Fjellgata 44

Tomten

Byggeår

1931

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 4,5 kvm og en loftsbod målt til ca: 3,6 kvm. Gulvarealet er målt til ca. 9 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boligaksjeselskapet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,5 m² og en loftsbod på ca. 3,6 m². Gulvarealet er målt til ca. 9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1931 og byr på en gjennomtenkt planløsning, god romfølelse og en tiltalende kombinasjon av originale detaljer og moderne løsninger. Boligen er oppgradert i senere år, blant annet med overflateoppussing, delvis fornyelse av kjøkkenet og 1-stavsparkett med selvregulerende varmefolie i stuen. Soverommets originale tregulv er slipt og lakkert, mens badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006. Stuen har en målt takhøyde på 2,55 meter, synlig teglsteinsvegg og peis som tilfører boligen særpreg og en lun karakter. Leiligheten har også integrerte høyttalere i stue og på bad, samt tilrettelagt oppkobling for surroundanlegg til TV, uten behov for synlige, frittstående høyttalere i stuen. Entré: En innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har slette, malte overflater og en brann- og lydklassifisert entrédør. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig romfølelse og en naturlig sammenheng mellom rommene. Stue: En lys og innbydende stue med målt takhøyde på 2,55 meter, store vindusflater og dype vinduskarmer som gir rommet et klassisk preg. Stuen har en gjennomført ton-i-ton fargepalett, synlig teglsteinsvegg og en dekorativ nisje med integrerte downlights. En klassisk peis med pipeløp fra 2010 tilfører både varme og særpreg. Rommet har en god utforming med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord, samt gode muligheter for personlig innredning. Gulvet har 1-stavsparkett med selvregulerende varmefolie fra 2018, mens vinduene har isolerglass fra 2011. Kombinasjonen av originale detaljer og tidsmessige løsninger skaper et helhetlig og tiltalende uttrykk. Kjøkken: Et separat og funksjonelt kjøkken med IKEA-innredning, profilerte fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2020 med malte fronter, ny laminatbenkeplate, oppvaskkum i kompositt, stekeovn og fliser over benken. Innredningen har etgreps blandebatteri og er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert kullfilterventilator og komfyrvakt, mens det under vasken er installert Waterguard. Gulvet har varmekabler som bidrar til god komfort. Soverom: Et lunt og romslig soverom med skjermet beliggenhet mot borettslagets felles bakgård. Rommet har et klassisk uttrykk med originalt tregulv, som ble slipt og lakkert i 2016, samt slette, malte overflater. Vindu med isolerglass og dype vinduskarmer gir et fint lysinnslipp. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Oppvarming skjer via panelovn. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006 og har flislagte vegger og gulv med behagelige varmekabler. Rommet er innredet med en baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og etgreps blandebatteri. Videre har badet toalett og dusjhjørne med svingbare dører. Himlingen har slette, malte overflater, og ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett, tregulv og flis. Vegger: Slette, malte overflater og flis. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m² og en loftsbod på ca. 3 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil i stue   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det fremgår av takstrapporten at det elektriske anlegget er delvis oppgradert, og det foreligger samsvarserklæringer for arbeidene med unntak av varmekabler i entré, kjøkken og bad.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Liten skade i flis i hjørnet av rom ved servant, tettet med silikonbasert masse. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. I 2021 ble det innført fyringsforbud som følge av en pipebrann i en annen leilighet. Forholdet ble utbedret, og samtlige øvrige peiser og pipeløp ble grundig kontrollert. Det har ikke vært registrert noen problemer i etterkant. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det originale tregulvet på soverommet er noe skjevt. Det medfører ingen praktisk betydning. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Det har tidligere blitt observert enkelte sølvkre på badet. Forholdet ble utbedret, og det har ikke vært observert sølvkre de siste to årene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Arbeid på det elektriske anlegget ble utført av tidligere eier, som var utdannet elektriker, før jeg overtok leiligheten. Jeg har ikke selv utført eller bestilt arbeidet. - Arbeid utført av: Espen Magnus Bråten 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Sameiet oppgir at det ble gjennomført radonmåling i 2017 og 2024. Styret kontaktet leiligheter som hadde verdier over normalt, og denne leiligheten var ikke en av dem som ble kontaktet. 21.1 Radonmåling - År 2024 - Verdi Ikke oppgitt 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Styret har utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan for sameiet. Planen beskriver vedlikeholdsbehov og mulige fremtidige tiltak, med enkelte estimerte kostnader. Det er ikke innhentet konkrete tilbud for de enkelte tiltakene, og så vidt jeg kjenner til, er det ikke fattet vedtak om gjennomføring eller finansiering av tiltak. Planen er ment som et løpende verktøy for prioritering og oppfølging av vedlikehold.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1931. Bærende konstruksjoner i mur og tre, fasaden er forblindet med teglstein og etasjeskiller i trebjelkelag. Tak: Valmet tak tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Nytt pipeløp fra 2010. Peis. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2011. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Entrédøren er uten datomerking. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber fra 2006. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjevann føres til sluk på badet via himling og siklemikk på badet. Waterguard under vask på kjøkken. Synlige avløpsrør av plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Plastsluk fra 2006 på bad. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft via ventiler i vinduene. På badet er det naturlig avtrekk (oppdriftsventilasjon) og ingen tilluft. På kjøkkenet er det kullfilterventilator og tilluft via ventil i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming med peis, varmekabler på bad, kjøkken, entré og stue (med selvregulerende varmefolie lagt i 2018), samt panelovn på soverommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Tidligere eier har utført store deler av det elektriske anlegget selv som utdannet fagmann. Samsvarserklæring foreligger for alle arbeidene med unntak av varmekabler i entre, kjøkken og bad. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selger opplyser at det i 2024 ble observert et fåtall sølvkre på badet. Ifølge selger er det gjennomført tiltak, og forholdet opplyses å være utbedret. Dersom det på nytt oppdages fuktkrevende insekter, anbefales det ytterligere undersøkelser av fagekspert for å avklare årsaken til forekomsten og eventuelle behov for tiltak. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert mangelfullt fall på gulvet mot sluk. Deler av gulvet har utilstrekkelig fall, og vann kan derfor bli stående på overflaten etter bruk. Mangelfullt fall kan medføre at bruksvann ikke ledes effektivt til sluket, noe som gir økt fuktbelastning på overflater og fuger. Det må påregnes bruksmessige ulemper ved at vann kan bli liggende på gulvet og må fjernes manuelt. For å etablere tilfredsstillende fall vil det normalt være nødvendig med lokale tiltak eller ombygging av gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranen er ikke synlig under klemringen i sluket, og det kan derfor ikke verifiseres om membranen er ført korrekt frem til sluket og tilfredsstillende klemt/festet med klemringen. Utførelsen av membrantilslutningen mot sluket er dermed ikke mulig å kontrollere visuelt. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og funksjon i dette området. Sluk og overgang mellom membran og sluk er et særlig utsatt område for lekkasjer, og feil eller mangler ved tilslutningen kan medføre risiko for fuktinntrengning i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Under befaringen ble det søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i disse områdene. Hulltaking er en stikkprøvekontroll som kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for at lekkasjer ikke finnes eller kan oppstå andre steder i konstruksjonen. Begrensninger som valg av målested, måledybde, konstruksjonens oppbygning og tilfeldigheter kan påvirke resultatet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Omkostninger

4 890 000 (Prisantydning) 77 648 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 967 648 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) 10 500 (Transportgebyr kjøper) -------------------------------- 15 740 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 983 388 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 815,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Spesifikasjon av felleskostnader: - Felleskostnader: kr 3 006,- - Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto renter: kr 141,71 - Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 667,50 Totalt kr. 3 815,21,- per mnd. Ved innfrielse av IN-lån utgjør felleskostnadene kr. 3 006 per mnd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

5 323,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Selskapet har også legalpant/panterett i aksjene for krav på fellesutgifter og andre krav etter gjeldende regler.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Rodeløkka, med kort vei til Carl Berner og Grünerløkka. Her bor man i et levende og veletablert boligområde med et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige kaféer, restauranter og gode kollektivforbindelser. Dagligvarebutikker som Spar Dælenenggata, Kiwi Carl Berner, Coop Mega, Rema 1000 og Joker ligger innen kort gangavstand. Carl Berner har de senere årene utviklet seg til et spennende byområde med et stadig større utvalg av serveringssteder og møteplasser. Blant annet byr Carls på restaurant, kafé, bar og ulike kulturarrangementer i historiske fabrikklokaler. Nye Tøyenbadet ligger også i nærområdet og tilbyr flotte bade- og treningsfasiliteter for både store og små. En kort spasertur leder til pulserende Grünerløkka, kjent for sitt mangfold av nisjebutikker, kaféer, restauranter og populære utesteder. Her finner man blant annet Villa Paradiso, Delicatessen og Südøst, i tillegg til hyggelige møteplasser rundt Olaf Ryes plass og Birkelunden. Mathallen ved Vulkan byr på spennende matopplevelser, mens Tøyen og Grønland frister med et variert restaurant- og kulturliv. Også Bjørvika og Sørenga ligger innen behagelig sykkelavstand. Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere flotte grøntområder. Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage byr på frodige omgivelser med gode muligheter for rekreasjon, piknik og utendørsaktiviteter. Langs Akerselva finner man populære tur- og sykkelstier som strekker seg videre nordover mot Maridalen og marka. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Carl Berner, Fresh Fitness og Fitness24Seven. I tillegg gir Tøyenbadet gode muligheter for svømming og trening året rundt. Kollektivtilbudet er svært godt, med få minutters gange til Carl Berners plass, et sentralt knutepunkt for T-bane, trikk og buss. Herfra er det hyppige avganger og gode forbindelser til blant annet Oslo sentrum, Majorstuen, Grünerløkka og øvrige deler av byen. Beliggenheten kombinerer det beste av urbant byliv med nærhet til grønne parker, gode servicetilbud og effektiv offentlig kommunikasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av blokkbebyggelse.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 7086 kWh (2025) og 7073 kWh (2024). Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet og vedfyring. Peis. Varmekabler på bad, kjøkken og entré, samt selvregulerende varmefolie i stue. Panelovn på soverom.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

Dæhlenengen Byggeselskap AS Org.nr: 933893863

Dæhlenengen Byggeselskap AS er et boligaksjeselskap registrert 11. februar 1931 i Oslo (org.nr. 933 893 863). Selskapet består totalt av 285 leiligheter, med en aksjekapital på kr 593 900,- fordelt på 5 939 aksjer à kr 100,-. Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com. Vedtak og høydepunkter fra årsmøtet 29. april 2026: - Etterisolering: Vedtatt at styret skal utrede og innhente pristilbud på etterisolering av kjeller- og loftsgulv i hele bygningsmassen, og legge saken frem for generalforsamling som et felles prosjekt. - Balkongprosjekt: Vedtatt at styret arbeider videre med utredning av et samlet balkongprosjekt med sikte på fremleggelse på ekstraordinær generalforsamling innen 1. desember 2026. - Husordensregler for utearealer: Vedtatt presisering i husordensreglene om at ro-bestemmelsen (kl. 23.00–07.00) også gjelder ved opphold på felles uteområder og balkonger. Planlagte og pågående prosjekter: - Fuktutredning i kjellere: Det er avdekket fukt i kjeller i flere oppganger. Styret er i en pågående prosess med befaringer og innhenting av tilbud fra entreprenører for tiltak, som er varslet å være kostnadskrevende. - Tak og piper: Omfattende rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider på tak, piper, snø- og issikring samt varmekabler ble gjennomført i 2025/2026. - Vaskerom: Gjennomført oppgradering av maskinparken i fellesvaskeriene via leasingavtale. Kjekt å vite: - Fasiliteter: Fellesvaskerier med oppgradert maskinpark (åpningstider kl. 07.00–22.00 på hverdager, kl. 10.00–22.00 på lørdager og kl. 12.00–22.00 på søndager). Egne lofts- og kjellerboder, samt tørkeloft og tørkeplasser i gårdsrommene. Sykkelparkering i egne boder, på merkede plasser i kjeller eller i utendørs sykkelstativer. Felles midtpark, gårdsrom og parsellkasser med kompostbinger. - Tjenester: Vaktmester- og gartnertjenester leveres gjennom avtale med PHM. - Ro og orden: Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00 (gjelder også felles uteområder og balkonger). Støyende arbeider/oppussing er kun tillatt frem til kl. 21.00 på hverdager, kl. 10.00–17.00 på lørdager, og aldri på søn- og helligdager. - Grilling: Kun elektrisk grill er tillatt på balkonger. Grill med kull, ved, gass eller tennvæske er forbudt. - Balkonger og fasade: Permanente installasjoner (levegger, innglassing, antenner/paraboler) er forbudt. Markiser, blomsterkasser og endring av rekkverk/glassflater krever styregodkjenning. Det er forbudt med klatreplanter på fasaden eller fuglemating. - Bygningsmessige inngrep og ventilasjon: Bygningsmessige inngrep eller flytting av ildsted krever styregodkjenning. Kun kullfilter er tillatt på kjøkkenventilator; avtrekksvifter må ikke kobles til felles luftekanaler, og ventiler i yttervegg må ikke blendes. Svar fra styre 21.10.2026: - Aksjeoverdragelse forutsetter skriftlig samtykke fra styret. - Det er ikke ønskelig at aksjer i selskapet erverves utelukkende med sikte på kortsiktig profitt (ofte benevnt som “flipping” o.l.). Dette følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv dersom det foreligger grunn til å anta at ervervet er knyttet til slik virksomhet. Til informasjon forfølger aksjeselskapet slike forhold med tilgjengelige virkemidler, inkludert rettslige skritt om nødvendig. Se også nærmere redegjørelse i styrets beretning inntatt i innkalling til generalforsamlingen. - Vi tillater ikke utleie med mindre man oppfyller kravene i borettslagsloven. - All oppussing må godkjennes av styret. - I felleskostnadene inngår varmtvann, tv og internett, vaskekjeller, renhold, vaktmestertjenester, forretningsførsel og felles bygningsforsikring. - Det foreligger per nå ikke konkrete planer om opptak av fellesgjeld, egenkapitalinnkallinger eller økning av felleskostnadene. Vi vurderer vår bygningsmasse kontinuerlig. Det vises til protokoll fra generalforsamlingen for informasjon om pågående/planlagte prosjekter i aksjeselskapet. Det vises også til til "vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk" på vibbo. - Vi har ikke egne parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. - Dyrehold er tillatt, men styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Eierforhold: Bare fysiske personer kan være aksjonærer. En aksjonær kan bare eie aksjer som gir rett til én bolig (med unntak av særskilte juridiske personer etter borettslagsloven § 4-2 for inntil 10 % av boligene). Det forutsettes at aksjonæren selv bebor leiligheten. Sosiale aktiviteter: Det arrangeres felles sosiale tiltak i boligselskapet, herunder dugnad i mai, flaggheising 17. mai, Pride-feiring i midtparken, loppemarked og julegrantenning med musikkorps. Dokument "Dæhlenengen Byggeselskap AS – Vedlikeholdsplan" datert 27.04.2026 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall fra boligselskapets årsregnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: kr 2 889 064,- - Budsjettert årsresultat for 2026: kr 2 634 062,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Er søknaden ikke besvart innen en måned etter at søknaden er kommet frem til styret, skal brukeren regnes som godkjent. Det vises til svar fra styret at det ikke er ønskelig at aksjer i selskapet erverves utelukkende med sikte på kortsiktig profitt (ofte benevnt som “flipping” o.l.). Dette følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv dersom det foreligger grunn til å anta at ervervet er knyttet til slik virksomhet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent må kjøper gjøre opp boligen i henhold til denne kontrakt, for så å videreselge boligen for sin regning og risiko.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

80486474

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen, kan styret kreve at dyret fjernes fra boligselskapet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for vaaningshus fra 1931. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Badene i boligaksjeselskapet ble oppgradert i regi av boligselskapet. Ferdigattest datert 25.04.2007. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1931, men det er mindre avvik fra disse. Entréen er åpnet opp mot kjøkkenet ved at tidligere vegg og dør er fjernet. Et tidligere rom ved inngangspartiet er per i dag en skyvedørsgarderobe. Videre er åpningen mellom stue og soverom tettet igjen, og det er etablert en ny døråpning mellom soverom og kjøkken. Endringene vurderes som mindre innvendige tilpasninger og er i utgangspunktet ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2255. Eiendommen slår ut på Gul liste med 5 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Bevaringsområde: Dæhlenenga - 1930-talls bebyggelse på Dæhlenenga med grunnlag i Harald Hals sine planer fra 1929 Pågående plansaker i nærområde pr. 21.10.2026: - Ingen. Pågående byggesaker i nærområdet pr. 21.10.2026: - Saksnummer 202600366: Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg. Tillatelse til tiltak - Dælenenggata 19 notert 06.02.2026. - Saksnummer 20251245: Fjellgata 45 - oppføring av balkong og innsetting av vindu. Tillatelse til tiltak - Fjellgata 45 notert 16.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/227/165: 29.12.1931 - Dokumentnr: 900962 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra Dælenenggt 27 - utgått 25.10.1932 - Dokumentnr: 901298 - Erklæring/avtale Begrensning i råderett Forbud mot salg på bestemte vilkår Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen og Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring ( redusert fra 12 900 ettersom takstmann og fotograf faktuereres rett til selger) kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Noteringsgebyr kr 4 150,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 4 150,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 102 600,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260244

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave