Sognsveien 4

Tomten

Byggeår

1966

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerboden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i gang/entre/stue er målt til +- 2.50 m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, innvendig bod, 2 stk. soverom samt åpen stue og kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 m².

Standard

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med heisadkomst, i en klassisk teglsteinsbygning på attraktive Adamstuen. Boligen ble gjennomgående oppusset i årene fra 2016 og frem til 2019 og fremstår med en moderne og gjennomført standard, med blant annet heltre eikegulv, tidsriktige overflater, nytt bad fra 2018 og en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning fra 2016. Planløsningen byr på en åpen entré, romslig stue med kjøkkensone, flislagt bad, hovedsoverom med tilhørende bod/walk-in closet og et ekstra soverom. Beboerne har også tilgang til en flott, felles takterrasse med gode solforhold og vidstrakt utsikt over byen. Leiligheten har ikke vært i bruk etter oppussingen og har dermed svært lav slitasje og oppfattes som helt nytt. Entré: Lys og innbydende entré med heltre eikegulv, malte veggflater og en takhøyde på ca. 2,50 meter. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens ulike rom, med adkomst til bad, soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har brann- og lydklassifisert entrédør. Sameiet har oppgradert callinganlegget i bygget som gjør at calling telefonen og ringeklokken til leiligheten ikke lenger er i bruk. Beboere kan åpne utgangsdøren for gjester direkte via app. Stue/kjøkken: Lys og tiltalende stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har en god og luftig romfølelse med takhøyde på ca. 2,50 meter, gjennomgående heltre eikegulv og delikate overflater. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende oppholdssone, godt egnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Stuen varmes opp via radiator tilknyttet vannbåren fjernvarme. Kjøkkenet er pent integrert i oppholdsrommet og har en stilren innredning med glatte, hvite fronter, mørk benkeplate i laminat og praktiske veggplate mellom over- og underskap. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter og funksjonelle arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Videre er det montert kjøkkenventilator med kullfilter, komfyrvakt og elektronisk vannstoppsystem med lekkasjeføler. Bad: Delikat bad, rehabilitert i 2016 med et stilrent uttrykk og gjennomførte materialvalg. Badet har mørke gulvfliser med elektriske varmekabler, store hvite veggfliser og malt himling. Kontrasten mellom de lyse og mørke overflatene gir rommet et elegant og tidløst preg. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med praktiske, innsvingbare glassdører. Badet har naturlig ventilasjon via oppdrift og plastsluk i gulvet. Ifølge opplysningene er badet oppusset i henhold til TEK17, med dokumentert membran på gulv og vegger. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende soveromsmøblement. Rommet har heltre eikegulv, malte overflater og vindu som sørger for godt dagslys. I direkte tilknytning ligger en praktisk innvendig bod, innredet som et eget omkledningsrom med garderobestang og hyller. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt soverom. Det andre rommet ble etablert i forbindelse med flytting av kjøkkenet og har fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom. Felles fasiliteter: Sameiet byr på flere attraktive fellesfasiliteter, med en romslig takterrasse som et naturlig høydepunkt. Takterrassen er opparbeidet med terrassebord og hyggelige sittegrupper, og byr på gode solforhold og flott utsikt over nærområdet og byen. Her ligger alt til rette for avslappende dager og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Beboerne har i tillegg tilgang til en felles bakhage og et praktisk fellesvaskeri i bygget. Overflater: Gulv: Heltre eikegulv (2018/2019). Fliser på bad. Vegger: Malte flater (2018/2019). Fliser på bad. Himling: Malte himlingsflater (2018/2019). Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m². I tillegg ligger det en innvendig bod/walk-in closet i tilknytning til hovedsoverommet. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser i garasjeanlegg som leies ut til seksjonseiere etter venteliste. Plassene er fellesareal. Det er installert ladeenheter for elbil, og det er også mulighet for å leie scooterplass. Sameiet har 26 garasjeplasser som leies ut, og fordeles etter etter venteliste. Det kan kun tildeles en plass pr. seksjon. Forretningsfører administrerer ventelisten. Primært vil plass tildeles seksjonseier som bebor eller disponerer selv egen seksjon. Garasjeplassen kan ikke leies ut av seksjonseier, fordi plassen tilhører sameiets fellesarealer. Dersom kapasiteten tilsier det, vil også fremleietaker kunne leie plass. Styret kan med tre måneders varsel si opp fremleietakers plass dersom seksjonseier som bor eller selv disponerer egen seksjon i Sognsveien 4 melder sitt behov for garasjeplass. Utover dette er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Rehabilitering av bad - Arbeid utført av: Evensens Bad og Snekkerservice AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Rehabilitering av bad 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Det var i januar 2016 tilbakeslag i leiligheten i etasjen over, som medførte full sanering og rehabilitering av hele vår leilighet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Full rehabilitering av bad, samt flytting av vann/avløp til ny kjøkkenplassering. - Arbeid utført av: Evensens Bad og Snekkerservice AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Full rehabilitering av elektrisk anlegg, inkludert automatsikringer. - Arbeid utført av: Wennewold/Assemblin 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Periodisk el-tilsyn i 2020 av Elvia 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Hør med forretningsfører - Arbeid utført av: Kjenner ikke til detaljene, hør med forretningsfører 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Gjennomført tilstandsvurdering i forbindelse med salg av leiligheten. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Det er solgt en vaktmesterleilighet for å finansiere utskiftning av heisene, uvisst om det kan medføre økte felleskostnader - ref årsmøte protokoll.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: 8-etasjers boligblokk med støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Fasader med teglstein. Etasjeskillere i støpt armert betongdekke. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass fra 1992. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører med slette fronter. Trapper/adkomst: Bygget har heis. Balkong/terrasse: Felles takterrasse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Soilrør/avløpsrør i støpejern/plast. Dokumentert membran på gulv og vegg. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Membran er synlig på toppen mellom terskel og feielist. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Offentlig tilknytning til vann og avløp. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Fjernvarme. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme bad). Dørtelefon. 6 kg pulverapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 6 år. Det elektriske anlegget er oppgitt installert eller totalt rehabilitert i 2018. Sikringsskap er plassert i felles gang på samme plan. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme bad) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Omkostninger

6 790 000 (Prisantydning) 26 723 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 816 723 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 170 400 (Dokumentavgift 2,5 %) 2 500 (Sameiets flyttegebyr) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 173 990 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 990 713 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 630,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer varmtvann og fyring, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 3 074,- Vedlikeholdsfond: kr 556,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke opplyst at sameiet er tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Adamstuen, et veletablert og sjarmerende boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud og byliv. I umiddelbar nærhet finnes dagligvarebutikker, apotek, hyggelige kaféer og spisesteder. Adamstuen torg fungerer som et naturlig samlingspunkt i nærområdet, med blant annet Baker Hansen og flere serveringstilbud. Langs Thereses gate ligger populære Kaffebrenneriet og Godt Brød, i tillegg til et variert utvalg av butikker og øvrige servicetilbud. Området byr på flere flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Stensparken og populære «Idioten» ligger innen kort gangavstand, mens St. Hanshaugen frister med frodige grøntarealer, turstier, fontener og flotte oppholdsplasser. Parken er et yndet samlingssted gjennom sommerhalvåret, med gode muligheter for både avslapning og sosiale aktiviteter. En kort spasertur leder til St. Hanshaugen, kjent for sitt levende nærmiljø med et spennende utvalg av kaféer, restauranter og nisjebutikker. Her finner man blant annet Java, Pascal, Smalhans, Gutta på Haugen og Røtter. Det er også kort vei til Majorstuen og Bogstadveien, som byr på et omfattende utvalg av shopping, serveringssteder og øvrige byfasiliteter. Grünerløkka ligger også innen behagelig gangavstand, med sitt yrende folkeliv, spennende butikker og populære møteplasser rundt Birkelunden. Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av tilbaketrukket boligidyll og urban nærhet, med det beste av Oslos kaféliv, shoppingmuligheter og grønne parker innen kort rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 600 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Sognsveien 4 Org.nr: 980439046

Sameiet Sognsveien 4 er et eierseksjonssameie bestående av 70 seksjoner på eiendommen gnr. 220, bnr. 86 i Oslo kommune. Eiendommen ble oppført i 1964 og seksjonert i 1984, og består av boligseksjoner, næringslokaler samt en felles vaktmesterleilighet (snr. 11). Forretningsførselen utføres av PHM Forvaltning AS. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 19. mai 2026: - Styret ble enstemmig gitt fullmakt til å sørge for at begge heisene i bygget skiftes ut, med en estimert kostnadsramme på ca. kr 5,2 mill. - Styret ble enstemmig gitt fullmakt til å utføre salg av snr. 11 (den tidligere vaktmesterleiligheten, vurdert til ca. kr 5 mill.) for å dekke inn heiskostnadene. - Styret ble gitt fullmakt til låneopptak på inntil kr 5,2 mill. - Budsjett for 2026 ble godkjent, herunder en økning på 5 % i felleskostnader, vedlikeholdsfond og garasjeleie fra 01.07.2026. Planlagte og pågående prosjekter: - Utskifting av to heiser: Arbeidet med full heisutskifting er igangsatt med Kone som valgt leverandør. De nye heisene får automatiske skyvedører, og den ene heisen utvides ved at bårerommet inkluderes i kabinen. Kjekt å vite: - Felles takterrasse i 5. etasje tilgjengelig for beboerne. Grilling, åpen ild (stearinlys) og røyking er ikke tillatt på takterrassen, og opphold/sammenkomster er ikke tillatt etter kl. 23:00. - Fellesvaskeri med vaskemaskiner, tørketrommel og tørkesnorer (åpent mandag–fredag kl. 07:00–21:00, lørdag kl. 07:00–19:00, stengt søndager og helligdager). Reservasjon skjer med vaskelås. - Barnevognoppbevaring i kjeller. - Sykkelstativ i garasjenedkjørsel samt sykkelstall utenfor garasjen (nøkkel tildeles mot depositum via forretningsfører). - Felles utearealer med forhage, gårdsplass med bankestativ og tørkesnorer, samt miljøskap for kildesortering av avfall. - Det skal være ro i gården mellom kl. 23:00 og 06:00 alle dager. Ved planlagte arrangementer som kan medføre støy skal det sendes SMS på forhånd for publisering på informasjonsskjerm. - Oppussing og støyende arbeider er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08:00 og 17:00 (forbudt på lørdager, søndager og helligdager). Naboer skal varsles i forkant. - Større bygningsmessige arbeider (inkludert endringer knyttet til vann, avløp, ventilasjon og strøm) må meldes skriftlig til styret på forhånd. - Røyking og bruk av bart lys er forbudt i fellesarealer (kjeller, garasje, heiser, oppganger og baktrapp). - Bruk av kullgrill på balkongene er forbudt. - Markiser, flaggstenger og antenner krever styregodkjenning. Det forutsettes at felles kabelanlegg benyttes. - Utlufting gjennom entredør er ikke tillatt. - Forskriftsmessige navneskilt til postkasse og ringetablå (Defigo) må bestilles via forretningsfører ved innflytting. - Ved inn- og utflytting (både ved salg og fremleie) belastes et flyttegebyr på kr 2 500,- til sameiet (belastes kjøper/innflytter).

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 og budsjettet for 2026: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 40 129,- (driftsresultat kr 123 915,-) - Budsjett for 2026: driftsinntekter kr 3 565 253,-, driftskostnader kr 7 926 930,- og budsjettert resultat kr -4 502 477,- Vedtatte og fremtidige økonomiske endringer: - Fra 01.07.2026 ble felleskostnader, vedlikeholdsfond og garasjeleie økt med 5 %. - Årsmøtet 2026 har gitt styret fullmakt til opptak av lån på inntil kr 5,2 mill. til utskifting av heiser, samt fullmakt til salg av snr. 11 (vaktmesterleiligheten, verdsatt til ca. kr 5 mill.). Dersom salg uteblir, vil styret utarbeide et estimat over forventet økning i felleskostnadene for å betjene lånet. Realisasjon av leiligheten vil også medføre gevinstskatt for seksjonseierne.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonssameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eierseksjonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. Kjøper må signere og returnere et eksemplar av sameiets vedtekter via forretningsfører før salget er gyldig, og overdragelsen skal meldes med minst 14 dagers varsel før overtagelse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

10645895

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Styret skal informeres når det anskaffes dyr. Av allmennhygieniske årsaker plikter eieren til enhver tid selv å være til stede og holde dyret under oppsikt på fellesarealene. Ekskrementer må straks fjernes. Unnlater eier å rette seg etter dette reglementet, kan styret kreve dyret fjernet fra sameiet. Dyr som viser aggressiv adferd vil styret kreve fjernet fra sameiet.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan utleie av leiligheten kun skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker flytter inn, og samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn per år.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Det finnes imidlertid et uattestert arkivkort for boligblokk fra 1964.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Lovlighet, Byggetegninger Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning. Leiligheten er endret fra en 2-roms til en 3-roms ved at kjøkkenet er flyttet og det er etablert et ekstra soverom. Endringene innebærer omdisponering av areal innenfor boligens hoveddel og er i utgangspunktet ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2255. Pågående plansaker i nærområde pr. 16.10.2026: - Saksnummer 202207037: Detaljregulering. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Revidert planforslag notert 17.09.2026. Pågående byggesaker på tomten/i nærområdet pr. 16.10.2026: - Saksnummer 202522933: Sognsveien 4 - bruksendring og ombygging av lokale i underetasje til tannlegekontor. Igangsettingstillatelse 1 - Sognsveien 4 notert 29.09.2026 - Saksnummer 202608146: Sognsveien 4 - utskifting av heiser. Tillatelse til tiltak - Sognsveien 4 notert 28.07.2026 - Saksnummer 202608913: Sognsveien 4 - utskifting av pipe. Status: Under behandling - Saksnummer 202605574: Sognsveien 4 - åpninger i bærevegger og etablering av våtrom - H0801. Tillatelse til tiltak - Sognsveien 4 notert 09.06.2026 - Saksnummer 202605288: Sognsveien 2 - utskifting av rekkverk på balkonger. Tillatelse - Sognsveien 2 notert 08.06.2026 - Saksnummer 202608368: Sognsveien 2 - bruksendring av deler av eksisterende underjordisk garasjeanlegg til selvbetjent minilager. Søknad om rammetillatelse notert 16.07.2026 - Saksnummer 202509618: Thulstrups gate 4 - oppføring av 13 stk. midlertidige omsorgsboliger. Om søknad om ferdigattest notert 07.10.2026 - Saksnummer 202510889: Stensgata 45 B - bruksendring fra næring til bolig. Igangsettingstillatelse - Stensgata 45 B notert 18.12.2025 For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/220/86/10: 17.08.1967 - Dokumentnr: 515113 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjeller. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 220 BNR: 86 17.08.1967 - Dokumentnr: 515114 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boligblokk. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 220 BNR: 86 26.04.1979 - Dokumentnr: 507540 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 220 BNR: 86 06.04.1984 - Dokumentnr: 517039 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 138/10000 Eiendommen er oppdelt i 70 seksjoner Eiendommen er oppdelt i 70 seksjoner, fordelt på bolig- og næringsseksjoner, med en samlet sameiebrøk på 10 000/10 000. Seksjon 10 er godkjent som boligseksjon beliggende i 1. etasje og består av entré, stue, soverom, kjøkken og bad/wc, med en sameiebrøk på 138/10 000. Byggets kjelleretasje inneholder fellesarealer, herunder garasjeanlegg med biloppstillingsplasser, boder, vaskeri, tilfluktsrom og tekniske rom, i tillegg til næringsarealer. 03.10.2025 - Dokumentnr: 1185659 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Kontaktledningsmast Adkomstrett for vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 900,34 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Rabattpakke visninger: 3 visninger inkl gratis etter første visning. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 575,34 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260245

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave