Hertug Skules gate 15B

Tomten

Byggeår

1939

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer kjellerbod på 3,4m² og en loftsbod med skråhimling med ca 5,7m² gulvflate og 2m² målbart areal.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. I tillegg medfølger

Standard

Entréen er lys med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen binder leilighetens rom sammen på en naturlig måte, og lys fra begge sider gir en luftig og behagelig atmosfære. Sosialt oppholdsrom Rommet oppleves lunt med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og planløsningen gir fine soner for både avslapning og sosialt samvær. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og integrert stekeovn med keramisk koketopp. Badet Badet har flislagte overflater og er innredet med dusjkabinett, servant, speilskap og veggghengt toalett. Ved siden av dusjkabinettet er det opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Dette er et lyst og romslig soverom av god størrelse. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, og fremstår som et komfortabelt og innbydende hovedsoverom. Soverom ll Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annen ønsket innredning. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksible bruksmuligheter etter behov.

Innbo og løsøre

Følgene skal medfølge: - Frittstående kjøleskap   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, kun av faglært. Rørarbeid ifb. flytting av kjøkken. Utført i 2020. Arbeid utført av Grens Rør & Servicetjenester AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elarbeider ifb. flytting av kjøkken. Arbeid utført av Rett Elektro AS. Tilleggskommentar: Leiligheten er pusset opp i desember 2025 og har vært ubebodd siden. Oppussingen besto av sparkling og maling av himling og vegger, nye dører, karmer og terskler, nytt gulv.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Vinduer Normal tid før utskifting av trevindu med isolerglass er 20 - 40 år. Utvendig > Dører Anbefalt brukstid for entredører er på ca. 30-40 år. Selv om døren er nå over 40 år gammel og anbefalt brukstid er overskredet kan den ha god funksjon noen år til. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Eventuell lekkasje fra fordelingsskap vil slik det er nå legge seg oppe på himlingsplater og kan renne bak vegger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Originale radiatorer og radiatorer i stue og på et soverom er demontert og plassert i loftsbod. Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv er ca 1:100, men høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på ca 23 mm. Anbefalt minimum 25mm. Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 5. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det mangler tilluft. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Byggemåte Seksjonert boligblokk med 5 etasjer, kjeller og loft. Adkomst til felles trapperom noe tilbaketrukket fra fortau. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere med oppforet tregulv. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med spekkmurt teglstein. Valmet tak i tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Omkostninger

4 600 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 115 000,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 116 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 129 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 716 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 729 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 160,- per mnd

internett, a-konto oppvarming, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles forsikring, drift og generelt vedlikehold mm.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

75 517,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og hyggelig boligområde på Tøyen, like ved grensen til Kampen. Rett utenfor døren ligger Sommerfrydhagen, en frodig og åpen park som egner seg ypperlig for alt fra gå- og løpeturer til lek, soling og turer med hunden. Kort vei til Tøyen Torg, med et brede utvalg av restauranter, butikker og T-bane - og kort vei til alt fra treningssentre og barer til nærbutikker og bybondegård. Et levende nabolag med gode servicetilbud: Tøyen og nærområdet byr på en rekke spennende tilbud. På Tøyen Torg finner du blant annet Skatten - et populært samlingspunkt med kafé på dagtid, bar på kveldstid og et variert kulturprogram med konserter, arrangementer og brettspill. Like ved ligger også Postkontoret, kjent for god pizza, shuffleboard, quizkvelder og et bredt ølutvalg. Dagligvarehandelen er enkel med både KIWI, Coop, Joker, Bunnpris og Rema 1000 like i nærheten. Flotte grøntområder i alle retninger: Området er omringet av noen av Oslos mest populære parker. Botanisk hage ligger i gangavstand og regnes som områdets perle. Du bor sentralt mellom Tøyen, Kampen, Sofienberg og Grønland - med grøntarealer på alle kanter. Andre nærliggende parker inkluderer Tøyenparken, Botsparken og Sofienbergparken, hvor det på sommerstid er livlig og trivelig stemning. Festivalene Øyafestivalen og Piknik i Parken arrangeres også i nærområdet. Det er i tillegg kort vei til Akerselva, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, og videre opp mot Nydalen, Frysja og Maridalsvannet. Også Bjørvika og Sørenga ligger innenfor gangavstand, med sjøbad og et rikt utvalg uterestauranter - spesielt populært på sommerstid. Treningstilbud: For deg som liker å trene finnes flere gode alternativer: Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass. Det nyoppgraderte Tøyenbadet tilbyr både badeland og treningsfasiliteter. Grünerløkka - kultur og uteliv i gangavstand: Innen kort gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt mangfoldige kulturtilbud og yrende uteliv. Her finner du populære spisesteder som Villa Paradiso, Markveien Mat & Vinhus, Humla, Vespa og Grünerløkka Brygghus. Loppemarked på Birkelunden hver søndag og Bondens Marked gjør helgene ekstra hyggelige. Matmekkaet Vulkan er også bare en kort spasertur unna. Effektiv kollektivtransport: Tøyen T-banestasjon ligger kun få minutter unna, og betjenes av alle T-banens linjer - noe som gir enkel tilgang til hele byen. Busslinjene 20 og 60 har også hyppige avganger rett i nærheten. Et område i spennende utvikling: Tøyen og omegn er i sterk vekst, med flere pågående og fullførte satsinger. Det nye Tøyenbadet er ferdigstilt, festivalene i nærområdet trekker tusenvis av besøkende hver sommer, og på Carl Berner har den nye mathallen Carls åpnet dørene. Med sine 3 000 kvm huser Carls både kafé, bar, restaurant, vinbar, uteservering og arrangementslokaler - et pulserende møtepunkt i en bydel i rivende utvikling.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse.

Energiklasse

G - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg er det varmekabler i gulvet på badet, men disse er defekte.

Om sameiet

Hertug Skules gate 15 Sameie Org.nr: 975506037

Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen gnr. 231 bnr. 182 i Oslo kommune.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

88541969

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I eventuelle unntakstilfeller krever dette forutgående godkjennelse fra styret.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med unntak av kortidsutleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1938. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endring i henhold til godkjente tegninger er at opprinnelig kjøkken er innredet som soverom og kjøkkeninnredning montert i del av stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig iht. S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Pågående plansak: Detaljregulering , Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger Saksnummer: 2025/06780 Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. Saken er ikke endelig vedtatt og det anbefales å følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506780

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1938/405876-1/105 03.10.1938 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 182 1938/406241-1/105 13.10.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 182 1938/407126-1/105 28.11.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 182 1939/408129-1/105 07.12.1939 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 182 1940/405631-1/105 17.09.1940 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 182 1975/526025-69/105 17.12.1975 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 5 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1121820 UTEN OPPTRINNSRETT Best. om godkjennelse av overdragelse/fremleie m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 46 000,00 Markedspakke: kr 20 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 5 000 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 48 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 130 720,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250232

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring