Vogts gate 55B

Tomten

Byggeår

1903

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Deler av leiligheten har skråtak, der deler av arealet ikke er måleverdig etter NS 3940. Det er totalt målt 12 m² ikke måleverdig areal (ALH) for leiligheten. Gulvarealet er på ca. 51 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Boden i kjelleren er på ca. 4 m². Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal. Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i areal, eksempelvis som følge av endringer i planløsning eller bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Taket har varierende høyde og små skjevheter, samt yttervegger har skjevheter, noe som gjør arealet vanskelig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning. Leiligheten er på ca. 39,2 m². og er rundet ned til 39 m². Areal i veluxvinduer er ikke medregnet grunnet lav takhøyde på 185 cm. som høyeste punkt. Areal i utforing på entrédør er medregnet. Deler av leiligheten har skråtak, deler av arealet er ikke måleverdig etter NS 3940. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje/loft og består av følgende rom: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til takterrasse på 4,5 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 4 m².

Standard

Attraktiv loftsleilighet med privat takterrasse og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger i 5. etasje i en klassisk bygård fra 1903 på Torshov, og ble loftsutbygget i 2012. Her kombineres moderne bokvaliteter med den særegne atmosfæren som følger med skråtak og loftskarakter. Planløsningen er godt utnyttet og består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad samt entré/gang. Gulvarealet er målt til ca. 51 m². Entré Leiligheten har en praktisk og lys entré. Entréen har en funksjonell krok med knagger som gir enkel og oversiktlig plass til oppheng av yttertøy og sko. Her er også sikringsskap med automatsikringer plassert. Det er plassert en fryser i entreen. Stue/kjøkken Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som danner leilighetens naturlige oppholdsrom. Rommet har en sjarmerende loftsleilighetskarakter med skråtak og en takhøyde på opptil ca. 2,32 meter på det høyeste. Store Velux-takvinduer sørger for godt med naturlig lysinnslipp og skaper en lys og luftig atmosfære. Oppholdsrommet har naturlige soner og vinkler som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Den åpne planløsningen skaper en hyggelig forbindelse mellom kjøkken og stue, perfekt både til hverdags og ved besøk. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til leilighetens private takterrasse. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har et delikat og tidløst uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap (2026), og ventilator med kullfilter er plassert over kokesonen. Det er også installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Takterrasse Fra oppholdsrommet er det utgang til en privat sydøstvendt takterrasse på ca. 5 m². Terrassen vender mot skjermet bakgård og gir en hyggelig og usjenert uteplass med gode solforhold. Uteplassen har flislagt dekke med varmekabler, noe som bidrar til økt komfort og forlenger utesesongen. Her er det plass til en koselig sittegruppe hvor morgen- og formiddagssolen kan nytes. Soverom Leiligheten har to soverom med gode innredningsmuligheter. Begge rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og takvinduer bidrar med naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad Badet er fra perioden 2010–2012 og fremstår funksjonelt med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant med oppbevaringsløsning, speil med belysning over samt dusjkabinett (2025). Det er opplegg for smal vaskemaskin. Rør-i-rør-systemet har fordelerskap plassert på badet. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Laminat på ett soverom (fra 2026). Fliser på bad og takterrasse. Vegger: Panelplater og malte overflater. Himling: Tak-ess plater, hovedsakelig på skråtak. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 4 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget Vogts Gate 55 disponerer ikke parkeringsplasser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Forrige eier skrev dette i sitt egenerlæringsskjema: "Terrassen hadde lekkasje etter utbygging i 2012. Her ble det reklamert ett par ganger før 3. part kom inn og utbedret dette i 2016. Se vedlagt dokumentasjon for utbedring". Vi har ikke opplevd noen problemer i vår eiertid.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Tak: Det ser ut til at det er gjort endringer på takkonstruksjonen da loftet ble innredet. Hanebjelkene (de horisontale bjelkene øverst på loftet) er høynet, noe som kan svekke den opprinnelige stabiliteten i takkonstruksjonen dersom det ikke er gjort fagmessig. Det finnes ikke dokumentasjon på om dette er kontrollert eller godkjent. Vinduer: Velux vinduer i trerammer og vinduer i trerammer med isolerglass fra utbygging av loft i 2012. Dører: Tidsmessige entrédører fra Dooria med dørpumpe. Terrassedør i trekarm med isolerglass fra 2012. Innvendige dører har trekarm med slette dørblad og enkle vridere, fra 2012. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med trapper i smijern dekket med belegg. Balkong/terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en takterrasse på ca. 4,5 m² dekket med fliser med varmekabler og sluk for avløp. VVS-installasjoner: Det er fordelerskap plassert på bad med flomsikring og rør-i-rør til sanitærinstallasjoner fra 2012. Avløpsrør er synlig PVC-avløp fra sanitærinstallasjonene. Soilrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke kontrollert. Varmtvannsbereder er trolig fra 2012/11 og er plassert i underskap på kjøkkenet uten inspeksjonsmuligheter. Ventilasjon: Ventilasjon i oppholdsrom består av vindusventiler og ventiler i nedtrekkbart håndtak på Velux-vinduene, samt åpning av vindu for tilluft. Badet har elektrisk avtrekk plassert i himling og luftespalte i dør, fra 2012. På kjøkkenet er det ventilator over koketopp med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på badet og terrassen, antatt fra 2012. Det er montert sprinkleranlegg, brannvarsler og pulverapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2012 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider. Dette er en mangel og brudd på forskrift. Ved ett eventuelt eltilsyn vil ny eier kunne få anmerkning for dette og må evt. fremskaffe godkjenning på egen regning. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei iflg. eier. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei iflg. eier. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei iflg. eier. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger el-kontroll som er nyere enn 5 år eller samsvarserklæring på hele anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dårlig pakninger på dørblad. Nye pakninger og justering må pårenges. Jo lenger nødvendige reparasjoner og vedlikehold utsettes, desto større kan skadene bli, noe som vil øke kostnadene for fremtidige reparasjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Panel/listverk på terrassen bærer preg av værslitasje. Noe bom, riss samt sprekk i overflater. Fallforhold er under forskriften. Tettesjiktet har passert mer enn 50% av antatt levetid, og bør kontrolleres/skiftes. Tekkingen må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Videre undersøkelser anbefales. Ved bekreftet svekket funksjon bør utskifting av tettesjikt/membran vurderes for å forhindre vanninntrenging og følgeskader. Tettesjiktet og overflater må skiftes, samt at rekkeverk må økes til dagens krav for å lukke avvik. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konstruksjonen/bjelkelag antas å fungere tilfredsstillende tatt bygningens alder i betraktning, men det er registret skjevheter i bjelkelag/gulv noe som er naturlig for denne type bygg/byggeår. Det er registrert knirk og svai stedvis på gulv som gis isolert sett TG2. Noen merker og sår på overflater. Parkett trolig fra innredning av loftareal. Vegger og himling: Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje, men det er registrert varierende standard og bruksslitasje fra rom til rom. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger/tørkesprekker. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør påregnes utskiftning av overflater mot konstruksjonen samt modernisering av overflater for å lukke avvikene. Overflatene er vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av registrert slitasje og alder. Kostnadsestimat vil variere fra materialer, kvalitet og utførende, samt etter behov. Det er imidlertid viktig å merke seg at slitasjen har en lav konsekvensgrad, noe som betyr at den hovedsakelig påvirker estetikk og ikke funksjon eller sikkerhet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue/kjøkken og soverom, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er registrert variasjoner på +- 17 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 13 mm. i høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire der det må påregnes at byggetekniske toleranser og lydisolasjon ikke tilfredsstiller dagens krav. Det kan forekomme noe trinnlyd, sjenerende lydgjennomgang og mindre høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Forbedring av lydisolasjon og planhet kan vurderes ved eventuell oppgradering eller rehabilitering av gulvkonstruksjonen. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Normal funksjon på dører. Dør til badet er plassert i våtsonen med fuktopptrekk på dørblad. Noe bevegelse/svai i terskeler. Registert bruksslitasje på dørblader og løse vridere. Lokal utbedring må påregnes. Skader og slitasje på denne typen innredning vurderes generelt å ha lav konsekvensgrad. Det anbefales normalt vedlikehold samt nødvendige justeringer og feste av løse komponenter for å opprettholde funksjon og bidra til forlenget levetid. - Bad/wc - Generell | Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membran skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Overflatene synes å ha en normal funksjon og med forventet bruksslitasje fra 2012. Det er registrert riss i fuger og bom i fliser, samt tanninger (Høydeforskjell mellom fliser.) Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må utbedres eller skiftes. Ang. riss i fuger og bom, så må tilstanden overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG er gitt utfra gjenværende brukstid, manglende dokumentasjon/utløpte garantier og det registrerte. - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørne målt ca. 15 mm. (Kort avstand) Søkk og svank er kan forekomme. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må utbedres eller skiftes. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ang. avvik på overflater, så må tilstanden overvåkes jevnlig. Regelmessig inspeksjon er nødvendig for å oppdage utvikling av riss og løse fliser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater skiftes ut og fallforhold utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG er gitt utfra gjenværende brukstid, manglende dokumentasjon/utløpte garantier og det registrerte. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid. Det er viktig å evnt ta visse forhåndsregler som videre bruk av dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe svelling på underskap. Innredningen fungerer etter hensikten med forventet bruksslitasje fra byggeår. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Innredning må skifte for å lukke avvik. Lekkasjesikring til sisternekasse bør etableres, evt. montere en lekkasjestopper i sisternekasse. - Bad/wc - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon. Punktet må ses i sammenheng med "Vannledninger" og våtrom "Generell" Følgeskader i konstruksjon må påregnes ifm. eldre bad. - Åpen stue/kjøkkenløsning - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap uten at det er registert negative avvik utover forventet bruksslitasje. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje over tid og det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det anbefales jevnlig vedlikehold og ettersyn av innredninger, fronter og beslag for å opprettholde funksjon og estetisk standard. Normal bruksslitasje må påregnes ut fra alder og bruk. Hvitevarer og teknisk utstyr med alder har en naturlig økt risiko for svikt og redusert restlevetid. Det anbefales derfor løpende vedlikehold, oppfølging og påregnelig utskiftning ved behov. Eventuelle utskiftninger må vurderes opp mot alder, tilstand og forventet levetid på produktene. - Åpen stue/kjøkkenløsning - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator lar seg som regel ikke gjennomføre da sameiet ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg. Eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på kjøkkenet. Installer en moderne, energieffektiv avtrekksvifte med bedre kapasitet for fettfiltrering og fuktfjerning. Velg en modell med lavt støynivå og som oppfyller dagens krav. - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Naturlig ventilasjon gjennom vegg- eller vindusventiler medfører automatisk tilstandsgrad 2 (TG2) Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. Manglende ventilasjon kan medføre dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og redusert bokomfort, samt økt risiko for kondens, helseplager og fuktrelaterte skader over tid. Dette gjelder særlig rundt takvinduer/Velux-vinduer, hvor utilstrekkelig luftutskiftning kan gi økt fare for kondensdannelse og utvikling av svertesopp. - Elektrisk oppvarming | Varmekilder antatt å være fra innredning av loft i 2012. For å bedre temperaturbalanse og redusere kondensproblematikk i Velux-vinduer anbefales det å montere panelovner under samtlige takvinduer. Dette vil gi jevnere overflatetemperatur og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse rundt vindusåpningene For å bedre temperaturbalansen og redusere risiko for kondensdannelse ved takvinduer/Velux-vinduer anbefales det å montere panelovner under samtlige vinduer. Dette vil bidra til jevnere overflatetemperaturer, bedre luftsirkulasjon og redusert risiko for fuktrelaterte skader og soppdannelse rundt vindusåpningene. Det anbefales videre fremlagt dokumentasjon på utførelse og alder på varmekabler dersom dette foreligger. Elektriske varmekabler har begrenset forventet levetid, og det må påregnes økt risiko for feil og svikt med økende alder. Jevnlig kontroll og oppfølging anbefales, samt vurdering av utskiftning ved tegn til funksjonssvikt eller ved fremtidige rehabiliteringsarbeider. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales montering av automatisk lekkasjestopper (Waterguard eller tilsvarende) for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere tilstrekkelig inspeksjonsmulighet for varmtvannsberederen for å muliggjøre kontroll, vedlikehold og eventuell utskiftning. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for svikt og fremtidig utskiftning. Det anbefales videre montering av automatisk lekkasjestopper (Waterguard eller tilsvarende) for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Utvendige trapper | Vedlikehold er blir borettslag ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bærer preg av elde og manglende vedlikehold. - Andre utvendige forhold | Vedlikehold er brl. ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen stod ferdig i 1903. Den tilfredsstiller ikke alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Påkostninger må påregnes. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 991 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 159,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 159,44 per måned. Dette inkluderer bl.a. renhold, trappevask, driftsmateriell, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, kommunale avgifter, administrative tillegg reparasjoner og vedlikehold Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 978,- - Global Connect Fiber: kr 413,- - Renhold (Trappevask): kr 114,- - Lån nr: 1213.64.18864 - Renter: kr 286,16 - Lån nr: 1213.64.18864 - Avdrag: kr 368,28 Ved innfrielse av lånet reduseres de månedlige felleskostnadene til (3 159,44 - 286,16 - 368,28) kr. 2 505,-. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. I følge sture er det ingen planer om justering i fellesgjeld/utgifter per i dag. Styre inflasjonsjusterer dette ved behov, men aldri utover normale justeringer.

Fellesformue

4 292,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget Vogts Gate 55 har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. Som sikkerhet for krav som springer ut av andelsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven §5-20.

Formuesverdi

Beliggenhet

Vogts gate 55A har en attraktiv plassering på populære Torshov, en bydel som de siste årene har blitt et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her får du det beste fra to verdener: et levende bymiljø med restauranter, kultur og kaféliv rett utenfor døren, kombinert med rolige omgivelser og nærhet til store grøntområder. Området preges av de karakteristiske Torshovgårdene fra 1920-tallet, bygget med fokus på gode bokvaliteter og luftige omgivelser – kvaliteter som fortsatt gjør bydelen svært attraktiv. Torshov byr på et bredt utvalg av spisesteder, barer og kulturtilbud. I nærområdet finner du blant annet Soria Moria med Torshovteatret, populære Åpent Bakeri, Lofthus Samvirkelag og flere hyggelige restauranter og vinbarer med uteservering i sommerhalvåret. Den tradisjonsrike slakterbutikken Strøm-Larsen ligger også i området, og Grünerløkka med sitt store tilbud av kaféer, butikker og uteliv er bare en kort spasertur unna. For den som setter pris på natur og aktivitet, finnes det mange flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten. Torshovparken, Torshovdalen, Voldsløkka og turstiene langs Akerselva ligger alle innen gangavstand. Langs elva kan du følge fine tur- og sykkelruter både mot sentrum og videre nordover til Maridalen og Nordmarka. Området har også gode treningsmuligheter med blant annet SATS, Myrens Sportssenter og klatresenter i kort avstand. Ned mot Grünerløkka finner du grønne møteplasser som Olaf Ryes plass og Birkelunden, kjent for markedsdager, bruktmarked og et yrende folkeliv. Her er det enkelt å nyte helgene med hyggelige kafébesøk, restauranter og lokale arrangementer. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Torshov går flere trikke- og busslinjer med hyppige avganger til blant annet Nydalen, Majorstuen, sentrum og resten av byen. Flybussen stopper også i nærheten. For syklister finnes bysykkelstasjoner rett ved boligen, og med bil har du enkel tilgang til både Ring 2 og Ring 3.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 4584 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. Panelovn på stue/kjøkken og varmekabler på badet samt takterrassen. Varmekildene er antatt å være fra innredning av loft i 2012.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

BORETTSLAGET VOGTS GATE 55 Org.nr: 990821976

Borettslaget Vogts Gate 55 er et andelslag som består av 16 andeler. Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS. Borettslaget er organisert som seksjon 3 (boligseksjon) i Sameiet Vogts gate 55, som totalt har 3 seksjoner. De to andre seksjonene er næringslokaler (snr. 1 og 2). Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Vedlikeholdshistorikk: - 2013: Oppussing av fasader, portrom, trappeoppganger og skifte av vinduer mot bakgård. Renovert elektrisk anlegg i kjellerrom og trappe¬oppganger samt installert lys i kjeller. - 2018: Boliger fra 2. etg .til 4. etg. har bygget balkonger mot bakgård. Loftsleiligheter deltar ikke i utbyggingen (heller ikke i kostnadene/lån til utbyggingen. Kjekt å vite: - Hver andel disponerer en bod. - Sykler skal settes på anviste plasser. - Renhold av felles trapper utføres av innleid firma. - Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og kl. 07:00. - Røyking i bakgården er kun tillatt på oppmerket område med askebeger. - Det er ikke tillatt å oppbevare gjenstander eller avfall i trappeoppgangen. - Utvendige bygningsmessige forandringer, som å sette opp parabolantenne, varmepumpe, anlegge plattinger/terrasser eller bygge bod, krever forutgående samtykke fra styret. Svar fra styre 09.05.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Det foreligger ingen store planer om vedlikehold Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Det ble i 2018 bygget balkonger Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen planer om justering i fellesgjeld/utgifter. Vi inflasjonsjusterer denne ved behov, men aldri utover normale justeringer Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - GlobalConnect

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 1 856 770,-. Borettslagets egenkapital var på kr 27 883 144,- per 31.12.2024, og disponible midler var kr 103 067,-. Budsjettet for 2025 la opp til et resultat på kr 327 350,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Landkreditt Forsikring AS

29047952

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 04.07.1903 for våningshus. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vogts gate 55 A-B - Innredning loft til 4 leil og rehab 2-4 etg - Brukstillatelse (for loft). Datert 01.10. 2012 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 01.12.2012. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: "I følge kontrollerklæringen fra ansvarlig kontrollerende er det registert mindre vesentlige mangler. Disse er imdlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling, der slik er krevd. Det forutsettes av produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert". Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for: - Tilbakeføring til forretningsfasade, datert 23.09.2013 - Oppføring av lagerbygg i bakgård, datert 06.05.2015 - Oppføring av 10 balkonger, datert 05.04.2019 - Oppføring av to balkonger, datert 27.09.2023 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er ikke registrert bygningsmessige endringer i leiligheten i forhold til godkjente tegninger. Intern plassering av kjøkkeninnredning og baderomsinnredning er ikke vurdert opp mot opprinnelig planløsning eller byggemeldte tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2255 samt fortau jf. S-3575. Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 2 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Vernestatus: Kommunalt listeført. Askeladdenbeskrivelse: Murgård Pågående plansaker i nærområde/på tomten: - Saksnummer 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Mottatt oppdatert plandokumentasjon: 05.09.2025. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202603855: Omsens gate 8 - utskifting av stikkledninger for vann- og avløp. Saken er under behandling. - Saksnummer 202511624: Vogts gate 49 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saken er under behandling. - Saksnummer 202521431: Vogts gate 48 A - bruksendring fra næring til bolig i lokale i 1. etasje - Byggesaken er satt i bero - Saksnummer For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/364: 21.11.1898 - Dokumentnr: 900627 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT 20.02.2007 - Dokumentnr: 210978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 187/1784 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 218/1784 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1379/1784 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Reseksjonering uten endring i grunnboken 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:145 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:199 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:203 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:368 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-og eiendomsetaten. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:145 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:199 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:203 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:368 best.om vedlikehold m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:145 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:199 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:203 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:368 best.om utbedring m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 44 910,00 Fakturagebyr per stk. kr 1500,- kr 0,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 135 585,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260021

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg