Ragnhild Schibbyes vei 24

Tomten

Byggeår

1976

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Arealgrunnlaget er basert på 3d-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, og bad. Balkong på 13 m². Leiligheten har en bod på 2 m² i 2. etasje . Det tilhører også en parkeringsplass med i felles garasjeanlegg.

Standard

Leilighet i andre etasje med en god planløsning og utgang til en romslig uteplass. Boligen har garasjeplass og fasiliteter som gjennomgående bambusparkett i oppholdsrom. Entré: Velkommen inn! Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Oppholdsrommet fungerer som et naturlig samlingssted med åpen løsning mot kjøkkenet. Gulvet har 1-stavs bambusparkett som binder rommene sammen på en helhetlig måte. Stuen har store vindusflater som slipper inn dagslys, og det er plass til både en romslig sofagruppe og et tilstøtende spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet vender ut mot stuen og ble oppgradert i 2017 med en innredning fra Ikea. De slette, hvite frontene gir sammen med bakveggen i fin trestruktur og benkeplaten i laminat et lunt inntrykk. Rommet er utstyrt med funksjonelle, integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, nedfelt induksjonstopp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Over kokesonen henger en fritthengende kullfilterventilator. Balkong: Fra stuen er det adkomst via en skyvedør til en nordøstvendt balkong belagt med epoxy. Balkongen ligger skjermet til med utsyn mot omkringliggende vegetasjon og gir rom for utemøbler gjennom sommerhalvåret. Soverom: Soverommet ligger tilbaketrukket i hjørnet av leiligheten, vegg i vegg med inngangspartiet, og fører videre det gjennomgående bambusgulvet. Vinduet vender ut mot balkongen. Det er plass til både en stor seng og frittstående garderobeløsninger. Bad: Badet ble oppgradert i 2012 og har et mørkt, mosaikkflislagt gulv utstyrt med elektriske varmekabler, samt lyse fliser på veggene. Det avrundede dusjhjørnet fremstår som rommets midtpunkt og er i sin helhet bekledd med brunt mosaikkmønster. Rommet inneholder videre opplegg for vaskemaskin, en nedfelt servant, et veggmontert toalett og et bidét. Grunnet slukløsning fra byggeår har rommet nå et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: 1-stavs bambus parkett i stue, kjøkken og i soverom. Flislagt gulv i bad og i entré. Vegger: Malte flater. Flislagte vegger i badet. Himling: Malte flater. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Lading av EL-bil er ikke tillat på egen plass, men det er opparbeidet fire fellesplasser hvor lading kan fremkomme (etter avtale med styret). Ladetjeneste på faste plasser betjenes av Aneo Mobility, med betaling for forbruk etter spottprisprinsippet. Borettslaget har også gjesteparkering, styret må kontaktes ved forespørsel om leie.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Terrasseblokk fra 1976 med bærende konstruksjoner i betong, fundamentert med betongsåle. Etasjeskiller er av betongdekke. Yttervegger er bindsverk mellom elementene, utvendig kledd med liggende bordkledning. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med sveiset papp e.l. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Dører: Bygningen har en skyvebalkongdør i malt tre fra 2008. Inngangsdøren er malt og er brann- og lydklassifisert. Innvendig har boligen formpressede dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til en nordøst-vendt balkong på 13 m² i betongkonstruksjon. Gulvet ble overflatebehandlet med epoxy i 2023. Balkongen er fra 1976. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Alle vannrør ble skiftet i regi av borettslaget i 2018. Det er avløpsrør av plast fra 1976. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med tilluft via spalteventiler og ventiler i yttervegg. Badet har mekanisk avtrekk. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter, og ventil til fellesanlegg er tildekket med flis. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det finnes samsvarserklæring på el. arbeider utført i forbindelse med nye vannrør Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anbefalingen om utvidet el-kontroll gis på bakgrunn av avdekte avvik og/eller en helhetsvurdering som tar alder på anlegget i betraktning - her manglende dokumentasjon og ukjent historikk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Skyvedør | Noe treghet i glideskinne. Bør undersøkes og utbedres av fagkyndig. - Inngangsdør | Døren kniper litt mot karm. Døren trenger justering. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder i kjøkken. Tettemuffer bør monteres. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Avtrekk kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Felles avtrekksventil bør lokaliserer (skjult bak flis). Avtrekk kjøkken sørger for å frakte matos etc opp over tak og sørger også for normal og tiltenkt luftsirkulasjon i boligen. Ventil bør frigjøres slik at leilighetens ventilasjonsløsning blir som tiltenkt og normal luftutskiftning opprettholdes. Dagens løsning kan gi dårlig inneklima. - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Grunnet alder på sluk kan restlevetid være kort og overgang sluk og membran kan bli svekket. Videre undersøkelse anbefales. Konsekvens kan bli utett overgang mellom sluk og tettesjikt vil i så fall kunne føre til fuktskade i omkringliggende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning på bad | Blandebatterier for vaskene er løse. Blandebatteriene bør etterstrammes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (støpt blomsterkasse som fungerer som rekkverk). Vanskelig å gjøre tiltak da alle balkongene er i samme utførelse. Det gjøres oppmerksom på forholdene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 470 000 (Prisantydning) 324 512 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 794 513 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 804 009 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 668,91,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 669,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, garasjeplass og renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 053,91 - Akonto energiavregning: kr 465,- - Garasje: kr 150,- Energikostnader for varmtvann betales a-konto og avregnes årlig mot faktisk forbruk. Ved salg må kjøper og selger selv lese av måler og sende inn skjema til Techem. Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

