Snølia 5

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

6 etg. Entre, Stue/kjøkken, soverom og bad 2 etg. Bod ca 5m2. -3 etg. Parkering med billader ca 14m2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Balkong på ca. 4 m² med direkte utgang fra stuen via skyvebalkongdør. Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i 2. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i kjeller (-3. etasje) med billader på ca. 14 m².

Standard

Leiligheten fra 2021 ligger i 6. etasje i en moderne boligblokk. Planløsningen samler entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, samt soverom på ett plan. Trevinduer med 3-lags glass og balansert ventilasjon gjennom hele leiligheten holder på varmen og sikrer god luftkvalitet. Selger har malt stue og soverom, og terrassegulvet er beiset. Entré: Velkommen inn til en romslig entrè. Her har du god plass til lagring og oppbevaring. Stue: Stuen har store vindusflater mot øst og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass som leder direkte ut til balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og dagslyset trekker godt inn gjennom de store flatene. Radiator sørger for oppvarming. Selger har malt veggene og hengt opp hyller. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassert langs én vegg i åpen løsning mot stuen, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin/tørkemaskin medfølger handelen. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 4 m² med trebord. Balkongen har plass til en liten sittegruppe og markise. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skyvedør med speil langs hele veggen gir god oppbevaringsplass og gjør rommet oversiktlig. Selger har malt veggene. Bad/vaskerom: Pent flislagt baderom. Rommet har flis på vegg, himlingsplater på innvendig tak og flislagt gulv med fall mot stålsluk. Innredet med nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i 2. etasje med gode lagringsmuligheter. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * TV * Terrassemøbler Følgende medfølger i tillegg: * Vaske/tørkemaskin * Gardiner/g.oppheng * Spisebord * Stuebord * Seng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en innendørs parkeringsplass i kjeller (-3. etasje) med billader. Parkeringsplassen er for tiden utleid, og det betales et månedlig beløp for plassen via felleskostnadene. Det er begrenset antall gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, samt gateparkering i nærheten mot betaling. Det finnes kun private elbilladere i garasjen. Etablering av ladepunkt for elbil/ladbar hybrid krever samtykke fra styret, og kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført vedlikeholdsarbeid på fjernvarmenettet i området. Ansvarlig:Akershus energi, utført 29.7.26 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Laderboks Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Beiset terrasse gulv Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Møll i boden/felles anlegget for noen år tilbake. Utbedret av sameiet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Boligblokk fra 2021 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein. Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner. Tak: Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og med 3-lags glass. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Det er formpressede innerdører og skyvedør. Balkong/terrasse: Det er balkong på ca 4 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Det er sentral varmtvannsberedning. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med teknisk godkjenning, og nyere stålsluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Det er vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år da det var nytt. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det ble installert totalt rehabilitert i 2021. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er noe skader i parketten. Kunn kosmetisk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 850 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 96 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 97 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 947 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 519,- per mnd

TV og internett, akonto fjernvarme samt sameiets ordinære driftskostnader. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 2 377,- TV og Internett: kr 491,- Akonto fjernvarme: kr 436,- Garasje: 215,- Lading av bil faktureres etter forbruk. Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer et månedlig akontobeløp for fjernvarme (kr 436,- for denne seksjonen) sammen med ordinære felleskostnader, og Techem avregner faktisk forbruk årlig. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ingen sikringsordning registrert.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Snølia – et svært populært område for både barnefamilier og pendlere. Her bor du med kort vei til togforbindelse og Lørenskog stasjon i sone 1 Oslo, med kun ca. 18 minutters reisetid til hovedstaden. Dette gir en enkel og effektiv hverdag for deg som jobber i Oslo, men ønsker å bo roligere og mer naturnært. Området byr på et bredt tilbud av rekreasjonsmuligheter og servicetilbud. Med kort avstand til populære Langvannet har du flotte badeplasser, sittegrupper og grillmuligheter rett i nærheten. Videre finnes det et variert tilbud av turstier, langrennsløyper, ridestier, fiskevann, svømmehall og flere ballbaner i nærområdet – noe som gir gode aktivitetsmuligheter året rundt. EVO Snø - med sitt moderne og lett tilgjengelig treningssenter med gode fasiliteter for både styrke- og kondisjonstrening. MOVA Lørenskog er også innen kort gåavstand til boligen. Et ´stort og innholdsrikt treningssenter på ca. 2 300 m², med blant annet HYROX, funksjonell trening, squash, Technogym-utstyr og et variert tilbud av gruppetimer. Ved Lørenskog stasjon ligger verdens største og mest moderne innendørs skianlegg, kun en kort avstand fra boligen. Anlegget strekker seg over hele 36 000 kvm og tilbyr optimale forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg etablerer iFly seg her. I tilknytning til skihallen utvikles også den nye bydelen Lørenskog Vinterpark, som vil romme blant annet konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter. Losby Gods og golfbane er et svært populært tur- og rekreasjonsområde, og fungerer både som utgangspunkt for turer innover i Østmarka og som et naturlig mål for tur- og skigåere fra sentrale deler av Lørenskog. Området innbyr også til sykling og padling fra Mønevann og videre innover vassdragene. Losby besøksgård og kafé byr på hyggelige opplevelser for hele familien, med mulighet til å komme tett på ulike husdyr. Losby Golfklubb tilbyr et flott golfanlegg med 9- og 18-hulls bane, driving range, putting green og nærspillsområde. For kulturinteresserte anbefales også Lørenskog Kulturhus med sitt varierte tilbud. Dagligvarehandel gjøres enkelt hos Rema 1000, som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Triaden og Metro senter ligger også i kort avstand og tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud. For et enda større utvalg finner du Strømmen Storsenter – et av Norges største kjøpesentre – med over 200 butikker, restauranter og tilbud innen shopping, fritid, underholdning, helse og velvære. Boligen har kort vei til Luhr barneskole, og det finnes flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Mailand og Lørenskog videregående skole. Det er også et godt utvalg av barnehager i området. For høyere utdanning ligger OsloMet på Kjeller innen kort reiseavstand, og Oslo sentrum nås enkelt med både tog og bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken.

Om sameiet

Sameiet Snølia 1-3-5 Org.nr: 927658704

Sameiet Snølia 1-3-5 er et eierseksjonssameie i Lørenskog kommune med organisasjonsnummer 927 658 704. Sameiet består av 203 boligseksjoner, 1 næringsseksjon for parkering og 47 næringsseksjoner for boder. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På ordinært årsmøte 7. mai 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: * Innføring av en administrasjonskostnad ved feilaktig utløst brannalarm som skyldes feil bruk eller uaktsomhet. * Presisering av husordensreglene om at områder for barnevognparkering er forbeholdt barnevogner, og at sykler, sportsutstyr og leker skal plasseres i henholdsvis sykkelparkering og egen bod/bruksenhet. * Presisering av forbudet mot oppbevaring av dekk, møbler og andre private gjenstander i garasjeanlegget. * Fjerning av bestemmelser om grilling på utekjøkken, da grilling på takterrassene ikke er tillatt. * Presisering av vedtektene for merking av postkasseskilt. Kjekt å vite: * Sameiet har felles takterrasse, heis, rom for sykkelparkering og barnevognparkering, samt avfallsanlegg med søppelbrønner. * Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det er ikke tillatt å grille på takterrassene. * Det er røykeforbud i innendørs fellesarealer. Det er også forbudt å røyke foran ventilasjonsinntaket på takterrassen. * Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og 07:00. På fredager, lørdager og helligdager gjelder ro fra kl. 24:00 til 07:00. * Arbeider som berører fasaden, balkonger eller fellesarealer, som montering av antenne, varmepumpe, solskjerming eller innglassing, krever forhåndsgodkjenning. * Sameiet kan montere overvåkningskamera i bygget der det er behov. * Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Næringsseksjon (bod) kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet. Eierandel i næringsseksjon for parkering kan kun selges sammen med en eierseksjon eller til andre seksjonseiere i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter, årsberetning og revisors beretning. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 1 905 361,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 399 500,-. Sameiets egenkapital var kr 737 993,- per 31.12.2025. Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld. Ifølge styrets årsberetning for 2025/2026 overtok styret i en presset økonomisk situasjon med et underskudd på over kr 1 000 000,-. Det ble iverksatt tiltak for å stabilisere økonomien, blant annet ved å reforhandle og si opp avtaler. Dette inkluderte oppsigelse av gartneravtale med en estimert besparelse på ca. kr 200 000,- per sesong, og reduksjon i vaktmesterutgifter med ca. kr 120 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styregodkjenning er ikke nødvendig. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7959107

Vedtekter / husordensregler

Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Hunder skal ikke føres gjennom garasjeanlegget på luftetur eller ut, og eier skal unngå at hunden markerer innendørs. Gjentatte brudd kan medføre belastning for renhold.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon. Seksjonseier må registrere leietakere i Vibbo, og leietakere plikter å akseptere registreringen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Nærliggende boligprosjekt er fortsatt under oppføring, det må forventes støy i byggeperioden.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/254/159: 02.12.1861 - Dokumentnr: 182 - Utskifting GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 20.05.1911 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 22.04.1947 - Dokumentnr: 1419 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 27.10.1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1009 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 09.11.1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1894 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 30.04.1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1893 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 29.12.1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2137 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 31.01.1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 11.07.1988 - Dokumentnr: 7040 - Skjønn B. 9/1987 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 25.10.2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 78 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 125 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 106 BNR: 130 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 121 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 14.04.2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 15.05.2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 26.09.2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale Gjelder også senere fradelte parseller Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 31.10.2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 31.10.2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 21 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 07.09.2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161190 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 243 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204595 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om vannledning RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om kloakkledning RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216776 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 02.11.2017 - Dokumentnr: 1217063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om utløpledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 10.04.2018 - Dokumentnr: 629231 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANN- OG AVLØPSSELSKAP IKS ORG.NR: 892 110 972 Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 13.07.2018 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANN- OG AVLØPSSELSKAP IKS ORG.NR: 892 110 972 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 252 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 252 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 01.04.2020 - Dokumentnr: 2294890 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 01.04.2020 - Dokumentnr: 2294922 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om rørføring og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikeholdskostnader GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459520 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459544 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 253 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459639 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 253 Bestemmelse om rett til bruk av uteoppholdsareal til ferdsel, lek og rekreasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 09.03.2021 - Dokumentnr: 285283 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 28.05.2021 - Dokumentnr: 625503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 159 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/11308 Registrert feil tilleggsdel 04.11.2021 Arkivref. 21/42403-21 Rettet etter tingl. §18 01.01.2024 - Dokumentnr: 172336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3029 GNR: 106 BNR: 254 FNR: 0 SNR: 159 Eiendommens rettigheter: 20.08.2021 - Dokumentnr: 1024508 - Opprettelse av realsameie DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 FNR: 0 SNR: 251 IDEELL: 2/289 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 109 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260260

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave