Kontakt

Ledige stillinger

Her finner du oss

Administrasjonen:
Henrik Ibsens gate 40-42 0255 Oslo
Våre kontor

Bolig

Selg bolig
Kjøp bolig
Verdivurdering

Følg oss

Facebook
Instagram
LinkedIn

Personvern Åpenhetsloven Prisliste

SOLGT

- Emera eiendomsmegling v/ Ingvar Nypan har gleden av å presentere Oldernesveien 36 -

- En fantastisk utsiktseiendom med sjølinje, 93 m² terrasseareal, hage, garasje og carport -

- Tomten måler hele 1 239,9 m² og har svært gode solforhold og flere sosiale soner -

- Det har blitt gjort jevnlige oppgraderinger på boligen som renovering av alle 3 bad, bytte av ytterkledning, taktekking og utskifting av vinduer -

- Dette er virkelig en unik mulighet! -

- Planløsning hovedetasje -

- Stuen måler hele 40,9 m² og har godt med plass til flere sittegrupper i ulike soner -

- Gjennomgående generøse vindusflater sørger for rikelig med verdifullt lysinnslipp, og drar samtidig den fantastiske utsikten inn i rommet -

- Her kan man virkelig nyte nydelig sjøutsikt uten noen form for innsyn! -

- Lekker peisovn fra Contura (2016) bidrar til lavere strømutgifter og til ekstra hygge -

- Den generøse takhøyden opptil 2,91m skaper et åpent og luftig oppholdsrom -

- Spisestuen måler 20 m² -

- Godt med plass til hele storfamilien og hyggelige sosiale sammenkomster -

- Boligen har fantastiske uteområder med altan, terrasse, takterrasse og en lekker hage -

- Terrassen har adkomst fra spisestuen og måler ca. 40 m² -

- Godt med plass til ønsket utemøblement -

- Selger har bebodd eiendommen siden 2004, dette er et tydelig tegn på trivsel -

- Her kan man nyte en sjelden 180 graders utsikt fra Ulriken til Askøy -

- Herfra ser du også ut mot nydelige solnedganger -

- Slike pent opparbeidede eiendommer som denne finnes det få av i området -

- Stuen og spisestuen har parkett fra 2016 -

- Spisestuen har gulvvarme for en behagelig temperatur i rommet -

- Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og spisestuen, og måler 14 m² -

- Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i kirsebær heltré med nedfelt vask -

- Integrert platetopp m/induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, varmeskuff, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger til glede for ny eier -

- Svært godt med skap- og benkplass gjør matlagingen til en drøm -

- Også her kan man nyte den nydelige utsikten -

- Spotter i tak gir et flott og moderne inntrykk -

- I tilknytning til stuen er det en Tv-stue som måler 9,7 m² -

- Tv-stuen har innebygde høyttalere og innfelt tv som kan medfølge om ønskelig -

- Vi beveger oss inn til boligens hovedbad som måler 9 m² -

- Badet ble renovert i 2019 med Hansgrohe rainshower dusj, badekar fra Westerbergs, toalett og vask fra Villeroy&Boch med Grohe blandebatteri -

- Badene har gjennomgående flotte farge- og materialvalg -

- Romslig hovedsoverom på 11,9 m² -

- Fra rommet er det adkomst til en herlig altan -

- Altanen måler 11,5 m² -

- Her er det god plass til et hyggelig frokostbord hvor man kan nyte morgenkaffen til herlig sjøutsikt -

- Svært praktisk med god skapplass -

- De to andre soverommene måler 7,2 m² og 6,8 m² -

- Passer perfekt som barne- eller gjesterom! -

- Det andre badet i etasjen måler 3 m² og ble renovert i 2017 med Hansgrohe rainshower dusj, toalett og vask fra Villeroy&Boch med Grohe blandebatteri -

- Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy. Vi beveger oss opp til boligens takterrasse -

- Planløsning 2. etasje -

- Takterrassen måler 41 m² og har god plass til ønsket møblement -

- Her er det svært gode solforhold året rundt -

- Utsikt mot omkringliggende fjell. Fløyen og Ulriken er eksempler på den perfekte destinasjon for søndagsturen -

- Turen kan avsluttes med et forfriskende bad fra egen eiendom, eller for eksempel en sauna i nærheten -

- Ytterkledningen på sør-veggen ble byttet i 2009 og øvrige vegger mellom 2021-2025. Alle yttervegger er også malt mellom 2021-2025 -

- Boligens taktekking og renner/nedløp er nytt fra 2008/2009 -

- De fleste vinduene i boligen er byttet i perioden 2008-2018 -

- Planløsning underetasje -

- Underetasjen har et BRA-i på 73 m² og inneholder gang/entré, kontor, mellomgang, bad/vaskerom, teknisk rom, bodareal/gang og verksted/bod -

- Badet/vaskerommet ble renovert i 2020 -

- Praktisk med mye skapplass -

- Innredet med benkeskap med servant, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til "rør i rør" vannforsyning -

- Underetasjen kan innredes etter eget ønske og behov -

- Det er varmepumpe i etasjen og gulvvarme på soverommet som bidrar til en jevn og behagelig temperatur -

- Gode parkeringsmuligheter i 22 m² garasje, 16 m² carport i underetasje og biloppstillingsplasser -

- Her bosetter du deg i idylliske omgivelser på Olderneset -

- Selv om beliggenheten er fredlig og tilbaketrukket er det komfortabel avstand til daglige fasiliteter -

- Fra boligen er det 9 minutters gange til Kiwi og Meny. På Laksevåg senter finner du også butikker, café, frisør og vinmonopol -

- Nærmeste bussholdeplass ligger innen 5 min gange. Herfra går det avganger i retning Birkelundstoppen, Nesttun terminal, Lyngbø og Storavatnet terminal -

- Beliggenheten er ypperlig for barnefamilier med gangavstand til barnehager og skoler -

- Området byr på flotte turmuligheter som Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Ellers er Fløyen og Ulriken perfekte destinasjoner for søndagsturen -

- For den aktive ligger Bergen klatresenter innen 4 minutters gange og Energi treningssenter innen 9 minutter -

I SJØKANTEN

Oldernesveien 36

212 m²
|
13 490 000 kr
|
4 soverom
|
Enebolig
|
Oldernesveien 36, 5163 Laksevåg

Spektakulær utsiktseiendom med 1 239,9m² tomt & sjølinje! 93m² solrikt terrasseareal. Garasje & carport.Jevnlig påkostet

Pris og areal

Prisantydning

13 490 000 ,-

Omkostninger

338 340 ,-

totalpris

13 828 340 ,-

bruksareal

234,4 m²

internt bruksareal

212 m²

eksternt bruksareal

22,4 m²

Ingvar Nypan

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Ingvar Nypan

+47 452 59 737