Tellefsens gate 6

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller er påvist av eier.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og en innvendig bod. Balkong på 6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felleskjeller.

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Her starter boligen med et ryddig førsteinntrykk. Stue og kjøkken Stuen fremstår lys og romslig med hjørnebeliggenhet og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass, og fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6,5 kvm. Kjøkkenet er i L-form med glatte fronter og integrerte hvitevarer, og gir rikelig med benkeplass og gode arbeidsforhold. Bad Badet er delikat og moderne med flislagt gulv og gulvvarme. Det er utstyrt med servantinnredning, speil med lys, toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin, som gir praktiske løsninger for daglig bruk. Soverom Leiligheten har 2 gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Begge rommene er lyse og luftige og kan enkelt innredes etter ønske og behov. Bod og parkering Ekstern bod følger med boligen og gir ekstra lagringsmuligheter. Leiligheten har også tilgang til felles takterrasse som gir gode solforhold og flotte uteområder å nyte. Det medfølger parkeringsplass i p-kjeller med ladeboks for elbil. Leiligheten ligger i 3. etasje med heis, og både fjernvarme og internett er inkludert i felleskostnadene.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplanet inneholder 36 parkeringsplasser. Parkeringsplasser og boder er seksjonert som fellesareal. Denne seksjonen har midlertidig eksklusiv bruksrett til parkeringsplass. Det er installert ladeboks på parkeringsplassen i garasjen. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andre seksjonseiere eller beboere i sameiet. Den midlertidige bruksretten kan selges til andre seksjonseier i sameiet. Utleie og salg av p-plass skal varsles til styret. Innkjøringen til parkeringsplanet ligger på egen eiendom, gnr. 404, bnr. 613 og er etablert som et realsameie. Eiendommene Sameiet Magnus Den Gode, gnr. 404, bnr. 418 og Gartneriet Barnehage, gnr. 404, bnr. 612, er seksjonseiere i dette realsameiet. Det er tinglyst en erklæring som gir eierne i realsameiet stedsvarig og vederlagsfri adkomstrett via kjørerampen frem til sine parkeringsplan. Fremtidig vedlikehold av kjørerampe/adkomstareal besørges og bekostes med en halvpart på hver av eierne. Erklæringen er tinglyst på eiendommen gnr. 404, bnr. 613.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert ladeboks på parkeringsplass i garasjen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Leilighet oppført i 3. etasje, byggeår 2019. Bygningen har konstruksjon i betong og tre. Veggkonstruksjon i tre og betong, og er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskille er et betongdekke. Grunnmuren er oppført i støpt betong. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Boligen har ingen bygningsdeler med tilstandsgrad TG2 eller TG3.

Omkostninger

5 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))   161 100,- (Omkostninger totalt)   6 051 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

3 371,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 3 371,39,- per måned. Dette inkluderer blant annet parkering, internett, kabel-TV, fjernvarme (a-konto), samt generelle drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader brøk: kr 2 001,69,- - Parkering: kr 189,81,- - Fjernvarme (a-konto): kr 555,89,- - Internett: kr 282,- - Felleskostnader enhet: kr 342,- Fellesutgiftene inkluderer et a-konto beløp for fjernvarme. Det vil bli foretatt avregning basert på faktisk forbruk. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

40 816,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Elgeseter - en bydel som kombinerer en sentral beliggenhet med nærhet til både kunnskap og fritid. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen, enten det er studier på NTNU, jobb på St. Olavs hospital eller bylivet i Trondheim sentrum. Det er kort vei til studiesteder som NTNU Gløshaugen og NTNU Handelshøyskolen. I nærområdet finner vi Studentersamfundet, som byr på kaféer og utesteder. Studentersamfundet fungerer også som en viktig arena for konserter og arrangementer gjennom hele året, og er et svært populært møtested for studenter. Hverdagslogistikken er svært enkel. De daglige innkjøpene gjør du hos Coop Extra eller Bunnpris & Gourmet, som begge ligger kun få minutters gange unna. For barnefamilier finnes det flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Krinkelkroken og Øya barnehage. Området har også et bredt utvalg av skoler, fra Nidelven skole til Trondheim Katedralskole og Birralee International School. Kollektivtilbudet er utmerket, med bussholdeplasser som Hesthagen og Professor Brochs gate rett ved, som tar deg effektivt rundt i hele byen. Marienborg stasjon er også innen gangavstand for pendlere. For den aktive byr området på flere treningssentre og flotte rekreasjonsområder. Finalebanen er en populær møteplass med fotballbane, sandvolleyball og lekeplass, perfekt for en aktiv ettermiddag. Promenaden langs Nidelva innbyr til både aktive joggeturer og avslappende spaserturer, omgitt av vakker natur og idylliske omgivelser. Med sin sentrale beliggenhet og korte avstand til alt man trenger i hverdagen, er denne leiligheten et attraktivt valg for studenter, par og etablerere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme - Elektrisitet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Magnus Den Gode Org.nr: 923172726

Sameiet Magnus Den Gode (org.nr. 923172726). Forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS. Fra ordinært årsmøte avholdt 27.03.2025: Ifølge styrets årsmelding for 2024 har styret blant annet arbeidet med avslutning av 5-års garantibehandling og regulering av fjernvarme. Årsberetningen sier at prisstigningen det siste året gir noen utfordringer som styret fortsetter å jobbe med. Dette sett spesielt i lys av at kostnadsnivået kan bli økt etter at 5-årsgarantien på sameiets fellesanliggender (også for den enkelte eier) gikk ut mai 2024. Sameiet har en felles takterrasse. Dersom man ønsker å benytte denne til arrangementer med flere enn 15 personer, må styret varsles senest tre dager i forkant. Det er installert kameraovervåkning på eiendommen som driftes av et vaktselskap. Bruk av kullgrill på terrasser og balkonger er forbudt.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 2 301 744 og samlede driftskostnader på kr 2 188 629. Dette ga et positivt årsresultat på kr 179 424.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

88731703

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler. Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Eier må ha full kontroll over dyret og påse at det ikke etterlater ekskrementer på sameiets område.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andre seksjonseiere eller beboere i sameiet. Utleie av p-plass skal varsles til styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for 5 boligblokker Tellefsens gate 6, 8, 10, 12 og 14 med tilhørende infrastruktur, datert 09.10.2019. Megler har mottatt et dokument med en tilbakemelding angående søknad om å etablere glass på innsiden av metallspilerekkverket på balkongene i sameiet, datert 2021. Byggesakskontoret vurderer at glasset på innsiden ikke vil medføre noen vesentlig endring av fasadens karakter. Dokumenter vedrørende dette kan fås ved henvendelse til megler. En fasadeendring er først søknadspliktig når den gir en vesentlig endring av fasadens karakter. Det foreligger tegninger fra kommunen datert 2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og utforming etter reguleringsplan r20150020. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - framtidig og byggesone 1. Eiendommen er omfattet av Trondheim kommunes hyblifiseringsbestemmelse vedtatt 07.03.2024. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp en bolig til hybler. Ved avgjørelsen tas det hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Vi gjør oppmerksom på følgende planleggingsarbeid i området som berører eiendommen: Plan-ID: r20180044 Planprogrammet har to formål: 1) Avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen og 2) sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/404/418/50: 26.05.1922 - Dokumentnr: 900024 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ELGESÆTERGT.30 17.08.2017 - Dokumentnr: 887230 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:404 Bnr:417 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:404 Bnr:448 15.03.2019 - Dokumentnr: 315818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/4331 21.01.2008 - Dokumentnr: 54994 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:612 Beboerne gis rett til fri benyttelse når det ikke foregår barnehageaktivitet. Med flere bestemmelser 21.01.2008 - Dokumentnr: 55222 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:613 26.05.1922 - Dokumentnr: 900453 - Bestemmelse om gjerde Gjelder mot Nord og øst av sin parsell. Parsellen "Tilfredshet" har gjerdeplikt mot nr. 30 Elgesetergt. Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1969 - Dokumentnr: 11487 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2013 - Dokumentnr: 1092488 - Begrensing i råderett Rettighetshaver: I K Lykke AS Org.nr: 814 055 922 Kan ikke etableres dagligvarehandel på eiendommen Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2008 - Dokumentnr: 55222 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:612 5001/404/613: 26.05.1922 - Dokumentnr: 900024 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ELGESÆTERGT.30 17.08.2017 - Dokumentnr: 887230 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:404 Bnr:417 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:404 Bnr:448 15.03.2019 - Dokumentnr: 315818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/4331 21.01.2008 - Dokumentnr: 54994 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:612 Beboerne gis rett til fri benyttelse når det ikke foregår barnehageaktivitet. Med flere bestemmelser 21.01.2008 - Dokumentnr: 55222 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:613 26.05.1922 - Dokumentnr: 900453 - Bestemmelse om gjerde Gjelder mot Nord og øst av sin parsell. Parsellen "Tilfredshet" har gjerdeplikt mot nr. 30 Elgesetergt. Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1969 - Dokumentnr: 11487 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2013 - Dokumentnr: 1092488 - Begrensing i råderett Rettighetshaver: I K Lykke AS Org.nr: 814 055 922 Kan ikke etableres dagligvarehandel på eiendommen Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2008 - Dokumentnr: 55222 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:612 03.01.2008 - Dokumentnr: 689 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:418 01.01.2018 - Dokumentnr: 195940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:404 Bnr:613 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Andel i realsameie: 2008/55190-1/200 21.01.2008 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5001 GNR: 404 BNR: 613 IDEELL: 1/2

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 476,00 Grunnpakke kr 10 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 20 000,00 Innhenting av info fra forretningsfører kr 5 000,00 Visning kr 2 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 725,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 091,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260023

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave