Grenseveien 61B

Tomten

Byggeår

2017

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

6. etasje: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og innvendig bod. Ekstern bod i kjeller.

Standard

UTVENDIG Boligen er utstyrt med trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag, fabrikkmalt overflate og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. I følge merking i dørkarmen er døren klassifisert i brannklasse B30 og lydklasse R’w 35 dB. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong gjennom en balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass, begge fra byggeåret. Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt balkong på 10 m². Balkongen har betongdekke belagt med treheller og rekkverket er oppført i stål. INNVENDIG Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av følgende materialvalg: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Malte slette vegger i betong. Himlinger: Malte betongdekker. VÅTROM Bad fra 2017, oppført etter TEK10.Flislagte flater, elektriske varmekabler, nedsenket dusjgrube med godkjent fallforhold. Membran med slukmansjett og klemring bekreftet. Funksjonell innredning med servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og glassfront. KJØKKEN Moderne innredning med slette fronter, mørk laminatbenk, fliser over benk og integrerte hvitevarer fra Siemens. God lagringsplass og arbeidsflate. Kjøkkenventilator tilkoblet balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER El-anlegg: Skjult anlegg, automatsikringer i fellesareal, hovedsikring 40A, 8 kurser. Ikke avvik registrert. Vann/avløp: Rør-i-rør-system og plastavløp. Oppvarming og varmtvann: Fjernvarme med radiatorer, samt varmekabler på bad. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Selger opplyser om følgende: - Vaskemaskin på bad medfølger. - Mikrobølgeovn kan medfølge hvis ønskelig.

Parkering

Det følger ikke parkering-/garasjeplass med boligen, men selger opplyser om at det er mange i sameiet som leier ut parkeringsplasser - både med og uten elbillader. Selger betaler kr 1200,- i måneden for garasjeplass med elbillader. Sameiet har fire gjesteparkeringsplasser: En utenfor garasjeporten og tre inne i garasjen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert fuktskader i parketten ved balkongdøren, trolig som følge av vannsøl fra en potteplante plassert i området. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Lokal utbedring kan utføres med egnet reparasjonskitt tilpasset gulvets overflate og farge, i henhold til leverandørens anbefalinger. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 6.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra bod hvor det oppdages at badet er prefabrikert, så fuktmåling er ikke mulig grunnet kontruksjonsoppbyggingen.

Omkostninger

4 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,00))   131 492,- (Omkostninger totalt)   4 981 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

2 675,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Andel fjernvarme kr 425,00 Fellesutgifter leiligheter kr 445,00 Internett kr 389,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 1 416,00 Totalt: kr 2 675,00 pr. mnd. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 234,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger på attraktive og pulserende Ensjø, i hjertet av Gamle Oslo. Området kombinerer det urbane med det grønne og byr på korte avstander til både parker, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som du bor tilbaketrukket fra byens mest hektiske områder. Leiligheten ligger i et boligområde som inngår i den omfattende byutviklingen på Ensjø. Like utenfor døren finner du Tiedemannsparken, Hovinbekken og flotte grøntområder som gir området en åpen og luftig følelse. Videre er det kort avstand til sjarmerende områder som Kampen, Lille Tøyen, Marienfryd og Vålerenga, kjent for sine historiske bygg og små parker. Tur- og sykkelveinettet er omfattende og hovedrutene fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett fordi. Her er det kort vei til nydelige grøntområder som Valle Hovin, Hasleparken, Tøyenparken, Kampen park og Botanisk hage. I nærområdet finner du Hasle torg og Ensjø med treningssentre, dagligvarebutikker, vinmonopol, kaféer og andre servicetilbud. Videre finnes det flere fritidstilbud i kort avstand, som fotballbaner, svømmehall, skøytebaner og Tøyenbadet med både innendørs og utendørs bassenger. Nabolaget preges av et levende og inkluderende lokalmiljø. I nærliggende Marienfryd finner du et variert utvalg av spisesteder som sushibar, thairestaurant, pizza- og grill, samt lokale tjenester som frisør og skjønnhetssalong. Like i nærheten ligger også Petersborgkvartalet, hvor den populære kaféen og bakeriet Boulangerie M holder til. Her kan du nyte ferske bakverk på dagtid og pizzaservering på kveldstid. Et naturlig møtepunkt i området er det karakteristiske Vinslotten - det tidligere vinmonopoltapperiet som nå er forvandlet til et levende nærmiljøsenter. Her finner du dagligvarebutikk, kaféer, frisør, legekontor og sosiale arenaer - perfekt for alt fra ukeshandel til musikkbingo, helgebrunsj eller en rolig middag med naboer og venner. Les mer om utviklingen av Ensjøbyen på: www.ensjobyen.no

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Boligen i Grenseveien 61B sogner i dag til Hasle skole. Full oversikt over barnehager og skoler finnes i vedlagt nabolagsprofil. Merk at skolekretser kan endres årlig, og kjøpere oppfordres til å kontakte kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon dersom dette er av betydning.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet er svært godt, med Ensjø T-banestasjon i umiddelbar nærhet. Her finner du T-banelinjene 1-4 og bussrutene 21, 28, 60, samt flybuss. I tillegg er det gangavstand til Hasle T-banestasjon, linje 5, og Tøyen T-banestasjon, linje 1-4. Bysykkelstasjoner finnes blant annet ved Tiedemannsparken og på Hasle torg. Bussrute 21 går også rett utenfor døren.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 5100 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme med radiatorer, samt varmekabler på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Hovinbekken III

Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

86510994

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 29.08.2017. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Saksnr.: 202556153. Gladengveien 16 - Bruksendring fra trykkeri til bilverksted. Status: Mottatt søknad. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556153 Saksnr.: 201010026. Gladengveien 16 - Fasadeendring. Status: Tillatelse gitt. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201010026 Saksnr.: 202551641. Gladengveien 16 - Bruksendring fra bilverksted til bilvaskehall. Status: Tillatelse gitt. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551641 Saksnr.: 202114026. Lillebergveien 48 - Bruksendring av kjeller til bolig og montering av takvinduer i 2. etasje. Status: Endret tillatelse gitt. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114026 Pågående plansaker: Saksnr.: 202008625. Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008625 Saksnr.: 202214130. Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130 Saksnr.: 202460006. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006 Saksnr.: 202118619. Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/183/35: 06.05.1983 - Dokumentnr: 12751 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:393 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:393 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:393 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:393 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:393 Snr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1983 - Dokumentnr: 13053 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:9 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1984 - Dokumentnr: 1228 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:9 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2009 - Dokumentnr: 433581 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om framføring av fjernvarmerør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om kommunale installasjoner Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2015 - Dokumentnr: 56155 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å ha liggende hovedledninger med kummer Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2016 - Dokumentnr: 17411 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gladengveien opparbeides samtidig med bebyggelsen fram til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2017 - Dokumentnr: 252631 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/5661

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 500,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 99 620,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250063

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg