Goliveien 20

Tomten

Byggeår

1966

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt på stedet av bygningssakkyndig ved befaring 17.09.2026 og oppgitt i samsvar med NS 3940:2023 og forskrift til avhendingslova. Målingene er utført med håndholdt lasermåler, og alle mål er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. BRA-i er bruksarealet innenfor boenhetens omsluttende vegger. BRA-e er bruksareal utenfor boenheten som tilhører boligen, for eksempel boder. BRA-b er innglasset balkong eller altan. Totalt BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA omfatter åpne terrasser og balkonger og inngår ikke i totalt BRA.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og to soverom. Underetasje: Gang, rom innredet som kjellerstue, bad, vaskerom, to soverom og tre boder. Annet: Hagestue og dobbelgarasje.

Standard

Entré Du ankommer boligen via en steinlagt gårdsplass. En steintrapp leder opp til inngangsdøren. Vel innenfor inngangsdøren kommer du inn til en entré og gang som sørger for et godt første inntrykk. I entréen er det fliser på gulv og i gangen er det parkett på gulv. Yttertøy og sko ryddes pent bort i en praktisk skyvedørsgarderobe i entré. Stuer Store deler av arealet i første etasje er tildelt stuen, som fremstår som boligens samlingspunkt. Stuen er delt inn i flere soner med plass til sofagruppe og spisestue. I stuen er det heltre parkett på gulv, panel på vegger og hvitmalte panel i tak. Store vinduer og utgang til terrasse sørger for godt med naturlig lys. Det er installert varmepumpe og satt inn ny peis - begge i 2023. Den innredede stuen i underetasjen er et fint ekstra rom som gir ekstra spillerom i hverdagen. Det er god plass til å innrede med sofa, tilhørende møblement, kontorløsning eller hva som måtte være ønskelig. Her er det også en peisovn. Det er egen inngang til underetasjen via dette rommet. Rommet er byggemeldt/godkjent som bod og matbod. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom tilknyttet både stue og entré. Innredningen består av profilerte fronter, i kombinasjon med vitrineskap. Den har rikelig med skapplass og laminat benkeplate danner fine arbeidsflater. Det er fliser mellom benk- og overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Her er det i likhet med stuen god plass til å møblere med spisebord. Bad og vaskerom Boligen inneholder to bad og vaskerom. Det er mekanisk avtrekk og gulvvarme på badene. Det er også gulvvarme på vaskerommet. Det første badet ligger tilknyttet gangen. Det er fliser på gulv og vegger. Innredningen består av vegghengt servant samt speilskap med belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Det andre badet ligger i underetasjen. Det er fliser på gulv og vegger. Badet består av en stor servantseksjon, dusjhjørne og gulvstående toalett. Badet er byggemeldt/godkjent som bod. Vegg-i-vegg med badet ligger et stort vaskerom. Vaskerom har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, i tillegg til en skapseksjon for oppbevaring. Soverom og lagring Alle soverommene er av god størrelse. I første etasje er det to soverom. Det største soverommet er opprinnelig godkjent som to soverom, og kan tilbakeføres. Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe. I underetasjen er det to soverom. Det ene soverommet er svært romslig og her finner du både oppbevaringsløsning samt peis og gulvvarme. Det andre soverommet har også garderobeskap. Lagringsplass finnes i hele tre innvendige boder. Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2021 er plassert i den ene boden.

Innbo og løsøre

Stekeovn og oppvaskmaskin følger med. Robotklipper med ladestasjon følger ikke med. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, hvor det er installert elbillader. Øvrig parkering på egen gårdsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Fullmektig selgere har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Kommentar fra selger: Vi har ikke bodd på eiendommen de siste 40-45 år, siden vi flyttet hjemmefra. Men vi har samlet dokumentasjon for arbeid utført de siste 10 årene.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Grovpusset betonggulv. Heldekkende teppe. Vinylbelegg. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Tapetserte overflater. Trepanel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Trepanel. Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2: Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Avløpsrør: - Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Vannledninger: - Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Innvendige trapper: - Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Rom under terreng: - Det er observert tegn som kan indikere påvirkning fra jordtrykk mot grunnmuren. - Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen. Bad - 1. etasje: - Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. - Det er registrert noe sprekker i fugene, samt noe manglende fugemasse. - Det er registrert bom under enkelte fliser. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Bad - Underetasje: - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. - Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Det er registrert rust i sluket. - Det er registrert bom under enkelte fliser. - Det er registrert svertesopp i fugene. Vaskerom - Underetasje: - Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. - Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Det er registrert rust i sluket. - Det er registrert ubehandlede trebaserte bygningsplater i bruksvannsonen. Vinduer: - Treverket på de eldre vinduene har synlige sprekker. Grunnmur/fundament: - Det er registrert horisontale sprekker i grunnmuren. - Det er registrert vertikale riss i grunnmuren. Drenering: - Stikkprøver med fuktindikator viste forhøyede verdier i grunnmur og kjellergulv. Tak/Loft: - Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen. - Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Yttervegg: - Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. - Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. - Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Taktekking: - Basert på opplysninger fra selger om punktvise lekkasjer i en takrennene ved hagestuen og at forholdet er midlertidlig fikset med tape rundt takrenneskjøten tildeles TG 2. Forholdet må holdes under jevnlig oppsyn. Bygningsdeler vurdert med TG3: Bad - 1. etasje: - Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Bad - Underetasje: - Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Vaskerom - Underetasje: - Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon. - Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt). Terrengforhold: - Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall), slik at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Balkong/terrasse ol.: - Veranda: Rekkverket som er målt til 0,82 meter er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Radon: - Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Innvendige trapper: - Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Terrengforhold: - Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. - Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjellhamar togstasjon som ligger ca. 7 minutters gange unna boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand ned til Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Goliveien kan du spasere ut i Haneborgåsen som har flotte turløyper, lavvoplass, hinderløype med mer. I tillegg finner du lysløype like i nærheten. Det er kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Fullmektig selgere har ikke bebodd eiendommen, og har ikke oversikt over strømforbruk. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming kombinert med varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger bevitnelse for eiendommen datert 04.05.1966. Bevitnelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Kjeller: -All innredning gjenstår. Utvendig: - Puss av grunnmurer. - Bygging av trapper og terrasser. - Innpussing av vinduer. - Maling av vinduer og annet treverk. - Anskaffelse av stige til tak. - Planering og opparbeidelse av grøntanlegg. - Riving av all eldre bebyggelse på eiendommen. - Innhegning av eiendom mot veg. Med unntakelse av pkt. 10, må alle gjenstående arbeider være utført innen 1.8.1966. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. De godkjente byggetegningene fra kommunen avviker fra dagens planløsning. Første etasje: Ett av soverommene er delt i to, og bad og wc er slått sammen til ett bad. Arealet som er vist som garasje, er i dag innredet som vinterhage. Underetasjen: Rommene som er vist som «bod» og «mat», er i dag innredet som kjellerstue. Rommet som er vist som «klær», er i dag bad. Det opprinnelige vaskerommet er delt i vaskerom og bod. Selger har i tillegg fremlagt tegninger som etter selgers opplysninger viser hvordan boligen opprinnelig ble innredet og brukt etter ferdigstillelse i 1967. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tegningene er godkjent av kommunen. Tegningene viser badet i første etasje med dagens størrelse. I underetasjen er dagens bad og vaskerom vist som henholdsvis «bod med opplegg for bad» og «bod med opplegg for vaskerom». Arealet som i dag brukes som kjellerstue, er på disse tegningene vist som bod og garderoberom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruken av de tidligere bodarealene som kjellerstue og bad, eller bruken av den tidligere garasjen som vinterhage, er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar risikoen for videre bruk, eventuelle pålegg fra kommunen og utfallet av en eventuell søknad om godkjenning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 13-4-11 - Grønlia II. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av enebolig- og villabebyggelse. Vest for eiendommen ligger det områder som er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Vestre del av tomten er regulert til vassdrag. Se vedlegg i prospekt. Mørkegrønn i vedlegg B er vernesonen. Grønn farge i kart A er en bakgrunnsfarge for å markere vassdraget. Kommunedelplan for differensiert vassdragsforvaltning (vernesonen) ble vedtatt i 2003. For mer info se kommunens hjemmeside. I forbindelse med tidligere byggearbeider på naboeiendommen Goliveien 18 ble det utført gravearbeider tett opp mot eiendomsgrensen. Det ble i den forbindelse etterspurt dokumentasjon på tilstrekkelig sikring av graveskråningen mot utglidning. Selger har fremlagt korrespondanse vedrørende forholdet, som kan fås ved henvendelse til megler. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/1473: 08.10.1965 - Dokumentnr: 3312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1473 14.10.1980 - Dokumentnr: 5982 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1473 Bestemmelse om vedlikehold Forklaring: Eiendommen er belastet med rett for blant annet gnr. 107, bnr. 1473 til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen, samt foreta nødvendig ettersyn og reparasjon. Erklæringen inneholder også bestemmelser om vedlikeholdsansvar. 14.10.1980 - Dokumentnr: 5982 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:485 Bestemmelse om vedlikehold Forklaring: Eiendommen har rett til å føre vann- og kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 485, samt foreta nødvendig ettersyn og reparasjon. Erklæringen inneholder også bestemmelser om vedlikeholdsansvar. 20.09.1922 - Dokumentnr: 29 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Forklaring: Ifølge skjøte plikter kjøper av eiendommen og vedlikeholde et veistykke og det må ikke anlegges sjenerende bedrift. 01.09.1920 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:4 PB 3/5-417 ELDRE REG C-259

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter siste annonserte visning.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 59 250,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no med ukens bolig, Emera digital mm. kr 29 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 805,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 255,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260277

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport