Prost Hallings vei 4

Tomten

Byggeår

1952

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loft: Loftsbod ble målt til ca. 4,9 m². Boden er merket med nr: 3054 Totale gulvarealet ble målt til ca. 10,8 m². Grunnet skråtak er ikke hele arealet i boden måleverdig, dette i henhold til gjeldende måleregler.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene. Eksklusiv bruksrett på boder: Bruksrett til bod eller rom i fellesareal avhenger av vedtekter. I sameier er varig bruksrett kun sikret ved tinglysning, ellers er den begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). I borettslag og aksjeleiligheter kan bruksrett tildeles, men kan endres av generalforsamlingen. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres, noe som kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. Balkong på ca. 7,4 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én bod på loftet og to boder i kjelleren.

Standard

Dette er en 3-roms leilighet i en klassisk boligblokk fra 1952. Planløsningen er arealeffektiv med separat kjøkken, to soverom og en stue med både peisovn og utgang til balkong. Vinduer fra 2013 og 2019, samt nyere gulv i begge soverom, gir leiligheten et godt grunnlag. Entré: Du kommer inn i en entré som gir direkte tilgang til alle rom i leiligheten. Den brann- og lydklassifiserte inngangsdøren gir en trygg og stille velkomst. Rett innenfor døren er det en praktisk kott for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en god takhøyde på rundt 2,5 meter og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommets naturlige midtpunkt er den plassbygde peisovnen, som gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er på rundt 7 kvadratmeter og er en fin utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det plass til en liten sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget, adskilt rom. Innredningen fra 2008 har profilerte, fabrikklakkerte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt kum. Veggen over benken er flislagt, og det er belysning under overskapene. Rommet er utstyrt med opplegg for integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt plass til et frittstående kjøleskap. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Gulvet ble lagt nytt i 2024. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her ble gulvet lagt nytt og en vegg utbedret i 2026. Bad: Badet ble tatt i regi av borettslaget i 2001. Det er flislagt og har gulvvarme. Innredningen består av et servantskap, speilskap med belysning og et dusjhjørne med skyvedører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Tapet og kalkmaling. Fliser på bad. Himling: Glatte, malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer én bod på loftet på ca. 4,9 m² og to boder i kjelleren med et samlet areal på ca. 6,5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ingen parkeringsplass eller garasje med denne leiligheten. Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer som tildeles etter venteliste, samt felles ladeplasser for el-bil. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Bolig kjøpt i 2022. Eid i 4 år og 1 måned. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Boligblokk over 6 etasjer, oppført i 1952. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk, eller betong og murkonstruksjoner. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein. Etasjeskillere er i armert betongkonstruksjon fra byggeårene. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen. Tak: Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/membran eller shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Pipe/Ildsted: Plassbygget peisovn i stue. Det er montert ildsikker plate i front av peisen. Feieluke er lokalisert i kjeller. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013 og 2019. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB) utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Innvendige dører er glatte og profilerte tredører. Trapper/adkomst: Fellesarealer består av trapper og reposer i betong. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 7,4 m². Balkonggulv er teppelagt, oppe på støpt betongdekke. Rekkverk i stål med stålplater. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,05 m. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannførende rør i plast, fleksirør og kobber. Interne og synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Varmtvann kommer fra en bereder på 30 liter fra 1998, plassert i kjøkkenskap. Aquastop/lekkasjesikring med sensor og magnetventil er ikke installert. Ventilasjon: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler og spalte i vinduer. Avtrekk skjer via ventil i vegg på bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone og ellers naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming via plassbygget peisovn i stue og supplerende elektrisk oppvarming med panelovn. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret. Automatsikringer og noen jordfeilbrytere. Hovedbryter og 6 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det elektriske anlegget er fra byggets oppføringstidspunkt. Eventuelle arbeider utført etter oppføring er ikke kjent/bekreftet når ble utført. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle utførte arbeider gjort på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer/dokumentasjon, fra da anlegget ble installert eller på tilleggsarbeider om dette har blitt utført. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke opplyst om annet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Komfyrvakt er ikke installert, og dette var ikke påkrevd da kjøkkenet ble montert. Ettermontering anbefales for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Tiltak: Det anbefales å ettermontere komfyrvakt for å ivareta gjeldende sikkerhetsnivå og redusere risiko for komfyrrelaterte branntilløp, i tråd med dagens krav i NEK 400. Konsekvens: Uten komfyrvakt er det økt risiko for overoppheting eller tørrkoking uten automatisk utkobling, noe som kan medføre branntilløp dersom komfyren etterlates uten tilsyn. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. Kursene i sikringsskapet er ikke identifisert med nummer eller tydelig merking. Konsekvens: Gir redusert oversikt over elanlegget og kan medføre usikkerhet ved bruk, kontroll, feilsøking og utkobling av de enkelte kursene. For sikkerhetens skyld bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i sin helhet, da det ikke foreligger samsvarserklæringer for alt utført arbeid. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: 1.Etasje: Soverom: Det ble målt 12 mm planavvik gjennom hele rommet. Gang: Det ble målt 20 mm planavvik gjennom hele rommet. Det ble observert stedvis knitring i laminaten. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ellers er det registrert normal og forventet slitasje på synlige vannrør, basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Varmtvannstank | Over halvparten av forventet levetid på VVB er passert. Vanninstallasjoner anses som en utsatt bygningsdel. Tatt alder i betrakning kan skader oppstå som følge av aldring. - Bad - Overflater vegger og himling | Det ble observert sprekker i flisfuger, enkelte steder. Sprekk/riss i fliser i våtrom har i utgangspunktet liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Det er montert dør i våtsonen. Det bør benyttes fuktbestandige materialer som tåler direkte vannpåkjenning. - Bad - Overflater Gulv | I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdene både utenfor og i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav og anbefalinger. Det ble registrert noe antydning til hulrom i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket, samt etablering av tilluft. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen og badet grenser til muryttervegger. Dette innebærer at det ikke foreligger et egnet sted for hulltaking uten å måtte gjøre destruktive inngrep i konstruksjonen. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling | HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Bygninger av denne typen ble oppført på en annen måte enn dagens bygninger. De oppfyller derfor ikke dagens strenge krav med tanke på branncelleinndeling. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift. Ved avvik/manglende branncelleinndelingen kan brann og røyk spre seg raskere til øvrige deler av bygget. Dette kan medføre redusert personsikkerhet, svekket rømningssikkerhet og større skadeomfang ved en eventuell brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 300 000,00 (Prisantydning) 79 326 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 379 327 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 388 823 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 398 123 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 680,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 680,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, bredbånd (100 Mbit/s) og Obos nøkkel for fellesdører. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 042,- - Bredbånd 100 Mpbs inkl. mva.: kr 468,- - Trappevask: kr 155,- - Obos nøkkel fellesdører: kr 15,- Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på årsmøtet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

29 014,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ingen sikringsordning for fellesgjeld. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Teisen, i et tilbaketrukket og rolig boligområde. Her bor du skjermet fra bystøy, men har samtidig kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og kollektivknutepunkter som gjør hverdagen enkel og effektiv. Fra Prost Hallings vei er det gangavstand til både T-banestasjonene på Brynseng og Helsfyr, samt Bryn togstasjon. Dette gir rask og enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen. Nærmeste busstopp, Klosterheim, er bare noen få minutter unna. De daglige innkjøpene kan gjøres ved flere matbutikker i nærområdet. For et større utvalg av tjenester og butikker ligger Fyrstikktorget og Bryn Senter en kort tur unna. Området byr også på flere treningssentre, som EVO Teisen og Toppform. For rekreasjon og fritid finnes det flere grønne lunger i nærheten. Teisenparken og Youngslunden, begge med ballplasser, er fine samlingspunkter for lek og aktivitet. Området har også et godt utvalg av skoler og barnehager innen gangavstand, som Bryn skole og Teisentoppen barnehage.

Energiklasse

D - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på badet. I stuen er det en plassbygget peisovn.

Om borettslaget

Teisen Park Borettslag Org.nr: 952556819

Teisen Park Borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet OBOS, og består av 538 andelsleiligheter fordelt på 31 bygninger. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Bare fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan eie andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Innmelding i OBOS koster kr 500,-. Fra årsmøtet 15. mai 2025 ble følgende vedtatt: • Oppsigelse av factoringavtale med sikring. • Endringer i husordensregler for Rusken, VVS/elektro og bruksoverlating. • Utredning av garasjeanlegg og nye inngangsdører. Pågående og planlagte prosjekter: • Oslo kommune fornyer vannledningsnettet i området, og arbeidet forventes ferdigstilt sommeren 2026. • Styret har vedtatt å utrede riving og bygging av nye garasjer. • Styret utreder bytte av ytterdører i alle oppganger. Estimert kostnad er ca. kr 200 000 per dør, og prosjektet vil kreve låneopptak. • Årsmøtet i 2026 skal behandle forslag om å etablere et nytt ladefelt med en kostnadsramme på inntil 4,5 MNOK, som vil kreve låneopptak. • Årsmøtet i 2026 skal behandle forslag om anskaffelse av sykkelhotell og opprettelse av en driftslederstilling. Kjekt å vite: • Hver leilighet disponerer i hovedsak én loftsbod og to kjellerboder. • Fellesvaskeri med utvidede åpningstider er tilgjengelig i Prost Hallings vei 1. • Selskapslokale kan leies av beboerne. • Borettslaget har avtale med renholdsfirma for vask av fellesarealer. • Det er store grøntarealer med 22 sittegrupper, oppgraderte lekeplasser, en trimpark (ferdigstilt 2024) og en idrettsplass. • Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. • Det er ikke tillatt å montere parabolantenne, varmepumper eller avtrekksvifter som trekker luft ut av boligen. Kjøkkenventilator må være av typen kullfiltervifte. • Bruk av støyende treningsutstyr som tredemøller og tunge vektstenger er ikke tillatt. • Borettslaget har en lesekiosk i en gammel telefonkiosk og arrangerer sosiale aktiviteter som julegrantenning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 6 034 410,-. Årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 2 523 331,-. Budjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 2 805 701,-. Borettslagets disponible midler var kr 8 871 901,- per 31.12.2025. Styret uttaler at økonomien i borettslaget er solid, men at det er behov for stram økonomistyring og prioritering av vedlikeholdsprosjekter for å sikre en stabil og forutsigbar drift.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

2241028

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse. Inntil to husdyr per andelsleilighet er tillatt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret på person eller eiendom i borettslaget. Hunder og katter må være i bånd på borettslagets område og skal ikke luftes på lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendommer er ikke tillatt. Innendørs dyrehold må ikke komme ut av kontroll og skape hygieniske problemer eller ulemper for andre. Ved berettigede klager fra naboer om brudd på reglene, må dyreeieren enten fjerne dyret eller komme til enighet med klageren. Styret avgjør tvilstilfeller. Det er forbudt å legge ut mat til ville dyr og fugler i borettslagets fellesområder for å forhindre plager med skadedyr.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg våningshus (boligblokk) datert 29.08.1958. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg ferdigattest for fasadeendring boligblokk datert 21.03.1995. Det foreligger også ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 15.08.2005. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan S-375, vedtatt 07.06.1949. Eiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner som i hovedsak gjelder infrastruktur og randsoner av eiendommen: - S-1546 (vedtatt 1969): Endring av vei til felles avkjørsel og snuplass. - S-1813 (vedtatt 1973): Regulerer tilstøtende areal til skole, barneinstitusjon og gangvei. - S-2118 (vedtatt 1976): Regulerer trafikkområde og fareområde for kraftledning langs Strømsveien. - S-5068 (vedtatt 2019): Detaljregulering for Tvetenveien med fortau og sykkelvei. - 30668 (vedtatt 1968): Plan for garasje- og parkeringsanlegg som endrer S-375. - V250495 (vedtatt 1995): Mindre endring av planer for Tvetenveien og Teisen borettslag. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplanen 2015–2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone. Eiendommen berøres av hensynssoner i tilknytning til detaljregulering S-5068 for Tvetenveien: - Hensynssone H140: Sikringssone – frisikt. Innenfor sikringssonen skal det ikke være sikthindringer høyere enn 0,5 meter over veien. - Hensynssone H370: Sikringssone – høyspenningsanlegg. Innenfor området tillates ikke større terrengoppfyllinger som reduserer høyden til luftledningsanlegg. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/138/48: 15.11.1958 - Dokumentnr: 13600 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.06.1959 - Dokumentnr: 7606 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:15 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.11.1968 - Dokumentnr: 17552 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1969 - Dokumentnr: 351 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.10.1969 - Dokumentnr: 16401 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 19.10.1970 - Dokumentnr: 17650 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.02.1972 - Dokumentnr: 2933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1974 - Dokumentnr: 6743 - Skjønn Overført fra gnr 138 bnr 57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1981 - Dokumentnr: 14155 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 42993 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2015 - Dokumentnr: 557994 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 35 034,61 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 120 609,61 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260139

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring