Fetsund Brygge 1

Tomten

Byggeår

2009

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 5 m2 (BRA-E). Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsning: 2.etg: Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, bod, entré. Kjeller: Bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Fetsund Brygge 1 er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt i Fetsund, rett ved Glomma. Beliggenheten er idyllisk med brygge, båtplasser og badeplasser i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kort gangavstand til den sjarmerende sentrumskjernen, togstasjon og gode servicetilbud. Leiligheten er lys og luftig, og har vinduer i flere himmelretninger. Med 3-stavs parkett og lyse vegger er det svært enkelt å sette sitt personlige preg. Det er enkel heisadkomst fra både garasje og bakkeplan. Leiligheten byr også på 2 flotte balkonger med fint utsyn. Entrè: Du ønskes velkommen av en lys entrè. Entrèen er innredet med en garderobestang med mulighet til å henge fra seg klær, samt et enkelt garderobeskap. Fra entreen er det direkte adkomst til stue/kjøkken, soverom 1 og badet. Stue: Romslig stue med store vindusflater fra flere sider, noe som gir godt med lysinnslipp. Stuen har god plass til å møblere i ulike soner, med blant annet sofa- og spisegruppe. De lyse overflatene i leiligheten gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Fra stuen er det utgang til to balkonger, hvorav den ene på 6 kvm og den andre på 12 kvm. Begge balkongene har plass til utemøbler, grill og beplantning. Fin forlengelse av stuen på varme sommerdager. Kjøkken: Delvis åpent kjøkken som ifølge eier er fra byggeår. Lys og tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Selger opplyser at koketoppen ikke fungerer. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til egen spisegruppe. Bad: Helfliset, tidløst baderom som er innredet med servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler på badet. Det er direkte adkomst til innvendig bod fra badet. Soverom: Boligen har to romslige soverom, hvorav begge har garderobeskap. Begge rommene har god plass til seng og øvrig møblement. Lagringsplass: Det er lagringsplass i innvendig bod. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer/har bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkering. Alle har egen nummerert parkeringsplass. Noen få handicapplasser som går tilbake til borettslaget når andelseier flytter. Boligen får tidligere nummerert parkeringsplass. Bruk av andelshavers tildelte parkeringsplass begrenses til familie. Bruksretten til parkeringsplasser og bod som medfølger leiligheten er ikke omsettelige uten salg av leiligheten/andelen i borettslaget. Bruksretten for tildelt parkeringsplass og bod, ref. andelsnummer, skal følge leiligheten ved salg.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Er det salg ved fullmakt? -Ja. Hjemmelshavers navn: Jan Arthur og Inger Anita Eggum. Har du kjennskap til eiendommen? -Ja. Når kjøpte du boligen? -År: 2009. Hvor lenge har du eid boligen? -Antall år: 17. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Beskrivelse: Borettslaget gjør det. Selger informerer også til megler via mail: -Koketoppen fungerer ikke. Må utbedres/skiftes av ny eier. -Det er noen utfordringer med terrassedøren mot elva. Det kan være noe med lukkemekanismen, men jeg kjenner ikke detaljene. Må utbedres/skiftes av ny eier.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.   Bygningsdeler vurdert med TG2: -Dører Lukkemekanisme til terrassedør fungerer ikke som tiltenkt. Konsekvens:Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. -Balkong/terrasse ol. Det er observert enkelte løse fliser på sydøstvendt balkong. Konsekvens: Slike skader er tegn på slitasje eller bevegelser i underlaget. Løse fliser må normalt skiftes ut dersom området skal repareres. -Sluk og tettesjikt/membran· Bad - 2. etasje Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. -Sanitærutstyr· Bad - 2. etasje Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Konsekvens: Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. -Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Konsekvens: Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. -Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. -Andre innvendige forhold Selger opplyser at koketoppen ikke fungerer. Konsekvens:Koketopp må utskiftes. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -Rekkverk og håndløper Det er registrert åpninger i rekkverket over 0,1 meter. Konsekvens: Åpninger over 0,1 meter kan svekke personsikkerheten, særlig for mindre barn. -Skred- eller flomfare Boligen ligger i flomutsatt område eller område utsatt for stormflo i henhold til NVE kartverk, kommuneplanens arealdel og Kartverkets havnivåkart. Konsekvens: Økt fare for skader på konstruksjoner ved flom

Omkostninger

7 200 000 (Prisantydning) 20 687 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 7 220 687 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 230 183 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 137,- per mnd

Felleskostnadene utgjør: Felleskostnader: 5396,- Kabel-TV: 435,- Stipulerte avdrag: 207,- Stipulerte renter: 99,- Totale felleskostnader: 6137,- Det medfølger en båtplass på andelen. Det er en klausul fra kommunens side at disse båtplassene kun skal være for beboerne i Fetsund Brygge Borettslag. Det er en årlig medlemskontingent på kr. 1000,- som går til vedlikehold av bryggene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et særdeles sentralt og attraktivt boligområde nede ved Glomma ved Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune. Beliggenheten er idyllisk med brygge, båtplasser og badeplasser i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kort gangavstand til den sjarmerende sentrumskjernen, togstasjon og gode servicetilbud. Området har et rikt kulturliv og vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er kort vei til flotte friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har ellers et mangfoldig og variert tilbud innen idrett. I nærområdet finner du Fetsund Lenser som i dag er fredet og landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Lensene er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser. Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til Fetsund togstasjon. Herfra går det hyppige avganger med lokaltog mot Oslo og Lillestrøm, med reisetid på ca. 10 minutter til Lillestrøm og rundt 25 minutter til Oslo S. I tillegg går det flere busslinjer i området som gir gode forbindelser til nærliggende områder og servicetilbud. For barnefamilier er området spesielt attraktivt med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten. Det finnes flere barnehager i gang- og sykkelavstand, samt både barneskole og ungdomsskole i kort avstand fra boligen. Videregående skoler finnes blant annet på Lillestrøm og i nærliggende områder, med enkel adkomst via både tog og buss.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Boligen har elektrisk oppvarming. -Varmekabler i bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Fetsund Brygge Borettslag Org.nr: 993890529

Fetsund Brygge borettslag består av 82 enheter. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Det fremgår av innkalling til årsmøte 2026: I året som har gått har styret avholdt 8 møter og behandlet saker, så som: -godkjenning av nye andelseiere -budsjettering -løpende oppfølging av borettslagets økonomi -regulering av felleskostnader -forsikringssaker - bruksoverlating -vedlikehold og oppfølging av vedlikeholdsplan -internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) -behandlet og besvart henvendelser fra beboere -gjennomføring av vår- og høstdugnad. Av andre større saker kan nevnes: -Vedlikehold av kjelleren i regi av Fetsund Brygge fellesorgan. I 2025 har fokus vært på å stoppe de største kildene til vanninntrenging. -Takbelysning i hall 1 og 2 i kjelleren (fra innkjøring gjennom port) er erstattet med LED-lamper i regi av Fetsund brygge fellesorgan. -Justering av inngangs- og balkongdør i alle leiligheter, samt fuging av vindusbrett under vinduer som ligger i teglsteinsbekledning. Dette er utført i henhold til vedlikeholdsplan. -Utbedring av hull i beslag som har medført misfarging av endevegg av blokk 1 mot Faldalsveien. Planlagt vedlikehold i 2026: -Fortsette vedlikehold i kjelleren i regi av Fetsund brygge fellesorgan. Arbeidet med å stoppe de største vanninntrengningene fortsetter, samt arbeid på skadede betongsøyler. -Utbedring av vannlekkasje endevegg blokk 2 mot Glomma (utført i januar/februar 2026). -Følge opp mangelliste som ble levert etter justering av dører og vinduer. I all hovedsak dørhåndtak på balkongdører og ødelagte låsemekanismer på balkongdører som må utbedres. -Vi har fått anbefalt å bytte porttelefon i de leilighetene som ikke er byttet enda, da disse plutselig slutter å virke og har gitt store kostnader til akuttbesøk i 2025. -Branndøra til tavlerommet på endeveggen mot Faldalsveien i blokk 1 må byttes da denne er rygget på og skadet. Vi vurderer om dette arbeidet skal gjøres i 2026 eller utsettes til 2027. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Det fremgår av protokoll fra årsmøte 2025. Sak 7 - Forslag utredning oppvarming med varmepumpe Undertegnede har fått oppgitt at Fetsund Brygge Fellesorgan i 2023 hadde et forbruk til oppvarming av varmt tappevann på 459500 kWh med en utgitt på kr 556 685,-. Et firma som jobber med energiløsninger, har uttalt at dette statistisk sett er et høyt forbruk i forhold til størrelsen på vårt bofellesskap. Samme firma hevder at vi vil kunne redusere forbruket en god del hvis vi kan erstatte direkte elektrisk oppvarming med varmepumpe. De kan levere en løsning med luft/vann varmepumpe i garasjeanlegg. En tilleggsfunksjon av slikt anlegg vil være opptørking av garasje i tidsperioder der det blir dradd inn snø, slaps og vann i garasjen Forslag til vedtak: Fetsund Brygge Borettslag oppretter et utvalg i Fetsund Brygge Fellesorgan som jobber mot aktuelt/aktuelle firma for å få fram en konkret løsning på rimeligere oppvarming av varmt tappevann. Løsningen må inneholde komplett pris/finansiering og beregnet innsparing på et slikt anlegg. Forslaget skal legges fram for styret for vurdering. Utvalget skal ha 3 medlemmer der både Fetsund Brygge Borettslag og Fetsund Brygge 3 er representert. Alternativ 1 - Enstemmig vedtatt: Styret i fetsund brygge BRL ønsker å fremme forslag til sameie om en felles løsning for oppvarming som da går videre til felles organet. Sak 8 - Vedtektsendring for Fetsund Brygge Borettslag Kort fortalt ble det nevnt angående oppslaget i kjeller om oppbevaring av løse gjenstander som dekk etc. Alternativ - endring i vedtekt - Vedtatt med 18 stemmer: Legge til i vedtektene og punkt 11 Parkeringsplasser og boder i garasjekjeller med følgende tekst - "Parkeringsplasser i garasjen skal holdes ryddig og fri for løse gjenstander og brannfarlige materialer. Dette inkluderer dekk og annet kjøreutstyr.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Inntekter: 9 805 968 (mot budsjett 6 517 995) Utgifter: 3 600 271 (mot budsjett 3 663 318) Resultat: 5 337 005 (mot budsjett 1 802 677) Disponible midler pr 31.12: 2 353 258 Regnskapet godkjennes og resultatet overføres til egenkapital. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag fra beboer om utredning varmepumpe til oppvarming. Les mer under punktet "om borettslaget". Megler har kopi av budsjett for år:2026 og årsregnskap for år:2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett for medlemmer av BORI og andre boligbyggelag som er med i ordningen "Felles forkjøpsrett") Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på ca. 20 dager. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

90026278

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde et dyr. Skal det holdes flere dyr i leiligheten må dette søkes om til styret slik at tillatelse er gitt før dyret anskaffes. Se borettslagets husordensregler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Søknad om overlating av bruken sendes Boligbyggelaget og skal videre godkjennes av styret før leietakeren flytter inn. Ved ulovlig overlating av bruken vil styret kunne effektuere utkastelse ved namsmannens hjelp. Leietaker og andelseier har samlet og hver for seg ansvar ovenfor borettslaget for eventuelle skader / ulemper som påføres av leietakeren. Leietakeren skal overholde husordensreglene. Leietakeren forplikter seg til å overta andelseiers ansvar innenfor fellesskapet, men det påpekes at andelseieren har det endelige ansvaret. All korttidsutleie skal varsles styret senest 7 – syv – dager før utleie med navn på leietaker og varighet på leieforholdet angitt med dato.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest for blokk A - Gnr: 19 (i dag Gnr: 419) Bnr: 7 - Fetsund Brygge 1, datert: 11.04.2011. Tiltakets art: Boligblokk C. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei - siste meterne inn Faldalsveien er privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Kommunedelplan, tilsendt av lillestrøm kommune viser at eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende. Området rundt er regulert til sentrumsformål, kombinert bolig og anlegg, turdrag-fremtidig og boligbebyggelse - fremtidig (allerede oppført). Reguleringsplan på bakken, tilsendt av Lillestrøm kommune viser at eiendommen er regulert til boligbebyggelse, samt områder med felles lekeplass, turvei og kjørevei. Eiendommen inngår i reguleringsplan "Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for 0103 R0405 Fetsund Brygge, gnr 19 bnr 7 m.fl". Planbestemmelser til reguleringsplan 0103R0605 Fv. 279; Støvin - Fetsund sentrum. Denne beskriver: Statens vegvesen Region øst planlegger ny parsell av fv. 279, fra Støvin til Fetsund sentrum i Fet kommune. Cowi er engasjert som konsulent for utarbeidelse av detalj- og reguleringsplan. Fv. 279 er en lengre fylkesveg i Fet kommune. Den går parallelt med rv. 22 fra Borgen til Fetsund, delvis på begge sider av riksvegen. En arm av fv. 279 går også gjennom Fetsund sentrum. Fv. 279 er forbindelse mellom Garderåsen boligfelt og rv. 22/ Fetsund sentrum. Ny parsell vil i stor grad gå over dyrket mark, skog og udyrket mark, men med noe bebyggelse i starten og slutten av parsellen. Parsellen vil også krysse et verdifullt naturområde i form av en ravinedal med viktige naturtypeverdier. Den nye parsellen skal tilknyttes eksisterende fv. 279 i vest og fv. 279, Faldalsveien i øst. Det er stor høydeforskjell mellom parsellens start- og sluttpunkt slik at stigningsforholdene er utfordrende. Geodata, tilsendt fra Lillestrøm kommune viser at eiendommen er berørt av følgende: -Støy: Gul støysone fra vei og gul støysone fra tog. -Friluftslivsområder: strandsone m sjø/ vassdrag -Marin grense: Areal under marin grense -Mulighet for marin leire: Stor -Radon aktsomhet: Moderat/ lav aktsomhetsgrad. -Aktsomhetskart for kvikkleireskred: Aktsomhetsområde -Flom aktsomhetsområder: Potensielt flomfare område -Flomsoner: område market med - 1000 års flomsoner og 200 års flomsoner. Samt områder rundt markert med: 20 års flomsoner, innsjø og elver. Utvikling av Fetsund sentrum Reguleringsplanforslag: Områdereguleringsplan Fetsund sentrum med plan-ID L047 med planstatus planlegging igangsatt Formål: Planen skal legge føringer og bidra til en positiv utvikling i Fetsund sentrum. Planen skal legge til rette for bygging av flere nærings- og service funksjoner, nye boliger, møteplasser, grøntanlegg, og teknisk infrastruktur med blant annet gangveier, flomvoll med elvepromenade, sentralt lekefelt, mm. Arbeidet med områderegulering for Fetsund er inntil videre satt på vent, som følge av begrensede ressurser. Det vil bli gjort en ny vurdering i forbindelse med kommunedirektørens tertialrapporter og/eller økonomiplanen for 2027-30 fremgår det av Lillestrøm kommune sin hjemmeside. Du kan finne mer info om planarbeidet på prosjektet hjemmeside: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/reguleringsplaner/omradereguleringsplaner/omraderegulering-for-fetsund-sentrum/ Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/419/7: 24.02.1972 - Dokumentnr: 100985 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0227 Gnr:19 Bnr:6 m.fl. 28.04.2005 - Dokumentnr: 6540 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning 28.04.2005 - Dokumentnr: 6541 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0227 Gnr:21 Bnr:50 05.05.2009 - Dokumentnr: 313324 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) 21.08.2009 - Dokumentnr: 611891 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse 24.12.2009 - Dokumentnr: 995478 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Tll Regnskap AS Org.nr: 989 067 397 05.05.2021 - Dokumentnr: 527885 - Jordskifte Gjelder også gnr. 526 bnr. 2 og 3 Akershus og Oslo jordskifterett Sak 18-109514RFA-JLST HAUGER Gjelder rettsfastsettende sak Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2009 - Dokumentnr: 197976 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:20 23.10.2009 - Dokumentnr: 801656 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Det er tinglyst pengeheftelser som pr. dato 27.07.2026 kan overstige antatt verdi/prisantydning. Overlevering av heftelsesfri eiendom forutsetter at panthaverne som eventuelt ikke får full dekning samtykker til sletting av pant uten fullt oppgjør, og eiendomsmegler vil ved budaksept innhente bindende samtykke fra panthaverne om sletting av pant og eventuelle utleggspant uten full innfrielse av det underliggende kravet. Handel kan bare gjennomføres dersom samtlige panthavere og utleggshavere aksepterer å slette sine heftelser for det tilgjengelige nettoprovenyet. Kjøper vil bli holdt orientert om framdriften i slettingen. Ved inngivelse av bud bør det tas forbehold om at det ikke tinglyses nye heftelser på eiendommen som ikke lar seg slette før overtakelse finner sted.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Eiendommen vaskes ikke ytterligere enn hva den fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 20 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisninger mellom 8-16 er gratis) kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 895,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 295,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260189

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport