Tulipanveien 20

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, fire soverom og bod. Annet: Kjellerbod.

Standard

Entré Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom, samt en praktisk innvendig bod. Stue Romslig og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 15 kvm. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen. Spisestue lager et naturlig skille mellom rommene. Den klassiske kjøkkeninnredningen er fra Epoq og har glatte fronter, benkeplate i heltre og frittstående oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til øvrige hvitevarer. Bad Flislagt bad med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med servant, skapinnredning og dusj, samt praktisk opplegg for vaskemaskin. Vegg-i-vegg finner du separat toalettrom med servant og vegghengt toalett. Soverom Boligen har fire soverom, hvorav tre ligger samlet ved entréen og ett ligger i tilknytning til stuen. Dette gir en svært fleksibel planløsning, med gode muligheter for barnerom, gjesterom og/eller hjemmekontor.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader. Borettslaget har godt med gjesteparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kjøkken, bad og toalett ble renovert i 2014 av faglært selskap. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Membran og sluk ble oppgradert/byttet ut i 2014 i forbindelse med renovering av bad. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I regi av borettslaget er det gjennomført rør fornying av soilrør i 2022. Arbeid utført av TT Teknikk. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: På parkeringsplass som følger leiligheten er det oppført ladeboks for elbil. Tilleggskommentar - I regi av borettslaget er det utført en rekke tiltak på boligmassen som tilhører borettslaget. Vedlikeholdshistorikk formidles i oversikt fra borettslaget. -Det gjøres oppmerksom på at det i egenerklæringsskjemaet er opplyst at selgers mor har bodd i leiligheten i 24 år. Korrekt botid er 34 år. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vinylbelegg. Fliser. Vegger: Tapetserte og malte overflater. Fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,47 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.   Konstruksjonsoppbygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer -Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene som er produsert i 1998. Dører -Det er påvist avvik ved beslag eller vannbord som kan føre til at vann ikke ledes bort fra fasaden som forutsatt. Overflater-Bad - 2. etasje -Det er registrert noe svertesopp i fugene. Sanitærutstyr og ventilasjon · Toalettrom 2 - 2. etasje -Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikasjon fra innebygd sisterne, slik som spalte under klosettet. Gulvoverflater i kjøkken -Det er registrert sprekker i overflaten på gulvet. Vannledninger -Det er ikke etablert varerør for rørføringer under vasken. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.   Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad - 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Branntekniske forhold -Kjøkkenet har ingen komfyrvakt. Radon -Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger

Omkostninger

4 490 000 (Prisantydning) 222 590 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 712 590 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 722 086 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 953,- per mnd

Eiendomsskatt: kr,-399 Felleskostnader: kr,- 4 247 Stipulerte avdrag: kr,- 820 Stipulerte avdrag 2: kr,- 51 Stipulerte renter: kr,-877 Stipulerte renter 2: kr,-79 Trappevask: kr,-145 Uteplass: kr,-335 Total: kr,- 6 953 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

48 700,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Finstadjordet i Lørenskog. Området oppleves som trygt og rolig, med nærhet til skog og mark, samtidig som hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelig. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er kort vei til både skoler og barnehager. Finstad skole (1-7 kl) ligger ca. 500 meter unna, mens Løkenåsen skole (8-10 kl) ligger ca. 1,2 km fra boligen. Løken barnehage ligger ca. 300 meter unna, og det finnes flere øvrige barnehager i nærområdet. Området byr på gode aktivitets- og turmuligheter, med nærhet til skog og mark. Finstad balløkke og aktivitetstilbud ved Finstad skole ligger kun en kort spasertur unna. For ytterligere treningstilbud og servicetjenester er det gangavstand til Triaden Lørenskog Storsenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Finstadjordet, ca. 5 minutters gange unna, og Rema 1000 Løkenhagen, ca. 7 minutters gange unna. Triaden ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Finstadlia, ligger ca. 200 meter unna og betjenes av busslinje 110, 110E og 120. Lørenskog sentrum bussterminal ligger ca. 1,8 km unna, mens Fjellhamar stasjon ligger ca. 8 minutters kjøring fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Fullmektig selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen formening om strømforbruk. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Om borettslaget

Borettslaget Løken II Org.nr: 950190639

Borettslaget Løken II ble stiftet 27.06.1974 og har organisasjonsnummer 950 190 639. Borettslaget består av 229 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger. Eiendommen har gnr 100, bnr 242/246 i Lørenskog kommune. Løken Felles Sameie er et tingrettslig sameie hvor borettslagene Løken I, II og III forvalter eierskapet av parkeringsanlegget i fellesskap. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. Ingen store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover. Vedlikeholdshistorikk i borettslaget 2020: Byttet vinduer på alle soverom. 2020: Byttet hengsler på alle oppgangsdører, både oppe og nede. 2020: Byttet ut seks eldre viftemotorer til ventilasjonsanlegget på taket. 2020–2022: Rørfornying utført i hele borettslaget i perioden oktober 2020 til januar 2022. 2022: Byttet ut 16 eldre varmtvannsberedere og installert Aquasafe. 2023: Byttet ut 12 eldre varmtvannsberedere og installert Aquasafe. 2023–2024: Ny takpapp lagt på alle hovedtak fra Tulipanveien 2–48. Arbeidet ble utført av NORTEKK. 2023–2024: Partner Elektro skiftet elektriske installasjoner for strømtilkobling til ventilasjonsviftene på hovedtakene i forbindelse med utskifting av takpapp. 2024: Partner Elektro skiftet ut eldre varmekabler i 48 taknedløp. 2025: Ventilasjonsrens utført i alle leilighetene i mars. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, husordensregler, årsmøteinnkalling med vedlegg og årsmøteprotokoll. Opplysningene er basert på informasjon tilgjengelig på salgstidspunktet. Vedtak, planer og pågående prosjekter kan endres.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap 2025: Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på ca. kr 18,36 mill. og driftskostnader på ca. kr 11,43 mill., som gir et driftsresultat før finansposter på ca. kr 6,92 mill. Etter finansposter endte borettslaget med et positivt årsresultat på ca. kr 4,33 mill., mot et budsjettert resultat på ca. kr 1,95 mill. Ved utgangen av 2025 hadde borettslaget ca. kr 8,11 mill. i bankinnskudd og samlede omløpsmidler på ca. kr 8,94 mill. Langsiktig gjeld var ca. kr 56,40 mill., hvorav ca. kr 47,12 mill. var gjeld til kredittinstitusjoner. Egenkapitalen var fortsatt negativ med ca. kr -8,82 mill., men dette er en betydelig forbedring fra ca. kr -15,05 mill. året før. Budsjett 2026: For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på ca. kr 17,12 mill. og driftskostnader på ca. kr 12,62 mill., som gir et driftsresultat før finansposter på ca. kr 4,50 mill. Etter finanskostnader er det budsjettert med et positivt årsresultat på ca. kr 2,15 mill.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2492039.1-1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler for sameiet følger som vedlegg.

Husdyrhold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 01.09.1975. Det foreligger ferdigattest for nye vinduer, fasadekledning, balkongrekkverk og tak over balkonger, datert 07.06.1991. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader med nye balkonger og inngangspartier, datert 26.10.1999. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for borettslagets/eiers regning.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse med anleggsformål. Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til felles grøntareale, felles lekeplass, bolig, forretning, kontor, parkering, vei, turvei, industri og allmennyttige formål. Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 43-4-03 Løken-Sørli (vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 06.09.1971), samt 029 Tulipanveien, gnr. 100, bnr. 235 m.fl. Bestemmelser til detaljreguleringsplan - privat, vedtatt av Lørenskog kommunestyre i KS-sak 122/16 den 12.10.2016. For området gjelder kommuneplan er 2015-2026, vedtatt 11.02.2015, sist revidert 31.05.2017. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lørenskog kommune. Kommunen har en hjemmeside hvor man kan se kart og gjøre seg kjent med område. Her finnes grunnkart, reguleringskart og kommuneplakart: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer gjerne med megler vedrørende bruken av side

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/242: 08.05.1978 - Dokumentnr: 2925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om frostfritt fundament på traktorgarasje

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selgers ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 42 503,31 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 280,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 225 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260254

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave