Ekornvegen 24

Tomten

Byggeår

1983

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Terrasse ved inngangspartiet, samt trapp ned til terrassen bak boligen. Terrassene ble målt til ca. 34 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Ekstern bod ved inngangspartiet. Boden ble målt til ca. 2,9 m². Denne boden er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldene etasje. Utgang fra stue til terrasse. Terrassen ble målt til ca. 74,2 m² og med inkludert vinterhage på ca. 12,1 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Planløsning: 1.etg: Entré/gang, 3 soverom, rom, omkledningsrom, bad. Underetasje: Toalett/vaskerom, stue/kjøkken. Annet: Utvendig bod og vinterhage.

Standard

Velkommen til Ekornvegen 24 - et trivelig enderekkehus over to plan, i populære Blystadlia! Perfekt familiebolig i en barnevennlig område med bilfrie internveier. 1.ETASJE: Entrè/gang: Du ønskes velkommen inn av en hyggelig entrè/gang med plass til ønsket møblement for oppbevaring av sko- og yttertøy. Bad: Pent og lyst, helfliset baderom m/varmekabler. Rommet er innredet med plassbygget flislagt benk med servant bolle. Det er speil med lysarmatur på vegg over servant. Videre er det veggmontert toalett og dusjkabinett med skyvedører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i himling. Soverom: Boligen har 3 soverom med plass til seng og tilhørende møblement. To av soverommene er innredet med garderobeløsning, og ett har direkte adkomst til walk-in-garderobe/bod. UNDERETASJE: Kjøkken: Praktisk og delvis åpen kjøkkenløsning med god funksjonalitet og normal standard. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har profilerte, fabrikklakkerte fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med slitesterk laminat benkeplate og nedfelt vask i rustfritt stål. Kjøkkenet har en sosial, åpen løsning mot oppholdsrommet og gode arbeidsflater. Over benkeplaten er det montert flislignende veggplater som gir et pent og lettstelt uttrykk, samt belysning under overskap for godt arbeidslys. Det er opplegg for integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og frittstående kjøl-/fryseskap. Ettgreps blandebatteri er installert. Det gjøres oppmerksom på at komfyrvakt og aquastop/lekkasjesikring ikke er installert. Dette kan med fordel ettermonteres for økt sikkerhet mot brann- og vannskader. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til egen spisegruppe. Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til å møblere i flere ulike soner. Det er montert en koselig peisovn som sørger for ekstra varme og hygge. Vaskerom/toalettrom Vaskerommet/toalettrommet er ikke vurdert som et fullverdig våtrom, da vurderingen baserer seg på rommets nåværende bruk og installasjonene som er montert. Det foreligger ikke dokumentasjon på om rommet er utført med membran eller tettesjikt på alle vegger og gulvflater, og den tekniske oppbygningen er derfor ukjent. Rommet har gulvbelegg og plastsluk samt laminat. Ellers baderomsplater og glatte, malte vegg og himlingsflater. Videre har rommet opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er montert servant med folierte fronter og heldekkende servant samt gulvmontert toalett. Det er naturlig avtrekk i vegg.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i lukket fellesanlegg. Alle parkeringsplasser er klargjort for installasjon av ladeboks i garasjeanlegg. Se https://ekornvegen.lettstyrt.no for utfyllende informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse : Broren min som drev eget bygningsfirma utførte arbeidet med badet for 18 år siden. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja. Beskrivelse: Badet ble totalrenovert, og alt ble fornyet av tettesjikt/membran/sluk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Beskrivelse: Vi har sett spor av mus på loftet vinterstid. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi utførte selv arbeid på terrassen for ca 7 år siden. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Ja. Beskrivelse: Vi har bygget ut inngangspartiet, der tidligere utebod er blitt soverom, og et annet soverom er blitt større. Utebod ble bygget på. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja. Beskrivelse: Godkjent av styret i borettslag og kommune. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer/dokumentasjon, fra da anlegget ble installert eller på tilleggsarbeider om dette har blitt utført.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Rekkehus (ende) over 2 plan med to terrasser og en vinterhage. Boligen stod ferdig i 1983 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av liggende panel. Saltak av W-takstoler, tekket med takpapp og stålplater. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig - Taktekking Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert stedvis mose og rusk på den eldre takfalten med takpapp. Det er ellers registrert normal og forventet bruksslisjase, samt klimapåkjenning på yttertaket. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Konsekvens -Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak - For å lukke avviket må modernisering av taket gjennomføres. Takkonstruksjon/Loft Avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert eldre fuktskjolder og misfarging på undertaket, samt stedvis tilsvarende merker på platene. Konsekvens: - Begrenset lufting i nedre del av konstruksjonen kan gi redusert uttørkingsmulighet og økt risiko for fuktbelastning over tid. Forholdet kan også bidra til kuldebroer og ujevn temperaturfordeling i takkonstruksjonen, noe som vinterstid kan medføre stedvis isdannelse og istapper i takrenner. Tiltak: - Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftespalte i ytterkant av takkonstruksjonen, mellom takstolene, slik at ventileringen bedres. Utbedring av luftespalten vil kunne bidra til å lukke avviket og redusere risikoen for fuktpåvirkning og isdannelse i takrenner. Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: - 1.Etasje: Stue: Det ble målt 10 mm planavvik gjennom hele rommet. Gang: Det ble målt 18 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). - Underetasje: Stue/kjøkken: Det ble målt 17 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Tiltak: - For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Konsekvens: - Forholdet kan medføre økt risiko for knirk i gulv- og undergulvskonstruksjonen, samt økt nedbøyning i etasjeskillet over tid. - Skjevheter i gulvet kan også påvirke brukbarheten, blant annet ved at møbler ikke står stabilt eller må justeres/tilpasses. Videre kan skjevheter og bevegelser i konstruksjonen gi merkbare ujevnheter og redusert opplevd komfort ved normal bruk. Rom Under Terreng Avvik: - Fuktsøk med pigger i treverket viste en måling på 17,4 % trefukt. Dette ligger i et område som kan indikere noe forhøyet fuktnivå på befaringstidspunktet, men målingen alene påviser ikke nødvendigvis skade. Ved hulltaking ble det observert bruk av knotteplast/plast mot betong, plassert mellom betongveggen og den påforede veggkonstruksjonen. Dette vurderes som en uheldig og lite tradisjonell løsning. Plast i utforede veggkonstruksjoner mot terreng kan redusere muligheten for uttørking dersom det oppstår fuktinnsig eller kapillært oppsug fra grunnen. En slik oppbygning kan medføre risiko for kondens og fuktansamling i konstruksjonen, særlig dersom fukt ikke får tilstrekkelig mulighet til å luftes ut eller tørke opp. Det bør påregnes nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak for å avklare oppbygning, årsak og omfang. Det presiseres at en visuell kontroll og begrenset hulltaking ikke gir garanti for at avvik eller skader ikke kan avdekkes ved ytterligere åpning av konstruksjonen. Fuktverdier kan også variere gjennom året, avhengig av temperatur, ventilasjon, værforhold og nedbørsmengder. Konsekvens: - Forholdet kan gi økt risiko for fuktansamling i konstruksjonen, særlig dersom fukt tilføres fra terreng eller innvendige forhold. Begrenset uttørkingsmulighet kan over tid gi risiko for mugg-/soppvekst og skade på organiske materialer. Fuktverdier kan variere gjennom året, og høyere verdier kan derfor ikke utelukkes ved andre vær- og årstidsforhold. Tiltak: Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og det anbefales videre undersøkelser for å avklare konstruksjonsoppbygning, årsak og omfang. Ved tegn til økende fuktbelastning bør tiltak påregnes, herunder vurdering av utvendig drenering, terrengforhold og eventuell utbedring av innvendig påforet veggkonstruksjon. 1.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt Avvik: - Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. - Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette var ikke et krav før 2010. Men for våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Tiltak: - Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å fortsatt benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. Konsekvens: - Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge. 1.etasje - Bad Sanitærutstyr og innredning Avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann fra toalettet ikke blir raskt synliggjort samt ledet til sluk uten følgeskader. Ved monteringstidspunktet for innebygget sisterne forelå det ikke krav om lekkasjesikring. Konstruksjonen anbefales kontrollert med jevne mellomrom. Det bør undersøkes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig å benytte for å lukke avviket – som f.eks lekkasjevarsler eller lekkasjespalte. 1.etasje - Bad Ventilasjon Avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det påpekes at det er lite tilluft via spalte ved terskel eller annen løsning. Kapasitet og ventilasjonseffekt er ikke kontrollert, da dette krever eget måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1-undersøkelse. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket, samt etablering av tilluft. Manglende avtrekksvifte og tilluft på bad kan gi redusert ventilasjon, noe som kan føre til fuktopphopning, kondens og dårlig luftkvalitet. Over tid øker dette risikoen for mugg- og soppdannelse, skade på bygningsmaterialer og forkortet levetid på overflater og innredning. Det kan også påvirke inneklimaet negativt. Underetasje - toalett/vaskerom Overflater og konstruksjon Avvik: - Tilstandsgrad 2 er fastsatt som følge av eldre standard, og fordi rommet har passert mer enn halvparten av normal og forventet levetid for oppbygning og standard. Dette kan medføre økt risiko for fuktbelastning, ettersom rommet ikke nødvendigvis er tilpasset dagens funksjonskrav. - Rommet har kun naturlig ventilasjon - avtrekk. Det er ikke registrert tilluftsspalte under dørblad/dørterskel. - Det anbefales å montere lekkasjevarsler med sensor i rom med vanninstallasjoner (ved toalettet), for å redusere risikoen for følgeskader ved eventuell vannlekkasje. Tiltak: - Alder og dagens løsning. Konsekvens: - Alder på gulvbelegg og slukløsning gir økt risiko for svekket tetthet over tid. - Normal bruksslitasje på overflater kan medføre behov for vedlikehold og enkelte utbedringer på sikt. Tiltak: - Gulvbelegg og slukløsning bør holdes under jevnlig tilsyn, og utskiftning/oppgradering av rommet må påregnes på sikt. - Endret bruk av rommet kan medføre endret tilstandsgrad. Vegger bør moderniseres og behandles med egnede materialer, slik at de tåler fuktpåkjenninger over tid. Tiltak: (ventilasjon) - Mekanisk avtrekk må monteres for å kunne lukke avviket, samt etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved dørspalte, ventil i dør eller annen egnet løsning som sikrer lufttilførsel til rommet. Konsekvens - Redusert tilluft kan gi noe dårligere luftutskiftning, som over tid kan føre til svakt luktoppbygging og redusert komfort. Tekniske installasjoner Vannledninger Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Ellers er det registrert normal og forventet slitasje på synlige vannrør, herunder overflateslitasje og stedvis korrosjon, basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler. - Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet eller ved toalettet i underetasjen. Tiltak: - Alder av rør. Det er ikke vurdert akutt behov for utbedringstiltak, da anlegget fremstår å oppfylle sin tiltenkte funksjon. På bakgrunn av alder kan det likevel ikke utelukkes at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig å vurdere utskiftning Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Konsekvens – Konsekvensen kan være økt risiko for lekkasje og vannskade som følge av alder, samt uforutsette kostnader ved svikt. - Lekkasjevarsler. Det anbefales å ettermontere lekkasjevarsler med sensor og magnetventil, både på kjøkken og ved toalettet i underetasjen. Konsekvens - Ved en eventuell vannlekkasje kan skadeomfanget bli større, siden det ikke er installert system som automatisk stanser vannet. Tekniske installasjoner Avløpsrør Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg. Konsekvens - Over tid kan aldrende avløpsrør utvikle svakheter i skjøter eller materialer, noe som øker risikoen for luktlekkasjer, fukt og i verste fall vannskader. Tekniske installasjoner Ventilasjon Avvik: - Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tiltak: - Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: - Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Tekniske installasjoner Varmtvannstank Avvik: - Over halvparten av forventet levetid på VVB er passert. Vanninstallasjoner anses som en utsatt bygningsdel. Tatt alder i betrakning kan skader oppstå som følge av aldring. - Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved montering av berederen. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, bør det skje i henhold til nye og gjeldende krav. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens - alder = vannlekkasje. Stikkontak = mulig brannfare, i verste fall. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. Fuktsikring og drenering Avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det anbefales å overvåke tilstanden med jevne mellomrom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen fra byggeåret moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vennligst merk at drenering er en konstruksjon utsatt for ytre påvirkninger, og det må påregnes behov for modernisering over tid. Symptomer og resultater fra fuktmålinger vil i stor grad være avhengige av klimatiske forhold og nedbørsmengde. Det understrekes at slike symptomer kan variere, og det kan derfor ikke utelukkes at andre forhold kan forekomme som følge. Konsekvens - Eldre dreneringssystemer kan ha begrenset kapasitet til å lede bort vannmengder tilstrekkelig fra bygningskroppen (vegger og gulv). Dette kan over tid føre til økt fukt- og vannbelastning utover normalt nivå, med risiko for påvirkning av inneklima og bygningsmiljø. Modernisering av dreneringen nærmer seg og kan ikke utelukkes på sikt. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Terrengforhold - Tilstandsgrad TGIU er satt som følge av at tomten rundt boligen er bebygd med både terrasse og partier med brostein. - Det kan derfor ikke bekreftes om terrenget har tilstrekkelig fall bort fra boligen, eller om det er utført med tiltenkt funksjon for bortledning av overflatevann og nedbør. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. • Utvendig rekkverk – Rekkverket til terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Videre mangler det håndløpere på begge sider i trappeløpet. • Innvendig trapp - Rekkverketes utformingen med liggende bord tilfredsstiller ikke dagens krav. Samt at det mangler håndløpere på begge sider i trappeløpet. • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, eller ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere gjennomførte målinger. Radonmåling anbefales utført i vinterhalvåret. • TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Eldre bygninger av denne typen tilfredsstiller ikke nødvendigvis disse kravene. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift. Bemerkning: Entrédøren har ingen synlig merking som indikerer brannklassifisering Konsekvens/tiltak • Det er behov for tiltak • Utvendig rekkverk: Konsekvens: Rekkverkets utforming og lav høyde kan gi økt risiko for fall ved bruk. Tiltak: For å lukke avviket må rekkverk og trappeløp utbedres slik at høyde blir tilfredsstillende og etermontere håndløpere. • Innvendig trapp: Konsekvens: Kan gi økt risiko ved bruk av trappen - personskade. Tiltak: Håndløpere må ettermonteres og rekkverkets utforming må endres slik at det ikke kan klateres i rekkverket. • Radon: Konsekvens: Manglende radonmåling medfører usikkerhet knyttet til om boligen er utsatt for forhøyede radonverdier. Tiltak: For å lukke avviket må det foretas radonmåling. • Brannceller - Videre undersøkelser for hvilke tiltak som gjøres, anbefales. Boligen er av eldre standard, hvor branncelleinndelingen ikke fremstår som strengt ivaretatt etter dagens krav. Konsekvens: Dersom branncelleinndelingen ikke er tilfredsstillende utført, kan dette medføre økt fare for spredning av brann og røyk til øvrige deler av boligen. Forholdet kan gi redusert sikkerhet ved brann og økt konsekvensomfang ved en eventuell hendelse. Tiltak: Det anbefales at fagkyndig med relevant brannteknisk kompetanse vurderer og prosjekterer nødvendige tiltak for å etablere tilfredsstillende brannskille. Dette utføres ofte ved korrekt oppbygging av vegger, bjelkelag og takkonstruksjoner, herunder tilstrekkelig antall gipslag.

Omkostninger

4 990 000 (Prisantydning) 687 552 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 677 552 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 687 048 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

8 838,- per mnd

Felleskostnader inkluderer bl.a. renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, samt TV og internett. Felleskostnader: 4 686,- Stipulerte avdrag: 1151,- Stipulerte renter: 3001,- Totalt: 8838,-

Kommunale avgifter

Fellesformue

40 924,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader har laget panterett i andelen begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ekornvegen 24 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Dagligvarebutikk, barneskole og barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Området anses som rolig og veletablert, samt meget barnevennlig. Ikke langt unna ligger Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet, og fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min til Oslo S og Oslo Lufthavn. Boligen ligger rett ved flotte turområder sommer som vinter i Rælingsåsen. På vinterhalvåret er det skiløyper. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Det er opplyst gangvei inn til Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Marikollen idrettspark har hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er også et gunstig utgangspunkt for turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter, og området er pent opparbeidet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består av en kombinasjon av trehusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Peisovn i stue. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er).   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Ekornvegen Borettslag Org.nr: 952154648

Ekornvegen borettslag (org.nr. 952154648) er et samvirkeforetak stiftet 05.05.1981. Borettslaget består av 86 andelsboliger fordelt på 10 bygninger i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget har en egen hjemmeside: ekornvegen.lettstyrt.no. Fra ordinær generalforsamling avholdt 15.04.2026: • Årsberetning og regnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for foregående periode ble vedtatt satt til kr 202 500. • En søknad om tilbygg på ca. 14,8 m² for en andel ble godkjent med forbehold om risikoanalyse og tredjepartskontroll. • Styreleder ble gjenvalgt for 2 år. I 2025 har styret avholdt 11 møter og behandlet rutinesaker, så som: • Budsjettering • Regulering av felleskostnader • Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) • Løpende vedlikehold • Parkering og feilparkering • Klagesaker • TV-Avtale (Telenor og andre alternativer) • Vaktmestertjenester (snøbrøyting/gressklipping) m./oppfølging og klager. • Info – rundskriv – hjemmesider (ekornvegen.lettstyrt.no) • Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: • Oppfølging av mangler og utbedringer av siste vedlikeholdsprosjekt (Viking) • Viking følger ikke opp henvendelser siste halvår, bl.a: Vinduer/dører, musetetting, lekkasje fra terrasser. • El-bil anlegg, utvidelse av strømkapsitet, wifi oppsett, valg av fremtidig lader. • Ledlys videre skiftning i garasje. • Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere • Gjennomgang/endring av avtaler/kontrakter med leverandører • Arbeidsgruppe for endring av garasje og parkeringsregler. • Bytte av garasjeporter. • Brannalarm anlegg i garasje • Oppholdsrom for barn/unge • Ekstraordinært vedlikehold av tak • Dugnad • Omsetning av boliger 2025: 4 boenheter er omsatt. Ekornvegen 13, 17 og Gaupefaret 21 og 23. Planlagt vedlikehold 2026: Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2026 og det er kun budsjettert med forefallende vedlikehold. Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS om vaktmestertjenester, i tillegg til en egen ansatt vaktmester. Fellesarealene inkluderer grøntarealer, lekeplasser og en ballplass/ idrettsplass. Det finnes også en bomiljøkomité som jobber med trivselstiltak. Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. For utvendige endringer som markiser, maling eller oppsett av gjerde, må styrets forhåndsgodkjennelse innhentes. Det skal være ro i og omkring leiligheten mellom kl. 23:00 og kl. 07:00. Støyende arbeid er ikke tillatt mellom kl. 21:00 og kl. 07:00 på hverdager, og mellom kl. 19:00 og kl. 12:00 på lør-, søn- og helligdager. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det er unntak for Forsvaret og for stat/ kommune som kan eie inntil ti prosent av andelene. Alle eiere må være medlem av BORI BBL. Styret er ikke kjent med noen rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Borettslaget har egen hjemmeside: https://ekornvegen.lettstyrt.no

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det fremgår av Innkalling til ordinær generalforsamling 15.04.2026: Regnskap 2025: Inntekter: 9 421 466 (mot budsjett 9 372 180) Driftskostnader: 5 136 918 (mot budsjett 5 149 499) Finanskostnader: 3 399 055 (mot budsjett 3 658 000) Resultat: 3 556 3436 (mot budsjett 564 681) Disponible midler pr 31.12: 3 556 343 Styrets kommentar til regnskapet: Det har for 2025 vært større kostnader til vedlikehold av borettslaget, kommunale avgifter og renten ble lavere enn budsjettert. Disponible midler er innenfor anbefalt nivå for normal drift, men ved større vedlikehold må borettslaget være forberedt på økte felleskostnader eller finansiering med låneopptak.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på ca. 20 dager. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector

3439685-1.1

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund og/ eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Se vedlagt husordensregler i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det er avvik fra godkjente byggetegninger datert 19.01.1982 og dagens bruk av boligen: -Bod i 1.etg har blitt utvidet ved å benytte areal avsatt til soverom. Dette er omgjøring fra hoveddel (soverom) til tilleggsdel (bod). Dette et søknadspliktig tiltak, og er ikke bruksendret. -Dagens eier har flyttet på plasseringen på trappen. Opprinnelige tegninger viser WC og bod i underetasjen ved trappen. Dette arealet er i dag stue. Omgjøring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (stue) er et søknadspliktig tiltak, og dette er ikke bruksendret. -Opprinnelige tegninger viser rom benevnt som "mat" i underetasjen. Dette rommet er i dag en del av vaskerommet. Dette er omgjøring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom). Dette et søknadspliktig tiltak, og er ikke bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen for de overnevnte forhold, derav. bruksendringer, fremtidig bruk av rommene, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for eventuelt søknader blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det foreligger tillatelse til tiltak samt tegninger på tilbygg datert 11.06.2012. Det gis tillatelse til oppføring av soverom, innredning av utebod til soverom og oppføring av ny utebod på gnr. 103, bnr. 346 i samsvar med innsendte søknad. Det fremgår av tillatelsen: "Ferdigattest utstedes av kommunen etter at den er blitt forelagt dokumentasjon for utført sluttkontroll, og det finnes at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og gjeldende bestemmelser.". Det har ikke blitt utført sluttkontroll, og derav foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at tilbygget lovlig kan tas i bruk. På bakgrunn av dette er boligen markedsført med 3 godkjente soverom som fremkommer av opprinnelige byggetegninger datert 19.01.1982. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet ble utvidet i 2012 i forbindelse med oppføring av tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil bli gitt, samt alle tilknyttede kostnader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, ellers private interne gang- og stikkveier.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til følgende i kommuneplanens arealdel 2022-2033: Delareal: 24 547 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 23 kvm. Arealbruk: O?entlig eller privat tjenesteyting, nåværende. Inngår i følgende reguleringsplaner: -Høydebasseng Rælingsåsen, eldre reguleringsplan. -Flateregulering felt H, Blystadlia, eldre reguleringsplan. -Regplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia), eldre reguleringsplan. Området sørøst for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nytt. Området sørøst for eiendommen er avsatt til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting. Reguleringsplaner under arbeid: ID: 255 Navn: Kapasitetsøkning Rælingsåsen Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljegulering. Formål: Hensikten med planen er å sikre at drikkevannsforsyningen er i henhold til krav som Mattilsynet har stilt til NRVA, og for eksisterende gjensidig avtale med Oslo kommune om vannleveranser. Planarbeidet legger til rette for å øke kapasiteten på vannledningsnettet gjennom ny drikkevannsledning i tunnel gjennom Rælingsåsen inkludert et nytt vannmagasin inne i åsen. Det planlegges for å etablere tre tunnelportaler, henholdsvis ved Nedre Rælingsveg, Sandbekken og Blystadringen. Se også: https://www.ralingen.kommune.no/kapasitetsoekning-raelingsaasen

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/346: 15.02.1983 - Dokumentnr: 100891 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 114,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 514,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260060

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave