er ikke tilleggsdeler til de enkelte boligseksjonene, noe som gir styret mulighet til å endre plassering ved særlig grunn. Det påløper en parkeringsleie på kr 200,- per måned for drift og vedlikehold. Anlegget har 24 plasser med elbilladere. Strømforbruk til elbillading avregnes av styret og faktureres via forretningsfører én til to ganger i året. Kostnader ved etablering og vedlikehold av ladepunkt dekkes av den enkelte eier. Det påløper eierskiftegebyr for parkeringsplass og administrasjonsgebyr ved overføring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Ja -Beskrivelse Utvikling av "Søndre Åråsen". Mer info her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-dinmening/varsel-om-oppstart-av-planarbeid/2025/har-du-innspill-til-utviklingen-av-sondre-arasen/ Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.     Samsvarserklæring signert og datert 03.09.2018 er fremvist for følgende arbeider: - El-innstallasjon leilighet H0403 (2-14) ihht. beskrivelse (AV2-101, AV2-102) Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Kjøkkeninnredning: Det er registrert stedvis svellingsskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Hulltakning bad: Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.

Omkostninger

3 900 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) -------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 998 850 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 266,26,- per mnd

Månedlige felleskostnader på kr 4 266,26 dekker sameiets ordinære driftskostnader, herunder kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, internett/tv-anlegg samt strøm på fellesarealer, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt. Seksjonseierne betaler igjennom felleksotandene for oppvarming og varmt tappevann via fjernvarme fra Akershus Varme, som fordeles etter bruksareal (BRA) per seksjon. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som gevolg av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 982,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller, like utenfor Lillestrøm sentrum. Leiligheten er en del av Åråsen fotballstadion, hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, ca. 25 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand, eller få minutters bilkjøring unna, ligger det lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole. Nærmeste bussholdeplass er Floraveien som ligger ca. 4 min fra leiligheten. Lillestrøm stasjon ligger ca. 20 minutters gange eller 5 minutter med sykkel/buss unna. Fra Lillestrøm stasjon er det togforbindelser til Oslo og Oslo lufthavn på kun 10 minutter. Rema 1000 Åråsen ligger like over veien for leiligheten. COOP Obs Hypermarked er også et populært handlested. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Norges største kjøpesenter, Strømmen Storsenter. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med flotte kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025: 1 575 kWh Totalkostnad strøm og nettleie 2025: ca. kr 3 916 Norgespris: Nei Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vannbåren varme tilknyttet radiatorer . Fordelerskap i entré/gang.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Åråsen Hage Boligsameie Org.nr: 921512716

Åråsen Hage Boligsameie har organisasjonsnummer 921512716. Sameiet heter Åråsen Hage Boligsameie og består av 153 boligseksjoner og en næringsseksjon (parkeringskjeller), fordelt på seks bygg. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. På årsmøtet 25. mars 2026 ble et forslag om at sameiet skulle dekke advokatutgifter for en seksjonseier i en tidligere lekkasjesak i garasjen forkastet. Rens av samtlige ventilasjonsaggregater i sameiet ble fullført i 2025 til en kostnad på ca. kr 300 000,-. Kjekt å vite: • Sameiet har boder, tekniske rom og en parkeringskjeller med heisadkomst fra hvert bygg. • Vaktmestertjenester leveres av Komplett Drift AS, renhold av fellesarealer av Clean Start og mattetjeneste av Avask. • Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er ikke tillatt på søn- og helligdager. • Gassgrill og elektrisk grill er tillatt på balkonger, forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboer. • Det er forbudt å montere parabolantenner, blomsterkasser på utsiden av balkongrekkverket, og å banke eller lufte tøy over rekkverket. • Røyking i fellesarealer innendørs og i svalganger er forbudt. • Ballspill mot bygningsveggene er ikke tillatt. • Det er vedtatt at styret kan kreve inn en ekstraordinær innbetaling dersom det blir behov for det. Ingen, verken fysiske eller juridiske personer, kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet. Salg og utleie av parkeringsplasser til andre enn sameiets seksjonseiere er ikke tillatt. Ved salg av seksjon skal styret og forretningsfører ha skriftlig melding. Under bygget er det egen parkeringskjeller med parkeringsplasser, boder og tekniske rom. Det er totalt 79 parkeringsplasser, organiseres som en næringsseksjon (N-154) hvor hver kjøper av en parkeringsplass har 1/79 andel. Noen av parkeringsplassene er også HC- plasser, for øvrig jfr. p. 2-2. Boder organiseres som tilleggsdeler til seksjonen. Det er heis fra hvert bygg ned i parkeringskjeller. Utbygger fordeler parkeringsplassene ved innflytting, senere er det styret som håndterer bytte, leie osv. Utearealer/fellesarealer på egen tomt, driftes og vedlikeholdes av boligsameiet. Øvrige fellesarealer ligger på Åråsen fellesområde, herunder bl.a. gjesteparkeringsplasser (sammen med øvrige boligselskaper på området). Eierne av gnr 29 og bnr 1130, gnr 29 og 1131 og 29 1132, eier sammen gnr 29 bnr 968. Det er utarbeidet egne vedtekter og kart over Åråsen fellesområde. Driftskostnader fordeles mellom boligselskapene etter sameiebrøk. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene for bolig. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således bl.a. hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også balkongkonstruksjon) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov. Driften av sameiet: - Forretningsførsel utføres av Bori BBL. - Sameiet har avtale med Komplett Drift AS om vaktmestertjeneste. - Nøkler bestilles gjennom styret, og må betales av den enkelte. - Renhold i fellesarealene utføres av Nova Ren AS. - Sameiet har avtale med Aimo Park om parkeringsvakthold. - Styret kan også kontaktes på epost: arasenhageboligsameie@gmail.com og via "Kontakt styret" på Messenger. I årsmeldingen informerer styret om at de ikke er i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet, men styret ser med bekymring på utsiktene til en begynnende tvist mot utbygger Boligutvikling Sør AS (datterselskap av TAJ Holding AS). Dette fordi feil og mangler som meldes inn som reklamasjoner på felles eiendom ikke blir utbedret eller istandsatt slik vi burde kunne forvente. Styret har i denne perioden startet kartlegging av felles mangler som går igjen i flere boligseksjoner. I e-post informerer styret at de sliter med kommunikasjon med utbygger. Utbygger har etterhvert forsøkt å rette opp feil og mangler i sameiet, så det vil forhåpentligvis løse seg uten en tvist. Styret kan ikke utelukke at det kan forekomme en fremtidig tvistesak.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og revisors beretning, samt budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 185 369,-. Resultatet ble overført til egenkapitalen. Årsresultatet for 2024 var et overskudd på kr 97 696,-. Sameiets egenkapital var kr 1 500 448,- per 31.12.2024. Felleskostnadene ble økt med 3,00 % fra 1. juni 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand Forsikring AS

3321084

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr, så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Dyreekskrementer skal fjernes med en gang. Mattilsynets forskrifter om dyrehold skal følges.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og sameiets vedtekter. Vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker med garasjekjeller og utomhusarbeid datert 21.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.2016. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger (blokkbebyggelse) innenfor felt B1-C, i Reguleringsplan for del av Åråsen (plan-ID 307/99), vedtatt 16.06.1999. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2023-2035), vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende. Eiendommen berøres av Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune fra 2011 (Høringsutkast 2011), og er registrert som et lokalt kulturminneområde under navnet '2 KJELLER'. Planen er ikke endelig vedtatt, men benyttes i saksbehandling i kommunen. Det er ingen kulturminner registrert på selve matrikkelenheten i offisielle registre. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Eiendommen berøres av hensynssone H370_1: Høyspenningsanlegg. Ny bebyggelse og anlegg skal ikke oppføres innenfor hensynssone for høyspennings kraftledninger. Hensynssonen gjelder til bebyggelsens nærmeste bygningsdel (terrasse, takutspring, vegg, sålekant m.m.). Det må ikke foretas endringer av terrenget i høyspenningssonen uten at dette er skriftlig godkjent av netteier. Eiendommen ligger i et område som er markert som rød og gul støysone for veg og jernbane. I henhold til temakart i kommuneplanen er eiendommen klassifisert som 'Sone 2: Øvrige sentrale utbyggingsområder', der støyfølsomme bruksformål ikke tillates i rød sone, og det kreves stille side for minst 50 % av soverom/oppholdsrom. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom, i henhold til NVEs flom-aktsomhetskart. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/29/1132/34: 02.10.2007 - Dokumentnr: 784625 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1132 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2014 - Dokumentnr: 839604 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1132 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2015 - Dokumentnr: 236308 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skjedsmo kommune (veigrunn). Overført fra: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1132 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2016 - Dokumentnr: 219508 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: BONAVA NORGE AS ORG.NR: 997 671 783 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett til 9 parkeringsplasser Bestemmelse om overdragelse Overført fra: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1132 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 393811 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1154 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1132 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 393912 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1154 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1132 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 393973 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1154 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 3205 GNR: 29 BNR: 1132 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2018 - Dokumentnr: 1246654 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/8803 01.01.2020 - Dokumentnr: 913469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0231 GNR: 29 BNR: 1132 FNR: 0 SNR: 34 01.01.2024 - Dokumentnr: 149363 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3030 GNR: 29 BNR: 1132 FNR: 0 SNR: 34 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, opphør av avdragsfri periode, investeringer, vedlikehold, rehabilitering, inngåelse av nye tjenesteavtaler og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 20 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar (Rabattert fra 15.500) kr 9 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (2 stk vinsinger inkludert, 2000 kr pr stk etter det)) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 101 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260239

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring - Energiattest datert 28.07.2026 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave