Hulderveien 36

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten har en terrasse på 11 m². Videre disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 4 m².

Standard

Entré Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Integrert skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Stue Lys stue med store vindusflater som gir rikelig lysinnslipp. Direkte adkomst til romslig terrasse med tilknyttet plenareal som tilhører sameiet. Kjøkken Åpen stue- og kjøkkenløsning med slette fronter, integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Stilrent uttrykk og praktisk utforming. Soverom Soverom av god størrelse med plass til seng og øvrig møblement. Bad Innbydende bad med store fliser, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servantinnredning, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Moderne fargetoner gir et stilrent uttrykk. Vaskerom / teknisk Opplegg for vaskemaskin på bad. God oppbevaringsplass. Parkering Egen plass i parkeringskjeller. Ladeboks er montert, men ikke fullt installert. Fellesarealer Sameiet har velstelte fellesarealer med plenareal og lekeplass.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Det er også en ladeboks på parkeringen, men den er ikke fullt installert.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Standard vedlikehold av el-anlegg i hele bygget Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er en ladeboks men den er ikke fullt installert Tilleggskommentar: Filter for luftrenseanlegg gis ut årlig til beboende gratis. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2024 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Boligen er vurdert til kun TG0. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 590 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 64 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 65 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 655 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 366,- per mnd

Abonnementspris for vann og avløp, bod, bredbånd (elektroniske fellesavtaler), fastbeløp måling og avregning energi, velforeningskontingent, parkering samt a-konto varme og varmtvann. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 1 382,- Abonnementspris vann og avløp: kr 370,- Tillegg bod: kr 155,- Tillegg elektroniske fellesavtaler (Bredbånd): kr 477,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 156,- Velforeningskontingent: kr 125,- Parkering: kr 310,- A konto varme og varmtvann: kr 391,- Sameiet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann med månedlig a-konto-betaling og årlig avregning etter faktisk forbruk. Fra 01.01.2027 er det registrert en økning i felleskostnadene ved at det innføres en vedlikeholdsavsetning på kr 200,- pr. måned. Totale månedlige felleskostnader øker da til kr 3 566,-. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 920,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Stjørdal, i et etablert område med kort gangavstand til dagligvare, skole, barnehage og kollektivtransport. Området er kjent for sin gode balanse mellom nærhet til sentrum og rolige boliggater, noe som gir et praktisk og behagelig bomiljø. Her bor man med enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, inkludert butikker, treningssentre, kjøpesenter og ulike fritidsaktiviteter. Stjørdal stasjon ligger innen kort rekkevidde og gir gode pendlermuligheter mot både Trondheim og Værnes. Nærområdet byr på fine turmuligheter og grønne omgivelser, med flere rekreasjonsområder som passer godt for både hverdagslige gåturer og mer aktive aktiviteter. Sportstilbud og treningssentre finnes i nærheten, og området har et variert tilbud for både unge og voksne. Beliggenheten gir en moderne og lettstelt hverdag med alt man trenger i umiddelbar nærhet, samtidig som man har kort vei til marka og natur.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Varmepumpe

Om sameiet

Sameiet Kikkut 1 Org.nr: 934134958

Sameiet Kikkut 1 er et eierseksjonssameie og består av 34 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 102, bnr. 1008 i Stjørdal kommune. Boligbyggelaget TOBB er forretningsfører. Prosjektet er planlagt gjennomført i flere byggetrinn med en samlet planlagt bebyggelse på ca. 71 boliger. Samtlige eiere er til enhver tid av eksisterende eller regulerte bo- eller bruksenheter innenfor velforeningenes områder forpliktet til å være medlemmer i Hulderveien Velforening og Husbyåsen Driftsforening. Velforeningene sørger for brøyting, felles renovasjonsløsning og ellers vedlikehold av eiendommene i henhold til fastsatte vedtekter og definerte ansvarsområder. Medlemmene er forpliktet til å følge foreningens vedtekter og vedtak fattet i styrende organer. Velforeningen Hulderveien og Husbyåsen Driftsforening har egne vedtekter og fastsetter medlemskontingent som sameierne til enhver tid må forholde seg til. Velforeningskontingenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Hovedpunkter fra årsmøtet: • På ordinært årsmøte 21.05.2025 ble det vedtatt å opprette en sparekonto til fremtidig vedlikehold med et førstegangsinnskudd på kr 25 000,- og påfølgende månedlig sparing til høyrentekonto. Fra 01.01.2027 er det registrert en økning i felleskostnadene ved at det innføres en vedlikeholdsavsetning på kr 200,- pr. måned. Totale månedlige felleskostnader øker da til kr 3 566,-. Inntil utbyggingsprosjektet «Kikkut» er ferdig utbygget, er sameiet forpliktet til å la utbygger vederlagsfritt benytte deler av sameiets utvendige fellesarealer midlertidig til adkomst, plassering av utstyr/rigg m.m. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 23. Samtlige eiere er forpliktet til å være medlemmer i Hulderveien Velforening og Husbyåsen Driftsforening, som sørger for brøyting, felles renovasjonsløsning og løpende vedlikehold innenfor sine ansvarsområder. Parkeringsplasser og boder ligger i næringsseksjon, snr. 35. Seksjonen organiseres som et tingsrettslig sameie; Kikkut Garasjesameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 1 154 142 og samlede driftskostnader på kr 859 016. Dette ga et positivt årsresultat på kr 304 570.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP0006022950

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hulderveien 32-42 som omhandler Byggetrinn 1, blokk A og B og første halvdel av parkeringskjeller, datert 23.10.2024. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger i tillegg en endring av tidligere gitt tillatelse for endring av fasade mot sør og endring av størrelse på balkonger datert 06.11.2025. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.03.2022. Disse stemmer overens med dagens bruk av leiligheten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.03.2022 (med revisjon datert 09.09.2022), som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, blokker innenfor feltene BB1 og BB2, i reguleringsplanen Husbyåsen mindre endring (plan-ID 1-210-C). Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringsplaner: Saksnr./PlanID: 1-210-C Hensikt: Hensikten med planen er å tilrettelegge for attraktive boliger på Husbyåsen. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/1008/3: 23.12.1957 - Dokumentnr: 4019 - Rettighet Rettighetshaver: Haraldreina Vasslag Løpenr: 2066063 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1964 - Dokumentnr: 971 - Rettighet Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk Løpenr: 2065783 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2014 - Dokumentnr: 118777 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg Nettstasjon 93395 Husbyåsen 5 Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2015 - Dokumentnr: 1004606 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1148 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1149 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1150 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1151 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1152 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1153 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1154 Bestemmelse om stikkledninger Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2024 - Dokumentnr: 1410894 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1269 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2024 - Dokumentnr: 1410894 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1269 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2024 - Dokumentnr: 1410894 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1269 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2024 - Dokumentnr: 1410894 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1269 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1008 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2043188 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Hulderveien Velforening Org.nr: 920 010 199 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2024 - Dokumentnr: 1702537 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2901

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 25 900,00 Informasjon forretningsfører / Sameie kr 4 665,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 23 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 98 190,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260144

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave