Rolfsbuktalléen 4A

Tomten

Byggeår

2013

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 5 kvm. Merket nr. 131, og en parkeringsplass med elbillader. Plassen er merket nr. 135. Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder entrè/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad samt en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i garasje og en kjellerbod.

Standard

Entrè: Innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Glassdøren mot oppholdsrommet slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en åpen og luftig følelse. Den gjennomgående parketten, med unntak av våtrom, skaper en elegant og helhetlig stil i hele boligen. Stue og kjøkken: Stuen oppleves lys og romslig, og har en åpen planløsning mot kjøkken. Det er god plass til både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Vannbåren gulvvarme fra sentralfyring (fjernvarme) sørger for behagelig og jevn temperatur, samtidig som strømforbruket holdes nede. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og bidrar til en innbydende atmosfære. En sjarmerende gasspeis tilfører både varme og hygge på kjølige høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en balkong. Kjøkkenet er delikat og inneholder godt med skuff- og skapplass samt fine arbeidsflater. Rommet inneholder glatt innredning og benkeplate i tre med oppvaskkum, integrert platetopp (induksjon), stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator over platetopp og lys under overskap. Komfyrvakt er installert. Bad: Lyst og tidløst flislagt bad med vannbåren gulvvarme samt malt innvendig himling med downlights. Baderommet er innredet med heldekkende servant på benkeseksjon med høyglans fronter fra 2023, speil m/lys, høyskap, vegghengt toalett og dusj i hjørnet bak svingbare glassvegger. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har en planløsning som inkluderer to soverom. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider samt garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod tilknyttet entreen, ideell for oppbevaring av yttertøy, sko og diverse utstyr. I tillegg medfølger en kjellerbod som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, sportsartikler eller annet man ønsker å oppbevare utenfor selve leiligheten. Balkong: Nordvestvendt balkong på 14 m² med glassrekkverk og tregulv. Balkongen har god plass til møblering etter ønske, og byr på utsikt over et pent opparbeidet fellesområde med vannspeil, beplantning og sjø.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Medfølger ikke: -Lampe over spisebord   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har tinglyst rett til én parkeringsplass, nr. 135, som medfølger boligen. Parkeringsplassen er knyttet til Lille Kanal Garasjesameie.   I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.   Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Ny baderomsinnredning og vask. Kun av estetiske årsaker. - Fornebu Rør 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, litt vann rant ned på min terrasse p.g.a. snøsmelting fra terrassen til leiligheten over. Vaktmester tettet med silikon hos naboen over. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - ja, zaptec-lader i garasjekjelleren

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i betong - Yttervegger i pusset mur og enkelte partier med bordkledning av tre - Flatt tak tekket med papp Bygningens hovedkonstruksjon er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i pusset mur og partier med trekledning, samt flatt tak tekket med papp. Vinduene er fra 2012, og balkongdør samt rekkverk er i tilfredsstillende stand. Innvendig er overflater i hovedsak preget av normal bruksslitasje. Gulv består av parkett, og vegger/himlinger har sparklet og malt overflate. Modernisering er utført, blant annet med maling av alle himlinger og vegger (unntatt soverom), samt nye fliser over kjøkkenbenken og ny oppvaskmaskin. Badet er en prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret. Badet har nådd en alder der oppgradering må påregnes på sikt, spesielt med tanke på membranens levetid (forventet brukstid ca. 20 år). Det er registrert begynnende slipp i fuger og begrenset luftgjennomstrømning pga. smal tilluft under dør. Membran og tettesjikt har passert halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for fremtidige fuktproblemer. Det anbefales å følge opp dette med jevnlig kontroll og planlegge utskifting av tettesjikt på sikt. Tekniske installasjoner består av vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjonsanlegg, gasspeis og elektrisk anlegg med automatsikringer. Ingen åpenbare feil er avdekket, men det anbefales generelt å få gjennomført el-kontroll av autorisert elektroinstallatør for å få en full vurdering av det elektriske anlegget, ettersom vurderingen i rapporten er basert på visuell kontroll. Kjøkkenet er fra 2013 og fremstår uten synlige skader. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har avtrekk til friluft.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Bygningsdeler vurdert med TG2: VÅTROM 4. ETASJE, BAD -Overflater vegger og himling Himling: Sparklet og malte plater. Banketest: Det er utført en enkel "banketest" på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Forventet brukstid for bad er ca 20 år Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing, men akuratt når er vanskelig å si noe om. 4. ETASJE, BAD - Overflater Gulv Gulv: Fliser på betong. Det ble utført en enkel horisontalmåling med linjelaser for å undersøke to forhold: 1. Fall mot sluk - Fall er målt punktvis som en stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. 2. Høydeforskjell mellom overkant gulv ved dør og topp slukrist - Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Banketest: Det er utført en enkel "banketest" på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Det anbefales å bytte fug der disse har sluppet slik at vann ikke trenger inn bak flisen. - Grunnet badets alder må det påregnes oppgradering av badet på sikt, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. 4. ETASJE, BAD -Sluk, membran og tettesjikt Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Alder: Badet er bygget i 2013 og det er ikke kjent om det er gjort oppgraderinger av membran siden den gang Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER -Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæring, da selger ikke har fått denne fra tidligere eier. Bygget er nytt i 2013 og opprinnelig arbeid er utført av elektrikkere. Det er ikke kjent om det er gjort oppgraderinger eller endringer på det elektriske anlegget siden 2013. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Generell komme De kontrollerte punktene avdekket ingen åpenbare tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. Vurderingen omfatter kun de nevnte punktene og reflekterer ikke nødvendigvis anleggets totale tilstand. For å kartlegge anleggets tilstand må en kvalifisert fagperson engasjeres. Bygningsdeler vurdert med TG3: Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

9 700 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 242 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 243 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 256 090,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 943 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 956 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 158,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Fjernvarme A-konto: kr. 956,87,- Administrative kostnader: kr. 332,00,- Bredbånd: kr. 680,00,- Driftskostnader: kr. 2 909,75,- Sum per mnd. kr. 4 878,62,- Tilleggskostnad utover ordinære fellesutgifter: Felleskostnader for garasje kr. 629,33 pr. kvartal. Felleskostnader for bod kr. 210,12 pr. kvartal. Sum per mnd. kr. 279,81,- Totalt kr. pr. mnd. kr. 5 158,43,- Felleskostnadene for selve leiligheten faktureres av Store Kanal Boligsameie, mens felleskostnader knyttet til bod og garasje faktureres av Lille Kanal Garasjesameie. Boligselskapet faktuerer den enkelte beboer akonto for fjernvarme. Techem avregner og justerer akontobeløp årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem. Vi gjør oppmerksom på at kostnader ved registrering av ny/endret innehaver av boenhet vil bli belastet selger direkte i forbindelse med oppgjør. Norsk Gassnett AS har administrasjon av gassanlegget og avregning av forbruk med den enkelte seksjonseier. Flytteskjema kan lastes ned på selskapets hjemmeside www.norskgassnett.no og oversendes til Norsk Gassnett AS. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

3 821,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Rolfsbukta på Fornebu er et ettertraktet boligområde med moderne leiligheter og hus helt nede ved vannkanten. Området kombinerer vakker natur, estetisk bebyggelse og nærhet til sjøen – en kombinasjon som gjør stedet svært populært. I umiddelbar nærhet finner du badestrand samt tilbud for seiling, kajakk og windsurfing. Det er korte avstander til turstier, idrettsaktiviteter, badeplasser, skoler og barnehager. Her finnes et bredt spekter av organiserte treningstilbud og kulturaktiviteter for alle aldre. Nabolaget byr på trygge stier for gåturer, sykling og rulleski, og den merkede kyststien tar deg hele veien rundt Fornebulandet og videre til Sandvika. Rundt halvøya ligger store grøntområder og vakre strandpromenader. Storøya er et populært sommersted med flotte badestrender, kiosk, toalett, dusj og universell utforming med rullestoltilgang helt ned til vannet. Her finner du også sandvolleyballbaner. Når fjorden fryser om vinteren, kan man gå på skøyter, pilke eller ta seg en skitur eller spasertur på isen til Sandvika eller nærliggende øyer. Nærområdet kan skilte med et godt utvalg spisesteder, både på Fornebu S og steder som Odonata, Fardal bakeri, Sjøflyhavna samt flere hoteller som Quality, Scandic og Radisson. Hundsund grendesenter byr på svømmehall, flerbrukshall, idrettsanlegg med kunstis- og kunstgressbane, og Snarøya Tennisklubb har egne tennisbaner. Fornebu er i sterk utvikling, og Fornebu S fungerer som et miljøvennlig kjøpesenter med mange restauranter, treningssenter, vinmonopol og butikker. Senteret er skapt for å være et naturlig møtested for både unge og voksne. Området har også gode kollektivforbindelser til Lysaker, Oslo og Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser om at strømforbruket har variert mellom 300-500 kr. per mnd. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Gasspeis Vannbåren gulvvarme

Om sameiet

Store Kanal Boligsameie

Sameiet består av eierseksjonene i bygningene betegnet Kanalbygg 1 og 2 og Fjordvillaen på delområde 4.2. Rolfsbukta på Fornebu med gnr. 41 bnr. 955 i Bærum kommune. Store Kanal Boligsameie er en del av et større sammenhengende boligområde innenfor delområde 4.2 på Fornebu. Boligområdet er delt slik at garasjeanlegget utgjør en egen eiendom (”Garasjeeiendommen”), som skal eies i fellesskap av eierseksjonssameiene Bølgen, Alleen 1 og 2 og Kanalen Boligsameie, samt seksjonseierne i disse, heretter kalt ”Lille Kanal Garasjesameie”.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultat for 2024 vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 204 902,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

89873115

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at garasjesameiet har egne vedtekter.

Husdyrhold

Dyr må passes slik at de ikke er til ulempe for andre. Det påhviler eierne av husdyr å følge disse reglene slik at vi i størst mulig grad kan unngå irritasjon og konflikter. 4.1 Lufting av hunder, katter og andre husdyr må skje under kontroll. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene. 4.2 Plener og tunet mellom blokkene skal ikke brukes til fast urineringsplass for husdyr. Lekeplassene samt områdene omkring lekeplassene og inngangspartiene skal skjermes spesielt - av hensyn til hygiene og barnas miljø. 4.3 Ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Adgang til utleie

Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon. Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 13.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse. Reguleringsplan: FORNEBU, OMRÅDE 4.2, ROLFSBUKTA. Reguleringsplaner og byggeprosjekter i området: - Detaljregulering under arbeid på nærliggende tomt - Byggesak - 2020/11350: Snarøyveien 48 - grunnarbeider - uttak av masser og etablering av byggegrop - Fornebu sør Fornebubanen - Byggesak - 2015/155828: Rolfsbuktveien 14 - boligblokk - innglassing av balkong - Byggesak - 2022/13304: Rolfsbukta og Fornebukta - reservevannforsyning vannledninger For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/955/48: 10.08.2007 - Dokumentnr: 638500 - Bruksrett Rettighetshaver: Bærum Kommune Vei Og Trafikk Løpenr: 7596722 Gjelder del av eiendom anmerket i kart. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:955 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2012 - Dokumentnr: 149232 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:945 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:946 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:955 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2013 - Dokumentnr: 432712 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:792 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:7 Varig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger / konstruksjoner. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:955 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2025 - Dokumentnr: 741574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 28.06.2013 - Dokumentnr: 538201 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/6713 07.03.2014 - Dokumentnr: 193979 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:7 Bruksrett til parkeringsplasser Bruksretter til sportsboder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.03.2014 - Dokumentnr: 193979 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:7 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.03.2014 - Dokumentnr: 193979 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:7 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.03.2014 - Dokumentnr: 193979 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:7 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon ogvedlikehold av bygninger/ konstruksjoner. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 77 600,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Grunnpakke boliginfo: kr 9.900 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 167 770,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250006

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave