Solheimsgata 15

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.

Standard

Velkommen til en moderne og stilfull 2-roms selveierleilighet i 4. etasje, med attraktiv beliggenhet i Meierikvartalet i Lillestrøm. Leiligheten sto ferdigstilt i 2023, har et bruksareal på 44 m² og byr på tidsriktige løsninger kombinert med en smart og arealeffektiv planløsning. Entré: Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med 1-stavs parkettgulv og downlights i himlingen. Her er det vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som sikrer et behagelig inneklima. Entréen har god plass til oppbevaringsmøbler samt praktiske løsninger for yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som oppleves lys og luftig med god takhøyde på ca. 2,61 m og rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, og vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 8 m² via skyvedør, med god plass til utemøbler. Kjøkkenet fra HTH (2023) har et moderne uttrykk med glatte fronter og slitesterk laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Soverom: Soverommet er romslig og lyst, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til en større garderobeløsning, som gir praktiske og rikelige oppbevaringsmuligheter. Bad: Delikat, flislagt baderom med gulvvarme og downlights som gir en behagelig og moderne atmosfære. Badet er innredet med servant, toalett og dusj på gulv, samt praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 3 m². Det er også en felles sykkelbod i sameiet. Overflater: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Romhøyde: - Stue: 2,61m - Bad: 2,29m - Soverom: 2,61m Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap i himling på bad. - Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. - Sikringer av automatsikringer.

Innbo og løsøre

Lamellgardiner i alle rom medfølger. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger ingen parkering. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regelverk for området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet ut silikonfuge på bad

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Byggemåte: Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Grunnmur er av betong med støpt såle mot grunnforhold. Utvendige fasader er med teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskiller er av betongdekke. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen.

Omkostninger

4 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))   116 100,- (Omkostninger totalt)   4 719 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 100,- per mnd

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: kr 2 356 TV/Bredbånd: kr 359 Renovasjonsgebyr: kr 384,70 Techem avleser - Vann/avløp: kr 1 000 Totalt: kr 4 099,70 Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av sameiet, samt TV og bredbånd. Renovasjonsgebyr er inkludert i felleskostnadene. Vannforbruk måles individuelt og avregnes etter faktisk forbruk. Øvrige kostnader til drift av eiendommen, herunder forsikring, forretningsførsel og vedlikehold av fellesarealer, inngår i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 532,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i moderne Meierikvartalet i Lillestrøm - et område som har blitt et av byens mest populære boområder de senere årene. Her bor du midt i sentrum, samtidig som du har et rolig og tilbaketrukket bomiljø med hyggelige uteområder og gode solforhold. Fra boligen er det kort gangavstand til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Lillestrøm Torv og nærliggende handlegater gir gode shoppingmuligheter, og området byr på et variert tilbud av spisesteder og sosiale møteplasser. For deg som pendler er beliggenheten svært gunstig. Lillestrøm stasjon ligger kun få minutter unna, med hyppige togavganger til Oslo S på rundt 10-12 minutter, samt gode forbindelser til Gardermoen. I tillegg er det enkel adkomst til hovedveinettet. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Nitelva med sine flotte turstier ligger i kort avstand fra boligen, og det er flere parker og grøntområder i nærområdet. Dette gir gode muligheter for både rolige spaserturer og mer aktive fritidsaktiviteter. Meierikvartalet er et nyere og gjennomført boligområde med fokus på kvalitet og trivsel, med pene fellesområder og et urbant preg. Her får du en attraktiv kombinasjon av byliv, tilgjengelighet og komfortable omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av nyere boligbebyggelse oppført de siste årene, med en kombinasjon av moderne leilighetsbygg og noe næringsarealer på bakkeplan. Meierikvartalet fremstår som et gjennomført og attraktivt boligområde, med fokus på arkitektur, funksjonalitet og gode uterom. Bebyggelsen i nærområdet er variert, men preges i stor grad av nyere kvartalsbebyggelse med urbant preg. Området er under kontinuerlig utvikling, og fremstår som moderne, ryddig og godt tilrettelagt for både familier, par og enslige. Det er opparbeidede fellesarealer, gangsoner og grønne innslag mellom byggene som bidrar til et trivelig bomiljø. Samtidig gir nærheten til sentrum en levende atmosfære med kort vei til alt av servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Lillestrøm stasjon og bussterminal ligger kun ca. 6 minutters gange fra boligen, og fungerer som et sentralt knutepunkt for tog- og busstrafikk på Romerike. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på ca. 10-12 minutter, samt gode forbindelser videre til Gardermoen via både tog og Flytoget. Området har i tillegg et godt utbygd bussnett med hyppige avganger i flere retninger. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om kollektivtilbudet i området.

Energiklasse

B

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Om sameiet

Meierikvartalet Tårnhus 3 Boligsameie Org.nr: 930552526

Sameiets navn er Meierikvartalet Tårnhus 3 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.11.2022. Meierikvartalet Tårnhus 3 Boligsameie består av 52 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 81 bnr. 2715 i Lillestrøm kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet har en ryddig og oversiktlig økonomi. Ifølge årsregnskapet for 2025 hadde sameiet samlede inntekter på ca. kr 2 491 626,- og totale kostnader på ca. kr 2 210 257,-, noe som ga et positivt årsresultat på ca. kr 304 978,-. Årsregnskapet for 2025 er behandlet og godkjent på årsmøtet i 2026, noe som bekrefter at økonomien i sameiet er under kontroll. Sameiet er relativt nyetablert, og det må på generelt grunnlag påregnes normale justeringer i felleskostnader over tid som følge av prisutvikling, økte driftskostnader og eventuelle endringer i felles tjenester. I tillegg inngår kostnader knyttet til drift og vedlikehold av fellesområdene i Meierikvartalet gjennom egen driftsforening, noe som kan påvirke nivået på felleskostnadene. Det er ikke opplyst om større planlagte kostnadsøkninger per i dag, men som i alle sameier må endringer kunne forekomme som følge av vedlikeholdsbehov, offentlige avgifter og generelle prisjusteringer.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte. Megler forestår innsending av eierskiftemelding til forretningsfører. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP5102441

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av vedtekter/husordensregler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleie skal meldes til styret eller forretningsfører for registrering. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak. Vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år i henhold til eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Solheimsgata 15, tårnbygg felt B3, boligetasjene 3 til 15, datert 12.05.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest, innen 01.12.2024. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, avfallspunkter mm. skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere, besøkende og nødetater. 6. Dokumentasjon for ev mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må sendes inn som «ajourførte tegninger» ved søknad om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning til vann og avløp er offentlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i detaljregulering for Meierikvartalet (plan-ID 540), vedtatt 15.06.2022. Planen omfatter et større område tilrettelagt for blant annet bolig, kontor, forretning, undervisning, tjenesteyting og bevertning. Eiendommen omfattes videre av kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 14.06.2023, hvor området er avsatt til sentrumsformål. Beliggenheten er innenfor et prioritert vekstområde i Lillestrøm sentrum, og inngår i kommuneplanens «indre soner». Det stilles her krav til høy arkitektonisk kvalitet, aktive fasader på gateplan og tilknytning til fjernvarmeanlegg. Eiendommen er berørt av både rød og gul støysone fra vei og jernbane. I henhold til kommuneplanen er området underlagt støykrav for sone 1 (sentrumsformål), som åpner for støyfølsom bebyggelse i rød støysone forutsatt at gitte krav oppfylles. For rød støysone innebærer dette blant annet krav om stille side på fasade for minimum 50 % av støyfølsomme rom, hvorav minst ett skal være soverom. For Meierikvartalet er det lagt til grunn at alle boenheter har minst ett oppholdsrom og ett soverom mot stille side, med utendørs støynivå under 55 dB Lden. For gul støysone gjelder krav om stille side på minst én fasade for rom til støyfølsomt bruk. Området er vurdert til å ha moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en naturlig forekommende gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen, og Statens strålevern anbefaler måling i alle boliger. Eiendommen ligger også i et område med mulig forekomst av marin leire, hvor sannsynligheten er vurdert som stor. Mot nord grenser eiendommen til et ubebygd område regulert til «Felt A1 - kombinert bebyggelse og anlegg». Det er per i dag ikke oppført bebyggelse her, men fremtidig utbygging må påregnes. Dette kan medføre byggeaktivitet i området og kan påvirke utsiktsforholdene fra enkelte enheter. Det er per i dag ikke kjent at det pågår reguleringssaker som direkte berører eiendommen. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser følger salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og deres betydning for eiendommen. Megler kan kontaktes for nærmere gjennomgang.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2715/10: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Gjelder fra dato: 01/01-2014 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmels om rett til å benytte heis, trapp og nødvendig areal til adkomst Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmels om rett til boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til å bruke avfallsløsning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om boder Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fjernvarme Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2021 - Dokumentnr: 1476425 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon S0345 Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2022 - Dokumentnr: 43249 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Gjelder feste Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2022 - Dokumentnr: 1314177 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/3839 01.01.2024 - Dokumentnr: 202663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2715 Snr:10 15.05.2023 - Dokumentnr: 499420 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:9 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2023 - Dokumentnr: 499881 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2025 - Dokumentnr: 579886 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 Bestemmelse om avfallsløsning Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 44 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 18 230,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 730,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260114

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave