Schweigaards gate 67A

Tomten

Byggeår

1887

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten disponerer en kjellerbod med 9,5m² gulvflate, men takhøyde på 1.85m gjør at bod ikke er et måleverdig areal. I tillegg en loftsbod med skråhimling med ca 6,5m² gulvflate og 1,3m² målbart areal.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde fra 2.40m-2.75m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Standard

Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med egen garderobenisje som gir god plass til yttertøy og sko. Leiligheten er tilknyttet callinganlegg med automatisk åpner, og har en lyd- og brannklassifisert inngangsdør. Entréen er oppgradert med downlights i himling, høytrykkslaminatgulv fra 2018 og malte overflater fra 2021 – kvaliteter som går igjen i store deler av boligen. En innbydende start på hjemmet, og et hyggelig sted å ta imot gjester. Kjøkken: Kjøkkenet ble totalrenovert i 2021 med en tidløs Epoq-innredning i massiv eik og tilpassede løsninger som både er praktiske og estetiske. Her finner du gjennomgående kvalitetsmaterialer, blant annet en eksklusiv benkeplate i Dekton. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer i toppsjiktet: - Bosch stekeovn - Bosch kombiovn (mikrobølgeovn/stekeovn i ett) - Bosch varmeskuff - Electrolux oppvaskmaskin - Electrolux kombiskap med fryseseksjon - NORCOOL vinskap med to separate temperatursoner - Bosch benkeventilator Kjøkkenet har en delvis åpen løsning med naturlig plass til et lite frokostbord eller barløsning ved vindu. En moderne og funksjonell løsning som inviterer til både matlaging og sosiale måltider. Stue: Fra kjøkkenet eller entréen ledes du inn i leilighetens naturlige midtpunkt – stuen. Her finner du klassiske detaljer som stukkatur, rosett i himling og god takhøyde. De store vindusflatene med dype karmer slipper inn rikelig med lys og gir en luftig atmosfære. Stuen gir plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord, og fremstår som et perfekt samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale anledninger. Veggene er malt i en tidsriktig fargetone, og gulvet er et slitesterkt høytrykkslaminat fra 2018. Baderom: Badet ble pusset opp i 2017 og fremstår delikat og moderne. Det er helfliset, har varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er innredet med servant på heldekkende benkeplate, speilskap med belysning, veggmontert toalett samt regndusj med innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har to soverom, begge med god plass til seng og nattbord. Hovedsoverommet har rikelig garderobeplass, mens det andre soverommet har direkte tilgang til leilighetens innvendige bod. Det minste rommet passer perfekt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Oppbevaring: Leiligheten har godt med lagringsplass. I tillegg til innvendig bod disponeres det en kjellerbod på ca. 9,5 kvm (ikke måleverdig areal på grunn av takhøyde) og en loftsbod på ca. 6,5 kvm gulvareal.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stone field Vernon taklampe på stua - Taklampe på soverommet - Vitrineskap på kjøkkenet   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det er sprekk i en veggflis oppe ved døra. Et par små hakk i gulvfliser. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Total rehabilitering i september/oktober 2017 ved firma. Servant byttet i november 2020, det er ikke kjent for oss om dette var ved egeninnsats eller faglært. Dusjarmatur og blandebatteri byttet ved egeninnsats i september 2024. - Smedsstad & Vangsøy Rørservice AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, i 2017. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er noe skjevheter/ujevnheter i gulvene grunnet byggets alder. Dør mellom kjøkken og soverom 2 er tung å lukke grunnet dette, kan antakelig fikses ved å pusse av en millimeter nederst på dørbladet. Det er noen kosmetiske sprekker i tak, ved taklist og i murvegg mellom stue/kjøkken. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - 1: Oppgradering av hele bygårdens el-anlegg i 2018. 2: Full oppgradering av kjøkken inkl. tilkobling av hvitevarer, komfyrvakt, nye stikk, nye kurser i 2021. 3: Oppgradering av fiber i hele bygården i 2021. 4: Installering av dimmebryter i 2023. 5: Jording av stikkontakter, som påpekt i el-tilsyn i 2025. 6: Det er periodisk kontroll av ventilasjon i regi av borettslaget, kjenner ikke til firma. - 1: Wist Mikaelsen og Gifstad. 2: Montera. 3: Homenet. 4: 24 Center 5: Boligelektrikeren Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-tilsyn i 2025 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Oppussing av felles takterrasse i 2019, gamle fliser ble fjernet og det ble lagt ny membran og nytt tredekke - Arild Hvaal AS Tilleggskommentar: Hovedsoverom malt i 2025. Kjøkken malt i 2021. Stue og gang malt i 2020. Soverom 2 malt i 2018. Kjøkken oppgradert i 2021, inkludert flytting av vask med nye rør, utført av av Montera. Det har blitt utført flere mindre oppgraderinger av uteareal i regi av borettslaget, som bærbusker og flere sittesoner. Det er en kosmetisk misfarging nederst på endeveggen av kjøkkeninnredning.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:  Bygård over fire etasjer + kjeller og delvis utbygget loft. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke.Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater. Trapper med stålvanger og tretrinn med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Felles takterrasse i borettslaget. Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten. Det blir ikke satt tilstandsgrad for disse bygningsdelene. Bygningsdeler vurdert med TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15-25 mm på stuegulv. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Hvite folierte innerdører med hvitmalte karmer. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom kjøkken og et soverom "subber" i nedkant. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 4. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling Flislagte vegger og malte plater i himlinger. Downlights montert i himling på bad. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak • Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 4. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv 20/20 fliser på gulv med fall mot sluk plassert i dusjsone. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Skade registrert i en flis. Konsekvens/tiltak • Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): 4. ETASJE > BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rom motsatt side av dusjsone har montert kjøkkeninnredning med høyskap og integrerte hvitevarer som gjør at en ikke kommer til veggen. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Omkostninger

6 870 000,00 (Prisantydning) 117 348,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 987 348,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 988 438,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 997 338,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

7 976,- per mnd

Avdrag felleslån: 2 718,- Avdrag felleslån: 322,- Renter felleslån: 101,- Felleskostnader: 4 311,- Renter felleslån: 346,- Tilleggsytelser: Trappevask: 95,- Objekt: Dugnadstillegg 196/11 ( 1061 - 11 ): 83,- Felleskostnader inkluderer også blant annet kommunale avgifter, felles byggforsikring og drift og vedlikehold av borettslaget. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesformue

38 300,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gamlebyen i bydel Gamle Oslo. Her bor du både rolig og sentralt, med et bredt utvalg av kollektivtilbud. Like utenfor døren finner du 37-bussen som går fra Helsfyr til Nydalen via sentrum, samt 20-bussen som tar deg til Carl Berner, Grünerløkka og Torshov. Trikkelinjer mot Ljabru, Majorstuen og Bekkestua/Lilleaker ligger kun en kort spasertur unna, og både Grønland og Tøyen T-banestasjon er lett tilgjengelige. Det er også kort vei til Oslo bussterminal og Oslo S. Området omtales ofte som det “nye Grünerløkka” – her finner du et pulserende byliv med et stort utvalg av kaféer som Fuglen, Håndbakt, Glutenfrihuset og Kumi, samt Arv som hver søndag serverer sin populære pannekakebuffet. For den som liker uteliv byr nærområdet på barer som Klosterenga kafe, Bernie's, Galgen og Preik, samt restauranter som ZZ Pizza, Roald & Umberto, Registan og Mad Love. I tillegg er gaten kjent for sine mange brukt- og retrobutikker, noe som gir strøket en særegen og kreativ atmosfære. Herfra er det også kort vei til rekreasjon og naturopplevelser. Du kan ta en rusletur i Botsparken, gå opp Ekebergskrenten eller spasere ned til Sørenga for en dukkert. Gamlebyen er dessuten omgitt av flere parker og grøntområder, deriblant Klosterenga park – en unik skulpturpark med kunstneriske bekkeløp og installasjoner av billedhugger Bård Breivik. I tillegg ligger både Ekeberg, Middelalderparken og Botanisk hage i nærheten. Med svært hyppige bussavganger er du på Jernbanetorget på under ti minutter, samtidig som du har gangavstand til hyggelige nabolag som Kampen, Vålerenga, Grønland og Jordal. Skoler og barnehager finnes også i kort avstand, noe som gjør beliggenheten både praktisk og attraktiv for flere livssituasjoner.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 6 372 kWh for 2024. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

Om borettslaget

Schweigaardsgate 67 Borettslaget Org.nr: 976807650

Borettslaget Schweigaards gate 67 Forretningsfører: USBL Borettslaget består av 24 boliger. Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensdioige Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Styrets arbeid Noen saker i året som har gått: Setningsskadet pillar i kjelleren ble revet og murt opp igjen Videre utredning av problemet med vanninnsig i kjelleren og graving av kanal for å teste om vannet kunne ledes mer kontrollert Utbedring av skadet gelender 4 etg oppgang A Etablert kontakt med firma som kan rydde snø på taket via klatrere Montering av flere sensorer til brannvarslingsanlegget, opprettet kontakt med vekterfirma alarm 24 som har funksjon som førstekontakt i tilfelle brannalarmen skulle gå Annet: Diverse løpende HMS, vedlikeholdsoppgaver og skadesaker Oppfølging av vaktmester, renhold og skadedyrbekjempelse Oppfølging av gårdens tekniske anlegg; ventilasjon, brannvarslingsanlegg, brannslukkere, varmekabler Det ble arrangert to dugnader.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2025 er det budsjettert med et overskudd på 835 473,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Erverver av andelen må godkjennes av borettslagets styre.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

53659721

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til vesentlig ulempe for andre beboere. Det settes imidlertid en øvre grense på maksimalt 5 dyr per boenhet. Dyr skal ikke oppholde seg i fellesarealene innendørs. Innen borettslagets område skal hunden alltid holdes i bånd. Hunder er tillat i hagen, ekskrementer må fjernes umiddelbart. Det er ikke tillat å bruke hagen kun for at hunden skal gjøre fra seg, dette må gjøres utenfor borettslagets eiendom. Klage på husdyr skal fremmes skriftlig til styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Det er ikke uvanlig at denne dokumentasjonen ikke foreligger for bygårder fra 1800-tallet. Det foreligger en uattestert byggeanmeldelse datert 1885. Byggeanmeldelser bekrefter når byggingen ble utført, og at byggesaken er påbegynt. Det foreligger ferdigattest og byggetegninger for rehabilitering av bygården datert år 2000. Dagens planløsning samstemmer med siste byggegodkjente tegninger.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/391: 13.02.1886 - Dokumentnr: 991816 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg 24.06.1886 - Dokumentnr: 991817 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse 17.06.1960 - Dokumentnr: 510398 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1965 - Dokumentnr: 513695 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.11.1969 - Dokumentnr: 522319 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.12.1969 - Dokumentnr: 523499 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.02.1993 - Dokumentnr: 7786 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver Oslo kommune. 28.11.1996 - Dokumentnr: 68210 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:4 Bestemmelse om benyttelse for del av d.eid Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eid. og utbygg. Med flere bestemmelser 13.02.1886 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:389 03.11.1992 - Dokumentnr: 52827 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:5 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 73 673,48 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 142 343,48 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250100

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave