SOLGT
Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Evald Ryghs Gate 16 A! (Sommerbilde fra tidligere salg)
Leiligheten har en solrik, sørvendt balkong på ca. 4,5 m². Beliggenheten i 4. etasje, vendt mot et rolig og grønt område, gir en skjermet og usjenert uteplass med gode solforhold. (Sommerbilde fra tidligere salg)
Stuen er et lyst og luftig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til den sørvendt balkong.
Funksjonell og godt planlagt planløsning som gir en luftig og sosial romfølelse. Boligen holder en gjennomgående god standard.
Plantegning. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 12 m² og en bod på loftet på ca. 6 m² (gulvareal målt til ca. 8 m²).
De doble balkongdørene åpner opp stuen og slipper rikelig med dagslys inn.
Et hyggelig utsyn fra kjøkkenbenken mot spisestuen og balkongen.
Den sørvendte balkongen er en herlig forlengelse av stuen på varme dager.
Stuen fikk nymalte overflater i 2025, og fremstår med et helhetlig og tidsriktig uttrykk.
Balkongen er usjenert og har god plass til en hyggelig sittegruppe.
Her kan du nyte rolige stunder med utsikt over nabolagets tak og grønne lunger.
Fra leiligheten har man utsyn over den felles, pent opparbeidede bakgården.
Fra spisestuen er det en åpen og sosial forbindelse til både kjøkkenet og stuen.
En sjenerøs takhøyde på 2,65 meter og gjennomgående originalt tregulv og parkett gir rommene en klassisk og luftig karakter.
Leiligheten ligger tilbaketrukket i en rolig blindgate, skjermet fra byens støy. Samtidig er det gangavstand til St. Hanshaugen, Grünerløkka og det pulserende livet på Vulkan.
De brede vinduskarmene gir ekstra dybde til rommet og er perfekte for planter eller dekor.
Vinduene er utstyrt med isolerglass, som bidrar til god komfort.
Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en sosial og innbydende atmosfære.
Kjøkkenet fra IKEA er utstyrt med nye hvitevarer fra 2025, inkludert oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Den åpne løsningen gir en fin kontakt mellom den som lager mat og gjestene i stuen.
For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet.
Kjøkkenet har en solid benkeplate i stein og en smart plassering som åpner opp mot leilighetens sosiale soner.
Romslig hovedsoverom med originalt tregulv og god plass til dobbeltseng.
Overflatene i soverommet ble malt i 2023.
Hovedsoverommet er vendt mot en rolig bakgård.
Leilighetens andre soverom passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.
Dette rommet har nymalte overflater fra 2026 og en praktisk garderobeløsning.
Fra soverommet ser man gjennom leiligheten mot stuen og dagslyset fra balkongen.
Gangen binder rommene sammen og har plassbygde skap som gir god lagringsplass.
Badet fremstår moderne og funksjonelt, med flislagt gulv med varmekabler som gir god komfort.
Badet ble oppgradert i 2019 med en stilren innredning og en heldekkende servant i Corian.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører og et moderne togreps blandebatteri.
Badet har et praktisk opplegg for vaskesøyle, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Velkommen hjem!
Aksjelaget har en hyggelig og skjermet bakgård med felles grill og sitteplasser.
Den felles hagen er et hyggelig samlingspunkt for beboerne, med både sommerfest og julegrantenning.
Det er mulighet for å leie parkeringsplass i tilknytning til eiendommen*
Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra ca. 1930, beliggende i et veletablert og rolig boligområde.
Kort vei til flotte rekreasjonsområder som parken på St. Hanshaugen.
Fra leiligheten er det gangavstand til Alexander Kiellands plass.
Området er kjent for sitt rike utvalg av kafeer og restauranter, som populære Tranen.
I umiddelbar nærhet finner du Kiellands Hus med blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol.

TILBAKETRUKKET PÅ ST.HANSHAUGEN

Evald Ryghs gate 16 A

Lys, luftig og nydelig 3-roms i stille blindgate | Toppleilighet | Sørvendt & usjenert balkong | Mulig parkeringsleie*

Pris og areal

Prisantydning

8 500 000 ,-

Omkostninger

28 150 ,-

totalpris

8 574 374 ,-

felleskostnader

4 393 ,- per mnd

fellesgjeld

46 224 ,-

bruksareal

90 m2

internt bruksareal

72 m2

eksternt bruksareal

18 m2

Francis Johansson-Merrick

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Francis Johansson-Merrick

+47 951 97 652