22 022,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ragnhild Schibbyes vei 24 ligger svært fint og barnevennlig til på Vestli, nordøst for Oslo sentrum. Boligen ligger i et populært og bilfritt område med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Vestlitorget ligger kun noen minutters gange unna og byr på dagligvarehandel, apotek, frisør, legetjenester og flere spisesteder. I tillegg ligger Stovner Senter i kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, helsetjenester, bibliotek og vinmonopol. Her finner du også Fossumparken, et hyggelig samlingspunkt med sitteplasser, treningsapparater og ulike aktivitetsområder. For et enda større utvalg av butikker, kulturtilbud og serveringssteder er det kort vei til Lørenskog med både Metro Senter og Lørenskog Hus. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Gjelleråsmarka ligger i nærheten og har et omfattende nettverk av turstier, sykkeltraseer og preparerte skiløyper vinterstid. Liastua på Gjelleråsen er et populært turmål for både korte og lengre turer. I nærområdet finnes også flere grønne lunger, lekeplasser og aktivitetsområder som gjør området svært attraktivt for både barnefamilier og aktive beboere. Vestlikollen borettslag ballplass ligger like ved, mens Fossumparken tilbyr blant annet sandvolleyballbane, basketballbane og utendørstrening. Det er gode muligheter for fritidsaktiviteter i området, med blant annet idrettshall, kunstgressbane, treningssentre og klatresenter i nærheten. På vinterstid er det kort vei til skiløyper i marka, samt Jerikobakken med muligheter for alpint og aking. For golfinteresserte ligger Groruddalen Golfklubb en kort kjøretur unna, og det finnes også ridesentre i nærområdet. Vestli har svært gode kollektivforbindelser, og Vestli T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra går linje 5 med hyppige avganger direkte til Oslo sentrum på ca. 25 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, samt enkel adkomst til E6 for deg som pendler med bil. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i kort avstand. Vestli skole, Stovner skole og Tokerud skole ligger i nærområdet, og det er også kort vei til Stovner videregående skole. Nærmiljøet oppleves trygt og familievennlig, med gode oppvekstsvilkår, lekeplasser, idrettsanlegg og nærhet til naturen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad.

Om borettslaget

Vestliskogen Borettslag Org.nr: 948291142

Vestliskogen Borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet OBOS. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har hjemmesiden www.vestliskogen.no og en side på VIBBO (https://vibbo.no/vestliskogen). Det kreves medlemskap i OBOS for å kjøpe og eie boligen, og innmelding koster kr 500,- per person. Kun fysiske personer kan eie andeler, og man kan kun eie én andel. Dersom flere eier sammen, må alle bo i boligen. Kjekt å vite: • Sykkelbodene kan benyttes til sykler, barnevogner og rullatorer. • Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på terrasser og uteplasser. • Montering av varmepumpe eller antenner (inkludert parabol) krever skriftlig godkjenning fra styret. • Ved oppussing av bad/våtrom må styret informeres før arbeidet starter, og det må dokumenteres at autoriserte håndverkere benyttes. • Borettslaget har kameraovervåkning på fellesområder som garasjeanlegg og søppelstasjoner. • Vasking av fellesområder utføres av et eksternt firma. Borettslaget arrangerte sin tradisjonelle julegrantenning 1. desember med servering og musikk.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 338 624,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 681 314,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 5 031 825,- • Bokført egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr -52 405 031,-

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret må gi melding om eventuell nekting senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, såfremt det ikke er ekstraordinære forhold knyttet til salget.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8184160

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med 1 innekatt eller 1 hund etter søknad til styret. Dyret skal ikke anskaffes før søknaden er godkjent. I oppganger hvor det er registrert beboere med allergiplager, kan styret avslå søknaden. Andelseier må undertegne en dyreerklæring. Dyreholdet må ikke være til sjenanse, og hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Minigris, høns og lignende er ikke tillatt. Dispensasjon kan gis for en hund nummer to dersom den første er eldre enn 10 år, samt for registrerte tjenestehunder. Det er ikke tillatt med dyrehold i oppgang 16 grunnet allergi hos en beboer. Styret vil vurdere saken på nytt dersom denne andelseieren flytter.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.11.1978 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer med byggemeldte tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplan 28274 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser, men den har et bindende plankart som viser bestemmelsene for planen. Området er via plankartet regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler, se vedlagt plankart eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/99/107: 12.07.1978 - Dokumentnr: 15186 - Obligasjon Beløp: NOK 7 220 500 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Nedkvittering, beløpet er nedkvittert til NOK 6 743 000 Prioritetsbestemmelse, veket for obligasjon 2000/35001-1 09.12.1986 - Dokumentnr: 80643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 02.10.2017 - Dokumentnr: 1076274 - Pantedokument Beløp: NOK 40 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 11.11.2021 - Dokumentnr: 1425829 - Pantedokument Beløp: NOK 60 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Boligen ble rengjort før visning og skal ikke bli vasket yttreligere

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 37 245,13 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt av meglerprovisjon kr -5 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 19 900,00 Visnings 3.000,- første visning gratis /overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 820,13 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260010

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave