St. Jørgens vei 59

Tomten

Byggeår

1952

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.50m, rom med nedsenket himling 2,45m. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på samlet 3m² og en loftsbod på 3m²

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Vestvendt balkong på 7,6 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på samlet 3 m² og loftsbod på 2 m².

Standard

Leiligheten er en gjennomgående 3-roms hjørneleilighet beliggende i bygningens 2. etasje. Entré Inngangspartiet ligger i 2. etasje og åpner opp mot leilighetens øvrige rom. Entrédøren er klassifisert som B30 og dB35. Overflatene ble pusset opp i 2023 med høytrykslaminat på gulv, malte veggflater og malte betonghimlinger – et gjennomgående materialvalg som videreføres til stue og kjøkken. Det er elektrisk oppvarming via panelovn, og det er god plass til garderobeskap i gangen. Stue og kjøkken Stue og kjøkken har en åpen løsning etter at deler av veggen mellom rommene ble fjernet. Begge rommene ble pusset opp i 2023 med enhetlig høytrykslaminat på gulv, malte mur- og platekledde vegger samt malte betonghimlinger. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2023 av DeLilla og Vestre Aker Elektro AS. Innredningen er fra Epoq (montert av Montera) med glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Følgende hvitevarer er integrert: oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn (fra 2021/22), induksjonstopp og kjøl-/fryseskap (kvitteringer foreligger). Ventilasjonen ivaretas av ventilator med både kull- og plasmafilter, noe som gir betydelig bedre luktfjerning enn kullfilter alene. For sikkerhet er det installert water-guard og komfyrvakt. Ny varmtvannsbereder på 120 liter (2023) er plassert i kjøkkenbenken. Stuedelen har peisovn og utgang til balkong. Oppvarming skjer via elektriske panelovner som kan styres med wifi. Balkong Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 7,6 m² med markise. Her er det sol på ettermiddag og kveld, og på varme sommerdager gir markisen god skjerming. Balkongen har stikkontakt og belysning (oppsatt 2023). Bad/vaskerom Badet ble totalrenovert og utvidet i 2023 av DeLilla og Vestre Aker Elektro AS. Det er garanti på arbeidet (12 år fra mars 2023). Overflatene består av storformat fliser på vegger og gulv, og dusjsonen er nedsenket for å sikre godt fall mot sluk. Himlingen har malte plater med integrerte downlights, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Badet inneholder vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med måltilpasset vask og skuffeinnredning, speilskap med god oppbevaringsplass, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Vannrør er lagt som rør-i-rør (PEX) med fordelerskap på badet. Varmtvannsbereder er tilkoblet aquaguard. Ventilasjonen er naturlig. To soverom Leiligheten har to soverom, begge pusset opp i 2019. Rommene har trestavs parkett på gulv, malte mur- og platekledde vegger samt nedsenket himling med malte plater. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap og elektrisk oppvarming via panelovner. I forbindelse med oppgraderingen i 2019 ble det etablert lydhimling, trinnlydsplater under parketten (ca. 12 mm), og vegger mot nabo/oppgang ble bygget som lydvegger. Dette gir en vesentlig bedre lydisolering enn opprinnelig standard, selv om noe lyd fortsatt vil kunne høres gjennom dører. Overflater Gulv: Høytrykslaminat i entré, stue og kjøkken (2023). Parkett i soverommene (2019). Storformat fliser på bad/vaskerom (2023). Vegger: Malte mur- og platekledde vegger i oppholdsrom og soverom. Flislagte vegger på bad/vaskerom (2023). Himling: Malte betonghimlinger i entré, gang, stue og kjøkken. Nedsenket himling med malte plater i soverommene (2019). Malte plater med downlights på bad/vaskerom (2023). Oppbevaring Leiligheten har garderobeskap på begge soverom. I tillegg disponeres to kjellerboder på samlet ca. 3 m² og en loftsbod på ca. 2 m². Tekniske oppgraderinger Vann og avløp: Alle rør internt i leiligheten ble byttet i 2023 (rør-i-rør-system, aquaguard, ny varmtvannsbereder). Elektrisk: Nye stikk på soverommene i 2019. Resten av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2023, inkludert stikkontakt og belysning på balkong. Samsvarserklæringer foreligger. Oppvarming: Panelovner med wifi-styring og moderne rentbrennende peisovn (kan ha litt varierende trekk på vindfulle dager). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hvitt høyskap på hovedsoverommet (ca 20*30*180) -Takpendel fra begge soverommene og over stuebordet.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Hovin Borettslag har 216 p-plasser som leies ut til beboere. Ventetid på opptil to år må påregnes. Det vil ved inngåelse av leieforhold tilkomme et administrasjonsgebyr fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie. Ladeanlegg for elbil er etablert. Det er egen venteliste for parkering med el-bil lader. Kostnadene for elbilparkering er kr 500,-/mnd. for plassen + strømforbruk og nettleie som Movel administrerer. Øvrige priser: P-plass uten strøm: 300, P-plass med motorvarmer: 400,- Borettslaget har for øvrig én oppstillingsplass for Bilkollektivet. Dette er plass 60145. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe. Det finnes gjesteparkeringsplasser i borettslaget hvor gjester kan korttids-parkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21:00-08:00. Det er også andre bildelingstjenester i nærheten, blant annet Hyre og Getaround. Kommunen har bygget 6 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse Totalrenovering av badet med 12 års garanti fra mars 2023. - Arbeid utført av DeLilla AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet - Beskrivelse Gulvet er støpt opp på nytt, slukene er oppgradert og ny membran er lagt. Veggene er også bygget opp fra grunnen med ny membran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse Alt av vann og avløp internt i leiligheten ble byttet ut i forbindelse med oppussing i 2023. Inkludert ny varmtvannsvbereder fra Høyax - Arbeid utført av DeLilla Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Beskrivelse Det er litt rå luft i kjelleren, så det er ikke egnet til å lagre papir eller tekstiler over lengre tid. Noe saltinnslag i veggene enkelte steder. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Beskrivelse Det kan være dårlig trekk og oppstå tilbakeslag når det blåser veldig mye. Ellers fungerer det helt fint å fyre. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Beskrivelse Det er et gammelt bygg og det vil være bevegelse som kan gi enkelte tynne riss i murpussen over tid. Er ikke kjent med større sprekker i forbindelse med leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse Totalrenovering av bad og kjøkken i 2023. Justering av stikk og bryter i 2025. Begge av Vestre Aker Elektro AS I 2019 ble det gjort arbeid på soverommene av E. Halvorsen Elektro AS - Arbeid utført av Vestre Aker Elektro AS/E.Halvorsen Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse Ytre vedlikehold skjer i regi av borettslaget. Mens jeg har bodd i leiligheten har følgende blitt utbedret: Nytt tak, pipe byttet ut, Takvinduer byttet ut, Spilevegger på balkonger byttet ut, De hvite balkongplatene ble byttet ut, vegger og tak på balkong ble vasket og malt, Drenering fra balkongene ble utbedret. Arbeidet skjedde i 2022. Borettslaget har gjennomført nødvendig vedlikehold løpende over lang tid - Arbeid utført av Oslo entreprenørbedrift Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2025. Bygning: Frittliggende boligblokk oppført i 1956 med 4 etasjer, kjeller og loft. Grunnmuren er i støpt betong med støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner er i støpt betong. Etasjeskillere er støpte betongdekker. Utvendige fasader er tilleggsisolert og forblendet med spekkmurt teglstein. Tak: Valmet tak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Taket ble rehabilitert i 2021-22. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er montert en peisovn i stuen. Vinduer: Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass fra 2017. Vindusutskiftning i borettslaget ble gjennomført i 2017/18. Dører: Innvendige dører er hvite formpressede dører med hvite karmer. Entredøren er i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdøren har treramme og 3-lags isolerglass fra 2017. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje skjer via felles trapperom. Trappene er støpte og belagt med terrazzo. Adkomst til bygget er via asfaltert gangvei. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 7,6m² med adkomst fra stuen. Balkongene i borettslaget ble rehabilitert i 2021-22. VVS-installasjoner: Felles hovedvannrør er i kobber. Vannrør i leiligheten er av typen "rør i rør" system (PEX) med fordelerskap på bad. Avløpsrør i plast ble skiftet i perioden 1996-2001. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2023 er plassert i kjøkkenbenk. Badet, som ble bygget i 2023, har sluk med klemring og slukrenne. Ventilasjon: Leiligheten har ventilasjon med naturlig avtrekk. Kjøkkenet har en kull- og plasmafilterventilator, en ventil i en felles sjakt, og tilluft via en ventil i ytterveggen og en spalteventil i vinduet. Badet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. I tillegg er det en peisovn i stuen. Gulvvarmen på badet ble installert i 2023. Brannsikkerhetsutstyr består av pulverapparat og røykvarsler. Kjellerboder: To boder på samlet 3m² i byggets kjeller. Loftsbod: Bod på 2m² på byggets loft. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer, 40 Amp hoved sikringer, 6x15, 1x16 og 1x20 Amp kurser og jordfeilbryter. Takstmannen har ikke autorisasjon for total taksering av el-anlegg. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at el-anlegg som ikke har hatt kontroll siste 5 år kontrolleres av autorisert elektriker eller E-verket. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Både bad og kjøkken ble oppgradert i 2023 og alt av stikk og bryter skiftet. I tillergg justering av stikk og bryter i 2025. Soverommene oppgradert i 2019. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I tillegg er baderom oppgradert i 2023 og med dokumetasjon på utførelse. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheter som ligger mindre enn tre etasjer over bakkenivå og anbefales radonmålinger. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. I henhold til NGU sitt kart over Radon aktsomhet har dette området moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten. Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. I tillegg montert kullfilter/plasmaventilator over koketopp. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - 2. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 350 000,00 (Prisantydning) 296 929,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 646 929,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 602,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 656 231,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 665 531,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 268,- per mnd

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, internett og felles byggforsikring. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 996,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Beliggenhet Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på spennende Hasle/Hovin. Her bor du i grønne omgivelser, med hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka rett utenfor døren. Området byr på rikelig med flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter – blant annet Valle Hovin med idyllisk andedam, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Botanisk hage, Kampen park og Tøyenbadet. Fra boligen er det gangavstand til både Tøyen og Grünerløkka, samt kort vei med sykkel, bil eller kollektiv til Oslos parker, kafeer, restauranter og butikker. I borettslaget finner du Joker nærbutikk, samt “Vaskeriet” – et populært kultur- og forsamlingshus flittig brukt av beboerne til alt fra private feiringer til åpne arrangementer for hele nabolaget. Hasle er et område i utvikling, med nye boliger, servicefunksjoner, friarealer og moderne infrastruktur. Like ved ligger Hasle Torg, et levende knutepunkt med et bredt servicetilbud: Coop Mega, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Jernia, Nille, Baker Hansen og Floriss blomsterbutikk – et langt mer komplett tilbud enn en ordinær dagligvarehandel. For den daglige handelen har du både KIWI og en like relevant Rema 1000 rett ved siden av, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk. Gangavstand også til trivelige serveringssteder på nyåpnede Vinslottet – tidligere Vinmonopolets tapperi – nå fylt med leiligheter, restauranter, butikker og spennende konsepter. Kort vei også til servicetilbud på Ensjø og Ensjø Torg. Transportmulighetene er svært gode med Hasle T-bane (linje 5) kun få minutter unna, og gangavstand til både Ensjø og Tøyen T-bane (linje 1–4). Flere bussruter og flybuss finnes også i nærområdet. Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og grønne omgivelser – litt utenfor den mest hektiske bykjernen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3 800 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming

Om borettslaget

Hovin Borettslag Org.nr: 950142898

Hovin borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 540 andelsleiligheter, fordelt på 25 bygninger. De første innflyttingene skjedde i perioden 1954–1956. Tomten som ble kjøpt i 1986, er på 61 476 m2 og har følgende gårds- og bruksnummer 122–148. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950142898, ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune og har adresse St. Jørgens vei 1–77 og 2–32. Om du er nyinnflyttet eller planlegger å flytte inn, vennligst les temaene over om parkering, tv og internett, lås og nøkler m.m. på https://vibbo.no/hovin/om. Økonomi For driftsåret 2024 hadde boretslaget et budsjet på 32 millioner kroner. Omtrent halvparten går til faste utgifter som kommunale avgifter (19 %) og drift, inkludert lønn, vedlikehold, bredbånd og forsikringer (33 %). Den andre halvparten brukes til fnanskostnader, fordelt på renter (27 %) og nedbetaling av lån (21 %). Boretslaget har fre lån i OBOS-banken. Det eldste lånet er ferdig nedbetalt i november 2027. I november 2024 betalte vi inn 3,5 millioner ekstra på dete lånet. Dete ble gjort eter en vurdering av rentekostnader og likviditet, og vil redusere renteutgiftene med omtrent 100.000 kroner i måneden fram til lånet er nedbetalt. Fra 1. mars 2025 ble husleien økt med 4 %. Årsaken er blant annet at vann- og avløpsavgiftene til kommunen øker med 18 %, og at dagens rentenivå fortsat ventes å vare en god stund er høyt. I tillegg stiger kostnadene generelt som følge av prisvekst. Vi håper at Norges Bank vil sete ned styringsrenten. Et rentekutt på 0,25 prosentpoeng vil gi boretslaget en årlig innsparing på rundt 400.000 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på 6 846 500. Regnskapet for 2025 er budsjettert med et overskudd på 5 356 332,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøpet er betinget av styrets godkjenning i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes på saklig grunnlag.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten parallelavklares. Konferer megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6610222

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder blant annet følgende bestemmelser: 1. Dyret skal ikke oppholde seg i trappeoppganger eller innvendige fellesområder alene eller over lengre tid. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, eller grøntanlegg. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klage over at et dyrehold sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet, hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. Dette kan være at dyret er til ulempe gjennom lukt, bråk o.l, eller at det gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. 6. Maks to dyr per andel.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger attestert arkivkort som viser at det ble gitt ferdigattest for eiendommen 19.12.1958 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 1993. Det er ikke samsvar mellom dagens planløsning og byggetegninger: - Kott ble på et tidspunkt slått sammen med gangen og er nå innlemmet i badet for å øke størrelsen på baderommet. Endring fra tilleggsareal til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring. Søknad og ferdigattest for endringen foreligger ikke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig iht. bestemmelsene i S-2864, vedtatt 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Plansaker: Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Avklaringsfase 2 - Utbygging av boliger, næring og hotell Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.06.2016 Beskrivelse: NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn grøntareal og annen veggrunn grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Økernveien 97 - Avklaringsfase 2 - Omregulering til boligformål Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2018 Beskrivelse: Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, Hasle Stasjon fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak Mottatt sak: 24.10.2016 Beskrivelse: Økernveien 115 Utvikling ønsker å omregulere tomta fra industri (bilforretning) til bolig med noe næring, barnehage og park . Det legges opp til at Isberg bygget delvis bevares og integreres i prosjektet. Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2024 Beskrivelse: Hensikten med reguleringsplanen er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Eventuelle negative konsekvenser for influensområdet skal avbøtes så langt det lar seg gjøre. Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø Planen vil komplettere åpningen av Hovinbekken i området jfr. VPOR for Ensjø og koble seg på bekket raseen i nord ved Tiedemannsparken og etterhvert også bekketrasè nedenfor planområdet i syd som ikke er bygget ennå. Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.09.2022 Beskrivelse: Eksisterende bilhall rehabiliteres og benyttes til skoleformål. Nybygg etableres langs Grenseveien i 4-5 etasjer (tilsvarende 5-7 boligetasjer), ny bygningskropp skjermer uteareal i syd mot støy fra Grenseveien. Byggesaker: St. Jørgens vei - Riving av garasjeanlegg - Hovin borettslag Saksnummer: 200706478 - Byggesak Mottatt sak: 21.08.2007 Status: Tillatelse gitt St. Jørgens vei 31 - Bruksendring av areal i kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202450557 - Byggesak Mottatt sak: 11.01.2024 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse St. Jørgens vei 61 B - Montering av slukke- og vanntåkeanlegg Saksnummer: 201917294 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2019 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1954/4724-1/105 07.04.1954 BEST OM GARASJE/PARKERING Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1954/13788-1/105 26.10.1954 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1978/10913-1/105 23.05.1978 OBLIGASJON Beløp: NOK 2 422 100 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 1983/12323-1/105 04.05.1983 RETTIGHET Rettighetshaver: BRYHN OLAF AS LØPENR: 1164299 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 185,55 M2. ** TRANSPORT AV RETTIGHET FRA: HEGGELUND ROALD LØPENR: 1164262 TIL: BRYHN OLAF AS LØPENR: 1164299 ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS. ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1987/83550-1 2016/1196102-1/200 23.12.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 30 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2021/244568-1/200 28.02.2021 PANTEDOKUMENT 19:54 Beløp: NOK 135 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2022/1110482-1/200 04.10.2022 PANTEDOKUMENT 11:09 Beløp: NOK 16 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 66 469,29 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 152 139,29 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250155

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave