Uranienborgveien 29

Tomten

Byggeår

1939

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Fellesareal: En kjellerbod på ca. 1,3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fjernet en vegg i stue/kjøkken som tidligere var et senge­kott, og det er satt inn et kjøkken her slik at man nå har en stue-/kjøkkenløsning.

Antall rom

1

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Bad, innvendig bod og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca 1,3 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og lys leilighet med en gjennomtenkt planløsning og god takhøyde. Boligen ligger i 2. etasje i en bygård fra 1939 og har en åpen løsning som utnytter plassen optimalt. Vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og leiligheten holder en gjennomgående god standard med oppgraderinger de senere år. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har plass til oppheng av yttertøy. Stue/kjøkken: Hovedrommet er en åpen og sosial løsning for stue og kjøkken, et resultat av en endring fra den opprinnelige planløsningen. Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og har glatte, mørke fronter og en lys laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, kullfilterventilator og har opplegg for oppvaskmaskin. En praktisk kjøkkenøy fungerer som en naturlig soneinndeling og en hyggelig spiseplass. Stuedelen har plass til sofagruppe, og store vindusflater sørger for en lys og luftig atmosfære. Overflatene ble malt i 2020. Generell takhøyde er målt til 2,61 meter. Bad: Badet ble overflateoppusset rundt 2013 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Rommet er funksjonelt innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og et dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig. Boder: Fra stuen er det adkomst til en praktisk innvendig bod som gir god lagringsplass. Rommet ble oppgradert med nytt gulv i 2017. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren på ca. 1,3 m², merket med nummer 205.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -  Mikrobølgeovnen   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Iht. vedlagt årsberetning for 2024 har sameiet tre parkeringsplasser til utleie. Interessenter kan melde fra til forretningsfører eller styret. Månedlig leie for nye leietakere er 1200 kroner, eksisterende avtaler løper etter fastsatt leiesum. Megler er ikke kjent med om det per tidspunkt er ledig kapasitet på parkeringsplassene. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Det virker som om varmekablene ikke fungerer som de skal 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?' - Ja, fant skjeggkre i januar 2025. Fikk inn en skadedyrbekjemper og har ikke sett noen skjeggkre siden. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, det var el kontroll av Elvia i januar 2023 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, I august 2022, begynte røret som går gjennom boden i kjelleren å lekke. Dette ble tatt på fellesforsikringen og røret ble byttet ut Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen ble bygget i 1939. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2022. I tidligere salgsoppgave fremkommer det at det er gjort følgende oppgraderinger. Leiligheten er pusset opp i 2017 med ny kjøkkeninnredning med hvitevarer, ny laminat på kjøkken og i bod samt malte vegger og tak (vegger også malt i 2020). Bad med eldre hovedkonstruksjoner. Overflateoppusset i ca. 2013 med nytt dusjkabinett og fliser på gulv. Selveierleilighet - Byggeår: 1939 UTVENDIG Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget). INNVENDIG Himling med malt betong. Vegger med malte overflater. Gulv med 3-stavs eikeparkett og laminat. Takhøyden ble målt til: 2,61 m. VÅTROM Bad: Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, gulvvarme. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. - Det opplyses i tidligere salgsoppgave at baderommet ble overflateoppusset i 2013 med nye fliser på gulv. Nytt dusjkabinett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte, laminerte fronter fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Våtromsplater og belysning over benkeplaten. Integrert koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. Waterguard og komfyrvakt. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at kjøkkeninnredning med hvitevarer ble skiftet i 2017. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannbåren varme fra fellesanlegg til radiatorer i leiligheten. Elektrisk gulvvarme Bygningsdeler vurdert med TG2: - VÅTROM, 2. ETASJE - BAD, Overflater vegger og himling Himling med malte plater. Vegger med fliser. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres noen eldre hull i flisene etter gammel innredninger og utstyr. Tilstandsgrad settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. - VÅTROM, 2. ETASJE - BAD, Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mulig defekte varmekabler i gulv. Gulv med udokumentert utførelse. Det er ikke direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - VÅTROM, 2. ETASJE - BAD, Sluk, membran og tettesjikt Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Søpejernssluk. Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. - VÅTROM, 2. ETASJE - BAD, Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - KJØKKEN, 2. ETASJE - STUE/KJØKKEN, Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. - TEKNISKE INSTALLASJONER, Vannledninger Vannrør av kobber. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - TEKNISKE INSTALLASJONER, Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - TEKNISKE INSTALLASJONER, Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - TEKNISKE INSTALLASJONER, Vannbåren varme vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer i leiligheten. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - VÅTROM, 2. ETASJE - BAD, Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Vurdert av bygningssakkyndig på befaringsdagen.

Omkostninger

3 100 000,00 (Prisantydning) 219 837,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 319 837,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 82 970,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 84 060,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 97 560,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 403 897,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 417 397,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 765,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, vedlikehold, service, felles forsikring, kabel-TV, trappe vaske, Internett, varmtvann og fyring av ovn. Det er per nå ikke planlagt noen endringer i fellesutgiftene. Styret opplyste imidlertid i e-post av 24.10.2025 at det kan bli nødvendig å øke felleskostnadene, ettersom alle utgifter stiger.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

20 218,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Uranienborg er et svært ettertraktet og sentralt område. Her bor du i et urbant og samtidig sjarmerende nabolag, omgitt av klassiske bygårder med vakker arkitektur fra slutten av 1800-tallet, ambassader, staselige byvillaer og grønne lunger. Bygget er fra ca. 1950-tallet og representerer overgangen fra tradisjonell til mer moderne, industriell byggestil. Et tidstypisk uttrykk med rene linjer og godt håndverk, i liket med flere bygg i nærområde. Rett utenfor døren finner du det meste du trenger for en komfortabel og innholdsrik hverdag. De populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger bare en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av eksklusive butikker, koselige kaféer, trendy restauranter og livlige utesteder. Valkyrien kjøpesenter på Majorstua, åpnet i 2020, byr på en rekke konsepter som Moniker, Vinmonopolet, & Other Stories og H&M Home. Bislett og Karl Johans gate ligger også en kort spasertur unna. For rekreasjon og friluftsliv kan du velge mellom flere flotte parker: Slottsparken, Frognerparken og Uranienborgparken - perfekte for søndagsturer eller en piknik i solen. Treningstilbudene er mange, med SATS Bislett, Solli plass og Colosseum kun en kort gåtur unna. Området har et meget godt kollektivtilbud. Buss nr. 21 stopper midlertidig ved Rosenborg (vanligvis ved Uranienborgveien) og går mellom Tjuvholmen og Helsfyr. I tillegg finner du trikkelinjer fra Bogstadveien med retning mot både Ljabru og Majorstuen. Nationaltheatret stasjon, med tilgang til tog, T-bane og Flytoget, ligger kun rundt 11 minutters gange unna. Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel verdsetter klassisk atmosfære og grønne omgivelser. Her får du det beste av to verdener, et pulserende byliv og fredelige, elegante omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. kr. 3 300,-. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -  Vannbåren varme fra fellesanlegg til radiatorer i stue   -  Elektrisk gulvvarme på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Boligsameiet Uranienborgveien 29

Eiendommen ble seksjonert 15. desember i 2000 med i alt 42 seksjoner fordelt på 41 boligseksjoner og én garasjeseksjon. Eiendommen har gnr. 214 og bnr. 406. Sameiet har også i 2024 forhandlet om ombygging av underetasjen og i denne sammenheng endres antall seksjoner i underetasjen fra en til to. Styret har jobbet mye med saken og har også dette året hatt advokatbistand. Det ble oppnådd enighet i januar 2025 og seksjonene er nå ferdig ombygd og skal selges kvartal 2 i 2025. Kjekt å vite: - Sameiet er medlem i Huseierne (Tidligere Huseiernes Landsforbund) - Montering av markiser/solskydd må godkjennes av styret i hvert enkelt tilfelle - Sameiet har et fellesvaskeri i kjelleren. Vaskeriet er innredet med to vaskemaskiner og en tørketrommel. Brukere må reservere på forhånd - Sameiet har et callinganlegg, med mulighet for videofunksjon. - Ved oppussing er det anbefalt å fjerne isolasjonen og dekke veggene med materiale som gjør at fuktighet ikke trenger ut i muren. (Maling eller plater som hindrer gjennomtrenging av fuktighet). Se punkt ifm. renovasjon av fasaden i 2021-2022 - Grilling på balkongen skal bare skje uten vesentlig plage for øvrige beboere. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill Diverse arbeid, info: - I 2022 ble det i forbindelse med renovasjonen i sameiet satt inn nye ventiler slik at hver leilighet har minst to ventiler ut i friluft - I forbindelse med renoveringen av fasaden i 2021-2022 ble det avdekket at betongen og armeringen i bygget må beskyttes mot fuktighet for at korroderingen av metall ikke skal fortsette og sprekker i betongen skal øke. Løsningen ble å isolere bygget på utsiden av betongen og legge nye plater med puss utenpå. Arbeid som er utført i 2024 - Reparasjon etter inspeksjon på ettårskontrollen av fasaderenoveringen. - Utskiftning av vinduer i kjeller - Revet ut deler av gammel koksovn, gamle varmvannstanker og mur fra oljetank i fyrrommet for å gjøre plass til nye boder i kjelleren. - Utredet mulighetene for elbilladere i bakgården og søkt og fått innvilget støtte - Fått inn anbud på renovering i bakgård - Årsmøte Vedlikeholdsplan Over de siste årene har det vært lagt ned betydelige ressurser i vedlikehold, og styret anses bygget i god stand. Styret mener at følgende forhold bør adresseres i løpet av en de nærmeste ti årene. - Elbilladere i bakgård - Oppgradering av vaskerom og avløpsrør fra vaskerom - Oppgradering av elektrisk anlegg oppover i etasjene - Installering av brannslanger og utskifting av vannrør i bøttekottene - Rørfornying av avløpsrør innvendig - Utrede mulighetene for solceller på taket - Rengjøring av ventilasjonssystemet - Fuktighet i kjeller Mail fra styre 24.10.2025: Oppdatert siden årsberetningen: - Elbillader er installert i år. Solceller er skrinlagt foreløpig. Tidligere oppgraderinger: - Heis: 2019-2021: montering innerdører bl. a. - Hovedtavle strøm: 2021 - Hovedvannrør: rehabilitering frem til kommunalt rør 2022 - Fasade/vinduer: totalrehabilitering fasade 2021-2022 Pusset opp korridorer og skiftet dører: 2018 Elektroniske postkasser: 2016-- 2017 Låssystem med nøkkelbrikker: 2018 Det er ikke planlagt noen store vedlikeholdsarbeider, men mulig vi må prisindeksjustere husleien siden alle utgifter øker.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets bokførte egenkapital er negativ med kroner 6.056.389 pr. 31.12.2024. Driftsresultatet for 2024 viser et overskudd på kr. 966 977,-. Årsresultatet for 2024 viser overskudd på kroner 518.753. Årets overskudd føres mot udekket tap. Negativ egenkapital ligger i fasadearbeidene ved sameiet som ble avsluttet i 2022. Likviditeten er anstrengt, men sameiet har ikke problemer med å dekke sine løpende forpliktelser. Som følge av dette mener styret at forutsetningen om fortsatt drift er til stede.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer styregodkjennelse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

79121831

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold kan ikke skje uten sameiets samtykke, som ikke kan nekte uten saklig grunn.

Adgang til utleie

Det er adgang til utleie, dette fordrer styreorientering.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 27.11.1952. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer, datert 18.12.2023. Tiltaket gjelder endre noen av vinduene i den tilbaketrukne 6 etasjen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av seksjon 1 fra næring til bolig, datert 28.03.2025. Tiltaket gjelder 1 etg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fjernet en vegg i stue/kjøkken som tidligere var et senge­kott, og det er satt inn et kjøkken her slik at man nå har en stue-/kjøkkenløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen faller inn under kommuneplanen KDP-17, områdeavgrensning for indre Oslo. Tomten er regulert til bolig m.tilh. anlegg. Berørte temakart: - Forurenset grunn: Aktsomhetssone - Konsesjonsområde for fjernvarme: Hafslund - Marin grense Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202205283: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Detaljregulering, Status: Under behandling Prosjektet vil få et samlet areal på ca. 2.990 m² BRA fordelt på 39 leiligheter. I tillegg etableres garasje og boder på 1.857 m² BRA. Bygget får 7 etasjer og oppføres på dagens parkeringsområde. Det utformes med gradvis avtrapping for gode solforhold, og får uteoppholdsarealer over garasjekjelleren, samt parsellhager og felles takterrasse Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202557036: Professor Dahls gate 22 - Endring av takkonstruksjon på utestue. Status: Tillatelse gitt - Saksnummer 202508513: Professor Dahls gate 18 - 20 - Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer. Status: Under behandling - Saksnummer 202455276: Professor Dahls gate 16 - Oppføring av antennefeste. Status: Tillatelse gitt - Saksnummer 202213244: Daas gate 19 - Oppføring av brannvarslingsanlegg. Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/406/12: 13.05.1884 - Dokumentnr: 990842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver Proffesor Dahlsgt. 20. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1939 - Dokumentnr: 303924 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1866 - Dokumentnr: 900081 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:406 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 15.12.2000 - Dokumentnr: 75635 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/1249

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 35 198,37 Tilrettelegging: kr 15 000 Visninger/overtagelser: kr 2 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300 Rabatt (interiørveileder): kr -2 500   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 318,37 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250048

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave