Grefsenveien 34D

Tomten

Byggeår

1960

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Takhøyde stue 246 cm. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis 2 og 7 kvm. Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad. Nordvestvendt balkong på 4 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt 9 m².

Standard

Velkommen inn. Denne leiligheten i 3. etasje er oppgradert de siste årene og fremstår med en gjennomgående moderne standard. Planløsningen er arealeffektiv med en god fordeling mellom sosiale soner og private rom. Her kan man flytte rett inn i en bolig hvor de store og kostbare oppgraderingene på kjøkken og bad, samt overflater i de fleste rom, allerede er utført. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med slitesterkt høytrykkslaminat på gulvet, lagt i 2023, og nymalte overflater fra 2022. Rommet har plass til yttertøy og er utstyrt med en smart røykvarsler tilknyttet Google Nest-app. Stue: Stuen har en god størrelse som gir fleksibilitet for møblering med både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. En moderne spilevegg gir rommet karakter. Gulvet er belagt med høytrykkslaminat fra Berry Alloc i 2023, og vegger og tak ble sparklet og malt i 2022. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 4 m². Her er det plass til en liten sittegruppe, perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldsluften. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2023 og har en stilren innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Rommet har også en liten spiseplass ved vinduet. Bad: Badet fikk en overflateoppgradering i 2025 med moderne mikrosement på vegger og gulv. Innredningen er fra samme år og består av en servantbolle på en praktisk benkeplate med opplegg for vaskemaskin under. Dusjsonen har innfellbare glassdører for optimal utnyttelse av plassen. Det er gulvvarme og mekanisk avtrekk. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet ble oppgradert med et nytt vegg-til-vegg-teppe i 2024 for økt komfort, og har en romslig garderobeløsning fra 2022. Det andre soverommet ble pusset opp i 2023 med nytt høytrykkslaminat på gulvet og en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående høytrykkslaminat fra Berry Alloc i stue, entré og det ene soverommet. Vegg-til-vegg-teppe på hovedsoverommet. Mikrosement på badegulv. Vegger: Hovedsakelig malte, glatte flater. Spilevegg i stue og mikrosement på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer godt med lagringsplass. Det er garderobeskap på begge soverom. I tillegg medfølger to boder i kjelleren med et samlet areal på 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har 35 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, og disse følger ikke leiligheten ved salg. Parkering av motorkjøretøyer i gården er kun tillatt for av- og pålessing eller for håndverkere. Det er nevnt at borettslaget har elbillader i forbindelse med fellesanlegg. Det er også tilrettelagt for sykkel- og MC-parkering. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble i juni 2025 lagt mikrosement på vegger og gulv på badet. Dette er lagt oppå eksisterende fliser på badet. Badet er derfor ikke totalrenovert. Denne jobben ble utført av meg selv. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: rørlegger fra mitt anbud Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger arbeid ble utført på kjøkkenet da det ble nytt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Min far (utdannet elektriker) Beskrivelse av arbeidet: Montere opp det eksisterende elektriske som var på kjøkkenet i forhold til oppussingen. Også byttet flere hvite stikkontakter til sorte. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elvia Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av el-anlegget. Følgende informasjon fremkommer: Boligen har sin jeg kjøpte den vært gjennom renovering av alle rom. Det er satt inn nytt kjøkken, lagt mikrosement på bad, nye gulv i hele leiligheten, sparklet og malt vegger + tak, pusset og malt alle dørene, nye garderober på rommene. All jobb er gjort selv i leiligheten.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1960. Etasjeskiller er av betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Dører: Bygningen har en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør (brannklasse EI 30). Innvendig har boligen malte fyllingsdører, antatt fra byggeår. Alle dørene i leiligheten ble pusset ned og malt på nytt i september 2024. Balkong/terrasse: Balkong mot nordvest på 4 m². Konstruksjonen er et betongdekke belagt med fliser. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekraner i felles kjeller. Avløpsrør er av plast. Boligen er tilknyttet sentralanlegg for varmt vann. På badet, som ble bygget i 2004, er det plastsluk og banemembran. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggmonterte ventiler i stue og begge soverom. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter fra 2023; det er ikke tillatt av borettslaget å føre avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med sentralvarmeanlegg med radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad. Det er felles brannvarsling for borettslaget, i tillegg til en røykvarsler i stuen tilknyttet dette. Det er også en røykvarsler i entré med app. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Kjellerboder: Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 7 m². Elektrisk anlegg: Automatsikringer med elskap plassert i felles trappegang. Det foreligger avsluttet tilsynssak fra Elvira datert 16.01.2025. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Det foreligger ikke samsvarserklæringer. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 99 cm. Noe bom i fliser. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Ingen akutte tiltak nødvendig. - Innvendig - Overflater | Det er noe knirk i laminatgulv og glippe mellom utforing og parkett. Det er ikke behov for tilltak. - Innvendige dører | Dører antatt fra byggeår med forventet slitasje, alder tatt i betrakning., dør mot soverom subber mot gulvteppe. Det er ikke behov for strakstiltak. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Membran er på slutten av forventet brukstid. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Ingen akutte tiltak nødvendig. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt ca. 6 mm lokalt fall ved sluk. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Gummilist i dusj vil hindre at vann renner til sluk ved en eventuell lekkasje fra wc, vaskemaskin eller servant. Det må foretas utbedring av avviket. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke rengjort for inspeksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er vurdert til å ikke være behov for strakstiltak, bortsett fra rengjøring av sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaging ble ikke foretatt da det er vegger av mur. Ingen unormale utslag med fuktindikator på overflater tilstøtende rom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 800 000,00 (Prisantydning) 99 765,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 899 765,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 602,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 909 067,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 918 367,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 495,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 4 495,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (inkl. fyring og varmtvann): kr 3 077,- - Renter lån Balkonger: kr 92,- - Avdrag lån Balkonger: kr 232,- - Renter lån Bergvarme, elbillader, varmeanlegg: kr 247,- - Avdrag lån Bergvarme, elbillader, varmeanlegg: kr 191,- - Renter felleslån 3: kr 53,- - Avdrag felleslån 3: kr 603,- Følgende kostnader kommer i tillegg: - Eiendomsskatt faktureres separat to ganger i året (medio mai og medio oktober) - Leie av parkeringsplass tildeles etter venteliste Det er vedtatt betydelige fremtidige kostnader som vil påvirke fellesgjelden og kan føre til høyere felleskostnader. Refinansiering for vedlikehold av oppganger/fasade (1,3 MNOK), bygging av sykkelskur (105 000 NOK) og rørfornying i 2026 (inntil 800 000 NOK). Felleskostnadene kan også endres månedlig basert på renteendringer på borettslagets lån.

Kommunale avgifter

Fellesformue

30 013,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS, som sikrer mot tap av felleskostnader dersom en andelseier unnlater å betale. Avtalen er gyldig til oppsigelse (frist 1. desember for virkning fra årsskiftet). Kan ikke sies opp hvis borettslaget har lån med IN-ordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Dette er en ideell beliggenhet for den aktive som ønsker å bo nært marka, men samtidig sentralt og bynært. Området har gjennomgått en total forvandling de siste årene – fra industriområde til et urbant, levende og familievennlig bydelssentrum. Her finner du en harmonisk blanding av boliger, næringsliv og offentlige kontorer, samt en rekke serveringssteder, butikker, barnehager og skoler. Mange IT- og mediebedrifter holder til her, i tillegg til Handelshøyskolen BI og flere kulturinstitusjoner. Storo Amfi ligger mellom Storo Storsenter og Nydalen, og byr på blant annet ODEON IMAX-kino (Norges største kinosenter), Sumo, Los Tacos, Johnny Rockets, Thon Hotel og XXL. Treningstilbudene er mange – med EVO Fitness, Crossfit Fitness Xpress, SATS på Sagene, Nydalen og Storo, samt Myrens Sportssenter på Torshov, som også huser Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. I tillegg finner du populære spisesteder som Nydalen Bryggeri og Spiseri og Lofthus Samvirkelag. Rundt det sjarmerende gårdstunet ved Lillo Gård ligger blant annet Meny, Kompis restaurant, Mester Grønn og apotek, som skaper et hyggelig nærsenter. Storo Storsenter ligger kun et steinkast unna med hele 130 butikker. I tillegg til et bredt servicetilbud har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Akerselva byr på idylliske turstier, parkområder, industrihistorie og badeplass ved Akerselva Elvebad. Turveiene langs elven tar deg enten opp til Marka og Maridalsvannet, eller ned til Oslo sentrum. Marka tilbyr et stort nettverk av tur- og sykkelveier, lysløyper, bade- og fiskevann. Kollektivtilbud: Rett utenfor døren finner du et bredt kollektivtilbud med trikk, buss, T-bane og tog som tar deg raskt og enkelt rundt i hele byen. Nærmeste trikkestopp ligger rett ved boligen, og det er kort vei til Storo T-banestasjon med flere linjer, samt Grefsen togstasjon. Hyppige avganger gjør det enkelt å komme seg dit du vil. Med bil tar det ca. 2 minutter til Torshov, 6 minutter til Grünerløkka, 15 minutter til Oslo S og rundt 35 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralvarmeanlegg med radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Grefsenv 34 Borettslaget Org.nr: 948610817

Borettslaget Grefsenveien 34 er et borettslag tilknyttet USBL som forretningsfører. Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann. Borettslaget har en sikringsordning mot tap av felleskostnader via Klare Finans AS. Det er ikke vedtatt en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Borettslaget har vedtatt flere større vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter som vil påvirke fellesgjelden og potensielt felleskostnadene. Generalforsamlingen i 2025 godkjente finansiering for en rekke tiltak gjennom låneopptak og refinansiering. Dette inkluderer vedlikehold av oppganger, fasade, nye postkasser og brannverntiltak (1,3 MNOK), samt bygging av et nytt sykkelskur (105 000 NOK). I tillegg er det planlagt et nytt låneopptak på 2,2 MNOK i juli 2025 for diverse vedlikehold. Det er vedtatt en omfattende rørfornying av stikkledningene fra blokken til det kommunale nettet, planlagt gjennomført sommeren 2026. Arbeidet har en estimert varighet på ca. 2 uker. I denne perioden vil vann og avløp i leilighetene være stengt, og det vil bli utplassert sanitærbrakker med dusj og WC i gården. Prosjektet har en kostnadsramme på inntil 800 000 kr og finansieres ved refinansiering av eksisterende lån. Borettslaget disponerer 35 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste administrert av styret. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Parkering på gårdsplassen er i utgangspunktet ikke tillatt, med unntak for av- og pålessing eller for håndverkere. Det er installert elbilladere i forbindelse med tidligere prosjekter. For øvrig er det fellesvaskeri og det skal bygges et nytt sykkelskur med Defigo låsesystem. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongene. Husdyrhold krever særskilt søknad til styret. Alle bygningsmessige arbeider utover normal overflatebehandling, inkludert endringer av leilighetsdør eller montering av markise, må godkjennes av styret på forhånd for å sikre et enhetlig utseende. Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til ventilasjonssystemet eller yttervegg. Det skal være ro i leiligheten etter kl. 23:00. Kun fysiske personer kan eie andeler, og man kan kun eie én andel. Erverver må godkjennes av styret. Ved salg gjelder forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget, og deretter for medlemmer i USBL. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer i henhold til vedtektenes spesifikasjoner. Utleie (bruksoverlating) av hele boligen krever godkjenning fra styret og må søkes på eget skjema fra USBL. Godkjenning kan gis for inntil tre år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av jobb, utdanning eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i leiligheten kan fritt leie ut deler av boligen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

På generalforsamlingen 14. mai 2024 ble årsregnskapet for 2023 godkjent. Styrehonorar for perioden 2023-2024 ble fastsatt til kr 140 000. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 19. mai 2025. Styrehonoraret for 2024-2025 ble vedtatt til kr 140 000. Borettslaget har vedtatt betydelige fremtidige investeringer og vedlikeholdsprosjekter. På generalforsamlingen i 2025 ble det besluttet å finansiere flere tiltak gjennom refinansiering av eksisterende lån: • Vedlikehold av oppganger, fasade og brannvern til en kostnad på kr 1 300 000. • Bygging av sykkelskur med en kostnad på kr 105 000. • Rørfornying, planlagt gjennomført sommeren 2026, med en kostnadsramme på inntil kr 800 000. I tillegg er det planlagt et nytt låneopptak på kr 2 200 000 i juli 2025 for diverse vedlikeholdsprosjekter. Disse investeringene vil øke borettslagets fellesgjeld, og kan medføre endringer i felleskostnadene fremover for å betjene økte lånekostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Erverver må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektenes pkt 2. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erverver senest 20 dager etter søknad. Erverver har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP586934

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er ikke tillatt, men styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Søknad må sendes på særskilt grunnlag.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre (fremleie). Ønske om bruksoverlating skal søkes til styret på eget skjema som utleveres av USBL. Med styrets godkjenning kan andelseiere overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opp til tre år. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan utleie godkjennes dersom et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn, eller hvis det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke regler for korttidsutleie utover de generelle reglene for bruksoverlating, og all utleie av hele boligen krever styrets samtykke og må følge de angitte vilkårene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 20.06.1964. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Boligen er oppført i ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det er planlagt rørfornying av stikkledningene fra blokka til kommunalt nett sommeren 2026.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. Reguleringsplan: S-2255 - Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet. Detaljregulering: S-5142 - Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Kommunedelplan: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Kommuneplan: Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. I henhold til Kommuneplan 2015 er eiendommen plassert innenfor arealbrukskategori "Indre by (utviklingsområder)". Eiendommen ligger i nærheten av et område med hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H190.1: Andre sikringssoner Pågående byggesaker i området: - S-5142: Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Prosjektet vil medføre anleggsvirksomhet i nærområdet. Pågående plansaker i området: - 202212601: Forslag til planendring. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1950/9921-1/105 13.09.1950 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/40-1/105 04.01.1960 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1960/6069-1/105 23.05.1960 RETTIGHET Rettighetshaver: MATTIA MARIT DE LØPENR: 1176906 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ** TRANSPORT AV RETTIGHET FRA: ANDERSEN HENRY JOHANNES FØDT: 21.02.1903 TIL: MATTIA MARIT DE LØPENR: 1176906 1960/14469-1/105 17.11.1960 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/16392-1/105 10.12.1963 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 745 100 Panthaver: BBL UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG LØPENR: 1114319 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 871,450 ** PRIORITETSBESTEMMELSE PRIORITET VEKET FOR NÅVÆRENDE OG FREMTIDIGE OBL TIL DEN NORSKE STATS HUSBANK OG EVT ANDRE LÅN 1971/2644-1/105 11.02.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 41 298,36 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 718,36 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250191

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg