Trygve Haavelmos vei 83

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Taksten er avholdt etter beste skjønn, og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Innvendig areal (BRA) måles med håndholdt laser og avvik på opptil 2% kan forekomme.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1. etasje: Entré, wc rom, kjøkken og stue. U. etasje: 3 soverom, bad, gang og omkledningsrom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

1. etasje: Entré: Laminat på gulv, malte vegger og tak, skyvedørsgarderobe, glatte dører og sikringsskap. Toalettrom: 20x20 mørke fliser på gulv med varme, malte vegger og tak, innebygd wc, mørk innredning med porselenvask og speil med lys over. Stue: Laminat på gulv, malte vegger og tak med downlights, radiator, trapp ned til u. etg. Kjøkken: Mørk marbodal innredning med mørk laminat benkeplate, sort vask, mørke fliser over benkeplaten, rustfri ventilator som trekker steke osen rett ut. Integrerte hvitevarer og vinskap. U. etasje: Soverom 1: Laminat på gulv med varme, malte vegger og tak, garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv med varme, malte vegger og tak, garderobeskap Soverom 3: Laminat på gulv med varme, malte vegger og tak, en kontrast vegg med trespiler og utgang til nordøst vendt have. Walk-inn garderobe: Laminat på gulv, malte vegger og tak, ventilasjons aggregat Gang: Laminat på gulv med varme, malte vegger og tak, rørfordelingsskap med stoppekran. Bad: Mørke 30x30 fliser på gulv med varme og mørke 40x20 på vegger. Dusjvegg ved badekar, malt overflate i himling med downlights, innebygd wc, badekar med ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål. 80 cm servantskap med glatte grå skuffefronter og hvit servant i porselen med ettgreps blandebatteri i sort. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i cartport rett ovenfor huset, nr 83 med bod.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, service ventilasjon en gang i året. Via sameiets ordning. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, ferdig montert el bil lader fra Zaptec. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad. Nylig gjennomført maling utvendig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmur i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd medliggende panel. Taket er et skråtak som er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Rekkehuset er oppført i to etasjer. Boligen inneholder entré, wc, stue, kjøkken, trapperom,3 soverom, bad og omkledningsrom. Utenfor inngang er det etablert en sørvest-vendt terrasse på ca. 10kvm. Fra soverom fører en balkongdør ut til nordøstvendt have. Høyeste takhøyde i 1.etasje måles i kjøkken til ca. 3,3m, mens laveste takhøyde måles i nedre del av skråtak i kjøkken til ca. 2,4m. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon, Boligen varmes opp av vannboren gulvvarme og radiatorer. Boligen fremstår moderne og tidsriktig. For mer informasjon se rapportsammendraget.

Omkostninger

6 590 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 164 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 165 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 178 340,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 755 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 768 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 220,- per mnd

Herav: Internett 300,- Felleskostn. likt 1.420,- Felleskostn. brøk 500,- A-Konto fjernvarme. Faktureres etter forbruk. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

13 176,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Denne eiendommen har en ettertraktet beliggenhet på Kjeller, like utenfor Lillestrøm sentrum, og kombinerer det beste av bynær komfort og et familievennlig nabolag. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager og kollektivtransport, og med et rikt utvalg av aktiviteter og servicetilbud rett i nærheten. Området byr på et bredt spekter av fritidsmuligheter – enten du foretrekker lekeplasser og skøytebaner, eller treningssentre som Fresh Fitness og SATS. Du finner også svømmehaller, skiløyper, golfbaner, tennisbaner og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Sportsinteresserte vil sette pris på nærheten til Åråsen stadion, Skedsmohallen og Sørum fritidsgård med ridesenter. For roligere dager er Nebbursvollen Friluftsbad et populært mål, med bassenger, vannsklier og grøntarealer som passer for både store og små. Langs Nitelva og i Romeriksåsen venter naturopplevelser og fine turstier, perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter. Lillestrøm sentrum er lett tilgjengelig til fots eller med sykkel, og tilbyr alt fra kino, konserter og teater til festivaler som Byfesten, som gir ekstra liv til byen. Her finner du også Lillestrøm Torv kjøpesenter og et bredt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Kiwi Kjeller, Meny og Rema 1000 på Åråsen, samt Coop Obs Hypermarked for større innkjøp. For barnefamilier og studenter er det kort vei til både Kjeller barne- og ungdomsskole, Riisløkka barnehage og OsloMet – storbyuniversitetets campus på Kjeller. Gode kollektivforbindelser via buss og tog gir enkel tilgang til både Oslo sentrum og Gardermoen, og med bil tar det bare minutter til Lillestrøm, Strømmen og videre inn mot hovedstaden. Her får du et område som kombinerer nærhet til natur og by, og som passer både for barnefamilier, pendlere og alle som ønsker et trygt og aktivt nabolag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser om strømforbruk på ca 700kwh per måned inkludert EL-bil lading. ladning.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Fjernvarme   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Kieller Terrasse 3 Boligsameie Org.nr: 930389986

Sameiets navn er Kieller Terrasse 3 boligsameie. Sameiet består av 23 boligseksjoner i eiendommen gnr. 31, bnr. 414, i Lillestrøm kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Våren/sommeren 2025 skal alle sameiets fasader behandles iht. huseierboka pkt.3.3. Styret inngår en samarbeidsavtale med et utsalgsted/forhandler av maling, hvor de får nødvendig informasjon om malingstype og fargekode for de ulike husrekkene. Den enkelte boenhet er ansvarlig for a° utføre jobben våren/sommeren 2025. Er ikke arbeidet utført før den 01.09.2025. Vil styret vurder situasjonen om de må ta over ansvaret for å fullføre jobben, alle kostnader dete måte medføre blir belastet den aktuelle boenheten. Det blir innen kort tid eter 01.09.2025 eller når alle enhetene har utført vedlikeholdet, gjennomført en befaring av styret med nødvendig kompetanse til å vurdere av utførelsen. Ev. utbedring vil bli git til den enkelte enhet med rimelig frist utfra omfang/konsekvens. Hvis det ikke utbedres, vil styret ta over ansvaret, alle kostnader dette måte medføre blir belastet den aktuelle boenheten. Selger har utført dette arbeidet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2025 er det budsjettert med et overskudd på 128 855,-. I 2024 var det et overskudd på 86 478,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

91757963

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Søkes styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 23.08.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/31/414/2: 22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1 Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1 Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 581403 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2016 - Dokumentnr: 819933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2017 - Dokumentnr: 1233358 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2018 - Dokumentnr: 372102 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2022 - Dokumentnr: 1256426 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om overvannsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om midlertidig lagerplasser for anleggsmateriell Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2025 - Dokumentnr: 824950 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No2 AS Org.nr: 934 963 407 Elektronisk innsendt 01.11.2022 - Dokumentnr: 1237290 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 100/2812 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494857 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 100/2812 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal 20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:50 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.    Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.     Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.    

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

1%: kr 66 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 148 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Oppdragsnummer

02250033

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave