Vednesveien 28

Tomten

Byggeår

1971

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940:2023. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Eneboligen går over én etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Boligen har terrasser på totalt 46 m². Eiendommen disponerer en garasje på 45 m² og to uteboder på totalt 10 m².

Standard

Eneboligen fra 1971 er oppført i isolert bindingsverk og har alle rom på én etasje. I perioden 2015–2020 ble boligen gjennomgående oppgradert: ny liggende trekledning på fasaden, nye vinduer og ytterdører, nytt elektrisk anlegg, og samtlige innvendige overflater og dører ble skiftet ut. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018, og terrassen på baksiden ble oppført i 2017. Boligen har tre soverom, stue med vedovn, kjøkken med spisekrok og bad/vaskerom. Tomten på ca. 800 m² er opparbeidet med plen og beplantning, og huset har garasje og uteboder med utvendig adkomst. Entré: Vindfanget leder inn til en sentral gang som binder boligen sammen. Fra gangen er det adkomst til kjøkken, stue, soverom og bad. En bod/kleskott er plassert i tilknytning til vindfanget. Stue: Stuen er romslig og har vinduer på tre sider som slipper inn godt med dagslys. Tre vindusflater mot hagen gir plass til en stor sofagruppe og god sirkulasjon rundt møblementet. I hjørnet står vedovnen tilknyttet elementpipe av lecastein, med keramiske fliser under som underlag. Vegger og himling er kledd med panel, oppgradert i perioden 2015–2020. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen på baksiden. I tilknytning til stuen ligger den delen som er innredet som spisestue, med vinduer mot hagen og plass til et større spisebord. Rommet har samme overflater som stuen og henger naturlig sammen med den øvrige dagligdelen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har hvite, slette fronter med trestruktur langs begge langvegger, med god benkeplass på begge sider. Innfelt vask, integrert oppvaskmaskin og komfyr er plassert langs den ene veggen, med vifte over komfyr. Separat kjøleskap og fryser står langs motstående side. En spisekrok med vindu mot hagen gir plass til et lite bord. Panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Boligen har tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en hel vegg med innebygde garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Rommet har vindu mot hagen. De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge har plass til seng og skap. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i perioden 2015–2020. Det har dusjhjørne med glassdør, wc og servant med speilskap. Vinylgulv ble lagt i 2015. Vegger er platekledd med våtromstapet, og himling er av panelbord. Ventilasjon via ventiler som kan åpnes. Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannsberederen på 188 liter fra 2019 er plassert her. Terrasser: Boligen har terrasser på både forsiden og baksiden, med et samlet areal på 46 m². Terrassen på baksiden ble oppført i 2017 med underkonstruksjon i impregnert trevirke på betongfylte pilarer, og er stor nok til spisebord og sittegruppe. Terrassen på forsiden er noe mindre. Merk at rekkverkshøyden på terrassen fra 2017 ikke tilfredsstiller dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat i gang, stue, spisestue, kjøkken og soverom. Vinyl på bad/vaskerom. Keramiske fliser under vedovn i stue. Vegger: Panel i stue, gang og soverom. Panelplater på kjøkken. Platekledd med våtromstapet på bad. Samtlige innvendige overflater oppgradert i perioden 2015–2020. Himling: Panel i stue, gang, kjøkken og bad. Lagring: Garasje med enkel vippeport og betongplate på gulvet, oppført som en forlengelse av boligen med utvendig adkomst. Garasjen har et areal på ca. 45 m². I tillegg er det uteboder med et samlet areal på ca. 10 m², fordelt på lagerrom og vedlager, også med utvendig adkomst. Vegger og tak på garasje og boder er utført i samme stil som huset. Innvendig er det bod/kleskott i tilknytning til vindfanget. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har garasje med enkel vippeport, oppført som en forlengelse av boligen. I tillegg er det gruslagt innkjørsel på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye ledninger etter oppussing. Firmanavn: Haneseth Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av det elektriske anlegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Ny bordkledning og vinduer. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1971. Bygningen er oppført i isolert bindingsverk med trebjelkelag og har én etasje. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende trekledning fra 2015. Etasjeskillerne består av trebjelkelag med ukjent isolasjonsstandard. Fundamenter er oppført i betong, og grunnmur er av stein/betong med utvendig puss. Byggegrunnen består hovedsakelig av leire, med enkelte innslag av fjell. Boligen har krypkjeller med lufting, men mangler fuktsperre over deler av grunnarealet. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Yttertaket er tekket med Plannja stålplater fra 2010, med undertak fra byggeåret. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Skorsteinen har metallbeslag over taktekking. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn i stue, tilknyttet elementpipe av lecastein. Det er etablert keramiske fliser under ovnen. Skorsteinen har metallbeslag over taktekking. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og trerammer ble skiftet i 2015. De to store vinduene i stuen er antatt fra 2010. Dører: Ytterdører ble skiftet i 2015, og en ytterdør er opplyst å være fra 2010. Alle innvendige dører ble byttet ut i perioden 2015–2020. Balkong/terrasse: Det er terrasser både på forsiden og baksiden av huset, med et samlet areal på 46 m². Terrassen på baksiden ble oppført i 2017. Underkonstruksjonen er utført i impregnert trevirke og fundamentert på betongfylte pilarer. VVS-installasjoner: Vann- og avløpsrørene er fra byggeåret. Vannrør er i kobber og avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på 188 liter og fra 2019. Hovedstoppekranen er lokalisert i krypkjelleren. Ventilasjon: Det er montert ventiler for naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har vifte over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i stuen. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokkingsutstyr. Garasje og uteboder: Garasje oppført i ca. 1980, med uteboder som en forlengelse av boligen, med utvendig adkomst. Garasjen har et areal på 45 m², mens utebodene utgjør totalt 10 m². Vegger og tak er utført i samme stil som huset. Garasjen har enkel vippeport og betongplate på gulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er av eldre dato, med 8 skrusikringer og 3 automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Med eierskifte anbefales det gjennomgang av autorisert elektro fagbedrift. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? - 2015 Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? - Ja Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? - 2015 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? - Nei Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? - Nei Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering og fuktsikring | Det er ukjent om det er etablert drenering rundt bygningen, men dersom drenering finnes, antas denne å være fra byggeåret. Drenering er ikke etablert eller fungerer ikke lenger, noe som fører til fuktbelastning på grunnmur. Økt vanntrykk mot fundament og yttervegger kan gi fuktopptak i mur og konstruksjon. Kan medføre fuktskader, råteskader og redusert levetid på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Drenering må etableres for å lukke avvik. - Bad - Overflater - Gulv | Vinyl gulv i bad. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Skjøter og underkant av plater på gulv er inspisert. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Terskelen har for lav høyde og tilfredsstiller ikke gjeldende krav til vannavrenning i våtrom. Det er påvist 10mm høydeforskjell fra toppen av membranen ved dørterskelen til toppen av sluket. Fall mot sluk oppfyller dermed ikke dagens krav om fall mot sluk på 1:100. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluk til membran ved dørterskel er ikke tilfredsstillende. Manglende fall mot sluk kan føre til at vann ikke ledes korrekt til avløp, noe som kan gi stående vann eller lekkasje. Langsiktig kan dette medføre fuktskader i konstruksjon under vinylgulvet, mugg eller redusert levetid på gulv og membran. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. Fall må etableres for å lukke avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur | Grunnmur av stein/betong med utvendig puss. Det ble registrert sprekker i muren. Det presiseres at det ikke er utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er registrert riss, sprekker eller andre skader på grunnmuren. Det er ikke observert avskallet puss som eksponerer isolasjonen. Det er ikke påvist skader som medfører at drenering eller annen beskyttelse mot vann og fuktighet er utilstrekkelig. Det er registrert sprekker og riss i muren. Sprekker kan på sikt medføre vanninntrengning og økt fuktbelastning dersom de utvikler seg videre. Potensiell vanninntrengning kan føre til fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Sprekker bør følges opp og eventuelt tettes. - Skorsteiner over tak | Skorsteinen har metallbeslag over taktekking, og høyden på skorsteinen er i samsvar med gjeldende forskrifter. Det er påvist hull i blybeslaget ved skorsteinen, trolig som følge av alder og naturlig slitasje. Hull i beslaget kan gi vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Vanninntrenging kan føre til fuktskader i tak og skorstein, samt redusert tetthet og holdbarhet på konstruksjonen. Hullene bør utbedres eller beslaget skiftes for å sikre tett løsning og forhindre fremtidige skader. - Beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vann fra taknedløp ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmur, noe som kan skyldes manglende eller utilstrekkelig drenering. Dårlig bortledning av takvann kan føre til fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Langvarig fuktpåvirkning kan medføre fuktskader, råte eller setningsskader i grunnmur og nærliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere eller forbedre avledning av takvann, for eksempel med nedløpsrør, dreneringsrør eller planering av terreng, slik at vann ledes bort fra grunnmur. - Krypkjeller | Det er ikke etablert fuktsperre over deler av grunnområdet i krypkjelleren, noe som utgjør en risikokonstruksjon. Manglende fuktsperre medfører at fukt fra grunnen kan avdunste direkte til krypkjellerluften. Den kalde grunnen bidrar i tillegg til nedkjøling av gulvkonstruksjonen, noe som øker den relative luftfuktigheten. Det er ikke etablert fuktsperre over deler av grunnområdet i krypkjelleren. Økt fuktbelastning i krypkjelleren gir gode forhold for mugg- og råtesopp. Over tid kan dette medføre fuktskader, dårlig inneklima og nedbrytning av organiske materialer i konstruksjonen. Det anbefales å etablere fuktsperre i krypkjelleren for å redusere fuktpåvirkning fra grunnen og sikre et mer stabilt fuktmiljø. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Vinylgulv er lagt i 2015 oppå eksisterende vinylgulv, opplyst av eier. Det er påvist avvik ved skjøten i vinylbelegget midt i rommet. Manglende eller dårlig utført skjøt kan medføre oppsprekking og redusert tetthet i belegget. Dette kan føre til at fukt og smuss trenger ned i underliggende konstruksjon, med risiko for skader over tid. Skjøten bør utbedres for å sikre en tett og varig løsning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Skutvik, med kort gangavstand til det meste stedet har å by på. Ferjekai, hurtigbåtkai, dagligvarehandel og båthavn er alle nådd på et par minutter til fots. Skutvik barnehage ligger like i nærheten. For barneskole er Hamarøy Montessoriskole nærmeste alternativ, og Knut Hamsun videregående skole nås med bil. Skutvik er et lite tettsted ved fjorden, omgitt av fjell på alle kanter. Fergen og hurtigbåten gjør stedet godt forbundet med omverdenen, og fra kaia er det utsikt mot de bratte fjellene på den andre siden av fjorden. Båthavnen ligger like ved sentrum. Nærområdet gir gode muligheter for småviltjakt og fiske, og turterrenget starter rett utenfor døren. Tomten ligger i et rolig boligstrøk på Vednesveien, med nabobebyggelse på begge sider. Huset har gode lys- og solforhold. Området rundt er grønt og åpent, med plen og beplantning på tomten og fjell- og skogsmark i umiddelbar nærhet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 40 712 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har en vedovn montert i stuen, tilknyttet en elementpipe av lecastein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig datert 29.12.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjenningsskisser for garasjetilbygg fra byggeåret fra 1980. Det er ikke utstedt egen ferdigattest for dette tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. På eiendommen er det videre oppført en terrasse på baksiden i 2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.08.1968 (godkjent 29.12.1971), som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av en septiktank i fiber. Det er kommunal tømmeordning for anlegget. Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger med et delareal på 691 m² innenfor felt B9, i planen Regulering for Skutvik, vedtatt 03.12.1982. Videre er et delareal på 106 m² regulert til kjørevei (feltnavn VEG 103) og et delareal på 3 m² til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009-2018 (plan-ID 1849200901), vedtatt 15.10.2009. I planen er eiendommen avsatt som 'Område unntatt for rettsvirkning'. Dette innebærer at eldre reguleringsplan, 'Regulering for Skutvik' (plan-ID 1849198202), gjelder foran kommuneplanen for dette arealet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1875/55/119: 21.05.1971 - Dokumentnr: 1122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1875 GNR: 55 BNR: 37 Skylddelingsforretning avholdt 16.03.1971 hvor en del på 830 m² ble fraskilt gnr. 55 bnr. 37 og gitt bruksnavnet 'Midtun'. Det ble samtykket i at den fraskilte del kan nytte av utmarken i fellesskap. 01.01.2020 - Dokumentnr: 401475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1849 GNR: 55 BNR: 119 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 4 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 8 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 107 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260025

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 12.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave