Vestlundveien 24C

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: BRA-i 72m²: Entré, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken og innvendig bod I tillegg har leiligheten en tilhørende ekstern bod i garasje.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer på kjøkken - Vitrineskap i stue om ønskelig Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Lampe i stue - Lampe på barnesoverom - TV montert på veggen - Skap på barnerom - Bokhylle på barnerom - Bilder og speil på barnerom - TV-benk For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast parkering i egen fellesgarasje. Gjester må benytte parkeringsautomat.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det er avdekket feil og mangler i betongdekket og bærende konstruksjon i garasjeanlegget av sakkyndig. Det er på bakgrunn av dette tatt ut stevning mot utbygger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Gjennomførte ventilasjonsrens januar 2024, utført av Andersen ventilasjonsrens AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks tilknyttet garasjeplass. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Siste blokken i sameiet er under oppføring, men dette vil trolig ikke påvirke bruken av eiendommen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Sakkyndig rapport av felles garasjeanlegg fra 2024. Forholdene er ikke utbedret, men vil bli utbedret på sikt. Det er tatt ut stevning mot utbygger. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Sameiet har tatt ut stevning mot utbygger i forbindelse med feil/mangler i felles garasjeanlegg. Tilleggskommentar: - Det kan komme kostnader knyttet til utbedring av feil/mangler i garasjeanlegg utenom felleskostnader/fellesgjeld.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Hovedkonstruksjoner oppført i betong, stedvis noe bindingsverk/ trekonstruksjoner. Utvendig forblending med delvis fasadeplater, delvis trekledning. Flat tak konstruksjon antatt tekket med takbelegg. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmesentral. Felles del av anlegget er ikke kontrollert.

Omkostninger

4 400 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 110 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 111 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 124 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 511 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 524 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 919,- per mnd

Sameieavgift, kabel-tv, dugnad, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold.   Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Vestlundveien 24C har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og opparbeidet boligområde i Fyllingsdalen. Fyllingsdalen har vært under stor utvikling i de senere år. Området bærer preg av god boligplanlegging - her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. De aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Her bor du med kort vei til alt hverdagen har å by på - Dagligvarebutikker, skoler og barnehager ligger kun en spasertur unna. Nærmeste dagligvarebutikker er Spar Sikthaugen og Rema 1000 Lynghaugparken, begge kun 13 minutters gange unna. For et bredere servicetilbud er Oasen Senter kun en 8 minutters kjøretur unna. Her finner man flere butikker, restauranter, kaféer, treningssenter og bar. Kollektivtilbudet i området er svært bra, med nærmeste busstopp kun 2 minutter unna til fots. Her går linje 18 mot blant annet Fyllingsdalen terminal, et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer, like ved siden av Oasen. For den aktive er beliggenheten helt prima. Nabolaget og fellesarealene byr på store, flotte grøntområder. I tillegg ligger boligen like ved Gravdalsfjellet, som tilbyr en haugevis av turmuligheter, for både store og små. 4 minutter unna med bil ligger Frøya Arena - innendørs idrettshall og fotballbane. 7 minutter unna til fots ligger Storhammeren ballbinge. Ser du helst at joggeskoene holdes tørr, er MOVA Fyllingsdalen kun 14 minutters gange unna. På Oasen har de også SATS. Bergen Sentrum er en kort kjøretur unna. Barnehager, barne- og ungdomsskoler og videregående skoler ligger alle i nærheten. Nærmeste barnehage er Betanien barnehage, kun en 4 minutters spasertur unna. Ellers har man Lekeklossen Storhammaren barnehage og Seljedalen barnehage henholdsvis 6 og 12 minutter unna til fots. Når det er tid for å ta på skolesekken for aller første gang, blir barna tatt godt i mot ved Seljedalen skole, som kun er en 10 minutters gåtur unna. Både Løvås oppveksttun og Sælen oppveksttun er også korte veien unna. Lynghaug ungdomsskole er 15 minutter unna til fots. Både Fyllingsdalen videregående og Amalie Skram videregående er korte kjøreturer unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Betanien barnehage (0-5 år) 6 min gange til Lekeklossen Storhammaren barnehage (0-5 år) 12 min gange til Seljedalen barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 10 min gange til Seljedalen skole (1-7 kl.) 16 min gange til Løvås Oppveksttun (1-7 kl.) 5 min kjøring til Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 5 min kjøring til Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 15 min gange til Lynghaug skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 6 min kjøring til Fyllingsdalen videregående skole 9 min kjøring til Amalie Skram videre gående skole

Energiklasse

D - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra tidligere selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - Varmekabler på badet   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Vestlunden 24c Org.nr: 921864035

Sameiet består av 29 boligseksjoner. Veldrevet sameie med utearealer som blant annet lekeplass, flere gressplener, frukttrær og en kunstig elv som går mellom blokkene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny seksjonseier.

Forkjøpsrett

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0002546375

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk C, datert 08.09.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Videre gjøres det oppmerksom på at dagens planløsning stemmer overens med seksjoneringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig- til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 25 bnr 222, Vestlundveien 22D, Vestlund park datert til 20.02.2013 regulert til boligbebyggelse. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 - PlanID: 71120000. Fyllingsdalen. Gnr 25 bnr 230 mfl., Vestlundveien. Ved avgrensning av planområdet er det tatt utgangspunkt i Stiftelsen Betanien Bergen sine eiendommer, samt naturlig tilhørende soner som grønnstruktur og tilgrensende veiareal. Av bebyggelse omfatter området bla. Betanien rehabilitering og sykehjem, Betanien sykehus, Metodistkirken, tidligere VID vitenskapelige høgskole, hybelhus og barnehage. Byggeområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til sone 3 og 4. Deler av området er avsatt til LNF og grønnstruktur. Intensjonen med planarbeidet er å tilrettelegge for en fremtidsrettet og helhetlig utvikling av nærområdet med ulike helsetilbud, boliger og nærfunksjoner. Planarbeidet er vurdert til å utløse krav om konsekvensutredning etter forskrift om konsekvensutredninger § 8. Konsekvensutredningen skal begrenses til å gjelde for tiltak som kan ha påvirkning på truet naturtype slåttemark og skog av høy og særs høy bonitet. Forslagsstiller er Stiftelsen Betanien Bergen i samarbeid med Vestbo BBL. Plankonsulent er SE arkitektur AS. Saksnr: 202220725 Videre gjøres det oppmerksom på at arbeidene med oppføring av blokken Vestlundveien 24J skal igangsettes. Kjøper må derfor påregne at det vil være byggestøy som følge av dette. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/25/448/3: 03.02.1975 - Dokumentnr: 2261 - Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 1. For bebyggelse på parsellen gjelder bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Bergen kommune med de særbestemmelser som er nevnt nedenfor. 2. Parsellen kan ikke overdras videre før den er endelig bebygget. 3. Byggearbeider på parsellen skal være påbegynt innen 12 mndr. fra overdragelsen og drives uten avbrytelse til bygget er ferdig dog maksimalt i 2 år. Hvis så ikke skjer, kan formannskapet forlange heving av kjøpet og tilbakelevering av parsellen. I tilfelle formannskapet bestemmer at kontrakten skal heves, har kjøperen ikke krav på vederlag for eventuelle forbedringer på parsellen. 4. Parsellen har full gjerdeplikt mot kommunale veger, plasser og kommunens eiendom for øvrig. For øvrig halv gjerdeplikt mot andre parseller som er utskilt av kommunens eiendom. Parsellen overtar hovedbrukets gjerdeplikt mot nabo. Støttemur og gjerde mot veg eller plass skal oppføres etter anvisning fra anleggs seksjonen. Dersom parsellkjøper ønsker oppsatt støttemur mot veg eller plass på steder hvor dette ikke er forutsatt, må arbeidet utføres for egen regning i samråd med og etter godkjenning av anleggseksjonen. Beplantninger som kan virke til sjene for trafikken kan kreves fjernet av kommunen. 5. På parsellen må det ikke drives håndverk eller hjemmeindustri som gjennom røk, lukt, støy eller annen måte kan sjenere naboene. Heller ikke må der drives ildsfarlig bedrift på parsellen. 6. Eiendommen utbyggete areal skal holdes i slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. 7. Plantninger på parsellen må ikke nå en høyde som sjenerer nabo i strøket. Tvistigheter avgjøres med bindende virkninger av fritidsseksjonen. 8. Eieren kan ikke mosette seg at garasje på annen parsell utskilt av kommunens eiendom oppføres inntil parsellens grense. Dråpefall på egen grunn. 9. Kommunen har rett til uten vederlag å strekke luftkabler og legge ledninger for vann, kloakk, gass og elektrisitet over parsellen. Kommunen har videre rett til vedlikehold og nødvendig tilsyn og kontroll. Samme rettigheter har kommunen for master, hydranter og sluk. I et hvert tilfelle har kommunen plikt til å sette grunnen tilbake i sin opprinnelige stand. Det må ikke bygges eller fundamenteres nærmere ledningene og kablene enn 1 m fra disses midtlinje. Kjøpere av kommunale tomter har innbyrdes rett til om nødvendig å legge vann- og kloakkledninger over hverandres tomter. Såfremt flere naboer må over samme tomt med sine ledninger, skal disse så vidt mulig føres over eiendommen i en fellesledning. Ledningseieren har full vedlikeholdsplikt. Enhver uenighet om plassering av privat ledning avgjøres med bindende virkning av anleggseksjon. Så vel for kommunale som private ledninger og kabler gjelder det at de skal strekkes og legges under hensyntagen til byggeplanene for den parsell de skal over. Strekking og legging samt det senere vedlikehold må foretas slik at det voldes minst mulig ulempe. Etter at vann- og kloakkledninger er lagt, kan paselleierne ikke uten anleggsseksjonens tillatelse foreta forandringer av terrenget slik at ledningene på noe punkt får mangelfull dekning eller blir liggende uforholdsmessig dypt. 10. Overvann, takvann, drensvann o. l. kan ikke tas inn på kloakkledningsnettet, men må føres til nærmeste overvannsledning, bekk eller dreneringgrøft. Hver parselleier skal om nødvendig over sin eiendom anlegge tilstrekkelig grøfter, evt. overvannsledning for det naturlige og rimelige avløp fra overliggende eiendommer, herunder veger. Tvister som bortledning av overvann, takvann, drensvann o. l. avgjøres med bindende virkning av anleggsseksjonen. 06.11.1975 - Dokumentnr: 23722 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om veg og bestemmelse om garasje/parkering. Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 G.nr. 25, b.nr. 222 og b.nr. 223 i Fana vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere følgende for tillatelsen stilte vilkår: 1. Å være solidarisk ansvarlig med de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold og renhold av fellesledningene. 2. Å være solidarisk ansvarlig med de øvrige bruksberettigede for vedlikehold og renhold (herunder snømåking) av fellesveien og parkeringsplassen. 29.03.1996 - Dokumentnr: 8810 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gnr. 25, bnr. 223 og gnr. 25, bnr. 316 har rett tid adkomst mellom hverandre over bnr. 222 og har rett til å anlegge vei i 3,5 m bredde mellom bnr. 223 og bnr. 316. Bnr. 222 skal likevel kunne ha adkomst til Vestlundveien over samme området som bnr. 316 og bnr. 223 er gitt rett til å anlegge vei. Veien skal eventuelt anlegges som angitt på fotografert inn på s. 3 i dette skjøte. 12.04.2002 - Dokumentnr: 11388 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Hordaland Fylkeskommune som eier av gnr. 25 bnr. 222 og gnr. 25 bnr. 424 i Bergen kommune har overvannsledninger og spillvannsledninger fra naboeiendommer gnr. 25 bnr. 424 og gnr. 25 bnr. 399 over sin eiendom og fram til offentlig ledningsnett. Hordaland Fylkeskommune gir herved samtlige rett til å ha eksisterende overvannsledninger og spillvannsledninger over sin eiendom samt foreta ettersyn og reparasjoner på disse når det er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. 16.10.2002 - Dokumentnr: 32711 - Best. om adkomstrett. Samt opparbeide og disponere parkeringsplasser. Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Ungdomsbasen i Fyllingsdalen, gnr. 25, bnr. 424, gies med dette tinglyst rett til: 1. Adkomst over 25/222 langs grensen til 25/424 2. Opparbeide og disponere nødvendige parkeringsplasser på 25/222 langs grensen til 25/424. Dersom parkeringsplassene til Vestlund habiliteringssenter på 25/222 blir avgiftsbelagt, skal parkeringsplassene til ungdomsbasen svare for samme parkeringsgebyr. 3. Føre opp sportsbod på 25/424 i grensen mot 25/222. 4. Føre opp bod for avfallscontainere ca. 3 x 4,2 m på 25/222. 12.11.2004 - Dokumentnr: 38888 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere Eiere av gnr. 25, bnr 37 i Bergen gis med tillatelse til føring av privat avløpsledning over Helse Bergens eiendom gnr 25, bnr 222, herunder å anlegge 2 stk. stakekummer på eiendommen. Tillatelsen gis under forutsetning av at arealet blir tilrettelagt etter nedlegging og at arbeidet utføres i henhold til fagmessig standard. Eieren av gnr 25, bnr 37 har det hele og fulle vedlikeholdsansvar for ledningen og for at arealet settes i ordentlig stand etter ethvert gravearbeide. Undertegnede eier av eiendommen gnr. 25 bnr 49 i Bergen gir herved eier av gnr. 25, bnr. 37 i Bergen rett til å føre avløpsledning fra sin eiendom over eiendommen gnr. 25, bnr. 49, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen og samme sted når dette er påkrevet. Undertegnede eier av gnr. 25, bnr. 2 i Bergen gir med dette tillatelse til at Sjur Michelsen, eiere av gnr. 25 bnr 37. (Jonstadveien 37) kan føre kloakkledning gjennom borehull fra gnr. 25, bnr 37 og under gnr 25, bnr. 2 frem til Vestlundveien og videre til offentlig kloakkum. Tillatelsen til å bore/føre ledninger gjelder for den østlige delen av gnr. 25, bnr. 2 inntil 10 meter fra nabogrensen til gnr. 25, bnr. 193. Det forutsettes at all ledningsføring skjer inne i fjellet og at det ikke blir foretatt gravearbeid på bakkenivå. Ledningsføringen skal på ethvert sted være minimum 2 meter under bakkenivå. 23.02.2017 - Dokumentnr: 167034 - Erklæring/avtale, bestemmelse om erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 1. Rett til bygging drift, vedlikehold og fornyelse. BKK Nett gis rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye ovennevnte nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, herunder både høyspentkabler inn og ut fra nettstasjonen, samt lavspentkabler, signalkabl og andre nødvendige komponenter, som vist på avtalens kart. 2. Bygging og beplanting nær anleggene. Fremtidig bebyggelse nærme nettstasjonen enn 5 meter kan kun oppføres etter avtale med BKK Nett. Kortere avstand krever spesielle brannforebyggende tiltak. Fremtidig bebyggelse må heller ikke oppføres innen et belte med bredde på 2 meter, 1 meter til hver side for senter av kabeltraseen. Det må ikke fylles masser eller beplantes på en måte som kan være til hinder for vedlikeholdet av anlegget. 3. Arbeid nær nettstasjon eller kabelanlegg. Dersom det utføres arbeid nær nettstasjonen og tilhørende kabelanlegg, skal BKK Nett kontaktes. BKK Nett skal snarest og senest innen tre virkedager anvise og eventuelt iverksette nødvendig sikkerhetstiltak. BKK Nett dekker egne kostnader med å anvise tiltak. Dersom BKK Nett ikke varsles og/eller de anviste tiltak ikke følges, kan kun grunneier bli ansvarlig etter alminnelig erstatningsregler. 4. Transport, ferdsel og veier m.v. Grunneier gir BKK Nett rett til nødvendig adkomst til anleggene, herunder rett til å benytte eksisterende veier og veier som etableres på et senere tidspunkt. All ferdsel skal skje minst mulig ulempe for grunneier. BKK Nett plikter å utbedre eventuelle skader eller ekstraordinær slitasje de har forvoldt, men er ikke ansvarlig for ordinært vedlikehold. Grunneier er på sin side ikke forpliktet til å vedlikeholde eller opprettholde veier som BKK Nett har ervervet rett til å benytte. 5. Flytting Nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg kan flyttes, dersom flyttingen er praktisk mulig å gjennomføre, alternativ trase/grunn kan fremskaffes og rekvirenten bekoster flyttingen. 6. Opphør. Dersom BKK Netts behov for nettstasjonen faller bort kan grunneieren kreve å få nettstasjonen fjernet og terrenget istandsatt kostnadsfritt. 7. Erstatning. Det betales ingen erstatningn for bruk av egen grunn i henhold til denne avtale. 8. Tinglysing. Grunneier samtykker i at denne avtale kan tinglyses.Dersom anleggene senere fjernes fra eiendommen, skal de tinglyste rettighetene slettes av BKK Nett. 02.08.2017 - Dokumentnr: 831474 - Erklæring/avtale, Bestemmelse om fellesareal, bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Undertegnede, eier/hjemmelshaver av gnr. 25, bnr. 222 i Bergen kommune, samtykker herved til at fremtidige eier/hjemmelshaver av: Parseller for boligblokk A, B, C samt anleggseiendommer 1 og 2, fradelt fra gnr. 25 og bnr. 222, i Bergen kommune, skal ha rett til å benytte resterende grunn på 25/222 til fellesareal, se orienterende plan vedlegg 1, situasjon Rev. B. Arealet som tillates benyttet som "Fellesareal" betinger at bruker til enhver tid skal sørge for nødvendig vedlikehold, drift, opparbeidelse samt kostnader i den forbindelse. 02.08.2017 - Dokumentnr: 831519 - Bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett, bestemmelse om trappehus og avsatt areal i anleggseiendom 1, bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Undertegnede, eiere/hjemmelshavere av "anleggseiendom 1" og anleggseiendom 2" (fradelt fra 25/222, Bergen kommune) vist på vedlagt situasjons plan, samtykker herved til at fremtidige seksjonseiere/hjemmelshavere av, Parseller A, B og C, skal ha rette til følgende: - Etablering av trappehus samt heis hus i anleggseiendom 1, og oppover i hver av parsellene A, B og C. - Benytte avsatt areal i anleggseiendom 1 til teknisk rom, parkering og bod. - Benytte anleggseiendommer 1 og 2, i forbindelse med inn og ut kjøring fra/til parkeringsplasser. 02.08.2017 - Dokumentnr: 831587 - Bestemmelse om vannledning, Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg, Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 1. Tillatelse til å ha privat felles vannledning fra offentlig vannkum og inn til teknisk rom. Vannledning er felles for alle parseller på gnr/bnr 25/222. 2. Privat spillvannsledning med tilhørende installasjoner på 25/222 frem til tilknytting til offentlig anlegg som vist på vedlagt kart. 3. Tillatelse til å føre takvann inn på eiendommen til Vestlundveien via 25/222 samt rett til å bruke vei over 25/222. Eier av Pasell A blir eier av ledningene og får med dette også rett til å gjennomføre nødvendig vedlikehold på ledninger og kummer. Ved å gjennomføring av vedlikehold skal berørte areal på eiendom 25/222 tilbakeføres til samme stand som det var før vedlikeholdet fant sted. Der det er flere eiere er alle like solidariske for eierskapet. 4. Tillatelse til å ha utkjørsel fra eiendommen til Vestlundsveien via 25/222 samt rett til å bruke vei over 25/222 Eier av parsell A blir eier av ledningene og får med dette også rett til å gjennomføre nødvendig vedlikehold på ledninger og kummer. Ved gjennomføring av vedlikehold skal berørte areal på eiendom 25/222 tilbakeføres til samme stand som det var før vedlikeholdet fant sted. Der det er flere eiere er alle like solidariske for eierskapet. 02.08.2017 - Dokumentnr: 831640 - Bestemmelse om vannledning, spillvannsledning med tilhørende anlegg, vedlikehold av anlegg/ledninger og veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 1. Tillatelse til å ha privat felles vannledning fra offentlig vannkum og inn til teknisk rom. Vannledning er felles for alle parseller på gnr/bnr 25/222. 2. Privat spillvannsledning med tilhørende installasjoner på 25/222 frem til tilknytting til offentlig anlegg som vist på vedlagt kart. 3. Tillatelse til å føre takvann inn på eiendommen til Vestlundveien via 25/222 samt rett til å bruke vei over 25/222. Eier av Pasell A blir eier av ledningene og får med dette også rett til å gjennomføre nødvendig vedlikehold på ledninger og kummer. Ved å gjennomføring av vedlikehold skal berørte areal på eiendom 25/222 tilbakeføres til samme stand som det var før vedlikeholdet fant sted. Der det er flere eiere er alle like solidariske for eierskapet. 4. Tillatelse til å ha utkjørsel fra eiendommen til Vestlundsveien via 25/222 samt rett til å bruke vei over 25/222 Eier av parsell B blir eier av ledningene og får med dette også rett til å gjennomføre nødvendig vedlikehold på ledninger og kummer. Ved gjennomføring av vedlikehold skal berørte areal på eiendom 25/222 tilbakeføres til samme stand som det var før vedlikeholdet fant sted. Der det er flere eiere er alle like solidariske for eierskapet. 02.08.2017 - Dokumentnr: 831675 - Bestemmelse om vannledning, Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg, Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 1. Tillatelse til å ha privat felles vannledning fra offentlig vannkum og inn til teknisk rom. Vannledning er felles for alle parseller på gnr/bnr 25/222. 2. Privat spillvannsledning med tilhørende installasjoner på 25/222 frem til tilknytting til offentlig anlegg som vist på vedlagt kart. 3. Tillatelse til å føre takvann inn på eiendommen til Vestlundveien via 25/222 samt rett til å bruke vei over 25/222. Eier av Pasell A blir eier av ledningene og får med dette også rett til å gjennomføre nødvendig vedlikehold på ledninger og kummer. Ved å gjennomføring av vedlikehold skal berørte areal på eiendom 25/222 tilbakeføres til samme stand som det var før vedlikeholdet fant sted. Der det er flere eiere er alle like solidariske for eierskapet. 4. Tillatelse til å ha utkjørsel fra eiendommen til Vestlundsveien via 25/222 samt rett til å bruke vei over 25/222 Eier av parsell C blir eier av ledningene og får med dette også rett til å gjennomføre nødvendig vedlikehold på ledninger og kummer. Ved gjennomføring av vedlikehold skal berørte areal på eiendom 25/222 tilbakeføres til samme stand som det var før vedlikeholdet fant sted. Der det er flere eiere er alle like solidariske for eierskapet. 16.04.2018 - Dokumentnr: 652036 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1824 Seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det opplyses om at sameiet har en sak mot utbygger vedrørende garasjeanlegget. Saken er tiltenkt opp i retten ila våren 2027. Det er foreløpig usikkert på hvordan fordelingen av utbedringskostnadene blir, men hver enhet må ut med sin andel etter rettssaken som kan bli tilbakebetalt dersom sameiet vinner frem). Det er et estimat på kr. 100.000,- i første runde og over 200.000,- til sammen. Innbetalingene vil trolig bli i tråd med fremdriften til utbedringene og ikke innkreves på engang, men dette er ikke vedtatt enda. Det må understrekes at beløpet avhenger av hva som blir stadfestet av utredningsbehov, den rettslige prosessen o.l. I reklamasjonen som er sendt fra sameiet vises det til en anslag på utbedringskostnad på 30.000.000,-. Foreløpig er sakskostnadene dekket av forsikring og ekstraordinær innbetaling fra beboerne. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 57.200,- Tilrettelegging: kr 15.000,- Visninger/overtagelser: kr 3.000,- pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 6.900,- Grunnpakke bolig info: kr 5.500,- Eierskiftegebyr: kr 6.725,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24.570,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 130.725,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250012

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave