Oldernesveien 36

Tomten

Byggeår

1965

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Carport i u.etg på 16 m².

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Boligen går over 3 etasjer og inneholder: Underetasje (BRA-i 73 m²): Gang/entré, soverom, mellomgang, bad/vaskerom, teknisk rom, bodareal/gang og verksted/bod. 1. etasje (BRA-i: 137 m²): Entré, 3 soverom, 2 bad, stue, Tv-stue, kjøkken, spisestue og trapp. 2. etasje (BRA-i: 2 m²): Trapperom. Garasje (BRA-e: 22,4 m²)

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue ved sofa (Drop Bulb Mini fra 101 Copenhagen) - Bolia hylle i sort metall - Tilpasset TV kan medfølge om ønskelig - Taklampe i spisestue kan medfølge om ønskelig   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje, carport og parkeringsplass for to biler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alle bad / vaskerom er totalrenovert med ny membran, flisebeleggning, varmekabler og rør-i-rør. Snekkerarbeid utført av eier, øvrig arbeid av utført av firma listet ovenfor. Rørarbeid : Osvald Jørs AS . Membran og flisarbeid: Arild Kvalheim, VMB Bygg AS. Elektro arbeid: Laksevåg elektro Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Totalrenovering av alle tre bad/vaskerom, med ny memran og nye sluk i alle rom Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ett tilfelle av tilbakeslag i vaskerom grunnet tett avløpskum. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Avløps-/ vann-rør er byttet i forbindelse med renovering av bad, og rør-i-rør montert i hele huset. Arbeid utført av Oswald Jørs AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Utetthet i garasjetak grunnet en ødelagt takstein. Lekkasje utbedret med erstatning av takstein. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ved renovering av hovedbad i 1.etg, ble det oppdaget spor etter rotter / mus i tak og vegger. Det hadde også sporadisk vært registrert lyder av gnagere i vegg ved trappeoppgang. Det ble utført forbyggende tiltak, med tetting av vegg mot kjeller ved trappeoppgang, samt tetting av steinfylling i blindkjeller. Siden har det ikke vært observert lyder fra skadedyr i noen vegger. Forebyggende har vi satt opp feller i blindkjeller, og har ved noen få tilfeller fanget mus/rotter der. Vi har imidlertid ikke klart å finne ut hvor skadedyr tar seg inn i blindkjeller, har derfor hatt inspeksjon fra Anticimex for å finne eventuelle svakheter i konstruksjon, men uten at de fant noen avvik utover manglende musebånd ved stående kledning. Det er nå montert. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats : Montering av takspotter i TV-stue og spisestue. Samt bytte av noen gamle stikkontakter. Arbeid utført av Laksevåg Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Oljetank fjernet av Vitek, 2009 En enkel El-anlegg kontroll utført av Bergen Elektro Team august 2026 ved Torbjørn Teige Nes. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Bytte av utvendig kledning utført av eier. Det samme gjelder øvrig snekkerarbeid i forbindelse med renovering av boligen og pynte murer på eiendom. Samt mur mot etablert parkeringsplass Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny Decra takbeleggning utført 2008. Ny terrasse med komposittdekke og glass rekkverk bygget 2012. Tak: Grindheim Bygg AS. Terrasse: JW Totalbygg. Glass rekkverk: Glassmester Kåre Nilsen Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Vaskekjeller med tilstøtende bod omgjort til vaskerom / bad. Er det foretatt radonmåling? - Måling utført med AirthingsWave monitor, 365 dager. År: 2026, verdi: 80 Bq/m3. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Vi har i dag en privat avtale med Oldernesveien 34, angående noen små justeringer av grensen mellom oss. Avtalen vil bli tinglyst før salg av boligen. På eiendommen er det ved sjø rester fra tidligere eiers flytebrygge, i form av en betongkonstruksjon. Vi har ikke funnet papirer angående tillatelse til etableringen. Vi har nå festet stupebrett på konstruksjonen, som lett kan fjernes. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur av betong med innvendig påmontert siporex. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med isolerglass. Saltak tekket med takpanner av Decra. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Fuktsikring og drenering grunnet alder på boligen fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring lik dagens byggeskikk. - Krypkjeller da det er å anse som en risikokonstruksjon hvor det generelt er økt risiko for fuktproblemer som følge av begrenset ventilasjon, fukttilførsel fra grunnen og varierende temperatur- og klimaforhold. - Rom under terreng da det er forhøyet fuktverdi i konstruksjonen og salt/kalkutslag på murflater. - Takterrasse grunnet stedvise svake skjøter og alder på tettesjikter. - Vinduer og dører grunnet værslitasje på terrassedør til takterrasse samt avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord og omramming enkelte steder, i tillegg til alder på flere isolerglassruter. - Yttervegg og fasade grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning og manglende musetetting i nedkant av kledningen. - Takkonstruksjon og loft grunnet alder. - Avløpsrør grunnet alder på de orginale avløpsrørene i grunnen. - Vannledninger grunnet manglende kursoversikt på ett fordelerskap. - Ventilasjon på bad/vaskerom u.etg grunnet ikke tilstrekkelig tilluft til rommet i form av tilluft under dør. - Dokumentasjon av vanntett sjikt på bad/vaskerom u.etg grunnet at det ikke er fremvist tilstrekkelig dokumentasjon fra utførende som dokumenterer faglig god utførelse. - Dokumentasjon av vanntett sjikt på bad 1 (ved entré) grunnet at det ikke er fremvist tilstrekkelig dokumentasjon fra utførende som dokumenterer faglig god utførelse. - Dokumentasjon av vanntett sjikt på bad 2 (ved kjøkken) grunnet at det ikke er fremvist tilstrekkelig dokumentasjon fra utførende som dokumenterer faglig god utførelse.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Oldernesveien 36! En lekker eiendom med svært attraktiv og idyllisk beliggenhet på Olderneset. Her bor du omgitt av rolige, naturskjønne omgivelser og med sjøen som nærmeste nabo. Her kan du nyte vakre omgivelser året rundt, enten det frister med rolige spaserturer langs sjøkanten eller bare å ta inn den flotte utsikten og nærheten til naturen. Samtidig som du bor fredelig og tilbaketrukket, er det kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kun 9 minutters gange til både Kiwi Laksevåg Senter og Meny Laksevåg. På Laksevåg senter finner du et godt utvalg av servicetilbud som blant annet butikker, apotek, café, frisør og vinmonopol som legger til rette for enkle hverdager. Med gode kollektivforbindelser og bussholdeplass innen 5 minutters gange er det enkelt å komme seg inn til sentrum og øvrige deler av byen. Herfra går linje 6 og 20 mot Birkelundstoppen, Nesttun terminal, Lyngbø og Storavatnet terminal. Beliggenheten passer svært godt for barnefamilier med gangavstand til både barnehager og skoler. Vågedalen barnehage og Nygård barnehage ligger innen 11 og 12 minutters gange. Når skolesekken tas på for første gang blir barna tatt godt imot ved Holen skole (1.–10. trinn) kun 7 minutter fra inngangsdøren. For den aktive byr nærområdet på mange flotte tur- og aktivitetsmuligheter som Damsgårdsfjellet med videre forbindelse mot Gravdalsfjellet, eller Løvstakken med nydelig utsikt over Bergen. Videre ligger Bergen klatresenter kun 4 minutters gange fra boligen, mens Energi treningssenter nås på rundt 9 minutter. Etter treningsøkten kan du nyte et forfriskende bad fra egen eiendom, eller leie en sauna i nærområdet. Denne lekre beliggenhten byr på en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til natur og enkel tilgang til byens fasiliteter. Perfekt for både familier, etablerere og andre som ønsker å bo tett på sjøen uten å gi avkall på det urbane livet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - 11 min gange til Vågedalen barnehage (1-5 år) - 12 min gange til Nygård barnehage (1-5 år) - 21 min gange til Valheim barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: - 7 min gange til Holen skole (1-10 kl.) - 17 min gange til Nygårdslien skole (1-7 kl.) - 24 min gange til Damsgård skole (1-7 kl.) Videregående skoler: - 20 min gange til Laksevåg videregående skole - 10 min kjøring til Amalie Skram videregående skole

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted og varmepumpe - Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på alle bad, stue i 1.etg og kontor samt innerste del av gangen mot badet.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 14.10.1965. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Jernplate må påspikres tak over feierluken, slik at avstanden til nærmeste treverk blir minimum 50 cm. 2. Utvendig trapp fra stue må støpes. 3. Forstøtningsmur mot vei må oppsettes. 4. Rekkverk må oppsettes på forstøtningsmur mot nord. 5. I det åpne rom i kjeller hvor inntaket for vannledning er og hvor kloakkledning går langs vegg, må åpningen til det fri lukkes eller ledningen må isoleres mot frost. 6. Husnummerskilt må oppsettes ved inngangsdør i en høyde av 2,5m fra terreng. Det bør også oppsettes et skilt i krysset mellom J. Berentsensvei og Oldernesveien. 7. I henhold til pkt.2 ved godkjennelse av byggeanmeldelsen, må tinglyste erklæringer for tilknytting til felles vann- og kloakkledninger innsendes til kommuneingeniørkontoret. Orientering om fremgangsmåten for dette, får de ved henvendelse til ingeniørkontoret. Det foreligger følgende ytterligere ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for bolighus, tilbygg, datert 23.08.1982. - Ferdigattest for forandring av kjeller og kjellerfasade mot sydøst, datert 01.09.1976. Det foreligger følgende tillatelser på eiendommen: - Det foreligger tillatelse til å anvende åpen del av kjeller til carport, datert 29.07.1967. - Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje, datert 15.08.1997. Garasjen er oppført, men det gjøres oppmerksom på at dagens utførelse avviker fra innsendte og godkjente byggetegninger. Søknaden viser en garasje på 24 m² med saltak, mens dagens garasje har skråtak. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Godkjente byggetegninger og dagens utforming: Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk og utforming av eiendommen på enkelte punkter ikke samsvarer med godkjente og byggemeldte tegninger. Soverommet i underetasjen er iht. byggetegning datert 28.01.1975 byggemeldt som hobbyrom. Videre er badet i 2. etasje iht. samme tegning byggemeldt som kjøkken, WC, gang og trapp. De registrerte avvikene vurderes å være omdisponeringer mellom rom innenfor boligens hoveddel. Slike endringer vil normalt ikke være søknadspliktige, forutsatt at rommenes funksjon og bruk for øvrig er i samsvar med gjeldende regelverk. Den tidligere trappen er fjernet i forbindelse med etableringen av badet/vaskerommet, og ansees ikke som søknadspliktig grunnet ny trapp mellom etasjene som ble oppført med tilbygget. Vaskerom/bad i underetasjen er iht. byggetegning datert 30.05.1964 byggemeldt som el.vask, trapp og bod. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom/bad) er som hovedregel søknadspliktig. Selger opplyser at det er gjort endringer i utformingen av fire vinduer, henholdsvis på begge bad i 1. etasje, kjøkkenet og TV-kroken i stuen. Endringene er ikke meldt eller søkt om. Selger opplyser videre at terrassen utenfor stuen i 1. etasje ble etablert i 2012, med komposittdekke og glassrekkverk, og at denne ikke er meldt eller søkt om. På byggetegning datert 30.04.1980, som viser tilbygget, er det inntegnet en trapp opp til det som synes å lede opp til dagens terrasse. Det er i tillegg avdekket en todelt glasskyvedør fra soverommet i 1. etasje som leder ut til altan. Endringene vurderes som fasadeendringer og er som hovedregel søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at det er søkt om fasadeendring eller oppføring av altanen, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på at tiltakene er godkjent. Vinduet på loftet, på veggen over carporten, fremkommer ikke av de innhentede byggetegningene. Kjøper overtar risikoen for eventuelle krav eller pålegg fra kommunen knyttet til ovennevnte forhold, herunder eventuell søknadsplikt og krav om retting eller tilbakeføring. Videre henvises det til salgsoppgaven med ferdigattester og byggemeldte tegninger. Konstruksjoner og installasjoner i strandsonen: Det gjøres oppmerksom på at det i vannkanten finnes en eldre betongkonstruksjon, tidligere benyttet som feste for flytebrygge. Nåværende eier har montert stupebrett og badestige på konstruksjonen. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det ikke er funnet dokumentasjon eller tillatelser knyttet til etableringen av betongkonstruksjonen i kommunens arkiver. Megler har innhentet komplett byggesak fra Bergen kommune uten at det er funnet dokumentasjon knyttet til konstruksjonen eller etableringen av denne. Det er også undersøkt historisk kartmateriale, hvor det ikke er enkelt å tyde om konstruksjonen fremkommer på kart fra 1985, men den er synlig på kart fra 2005. Selger overtok eiendommen i 2006 og har opplyst om de forhold vedkommende kjenner til. Tiltak i strandsonen er i utgangspunktet søknadspliktige og kan kreve dispensasjon. Det er ikke funnet dokumentasjon som avklarer om betongkonstruksjonen eller dagens bruk med stupebrett og badestige er omsøkt og godkjent, eller om tiltakene eventuelt er unntatt søknadsplikt. Kjøper overtar eiendommen med eksisterende konstruksjoner og installasjoner og bærer risikoen for eventuell fremtidig avklaring med kommunen, herunder eventuelle krav om søknad, retting eller fjerning. Interessenter som ønsker å avklare den formelle statusen nærmere, oppfordres til å kontakte Bergen kommune før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at det ut fra basiskart mottatt fra Bergen kommune og opplysninger i Seeiendom.no kan se ut til at uteboden tilhørende naboeiendommen Johan Berentsens vei 73 delvis er plassert innenfor eiendomsgrensen til Oldernesveien 36. Selger opplyser at uteboden har stått på stedet så lenge de har eid eiendommen, og at forholdet er kjent for dem. Selger opplyser videre at det er planlagt oppmåling av grensen mot Oldernesveien 34, og at eier av Johan Berentsens vei 73 etter det opplyste kan bli involvert i forbindelse med dette. Det er ikke avklart om eller hvordan eiendomsgrensene vil bli justert. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og risikoen knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har direkte utslipp til sjø gjennom en privat avløpsledning. Eier kan bli pålagt å etablere et godkjent avløpsanlegg, som for eksempel minirenseanlegg eller septiktank. Dersom det senere blir etablert offentlige avløpsledninger tilknyttet renseanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger utslippsavtale for eiendommen, samt nabo i Oldernesveien 34, der kloakken fra begge eiendommer ledes via samlekum og til sjø. Samlekummen er etablert på denne eiendommen. Eventuelle utgifter vedrørende samlekum deles likt. Vei: Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Selger opplyser at den private veien eies av fire eiendommer i fellesskap. Det er ikke etablert formell velforening eller veilag, og det foreligger heller ingen fast avtale om brøyting. Ved behov har veien blitt måket av eierne selv. Veien ble asfaltert for noen år siden, og kostnadene ble organisert og fordelt mellom eierne. Det foreligger per i dag ingen formalisert ordning for drift og vedlikehold av veien.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er underlagt Kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone og bruk og vern av sjø, vassdrag. PlanID: 65270000. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Landskap - Funksjonell strandsone. Berøringsgrad: 78,3% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 18740000. Bergenhus. KDP Bergen havn. Formålet med planen er å sikre eksisterende havnevirksomhet og legge til rette for videre utvikling av havnen med særlig vekt på funksjonene godstrafikk, cruisetrafikk, ferge- og passasjertrafikk, å sikre areal til næringsformål og næringsutvikling med særlig fokus på næringsvirksomhet med behov for kaiarealer, å virke avgrensende på formål/prosjekter som på kort eller lang sikt kan legge begrensninger på havnevirksomheten og prioritert næringsvirksomhet, å sikre allmennhetens tilgang til sjø og kaiarealer og å sikre viktige kulturminner og kulturminnemiljøer i planområdet. Saksnr: 200512751. - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 - PlanID: 72050000. Bergenhus - Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Lakesvåg, arealdel. Saken gjelder høring av konsekvensutredning og anbefaling av bybanetrasé fra Dokken til Lyngbø. I forbindelse med dette arbeidet er det også konsekvensutredet ny gang- og sykkelbro over Puddefjorden. Dette er en egen utredning som skal legges til grunn for en detaljregulering av en gang- og sykkelbro mellom Laksevåg og Dokken. Denne saken anbefaler både trasé for bybane og plassering av ny gang- og sykkelbro som utgangspunkt for høring. Saksnr: 202411682. - PlanID: 70250000. Laksevåg. Gnr 150 bnr 6 mfl., Johan Berentsens vei. Hovedformålet med planarbeidet er å legge til rette for bolig og næringsformål tilknyttet parkering og uteoppholdsarealer samt offentlig tilgjengelige grøntarealer, tverrforbindelser og sjøfront ihht. Strategisk Planprogram for Laksevåg. Planområdet har en størrelse på ca. 70 daa og utgjør utbyggingsområdet nordøst for ubåtbunkeren og areal langs kommunal vei Johan Berentsens vei, Nygårdsvikveien, og Vågsgaten, samt areal rundt krysset der kommunal vei møter fylkesvei Kringsjåveien. Saksnr: 202220654. - PlanID: 70140000. Laksevåg. Gnr 152 bnr 1 mfl., Laksevågneset. Planarbeidet skal legge til rette for sentrumsutvikling langs Johan Berentsens vei og Laksevåg senter, en ny allmenning fra sjø og opp til Kringsjåveien, samt finne ny tomt til ungdomsskole med idrettshall. Det skal etableres felles parkeringsløsninger i planen. Det skal legges til rette for langsiktig transformasjon av området fra industri til by. Planarbeidet skal også avklare muligheter for utfyllinger og nytt byggeland i sjø og avklare tilstrekkelig areal til et framtidig kollektivsystem, som samtidig prioriterer gående og syklende. Saksnr: 202220582. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/150/353: Tinglyst: 21.05.1960 - Dokumentnr: 401857 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:150 Bnr:112 Undertegnede, gir herved eier av g.nr. 50, br.nr. 112, tillatelse til å føre kloakk mot nord/nordøst til sjøen over min eiendom g.nr 50, br.nr 353, i.h.t. overenskomst på stedet d.d. Rettigheten som har en verdi av kr. 50,-, kan tinglyses på br.nr. 353. Tinglyst: 11.02.1966 - Dokumentnr: 400740 - Bestemmelse om vannledn. Undertegnede som eier av gr. nr. 50 brk. nr. 353 Oldernes Laksevåg, har fått vannverkets samtykke til å koble min vannledning til fellesledningen som fører til badet i Kariholmen, Oldernes. Jeg erklærer mig villig til å forlenge min vannledning og koble til off. ledning når Laksevåg kommune finner dette nødvendig. Tinglyst: 26.11.1971 - Dokumentnr: 407637 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:150 Bnr:293 På grunn av manglende tinglyste dokumenter med hensyn til veirett med bil for gnr. 50, bnr. 293, over tilstørende eiendom - gnr. 50, bnr. 353, begge eiendommer under Holen i Laksevåg, gir sistnevnte veirett med personbil over sin eiendom på følgende vilkår: 1. Utgifter til vedlikehold deles likt mellom begge eiendommer. 2. Eier av gnr. 50, bnr. 293 skal ikke parkere på veien utenom korte opphold for av- og pålessing. Dette gjelder også besøkende. 3. Ingen av partene har plikt til snerydding. Erklæringen tinglyses. Verdien fastsettes til kr. 100,- Tinglyst: 01.07.1964 - Dokumentnr: 403147 - Bestemmelse om veg, bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:150 Bnr:21 1. Eiendommen selges i den stand og stilling den befinner seg og hvormed kjøper har gjort seg bekjent ved besiktigelse på stedet. Likedeles med rettigheter og forpliktelser hvormed den har vært eiet av selger og uten penge- eller andre sjenerende heftelser enn som opplyst og iøvrig fremgår av grunnboken. 2. Eiendommen omfatter en byggetomt på 1207,1 kvm. med en stand-linje på 41,48 meter. 3. Eiendommen overtas på den betingelse at det er anledning til å få tilknyttet til det kommunale vannverk, uten andre utgifter enn vanlig tilknyttingsavgift, dessuten overtaes den under forutsetning av at kjøper får benytte den vei som fører frem til eiendommen, uten ytterlige utgifter til kommunen eller andre grenser inn til veien i fremtiden plikter kjøper dog å betale sammen med de andre grunneiere såfremt dette måtte bli pålagt dem, selger overfører kun de rettigheter m.h.t veien og eiendommen som hun selv har hatt. 4. Kjøpesummen betales kontant med tinglyst og heftefritt skjøte, og selger er pliktig å sørge for at eventuelle økonomiske heftelser blir slettet for dette brn. 5. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper alle overdragelseomkostninger herunder stempel og tinglysingsgebyr, pristakstgebyr med i alt kr. 420,- samt salær kr. 566,- til Anders S. Kluck A/S som foretar oppgjør. 6. Nærv. kontrakt er utstedt i 3 -tre- eksemplarer hvorav partene får hver sitt og megler beholder ett.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det ble etablert parkeringsplass for to biler langs muren mot naboeiendommen Oldernesveien 34. Området ble tidligere brukt til parkering, men var ujevnt og lite egnet. Det ble derfor planert og etablert med en forstøtningsmur i bakkant. Endringen er ikke meldt /søkt om Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 134 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 6 000,00 Klargjørings- og handleliste før foto kr 0,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Veiledning og klargjøring før foto kr 0,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 216 750,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260044

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave