Bjørnebærstien 1

Tomten

Byggeår

1970

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 1 kvm. Boden er merket med nr 1-301 Leiligheten disponerer også en garasjeplass. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1 m².

Standard

Dette er en lys og luftig selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje og byr på funksjonell og romslig planløsning, fransk balkong med ingen gjenboere samt. en medfølgende garasjeplass. Entré: Boligen ønsker velkommen gjennom en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Her er det laminat på gulv og lyse vegger. Fra gangen har du direkte adkomst til bad og stuen. Stue: Leiligheten har en lys og og luftig atmosfære og romsligheten byr på gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både stor sofagruppe, mediemøbler og spisestue. Med fransk balkong, har man store vindusflater som slipper inn rikelig av naturlig dagslys med frodig utsyn på sommerhalvåret. Laminat på gulv og vegger samt. tak i lyse fargevalg. Kjøkken: Praktisk og tidløst kjøkken med IKEA-innredning av glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er ifølge selger fra omkring 2013. Med god skap- og benkeplass har man fine muligheter for oppbevaring av utstyr, og det er installert waterguard under vasken i 2026. Selger opplyser om ny ventilator i 2026. Hvitevarer er komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Soverom: Vi tar turen inn på det store soverommet! Her har du god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Kombinasjonen av rommets størrelse og stor vindusflate, gir rommet en lys og luftig følelse. Her har man også en egen seksjon som enkelt kan tilpasses ulike behov som eksempelvis walk-in-løsning, hjemmekontor eller lesekrok. Bad: Flislagt og tidløst bad av fin størrelse. Badet er innredet med dusjkabinett, slett innredning med heldekkende servant, toalett samt. har opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser om nytt dusjkabinett, nytt speilskap og nye avløpsrør i 2026 - nye avløpsrør er fra servanten og dusjkabinettet på badet. Overflater: Gulv: Laminat. Bad: Fliser på betong. Vegger: Slette, malte overflater og tapét. Bad: Fliser. Himling: Slette, malte overflater. Romhøyde: Det er målt ca. 2,36 meter i stuen. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummerert 1-301. Det er ikke montert elbillader på plassen, men selger opplyser at det er muligheter for det så lenge sameiet informeres i forkant. Selger opplyser om at det også er felles gjesteparkering på utsiden av blokken.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Det fremgår av tilstandsrapporten at det er fremlagt samsvarserklæring på følgende arbeider: Kontroll av sikring skap og rettet merking av kurser og skikring. Samleskinne avdekking. Bruksanvisning jfa Koblingsboks kjøkken (under benk). 3 nye Røykvarslere. El markise kobling. Utskifting ovn på bad over dør. Utskift av lysbrytere og dimmere. Utskift av stikkontakter/lamper/tilkobling komfyr/speil bad Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Leilighet i etasjen over (4etg) har hatt feil på Sluk/Membran som har medført krakelering og bobler mellom betong og maling i taket. Dette har blitt utbedret av borettslaget og ABBL sin forsikring i min leilighet, status i leilighet over er jeg ikke kjent med, har ikke mottatt noen endelig rapport. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier er Rørlegger med Svennebrev/Fagbrev fra 22.06.2006 og arbeider fortsatt som Rørlegger per 11.08.2026. 2013: I forbindelse med utskifting av kjøkkeninnredning ble det montert stengeventiler på kaldt og varmtvannstilførselen fra sjakt inn i kjøkkenbenk. Eksisterende synlige rørføringer i kjøkkenskap ble komprimert/omlagt fra to skap til ett skap for bedre utnyttelse av plassen. Det ble samtidig montert ny brannslange på trommel i kjøkken benken, kjøkkenkran og kjøkken kum med nytt avløp fra kjøkkenkummen. 2026: På kjøkkenet ble det montert Waterguard på både kaldt og varmtvann etter stengeventilene. På badet ble det montert ny stengeventil for tilkobling av vaskemaskin. Dusjkabinett, gulvstående toalett, servant med servantskap ble skiftet. Tidligere synlig avløpsrør fra servant, som var ført langs vegg til sluk, ble endret til synlig rørføring bak toalettet og tilkoblet eksisterende avløpstilkobling ved vaskemaskinen. Det presiseres at det ved disse Rørleggerarbeidene ikke er foretatt endringer på vann eller avløpsrør som ligger skjult i vegger eller gulv. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier er Rørlegger med Svennebrev/Fagbrev fra 22.06.2006 og arbeider fortsatt som Rørlegger per 11.08.2026. 2013: I forbindelse med utskifting av kjøkkeninnredning ble det montert stengeventiler på kaldt og varmtvannstilførselen fra sjakt inn i kjøkkenbenk. Eksisterende synlige rørføringer i kjøkkenskap ble komprimert/omlagt fra to skap til ett skap for bedre utnyttelse av plassen. Det ble samtidig montert ny brannslange på trommel i kjøkken benken, kjøkkenkran og kjøkken kum med nytt avløp fra kjøkkenkummen. 2026: På kjøkkenet ble det montert Waterguard på både kaldt og varmtvann etter stengeventilene. På badet ble det montert ny stengeventil for tilkobling av vaskemaskin. Dusjkabinett, gulvstående toalett, servant med servantskap ble skiftet. Tidligere synlig avløpsrør fra servant, som var ført langs vegg til sluk, ble endret til synlig rørføring bak toalettet og tilkoblet eksisterende avløpstilkobling ved vaskemaskinen. Det presiseres at det ved disse Rørleggerarbeidene ikke er foretatt endringer på vann eller avløpsrør som ligger skjult i vegger eller gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det er observert ett mindre riss i betongveggen på soverommets langvegg, antatt å skyldes naturlige bevegelser i bygget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Før innflytting i 2013 hadde tidligere eier fått skiftet sikringer til automatsikringer. Etter dette har MODERNE ELEKTRO AS kontrollert det elektriske anlegget, herunder sikringsskap og automatsikringer, og utbedret påviste feil. Det er i tillegg utført utskifting av stikkontakter, lysbrytere/dimmere og lamper, samt montert nye røykdetektorer. Jording er kontrollert. I samme regi har MODERNE ELEKTRO AS på badet montert nytt speil med integrert belysning, ny taklampe, samt ny infrarød reflektorovn. Det er imidlertid ikke montert komfyrvakt.Arbeid utført av: MODERNE ELEKTRO 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Moderne Elektro kontrollerte El-anlegget. Ventilasjon anlegget blir servet av boretslaget som utfører servicer og vedlikehold. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. I 2023 oppsto det brann i en bil i felles parkeringsgarasjen, det ble i ettertid utført reparasjoner av konstruksjon og brannskiller, samt oppgradering av brannalarmanlegg og ledelys. Arbeidene ble ferdigstilt og ferdigattest utstedt 2024. Arbeid utført av: Boretslaget og ABBL sin forsikring, for meg ikke bekjent hvem. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. I henhold til Radon kjenner jeg ikke til noe, samt leiligheten er i 3etg. Kjenner ikke til andre skader enn tidligere nevnt: Leilighet i etasjen over (4etg) har hatt feil på Sluk/Membran som har medført krakelering og bobler mellom betong og maling i taket. Dette har blitt utbedret av borettslaget og ABBL sin forsikring i min leilighet, status i leilighet over er jeg ikke kjent med, har ikke mottatt noen endelig rapport.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket meg TGIU er ikke blitt vurdert av takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: Byggeår: 1970 Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Bærende konstruksjoner i betong - Fasade av fasadeplater. - Flatt tak tekket med papp Modernisering: Selger opplyser om følgende: 2013: - Byttet gulv og kjøkken - Overflateoppusset med maling og tapetering + lister - (forrige selger oppgraderte til automatsikringer) 2017: - Montert ny elektrisk markise over balkongdør - Montert ny manuell markise over stuevinduet 2024: - Utbedret sprekker i himling på badet - Eltilsyn via Hafslund 2026: - Ny innredning på badet - Nytt speilskap - Nytt dusjkabinet - Lagt nye avløpsrør - Ny ventilator på kjøkkenet - Montert waterguard på kjøkkenet - Elkontroll utført av Moderne elektro AS (Det opplyses at avvik nevnt i elkontrollen er utbedret) Vinduer: Vinduer med isolerglass. Produsert i 2005. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2005. Våtrom: Badets alder er ukjent og uten dokumentasjon. Undersøkelsen er derfor begrenset til det som er synlig. Overflater: Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater Gulv: Fliser på betong Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat Oppvaskkum av stål med etgreps blandebatteri Alder på innredning: Ifølge eier fra 2013 Produsent innredning: Ikea Hvitevarer: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap Kjøkkenet har waterguard under vasken Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Alder: Ukjent. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Waterguard under vask på kjøkkenet. Synlige avløpsrør av plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Plastsluk. Ventilasjon: Type ventilasjon: Naturlig Avtrekk: Fra våtrom Tilluft: Via ventiler i vinduene og i yttervegg Andre innvendige forhold: Oppvarming: Elektrisk oppvarming. (Det er ikke montert varmekilder i leiligheten på befaringsdagen) Romhøyde: Det er målt 2,36 meter i stuen Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av det elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollær foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring på følgende arbeider Kontroll av sikring skap og rettet merking av kurser og skikring. Samleskinne avdekking. Bruksanvisning jfa Koblingsboks kjøkken (under benk). 3 nye Røykvarslere. El markise kobling. Utskifting ovn på bad over dør. Utskift av lysbrytere og dimmere. Utskift av stikkontakter/lamper/tilkobling komfyr/speil bad Bygningsdeler vurdert med TG3: VÅTROM | Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrom oppført før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 i henhold til NS 3600, da den forventede tekniske levetiden for de fleste sentrale komponentene normalt er overskredet. Eldre våtrom er ofte bygget etter tidligere byggeskikk og regelverk, med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, membraner, slukløsninger og dokumentasjon. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader eller lekkasjer på befaringsdagen, er sannsynligheten for skjulte fuktskader og svikt i konstruksjonen vesentlig forhøyet på grunn av alder. Tilstandsgraden er derfor en risikovurdering basert på alder og forventet restlevetid, og innebærer ikke nødvendigvis at våtrommet har en påvist skade. Kjøper må påregne at omfattende rehabilitering eller utskifting kan bli nødvendig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 VÅTROM | Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegger, og alder på konstruksjonene og tettesjiktet er ukjent. Tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Undersøkelsene og de observerte løsningene tilsier at badet sannsynligvis er oppført før år 2000. På bakgrunn av antatt alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon er membran/tettesjikt vurdert til TG3. Konsekvens/tiltak: - Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom membranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG | Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist at vinduet på kjøkkenet er noe vanskelig å åpne og lukke, da vinduet treffer blikket som er montert på karmen. Konsekvens/tiltak: - Det opplyses at styret har sett på vinduet og konkludert med at det ikke vil bli utbedret av styret per dags dato. Avvik må derfor påregnes utbedret for egen kost, dersom det ønskes utbedret. VÅTROM | Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. VÅTROM | Overflater, vegger og himling - TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. VÅTROM | Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Konsekvens/tiltak: - Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. - Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. VÅTROM | Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemer fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. KJØKKEN | Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER | Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og loddede kobberrør er eldre en 33 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning) 56 614 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 556 614 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 88 900 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 89 990 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 646 604 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 518,- per mnd

Totale felleskostnader er kr. 5 518,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Varmtvann - Vann/avløp - Vaktmester, måking, gressklipping, feiing, trappevask - TV/internett - Garasjevask - Renter og omkostninger lån - Avdrag lån Styret opplyser om at det må lånes inn til betongrehabilitering i garasje når den er ferdig prosjektert, da vil trolig 2027 fellesutgifter og fellesgjeld øke noe. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

18 622,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et stille og etablert boligområde på Rykkinn, like ved Rykkinn senter. Området er grønt, idyllisk og barnevennlig, samtidig som man har kort nærhet til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. I nærområdet finner man pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, lekeplasser og sittegrupper. Området preges av et hyggelig, sosialt og rolig bomiljø. Handels- og servicetilbudet er meget godt. Like ved boligen ligger Rykkinn Senter, med bl.a. Meny matbutikk, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter, postkontor, kles- og skobutikker. I tillegg er det kort vei til både Kolsås Senter og Bærums Verk Handelsted, mens Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter, kino, kulturhus, restauranter og hyggelige kaféer nås på ca. 10 minutter med bil. Det er kort gangavstand til barnehager, Bryn barneskole, Belset og Eineåsen ungdomsskole, samt flere videregående skoler i nærområdet. Det finnes et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og idrettsanlegg innen kort nærhet – blant annet fotballbaner, tennishall, treningssenter, svømmehall, skøytebane og friområder. For turglade byr nærområdet på flott turterreng med lysløype og marka, perfekt sommer som vinter. Her har du enkel tilgang til å nyte av Kolsåstoppens panoramautsikt! Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass Paal Bergs vei kun et par minutters gange fra boligen. Herfra går linje 160 mellom Oslo, Sandvika og Rykkinn. Denne ruten tar deg enkelt til Sandvika med gode togmuligheter videre til også. I tillegg er det gåavstand til T-banestasjonen på Kolsås med avganger mot bl.a. Oslo sentrum. Her har du altså enkel pendlerreise fra leilighetens beliggenhet! Alt i alt bor man her med en perfekt kombinasjon av umiddelbar nærhet til servicetilbud, kort vei til marka og enkel tilgang til resten av Bærum og Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser om månedlige strømkostnader på mellom ca. 350-400kr, og med et antatt årsforbruk på ca. 480 kWh. Det presiseres at leiligheten ikke har vært bebodd på en stund, og at strømforbruket derfor avviker fra faktisk forbruk ved fast bopel. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende selger har ikke inngått avtale om Norgespris.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming (Det er ikke montert varmekilder i leiligheten på befaringsdagen).

Om sameiet

Bjørnebærstien Huseierforening Sameiet Org.nr: 971259043

Bjørnebærstien Huseierforening er et sameie bestående av 99 eierseksjoner av eiendommen gnr. 93, bnr. 362 i Bærum ihht. oppdelingsbegjæding av 24.11.1980, tinglyst 16.12.1980. Kjekt å vite: - Bjørnebærstien Huseierforening: Mandag 24. august starter gravearbeid på parkeringsplassen. Det skal etableres fundament til sandsilo. Alle biler som står bak sperrebånd må flyttes. I anleggsperioden kan det bli dårligere fremkommelighet, og øvre del av parkeringsplassen vil være stengt. Se vedlagt dokument for mer informasjon. - Bjørnebærstien Huseierforening: Det vil bli utført malearbeider i Bjørnebærstien 1-21 og 4-14. Felt rundt inngangspartiene vil bli malt. Vi ber alle beboere om å ta godt hensyn til nymalte felter mens malingen tørker. Se vedlagt dokument for mer informasjon. Svar fra styret: 1. Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende gjennom sameiet i nær fremtid? - Vi er i prosjekteringsfasen av en betongrehabilitering i garasje. usikker på kostnadsnivå. Vi skal ha en gjennomgang for oppgradering av tilfluktsrom i løpet av 2026. Alle lys i oppganger skal byttes ut til led 2. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Tak på en blokk skiftet 2023. En Garasje rehabilitert etter brann 2024. 55 vinduer skiftet Vinduer 2025 3. Er det noen planer om å justere felleskostnader og/eller fellesgjeld? Evt hvor mye og fra når? - Ja Det må lånes inn til betongrehabilitering i garasje når den er ferdig prosjektert, trolig 2027 fellesutgifter vill da trolig øke noe. 4. Har sameiet en grunnpakke for TV/internett som inkluderes i felleskostnadene? Hvis ja, hvilken leverandør? - Telia er vår leverandør og det inngår i fellesutgifter. 5. Hva spesifikt inkluderes i felleskostnadene? - Drift av Huseierforeningen med Alle daglige utgifter. lån( fellesgjeld) tv, internett, trappevask For mer informasjon om sameiet, se sameiets nettside: www.bjornebarstien.no

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viser et positivt resultat på litt over kr. 1 183 000,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på litt over kr. 679 000,- mens det faktiske årsresultatet viser et positivt resultat på litt over kr. 1 432 000,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd for årsresultatet med litt over kr. 1 627 000,-. Se vedlagte årsmøtedokumenter for ytterligere informasjon.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer styregodkjennelse. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

4109461

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr i boligen uten styrets forhåndssamtykke. Styret skal avkreve særskilt dyreholdserklæring fra de seksjonseiere som får tillatelse til å holde dyr. Hunden skal holdes i bånd og det skal fjernes ekskrementer. For mer informasjon, se vedlagte husordensregler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Forespørsel om styrets godkjennelse av utleie skal forelegges styret minimum. 7 dager før innflytting. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For mer informasjon, se vedlagte vedtekter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 14.12.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Bjørnebærstien 1 - 21 - vesentlig reparasjon av brannskille i parkeringskjeller - brannalarmanlegg og ledelys - bruksendre avfallsrom til boder, datert 31.01.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. - Området bak garderobeskap på soverommet er på byggemeldte tegninger benevnt som bod, men er i dag innlemmet i og benyttes som en del av soverommet.* * Endringen innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand. Dette kan innebære både bygningsmessige inngrep, redusert bruksverdi og betydelige kostnader for eier. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk. Byggetegninger er innhentet og ligger i vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig (Reguleringsplan: 1965320). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. For mer informasjon, kontakt megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/362/35: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411169 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om tilfluktsrom Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1980 - Dokumentnr: 26997 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 539/72873 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 099 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1833507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:362 Snr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 92454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:362 Snr:35

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Ved eierskifte betales et gebyr på kr. 1 000,- til sameiet. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 35 566,14 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Rabatt: Første visning gratis, deretter kr. 2 900,- per visning/overtakelse. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 741,14 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260176

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg