Granstangen 12A

Tomten

Byggeår

1977

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

"Arealer for balkong/veranda/terrasse (TBA) er målt etter beste evne. Det kan ikke utelukkes avvik over 2%. Arealene må anses som omtrentlige."

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og WC-rom. Leiligheten har en vestvendt, innglasset balkong på 10 m² med utgang fra stuen. I tillegg medfølger et inngjerdet uteområde på 27 m² med egen inngang. Leiligheten disponerer en utebod i kjeller på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjehus på 13 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet i første etasje, med en planløsning som skiller soverommene og de sosiale sonene. Boligen har blitt vesentlig oppgradert de senere årene, med blant annet et moderne kjøkken fra 2016 og et renovert bad fra 2013. Det mest unike med leiligheten er den vestvendte, innglassede markterrassen som gir direkte utgang til en privat, inngjerdet hagedel – en sjelden kvalitet som gir en følelse av å bo i et rekkehus. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Et innebygd garderobeskap gir god lagringsplass for klær og sko. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til den vestvendte uteplassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av rommet. Innglasset balkong og uteområde: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 m², som fungerer som en lun og anvendelig markterrasse. Denne gir direkte adkomst til et eget, inngjerdet uteområde på 27 m². Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og har en grå, glatt kjøkkeninnredning fra Norema med en lys laminatbenkeplate. Innredningen har integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk. Bad: Badet ble pusset opp i 2013. Rommet har mønstrede 20x20 fliser på gulv med gulvvarme og grå 20x20 fliser på veggene. Det er utstyrt med innfellbare dusjvegger, en hvit servant med tilhørende møbel, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har downlights, og ventilasjonen er mekanisk. WC-rom: Leiligheten har et separat toalettrom med lyse 15x15 fliser på gulvet og gråmalte 10x10 fliser på veggene. Taket er kledd med panel. Rommet er innredet med et frittstående toalett, en liten vask med underskap og et speil. Her er også boligens hovedstoppekran plassert. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med innebygde garderobeskap for effektiv oppbevaring. Rommene er av god størrelse og lett å møblere. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og WC-rom. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad og WC-rom. Himling: Hovedsakelig malt himling. Downlights på bad og panel i WC-rom. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren, merket med nummer 0139. I tillegg medfølger en parkeringsplass på ca. 13 m² i felles garasjehus, også merket 0139. Innvendig er det innebygde garderobeskap i entréen og på begge soverommene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stue (en over sofaen og en over spisebordet) og TV-festet på veggen i stue     For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjehus, merket med nummer 0139.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Gulv er rettet opp på kjøkken og i gang, egeninnsats. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sikringsskap skal ha blitt oppgradert i 2022 via borettslag, før vi tok over leiligheten. Arbeid utført av: Lillestrøm Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Lillestrøm Elektro AS, via borettslag, 2022. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Forrige eier la egen platting, som fortsatt er i bruk. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.02.2026. Bygning: Boligblokk fra 1977 over 3 etasjer og underetasje. Hovedbærekonstruksjon i betong og bindingsverk, med fasader kledd med plater og trepanel. Fasadene er nylig rehabilitert. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen er fundamentert med støpt armert såle, antatt til betongpeler eller fast grunn. Tak: Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Yttertaket er ikke inspisert. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2014. Dører: Terrassedør med 2-lags glass og trekarmer. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Hvite innerdører. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 10 m². Innglasset markterrasse med direkte adkomst til egen hagedel. Det er også et uteområde som er inngjerdet med egen inngang på 27 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber og plast, og avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert i WC-rom. Det er rørfordelerskap på badet. Deler av anlegget ble fornyet i forbindelse med oppussing av bad i 2013 og nytt kjøkken i 2016. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon, med avtrekk på kjøkken og bad. Badet har tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmeovner og gulvvarme på badet. Brannslukkingsutstyr og røykvarsler er installert i henhold til forskrift. Utebod: Utebod i kjeller merket 0139 på 5 m². Garasjeplass: Parkeringsplass i garasjehus merket 0139. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Skjult anlegg. Kontrollen er forenklet og begrenset i henhold til forskrift til avhendingslova, og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller en registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer og dører | Dører har slitasje og bruksmerker. Tiltak er ikke nødvendig annet enn av estetiske hensyn. - Bad | Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder. - Overflater | Det er bruksmerker på dørkarmer, sprekk i skjøt på gulv i gang, samt noe bruksmerker på lister og vegger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 080 000,00 (Prisantydning) 292 147 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 372 147 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 381 643 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 390 943 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 238,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 6 238,- per måned. Beløpet inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, TV og internett (Telia), bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 9820771488 - Renter: kr 1 190,- Lån nr: 9820771488 - Avdrag: kr 692,- Felleskostnader: kr 4 355,- Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres dersom renten justeres.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

56 019,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med 6 måneders oppsigelsestid.

Formuesverdi

Beliggenhet

Granstangen 12A ligger i et barnevennlig og rolig boligområde i bydel Alna, nordøst for Oslo sentrum. Leiligheten har en attraktiv og skjermet intern beliggenhet med lite trafikk. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, fotballbaner og lekeplasser. Både Furuset skole, Granstangen skole og Furustien barnehage ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. For den aktive eller naturglade byr området på flotte tur og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du Verdensparken, Alnaparken og Mariholtet, som innbyr til friluftsliv året rundt med turstier, lysløyper og varierte aktivitetsmuligheter. Steinbruvannet gir fine bademuligheter på sommerstid. Nordre Lindeberg gård, en populær besøksgård, ligger også i området og er et hyggelig tilbud for både små og store. Boligen har nærhet til et godt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Coop Extra Furuset og Rema 1000. Furuset senter tilbyr et bredt spekter av butikker og tjenester, blant annet matbutikk, svømmehall, apotek, bank, treningssenter, lege, tannlege, kafeer og ulike servicetilbud. Ønsker man ytterligere shopping og servicetilbud, ligger både Alna senter, Stovner senter, Triaden og Metro senter innen kort kjøreavstand. I tillegg finnes Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset. Området har gode trenings og aktivitetstilbud med Furuset idrettshall og Furuset aktivitetspark i gangavstand. Mudo Furuset og Actic på Furuset senter er også lett tilgjengelig. Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet. Furuset T bane ligger kun få minutter unna og tar deg raskt til Oslo sentrum. Det er også gode bussforbindelser i området. Med bil når du Oslo sentrum på cirka 15–20 minutter, og Oslo lufthavn Gardermoen på omtrent 30 minutter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 10 0074 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på soverom og i stue. Det er gulvvarme på bad.

Om borettslaget

Nordre Gran Borettslag Org.nr: 951679305

Nordre Gran Borettslag er et samvirkeforetak som består av 262 boenheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en informasjons- og kommunikasjonsplattform på Vibbo (https://vibbo.no). Styret utreder en mulig rør- og våtromsrehabilitering. I 2015 ble det estimert en forventet levetid på rørene til 2025. Styret gjør nå nærmere utredninger og analyser for å kartlegge alternativer og kostnader, med mål om å presentere informasjon om dette. Ingenting er vedtatt per dags dato. Borettslaget har fellesvaskerier, sykkelrom og kjellerboder. Det er ikke tillatt å oppbevare private gjenstander i fellesarealer som oppganger og ganger, og det er forbudt å lagre bensindrevne kjøretøy i kjelleren. Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkonger, men det må tas særskilt hensyn til naboer. Oppsetting av parabolantenner, markiser, solavskjerming og balkonginnglassing krever godkjenning fra styret. Det er ikke tillatt å montere avtrekksvifte med tilknytning til avtrekkskanal eller yttervegg. Det skal være ro mellom kl. 21:00 og 07:00, og støyende arbeid er begrenset på kveldstid og i helger. Kun fysiske personer som er medlemmer i boligbyggelaget kan eie andeler, og ingen kan eie mer enn én andel. .

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

• Årsresultat for 2024: overskudd på kr 834 558,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 593 680,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 11 437 413,- Borettslaget hadde negativ egenkapital på kr -21 854 437,- per 31.12.2024. Styret forklarer i note 20 at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den reelle markedsverdien er betydelig høyere, slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

78765757

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med ett husdyr (hund eller katt) per leilighet. Anskaffelse skal meldes til styret. Dyreeier må følge reglene i husordensreglenes punkt 16, som blant annet innebærer båndtvang, ansvar for skader og fjerning av ekskrementer. Styret kan kreve dyret fjernet ved berettigede klager.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk datert 26.11.1980. Attesten gjelder Granstangen 12 A-B. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Vedlikeholdsansvaret for det interne veinettet, inkludert snøbrøyting og dekke, påhviler borettslaget.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (felt B2 og B3) og sentrumsformål (felt S7). Dette følger av områderegulering S-4926, "Områderegulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for klima-effektiv Furuset", vedtatt 03.10.2017. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan S-2023 for Furusetbanens forlengelse, vedtatt 15.04.1975, samt kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Her er arealbruken avsatt til "Bebyggelse og anlegg". Området er definert som et utviklingsområde i ytre by og et forbildeområde for miljøvennlig og klimaeffektiv byutvikling, med fokus på fortetting og styrking av blågrønn struktur. Eiendommen berøres av hensynssone H190 (Sikringssone, andre sikringssoner – fremtidig T-banetunnel). Bestemmelsene i plan S-4926 (§ 11.1) presiserer: "Innenfor sonen tillates ikke tiltak i grunnen som energibrønner og lignende som vanskeliggjør bygging av tunnel for ny T-banelinje." Eiendommen berøres av en støysone fra samferdsel (T-bane). I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan S-4926 (§ 7.9) skal "De til enhver tid gjeldende statlige retningslinjer for behandling av støy (T-1442/2012) og luftkvalitet (T-1520) i arealplanleggingen, skal legges til grunn ved utarbeiding og behandling av detaljreguleringer og søknader om tillatelse til tiltak." Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1978/6027-1/105 15.03.1978 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 1978/29186-1/105 22.12.1978 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 14 395 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 2001/35479-1/105 25.06.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/35477-1 2002/50602-1/105 05.08.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2002/47797-1 2004/43943-1/105 28.06.2004 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 14,520,800 2022/237696-1/200 02.03.2022 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING Pant frafalt i 267 m2 som overføres mellom gnr 110 bnr 30 og gnr 110 bnr 127 1988/10762-2/105 12.02.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 1998/75879-5/105 23.12.1998 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 105 BNR: 707 og SNR 1-66. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten 2018/1040065-1/200 18.07.2018 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 98 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 2020/2460489-1/200 14.05.2020 ** DIVERSE PÅTEGNING Frafaller pant i areal som overføres fra gnr.110 bnr.30 og til gnr.110 bnr.127 på 267 m2 2022/441157-2/200 26.04.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 110 BNR: 127 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2022/1017139-1/200 13.09.2022 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME Rettighetshaver: HAFSLUND CELSIO AS ORG.NR: 977 296 919 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 88 496,47 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260039

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg