Årvollveien 72

Tomten

Byggeår

2017

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Boder er oppmålt med håndholdt laser. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Gjennomgående 4-roms leilighet som ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en sportsbod på 6 m² i felles bodrom i kjelleren, samt én garasjeplass i felles garasjekjeller. Sameiet har fellesfasiliteter som treningsrom, smørebod og fellesrom for beboerne.

Standard

En moderne og gjennomgående 4-roms endeleilighet fra 2017 med en familievennlig planløsning, tre gode soverom og vindusflater på begge sider som gir rikelig med naturlig lys. Boligen har en svært god internbeliggenhet, med fine solforhold og utsiktsgløtt mellom byggene mot Ekeberg, samtidig som at trafikken fra Årvollveien ikke høres. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert de senere årene, blant annet med to delikate bad hvorav ett en-suite, oppgradert kjøkken og påkostede glassdører. Hele leiligheten ble malt i 2020. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen leder videre ut til en sydvendt balkong, og det er heisadkomst fra felles oppgang. Boligen har Nilan balansert ventilasjon med varmegjenvinning til bolig og varmtvann. Entré og gang En innbydende entré hvor to påkostede glassdører fra Dominius, montert i 2021, setter et tydelig preg allerede ved inngangen. Én dør skiller entréen fra gangen, mens en tilsvarende dør leder videre inn mot stuen. Veggene er malt i en lun, mørk fargetone som gir karakter, mens nedsenket himling med integrerte spotter gir et stilrent uttrykk. Parketten løper sammenhengende videre inn i boligen. Fra gangen og entrè er det adkomst til alle tre soverom, bad/vaskerommet og en praktisk innvendig bod. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater mot syd og en sosial, åpen forbindelse mot kjøkkenet. Den gode utformingen gir naturlige soner med rikelig plass til både en romslig sofagruppe og et større spisebord som kan gjeste opp til 14 gjester. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, og den attraktive internbeliggenheten gir utsiktsgløtt mellom byggene mot Ekeberg. Balkongdøren trekker blikket videre ut mot den sydvendte balkongen og grøntarealene utenfor. Balkong Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 10 m². Balkongen har gode solforhold og er delvis overbygget, med god plass til sittegruppe og utemøbler. Rekkverk i metall og glass gir et åpent uttrykk og utsyn mot de pent opparbeidede fellesarealene. Her er det også utvendig belysning og stikkontakt. Kjøkken Det stilrene Marbodal-kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har eget vindu som bidrar til godt lysinnslipp fra flere retninger. Kjøkkenfrontene ble skiftet i 2020, og innredningen er senere oppgradert med mikrosement på benkeplate og vegg, noe som gir kjøkkenet et moderne og helhetlig uttrykk. Benkeplaten har nedfelt metallvask fra Intra, og kjøkkenet byr på godt med skap- og arbeidsplass. Integrerte hvitevarer fra Siemens omfatter stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator fra Franke er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Det er også installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Hovedsoverom Et romslig hovedsoverom med en særlig attraktiv løsning hvor du har direkte adkomst til eget bad. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og øvrig ønsket møblement. Rommet har 3-stavs parkett og et rolig, nøytralt uttrykk. Eget bad en-suite er en sjelden kvalitet for denne boligtypen i sameiet. Bad tilknyttet hovedsoverom Det delikate badet ble etablert i 2024 av Vinderen Bad og gir hovedsoverommet en komfortabel en suite-løsning. Badet har påkostede fliser fra Modena, gulvvarme og nedsenket dusjsone. Innredningen er levert av Scala Bad og består blant annet av servantinnredning og speilskap med integrert belysning og Bluetooth-høyttaler. Videre er det vegghengt kverntoalett og dusjhjørne med foldedører. Bad/vaskerom Et romslig og påkostet bad/vaskerom som opprinnelig er fra byggeår. Badet ble oppgradert med mikrosement i 2021 og ytterligere pusset opp i 2025. Det har lekre fliser fra Modena, gulvvarme og innredning fra Korsbakken. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dusjvegger, regndusj og hånddusj. Her er det også vegghengt toalett og praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Nedsenket himling med integrerte spotter kompletterer det moderne og gjennomførte uttrykket. Soverom 2 og 3 De to øvrige soverommene har en fin beliggenhet med vinduer mot grøntareal. Begge rommene har 3-stavs parkett og gode møbleringsmuligheter med plass til seng, oppbevaring og eventuelt skrivebord. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ventilasjonsanlegg: Sørger for godt inneklima, og temperatur kan reguleres. Leiligheten oppleves svalt selv på de varmeste dagene, og holder fin og jevn temperatur på vinterstid. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett i samtlige rom med unntak av bad, som har flislagte gulv. Vegger: Malte vegger i alle rom med unntak av bad, som har flislagte overflater. Kjøkkenet har mikrosement på veggene bak og over benkeplaten. Himling: Malte betongelementer. I gang og på bad er det etablert nedsenket himling med innfelte spotter. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i gang. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i felles bodrom i kjelleren, på ca. 6 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper.    For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har en garasjeplass i felles garasjekjeller, merket med nummer 17. Garasjeplassen har installert elbillader. Kostnadene for etablering, vedlikehold og strømforbruk av elbil-lader belastes den enkelte seksjonseier. Sameiet har avtale med en Keba-spesialist for ladebokser. Sameiet har egne plasser for midlertidig gjesteparkering med en tidsbegrensning på maksimalt 16 timer.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygd ekstra baderom iht. forskrift. Byggemeldt, bruksendret og ferdigattest foreligger. Arbeid utført av: Vindern Bad Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse: Ikke i vår leilighet. Styret har derimot utført forebyggende arbeid i alle boenheter/bod/garasjer i hele sameie - utført av Anticimex for litt over 1 år siden. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Beskrivelse Gjennomført årlig ventillasjonrens og kontroll - organisert av styret. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nytt terrassegulv på balkong august 2026. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse: Styret informerte i fjor om observasjon av skjeggkre ble observert i en bod (bygg 76). Anticimex ble engasjert og utført forebyggende arbeidet (giftlegging under list) i alle boenheter/bod/garasjen i hele sameie. Tilleggskommentar Glassdør i gangen og mellom stue og gang ble montert i 2021 fra Dominius Samsvarserklæring: I følge takstmann foreligger det samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 2017. Yttervegger er i stål-, betong- og trekonstruksjon, kledd med trepanel. Etasjeskiller er av betong. Grunnmur er i betong, med betongkonstruksjoner fundamentert til komprimerte masser og støpt såle til grunn. Bygningen er fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Tak: Yttertak i flatt, oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydklassifisert dør (B30/DB35). Balkongdøren er malt og har isolerglass fra byggeår. Boligen har innvendige profilerte dører. Fra entré til gang og fra gang til stue er det etablert påkostede smijernsdører med glassfelt. Trapper/adkomst: Fellesområdene har malte oppganger med betongtrapper og rekkverk med jernspiler. Det er heisadkomst til etasjene. Leiligheten har adkomst via felles oppgang og heis. Balkong/terrasse: Utgang til en ca. 10 m² sydvendt balkong fra stuen. Balkongen har rekkverk i metall og glass med høyde på ca. 110 cm. Det er etablert utvendig stikkontakt og belysning. Balkongen er delvis overbygget av balkongen i etasjen over. VVS-installasjoner: Boligen har rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken som leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, plassert på bad. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte under dørblad. Det er installert kjøkkenventilator fra Franke som er tilkoblet det sentrale ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming i form av varmekabler på begge bad samt enkelte panelovner i øvrige rom. Elektrisk anlegg: Sikringskapet er med automatsikringer. Hovedsikringer er ifølge kursbenevnelse på 40 Amp. Til informasjon. Bygningssakkyndig er ikke elektriker eller har elektro kompetanse som gir lov til å foreta en utvidet kontroll på det elektriske anlegget. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en utvidet el-kontroll dersom det ikke kan dokumenteres at slik kontroll er gjennomført de siste fem årene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter fuktindikator. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

8 900 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 222 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 223 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 123 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 974,- per mnd

Månedlige fellesutgifter dekker kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), samt bredbånd og TV. De månedlige fellesutgiftene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 737,- - Internett: kr 237,- Fra og med november 2024 beregnes vann- og avløpsavgift ut fra faktisk forbruk via vannmåleravlesing. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm for elbillader dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler finnes, eller etter fastsatt beløp fra styret. Ved overdragelse av garasje eller parkeringsplass påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører, og felleskostnader for garasje eller parkeringsplass tilkommer i tillegg. Hensatt avfall eller store gjenstander i fellesarealene medfører et gebyr på kr 1 500,- på eiers regning. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet øverst på Årvoll, med Lillomarka nærmest som nabo. Her kombineres rolige og grønne omgivelser med svært gode muligheter for aktivitet og friluftsliv året rundt. Området er spesielt populært blant barnefamilier og de som ønsker nærhet til naturen uten å gi avkall på enkel tilgang til byen. Her kan barna leke trygt, samtidig som et aktivt bomiljø bidrar til et godt naboskap. Flere barnehager ligger like i nærheten, deriblant Årvollskogen barnehage, og boligen sogner til Tonsenhagen skole, som nås på rundt 15 minutters gange. Rett bak bebyggelsen åpner Lillomarka seg med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper. Grefsenkleiva byr på alpint for både store og små, mens populære turmål som Linderudkollen og Trollvannstua ligger innen hyggelig gangavstand. Sommerstid er det kort vei til badeplasser ved blant annet Isdammen og Badedammen. Grefsenkollen er et annet populært mål, med restaurant, uteservering, flott utsikt og arrangementer som OverOslo. Hverdagen er enkel med et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Tonsenhagen Torg ligger rundt åtte minutters gange unna og har blant annet en stor Kiwi og kaffebar. På Årvoll senter finnes dagligvare, kafé og øvrige servicetilbud, mens Linderud senter og Storo Storsenter byr på et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. For den aktive familien ligger det to kunstgressbaner like bak Tonsenhagen Torg, med både 11-er- og 7-erbane. Sistnevnte gjøres om til skøytebane vinterstid. Kollektivtilbudet er meget godt, med hyppige bussavganger fra Årvoll/Stig. Linje 25, 31 og 33 gir gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Oslo, og linje 31 har også nattavganger. Grünerløkka nås på under 20 minutter. Beliggenheten gir med andre ord en ettertraktet kombinasjon av marka rett utenfor døren, trygge og familievennlige omgivelser og enkel tilgang til sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på begge bad, samt enkelte panelovner i øvrige rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Om sameiet

Sameiet Årvolltoppen Org.nr: 918108726

Sameiet Årvolltoppen (org.nr. 918108726) er et eierseksjonssameie som består av 89 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På ordinært årsmøte i mai 2026 ble det blant annet vedtatt endringer i vedtekter og husordensregler. Vedtektsendringene omfattet innføring av ervervsbegrensning (maks to boligseksjoner per eier), overgang til alarmsystem i garasjen, nye regler for elbillading og presisering av vedlikeholdsplikt. Husordensreglene ble revidert med hensyn til solskjerming og oppbevaring av dekk og takboks i garasjen. Følgende saker er under planlegging eller vurdering: • Vurdering av omlegging av en kjøkkenstamme på grunn av problemer med matfett. • Utredning og utbedring av fuktskader på muren ved trappen utenfor bygning 70. Styret henter inn tilbud for en varig løsning. • Utarbeidelse av en langsiktig og helhetlig vedlikeholdsplan. Kjekt å vite: • Sameiet har treningsrom, barnevognrom og sykkelparkering ute og i garasjeanlegg. • Tjenester som gartner (Framstad AS), revisor (BDO AS) og årlig kontroll av brannsikringsutstyr (Honeywell) er etablert. • Det er kun tillatt med gass- og elektrisk grill på balkonger og terrasser. • Det er ikke tillatt å montere egne parabolantenner. • Røyking er forbudt i innendørs fellesarealer og ved inngangspartiene. • Det skal være ro i leilighetene fra kl. 22:00 til 07:00 på hverdager, og fra kl. 23:00 til 08:00 i helger og på helligdager. • Støyende arbeider er kun tillatt mellom kl. 08:00-20:00 på hverdager og 10:00-18:00 på lørdager. Slikt arbeid skal ikke finne sted på søndager og helligdager. • Styret støtter sosiale initiativer fra beboerne, som for eksempel sommerfester. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 230 004,-, som ble overført til egenkapitalen. Sameiets arbeidskapital var kr 1 203 135,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 229 050,-. I 2025 fikk sameiet en kostnadsreduksjon på kr 72 147,- fra Vann- og avløpsetaten etter en korrigering av en tidligere feilfakturering. Styret arbeider videre med å følge opp saken og anslår at det gjenstår et beløp på mellom kr 60 000,- og kr 80 000,- som skal tilbakebetales.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1353300

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. Hunder skal alltid føres i bånd på fellesarealer, og det er ikke tillatt å lufte dem der. Alle ekskrementer fra dyr må fjernes. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser og balkonger.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter inneholder en begrensning på erverv av boligseksjoner. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fire boligblokker datert 12.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til bad datert 25.07.2023. Dagens planløsning samsvarer med siste godkjente tegninger som gjelder bruksendring fra bod/aggregat rom til bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljregulering S-4804, «ÅRVOLLVEIEN 72. Detaljregulering for gnr. 86 bnr. 467 og 494», vedtatt 22.10.2014. Deler av eiendommen er også regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (kjøreveg, fortau). Eiendommen berøres av hensynssone H310: Faresone – ras- og skredfare. Bestemmelsene krever at rasfarlig skråning sikres. Det skal utføres en ingeniørgeologisk kartlegging og tiltaksutredning av de fjellskråningene som kan medføre rasfare for boligbebyggelsen innenfor planområdet. Tiltaksutredningen skal innsendes sammen med søknad om rammetillatelse. Før det kan gis igangsettingstillatelse for boliger, må sikringstiltak innenfor hensynssonen og i skråningen mot nord være utført i samsvar med en detaljert ingeniørgeologisk kartlegging og tiltaksutredning. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/467/14: 08.01.1940 - Dokumentnr: 224 - Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 14.08.1940 - Dokumentnr: 6121 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 11.09.1956 - Dokumentnr: 10458 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 09.02.1970 - Dokumentnr: 2257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 17.02.1970 - Dokumentnr: 2802 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 17.02.1970 - Dokumentnr: 2804 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 19.03.1971 - Dokumentnr: 5193 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr murskjerm Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 04.05.1972 - Dokumentnr: 7125 - Erklæring/avtale VEDR. KALDTLAGER Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 21.02.1974 - Dokumentnr: 3809 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 08.02.2010 - Dokumentnr: 95691 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 08.02.2010 - Dokumentnr: 95702 - Erklæring/avtale Bestemmelse om Trafostasjon fra begge parter. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 26.11.2010 - Dokumentnr: 931630 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 494 Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av konstruksjoner/bygning. fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 13.03.2015 - Dokumentnr: 231606 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ELVIA AS Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Nettstasjon nr. 2865 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 86 BNR: 467 31.10.2016 - Dokumentnr: 997153 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/7976 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260183

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 30.06.2026 - Reguleringskart - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg