Ole Aasveds veg 2

Tomten

Byggeår

2003

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Hoveddel: entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Utleiedel: entré, bad og stue/kjøkken. Balkong med adkomst fra stuen i hoveddelen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m².

Standard

Velkommen hjem! Stuen fremstår lys og luftig takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til en hyggelig balkong med plass til utemøbler og flott utsikt mot Trondheimsfjorden. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk og byr på gode oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap. Soverommet er lyst med plass til dobbeltseng og ønsket møblering. Leiligheten har også en flislagt entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Badet er innredet med servantinnredning, speil, skap, toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. En stor fordel ved boligen er den separate 1-roms hybelleiligheten. Hybelen har eget kjøkken, bad og oppholdsrom med plass til seng, kontorløsning og oppbevaring. Store vindusflater gjør at rommet oppleves lyst og luftig.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering kan søkes til styret. Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Utleiedel Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Alle leiligheter i bygget er bygget med utleiedel når det ble satt opp Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: I følge borettslagets nettside er det utført radonmåling Radonmåling: År: 2014 Verdi: Verdi ikke angitt, "innenfor Statens Strålevern sine grenseverdier" er skrevet Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2003 og er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Parkettgulv - Utleiedel | Det er registrert lokal slitasje på parketten i stue/kjøkken i utleiedelen etter bruk av kontorstol. Slitasjen fremstår som en overflateskade og reduserer gulvets estetiske kvalitet. Lokal overflatebehandling eller utskifting av berørte parkettbord kan utføres etter ønsket standard. Det anbefales å bruke gulvbeskyttelse under kontorstolen for å begrense videre slitasje. - Bad hoveddel - Overflater gulv | Høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er under dagens anbefalte nivåforskjell på 25 mm. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom ved en ev. vannlekkasje. - Bad hoveddel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet består av vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger og er eldre enn 22 år. Alder tilsier at tettesjiktene er i en fase hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som gir grunnlag for å verifisere utførelsen. Selv om det ikke er registrert funksjonssvikt ved befaringen, innebærer alderen økt risiko for redusert tetthet og påfølgende fuktskader. Jevnlig kontroll av belegg, skjøter, overganger og gjennomføringer anbefales. Det bør påregnes og planlegges for rehabilitering av våtrommet. - Bad utleiedel - Overflater gulv | Høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er under dagens anbefalte nivåforskjell på 25 mm. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom ved en ev. vannlekkasje. - Bad utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet består av vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger og er eldre enn 22 år. Alder tilsier at tettesjiktene er i en fase hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som gir grunnlag for å verifisere utførelsen. Selv om det ikke er registrert funksjonssvikt ved befaringen, innebærer alderen økt risiko for redusert tetthet og påfølgende fuktskader. Jevnlig kontroll av belegg, skjøter, overganger og gjennomføringer anbefales. Det bør påregnes og planlegges for rehabilitering av våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 490 000 (Prisantydning) 271 340 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 761 340 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 770 836 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

8 140,- per mnd

Kommunale tjenester, eiendomsavgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold, drift og vedlikehold samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene utgjør kr 9 518,- pr. måned og fordeles slik: Felleskostnad renter 1 100,- Finansiering måleutstyr 100,- Felleskostnad avdrag 3 377,- Felleskostnad driftsdel 3 039,- Fastbeløp måling og avregning energi 198,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 391,- Måler: 160 Strøm BRL Nedre Bergheim: 160/101 A konto strøm ( 165 - 101) 1 313,- Felleskostnadene utgjør kr 8 140,- pr. måned fra 01.11.2026 og fordeles slik: Felleskostnad driftsdel: kr 3 039,- Felleskostnad renter: kr 1 100,- Felleskostnad avdrag: kr 3 377,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 391,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 133,- Finansiering måleutstyr: kr 100,- A-konto innbetaling for strøm opphører fra 01.11.2026, og strøm faktureres deretter månedlig for faktisk forbruk direkte fra leverandør. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

36 711,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Leverandør av sikringen er Klare Finans AS. Avtalen har gjensidig oppsigelsestid med 6 måneders skriftlig varsel, og vedtak om oppsigelse av sikringen skal etter borettslagslovens bestemmelser gjøres av borettslagets generalforsamling.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bergheim, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, apotek, restauranter, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Bergheim holdeplass ligger kun et par minutters gange unna, noe som gir enkel tilgang til resten av Trondheim. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra Moholt ca. 7 minutters gange fra boligen og Rema 1000 Dragvoll omtrent 8 minutters gange unna. Moholt butikksenter med flere butikker og servicetilbud ligger også i nærområdet. For studenter og unge voksne er beliggenheten særlig attraktiv med kort vei til NTNU Dragvoll og sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen. Voll studentby, Moholt studentby og Moholt butikksenter ligger også i nærområdet. Friluftsinteresserte vil sette pris på nærheten til Estenstadmarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt. Området kombinerer derfor bynær tilgjengelighet med enkel tilgang til naturopplevelser og rekreasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

BORETTSLAGET NEDRE BERGHEIM Org.nr: 985631433

Borettslaget Nedre Bergheim (org.nr. 985 631 433) er et frittstående borettslag. Forretningsførselen ivaretas av Boligbyggelaget TOBB. Borettslaget har egen nettside: http://nedrebergheim.no/. Hovedpunkter fra generalforsamlingen 21.05.2026: • Vedtatt å arbeide videre med at a-konto innbetaling for strøm opphører, slik at andelseierne mottar månedlig faktura direkte fra leverandør for faktisk forbruk. • Vedtatt at styret skal undersøke muligheten for å etablere en sagbenk/arbeidsstasjon i kjelleren. • Vedtatt å engasjere energirådgiver for helhetlig vurdering av ventilasjon, fasade, etterisolering og solskjerming fram mot generalforsamlingen 2027. Bygget er nå 20 år, og det må påregnes noe økning i vedlikeholdskostnadene. Disse kostnadene legges inn i budsjettet i den utstrekning de er kjent. Men alderen på bygget tilsier at store kostnader kan påløpes uten at de var tatt med i beregninga. Borettslaget har imidlertid god likviditet, og kan møte slike utfordringer dersom ikke kostnadene blir alt for store. Kjekt å vite: • Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende eller støttende elementer. Montering av markiser, platter, levegger o.l. krever styregodkjennelse, og type og fargevalg skal samordnes. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan erverve andel i borettslaget, og ingen fysisk person kan eie mer enn én andel. Staten, en fylkeskommune eller en kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 11 913 923 og samlede driftskostnader på kr 5 953 263. Dette ga et positivt årsresultat på kr 4 786 250.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand Forsikring AS

1331659

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Leilighetene har utleiedel. De største leilighetene har 2 rom som utleie - ca. 40 m2 og de minste ett rom - ca. 20 m2. Dersom andelseier selv ikke bebor leiligheten, må det søkes styret om godkjenning for å leie ut deler av boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 27.01.2023. Ferdigattesten gjelder 3 boligblokker i 5 etasjer + kjeller. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen, datert 2002. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: Entréen er bygget igjen, og deler av det tidligere entréareal er i dag innlemmet i kjøkkenet. Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger og blokkbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan Bergheim r0365g. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 2, veg, blå/grønnstruktur - nåværende, område for grunnvannsforsyning og sentrumsformål - nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/52/170: 18.04.2001 - Dokumentnr: 6481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:52 Bnr:53 01.01.2018 - Dokumentnr: 241159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:52 Bnr:170 14.05.2007 - Dokumentnr: 397778 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:52 Bnr:117

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 29 880,00 Informasjon forretningsfører / Borettslag kr 5 713,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 19 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visning pr. stk. kr 1 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 225,00.  Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 209,08 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260172

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave