Bergensveien 8

Tomten

Byggeår

1964

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller på 2m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Leiligheten kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Originale tegninger er mottatt og gjennomgått. Generelle krav i bolig til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og lys leilighet som er oppgradert i nyere tid. Boligen fremstår som innflyttingsklar med blant annet et nytt og moderne bad fra 2025, samt nylig malte overflater og nyere gulv. Planløsningen er praktisk med en åpen stue- og kjøkkenløsning og en adskilt sovealkove. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter, hvor speilene bidrar til en luftigere romfølelse. Entréen har laminatgulv og nymalte vegger, noe som også er gjennomgående for leilighetens øvrige oppholdsrom. Stue/Kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, som skaper en sosial og åpen atmosfære. Rommet har en takhøyde på 2,52 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkeninnredningen er av typen Voxtorp fra IKEA (2018) med glatte fronter og benkeplate i laminat med en vaskekum i stål. Frittstående hvitevarer som kjøl-/fryseskap og komfyr medfølger. Det er ventilator med kullfilter over kokesonen. Nye filtre er installert. Sovealkove: Leiligheten har en praktisk sovealkove som gir en naturlig og adskilt sone for sengen. Dette rommet er ikke et godkjent soverom i henhold til gjeldende regler, jf. TEK 17. Dette skyldes blant annet rommets størrelse samt manglende rømningsvei og lys (rommet har ikke et eget vindu). Bad: Badet er nytt, moderne og ubrukt, ferdigstilt i 2025. Rommet er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et dusjhjørne med glassdør, vegghengt toalett, servant med underskap og et speilskap. Det er klargjort med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via felles anlegg. Alt rørleggerarbeid samt membranlegging utført av fagfolk. Dokumentasjon foreligger. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom (2022) og fliser på bad. Vegger: Malt strie og malt mur i oppholdsrom, og fliser på bad. Overflater i oppholdsrom ble malt i 2025. Himling: Malt betong, malt i 2025. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Denne seksjonen har tinglyst plikt til å leie garasjeplass (nr. 31) i garasjeanlegget beliggende i forbindelse med boligblokken til de til enhver tid gjeldende betingelser. Leie er pt. 1 041 kr. pr. måned og kommer på egen faktura fra OnePark i tillegg til felleskostnader. Det kan påløpe administrasjonsgebyr for registrering av ny eier av parkeringen. Garasjeplassen blir pt. utleid for 1 100 kr. pr. mnd og leietaker er positiv til å videreføre denne avtalen med ny kjøper. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det finnes kommunale elbilladere i kort avstand fra boligen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Tilleggskommentar: Følgende har blitt gjort i leiligheten de senere år: 2018: Nytt Ikea Voxtorp kjøkken. Frittstående hvitevarer medfølger, uten garanti. 2022: nye Nordsjø-gulv samt Pergo gulvlister levert av Obs Bygg. Montert speilglassgarderobe i entré. 2024: Lekkasje i avløpsrør på bad. Utbedret av Rørpartner AS i regi av sameiet. 2025: Generell overflatebehandling. 2025: Nytt flislagt bad med varmekabler. Alt rørleggerarbeid, inkludert bl.a. nytt sluk og montering av nytt utstyr, er utført av Powerpex Service AS. Dokumentasjon foreligger. Membran lagt av Sletten & Sletten AS. Dokumentasjon foreligger. Termostat med oppkobling til varmekabler montert av Torshov Elektro AS. Dokumentasjon foreligger. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1964. Leiligheten er i 2. etasje. Etasjeskiller av betonggulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Vinduer: Malte vinduer av tre fra Nordan med 2 lags isolerglass. Vinduene er produsert i 2004. Dører: Eldre malt inngangsdør av tre, uten lyd og brannklasse. Malte glatte innerdører. VVS-installasjoner: Vannledninger av plast (rør i rør). Avløpsrør i plast. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad og til luft via ventiler i vinduene. Badet har ventilasjon via felles anlegg, til luft under døren. Kjøkkenventilator montert i overskap med kullfilter. Det er montert nytt filter i 2025. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme i radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Leiligheten har brannalarm og brannslokker. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Kursoversikt ligger i sikringsskapet, men ikke samsvar/sluttkontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Ingen opplysninger er gitt om når skapet sist gang ble rehabilitert, men AMS måler ble montert i sikringsskapet i 2017. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I eiers eie. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig - Dører | Det er ikke godkjent branndør etter dagens krav. Etter 2010 er det krav om EI30, som står for integritet (E), isolasjon (I) og 30 minutter brannmotstand (30). Inngangsdør bør vurderes byttes, noe som sannsynligvis er et borettslag/sameie oppdrag. - 2 etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 38 mm. gjennom hele stue/kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 180 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   79 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 80 590,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 3 260 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   Boligkjøperforsikring kr. 13 500,- Totalpris inkl. valgfri boligkjøperforsikring kr: 3 274 090,-

Felleskostnader

2 879,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - A konto varme/varmt vann: kr. 890,00,- (forbruket avregnes årlig) * - Felleskostnader: kr. 1 989,00,- ** Totalt kr. 2 879,- Det følger av meglerbrevet at felleskostnadene vil øke til kr. 2 188,- fra 01.03.2026, totalt kr. 3 078,-. * Med på avregningen er også felles varmeovn i oppgangen som fordeles mellom hjemmelshavere. ** Felleskostnadene inkl. bl.a. diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring og driftskostnader. I tillegg kommer en obligatorisk leie av garasjeplass som faktureres separat av OnePark (tidligere Scala Eiendom). Ifølge selger utgjør beløpet per i dag kr 1 041,- pr måned, i henhold til faktura datert 01.01.2026. Det tas forbehold om prisendringer etter denne fakturaen. Kabel-TV/internett er en særkostnad og er ikke inkludert. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

4 103,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Øvre Grorud. Rett ved Grorud Senter og Kalbakken nærsenter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud som bl.a. matbutikker, klesbutikker, blomsterforretning, frisør, apotek, postkontor, treningssenter, vinmonopol, kafé og restaurant. I tillegg har man et rikt utvalg av større kjøpesentre i området som Stovner, Linderud, Alna og Tveita senter. Det et mangfold av fritidsaktiviteter i nærheten som bl.a. idrettsanlegg på Grorud, idrettshall på Apalløkka, Furuset forum med is- og håndballhall, svømmehall på Furuset og Kalbakken, Nordre Lindeberg besøksgård, nytt stort ridesenter ved Alnaparken, golfbane på Rommen, samt mange andre lag og foreninger. Nærmeste treningssenter er Sats på Grorud og på Kalbakken. Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Alnaparken har man fine turstier, samt bane for sandvolleyball og frisbee. I tillegg er det kort vei til Lillomarka med tur- og sykkelstier, skiløyper og populære badevann som Svarttjern og Steinbruvann. Her tilbys en svært attraktiv beliggenhet med utmerkede kollektivforbindelser. Med korte gangavstander til T-bane, buss og tog på Grorud er det enkelt å komme seg rundt. Togforbindelsen tar deg videre til Oslo S på kun 12 minutter mens det tar ca 17 minutter til Lillestrøm, noe som gir rask og effektiv tilgang til områdene rundt. Området kombinerer gode transportmuligheter med praktisk hverdagslogistikk, og passer perfekt for en aktiv og urban livsstil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger har ikke fremlagt opplysninger om tidligere strømforbruk. Dette skyldes at boligen tidligere har vært utleid, men ikke de siste mnd. Selger har derfor ikke tilgang til forbruksdata.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, samt elektriske varmekabler på badet.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Grorud Senter Org.nr: 971532297

Sameiet Grorud Senter er et kombinert sameie bestående av 97 boligseksjoner og 34 næringsseksjoner. Sameiet er gjeldfritt. Felleskostnadene er på kr 1 989 per måned, og det er varslet en økning til kr 2 188 fra 1. mars 2026. I tillegg betales et a-konto beløp for varme og varmtvann på kr 890 per måned, som avregnes årlig mot faktisk forbruk. Det er en tinglyst plikt til å leie parkeringsplass i parkeringshuset som følger boligen. Leien for denne faktureres separat av Onepark. Kjekt å vite: - Sameiet har strenge regler for endringer på fasader og fellesarealer. Alle arbeider som påvirker bygningens ytre, slik som installasjon av varmepumper, markiser, innglassing av balkong, eller legging av fliser/platting på balkonger, krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette gjelder også fastmontert belysning og endringer på utearealer. - Beboerne har tilgang til fellesvaskeri - Kabel-TV og internett er en særkostnad for boligseksjonene og er ikke inkludert i felleskostnaden. Kjøper må selv tegne abonnement. Svar fra styre 12.01.2026: Når det gjelder felleskostnader er vedtatt en økning på 10% med virkning fra 1 mars 2026. Dette kommer i tillegg til økning på 15% som ble gjennomført med virkning fra 1.12 i fjor. Økningene har vært nødvendig på bakgrunn av bl.a. betydelige kostnadsøkninger på kommunale utgifter, samt økte kostnader til løpende vedlikehold. Av større kostnader sameiet står overfor har vi et kommunalt pålegg om utbedring av avløp til kommunal ledning, som vil innebære en kostnad i størrelsesorden 250 000,- til 300 000,- kroner, og som må utbedres i løpet av 2026. Det er pt ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider og/eller opptak av fellesgjeld. Sameiet har imidlertid bl.a. et gammelt varmtvannsanlegg, hvor vi nå avventer tilstandsrapport fra rørlegger, og som kan innebære nødvendige vedlikeholdstiltak i året som kommer. Bygningsmassens alder tilsier naturlig nok også at det kan påløpe kostnader utover det som så langt er budsjettert.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet viser et overskudd i driftsresultatet for 2024 på 539 911, samt et årsresultat på 545 105. For 2025 er det budsjettert med et mindre underskudd, både i driftsbudsjettet og i årsresultatet, på -330.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1160848

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan leie ut denne. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold av boligseksjonen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt, men kan ikke overstige 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det foreligger ingen spesifikke krav til botid eller ventetid før utleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.08.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattester på eiendommen: - Garasje samt fritidssenter under torg, datert 29.10.1965 - Tilbygg forretningssenter + garasje, datert 25.04.2021 - Innredning av kontorer i 1 etg, datert 24.04.1986 - Innredning av selvbetjeningsrenseri, datert 24.04.1986 - Utvidelse av kiosk, datert 24.04.1981 - Ombygging av lokaler (plan underetasje og 1. etasje), datert 24.10.2016

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17: Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling - KDP-17: Flate: Annen overordnet møteplass - eksisternde. Reguleringsplan opprettholdes Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert av 12 forskjellige reguleringsplaner. For selve bygningen gjelder V260963- Flate: Forretning/bolig. De andre planene gjelder bl.a. fortau, felles avkjørsel, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park, offentlig gang-/sykkelvei og forretninger og kontor. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 4 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Planen for Grorud senter ble utarbeidet i 1960 av arkitekt Harald Klem. Anlegget, som sto ferdig i 1963, besto av fire bygninger plassert rundt et åpent torg. Det såkalte fotgjengertorget skulle omgis av en 12 etasjers høyblokk i vest, møtelokaler i to etasjer i nord, bebyggelse på fire etasjer i øst og tre etasjer i sør. Landskapsarkitektene Grindaker og Gabrielsen utformet planen for hvordan torget skulle opparbeides. Selv om torget i ettertid er bygget inn, er flere av senterets fasader godt bevart og noen av de opprinnelige butikkene ligger her fortsatt. Pågående plansaker på tomten/i nærområde: - Planprogram for Grorud sentrum. Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202511855: Bergensveien 4 B - bruksendring av lokaler i 2. og 3. etasje til treningssenter. Status. Under behandling. - Saksnummer 202522873: Bergensveien 2 A - bruksendring av lokale fra forretning til servering - Grorud senter. Status: Under behandling. - Saksnummer 202514694: Rosenbergveien 15 - bruksendring av lokale i underetasje til treningsstudio og fasadeendring. Status: Under behandling. - Saksnummer 202522082: Grorudveien 5 - bruksendring av 1. etasje fra forsamlingslokale til cafe. Status: Under behandling.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/4/66: 19.07.1889 - Dokumentnr: 900175 - Erklæring/avtale VEDR. DEMNING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1913 - Dokumentnr: 900514 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 94 bnr 30 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1934 - Dokumentnr: 909806 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 94 bnr 30 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1934 - Dokumentnr: 436 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1943 - Dokumentnr: 2822 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. ARBEIDSSKUR. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1943 - Dokumentnr: 3559 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1943 - Dokumentnr: 5468 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1946 - Dokumentnr: 4352 - Erklæring/avtale VEDR. DRENERING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1946 - Dokumentnr: 11867 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1947 - Dokumentnr: 12607 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 30 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1947 - Dokumentnr: 15944 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1949 - Dokumentnr: 4497 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1952 - Dokumentnr: 11508 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:351 Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1952 - Dokumentnr: 12819 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:351 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1954 - Dokumentnr: 742 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 94 bnr 24 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1955 - Dokumentnr: 13068 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 94 bnr 29 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1958 - Dokumentnr: 14316 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 94 bnr 365 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1961 - Dokumentnr: 8666 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1962 - Dokumentnr: 12337 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1964 - Dokumentnr: 3570 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1964 - Dokumentnr: 8630 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1969 - Dokumentnr: 16013 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1970 - Dokumentnr: 1638 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1972 - Dokumentnr: 14794 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1976 - Dokumentnr: 8093 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1977 - Dokumentnr: 4946 - Erklæring/avtale VEDR. UTSALG AV BAKERVARER Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1977 - Dokumentnr: 15828 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1989 - Dokumentnr: 74927 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1.OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1990 - Dokumentnr: 21484 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2014 - Dokumentnr: 696514 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Scala Grorud AS Org.nr: 977 563 968 Bestemmelse om felleskostnader Bestemmelse om lasterampe Bestemmelse om utvidet drift- og vedlikeholdsansvar Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2025 - Dokumentnr: 1535835 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 04.03.1932 - Dokumentnr: 902123 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 94 BNR 260 Overført fra gnr 94 bnr 170 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1952 - Dokumentnr: 914144 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 94 BNR 28 0verført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1955 - Dokumentnr: 990115 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 94 BNR 369 Overført fra gnr 94 bnr 370 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1963 - Dokumentnr: 919925 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.30, 324 OG 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1963 - Dokumentnr: 919926 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.170, 414, 415 OG 416. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1963 - Dokumentnr: 919927 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.29 OG 37. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1964 - Dokumentnr: 919912 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 94 BNR 370 Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1989 - Dokumentnr: 58083 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.24 OG 365. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1989 - Dokumentnr: 74927 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/16631 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 131 SEKSJONER 29.06.2006 - Dokumentnr: 307716 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.   Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Kareem Habbal.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon Tilrettelegging: kr 12 000 Visninger/overtagelser: kr 3 000 pr. stk.  Markedspakke: kr 22 00 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr12 900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250073

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg