Enebakkveien 249C

Tomten

Byggeår

2025

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.39-2,41m.

Antall soverom

4

Antall rom

7

Standard

Boligen ble oppført i 2025 og holder gjennomgående høy standard. Huset strekker seg over tre etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og flere praktiske løsninger. Underetasje: Kjellerstue, soverom, bad, separat vaskerom og teknisk rom/bod. Det er avsatt plass til kjøkkeninnredning, noe som kan gi mulighet for å etablere en hybeldel. 1. etasje: Entré, trapperom, stue, soverom og bad. 2. etasje: Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, garderobe og utgang til balkong. Følgende informasjon om boligens standard er hentet fra tilstandsrapporten: Bad i 1. etasje: Plassbygd baderom med flislagte gulv og vegger, malte plater i himling og gulvvarme. Badet er innredet med dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skuffeinnredning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte skapfronter og benkeplate i stein. Videre har kjøkkenet underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator over koketoppen er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad i 2. etasje: Plassbygd baderom med flislagte gulv og vegger, malte plater i himling og gulvvarme. Badet er innredet med dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skapinnredning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad i underetasjen: Plassbygd baderom med flislagte gulv og vegger, malte plater i himling og elektriske varmekabler. Badet er innredet med dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skuffeinnredning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vaskerom i underetasjen: Plassbygd vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, samt malte plater på vegger og i himling. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Laminat på gulvene bortsett fra vindfang og teknisk rom (bod) som har fliser. Innvendig har vegger og tak i oppholdsrom malte plater. Innvendige trapper: Innvendige trapper med lakkerte eiketrinn, malte vanger og rekkverk. Innvendige dører: Hvite formpressede dører med hvite karmer. Pipe og ildsted: Det er stålpipe og peisovn inne i boligen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer totalt tre parkeringsplasser: én biloppstillingsplass i garasje, én i carport mellom boligene og én parkeringsplass rett utenfor carporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter Grunnmur i støpt betong, innvendig utforet og vegger kledd med malte gipsplater. Yttervegger og veggkonstruksjon Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning. Takkonstruksjon og loft Taket er flatt med sperrekonstruksjon og trolig rupanel som undertak. Det er oppvarmet rom under taket. Taktekking Taket er tekket med asfaltpapp. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Innvendig nedløpsrør fra takkonstruksjon. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Ytterdører Hovedytterdøren er malt. Balkonger og takterrasse Adkomst til sydvestvendt balkong på 3 m² fra et soverom i 2. etasje. Rekkverket er av glass/stål, og målt høyde er 1,0 m. I tillegg er det en takterrasse med trappeadkomst fra 2. etasje på ca. 55 m². For å komme ut på terrassen åpnes et stort glassvindu som ligger over trappeløpet. Terrassedekket er av impregnert terrassebord lagt over takets tettesjikt. Tettesjiktet under dekket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rekkverket er av glass/stål, og målt høyde er 1,0 m. Utvendige trapper Støpt trapp med ubehandlet betong utenfor et soverom i underetasjen. Grus med antatt drenerende masser i bunnen av trappen utenfor døren. Andre utvendige forhold - integrert garasje Det er garasje med plass til én bil i del av 1. etasje. Redskapsbod i bakkant av oppstillingsplassen. Innvendig er vegger og tak kledd med ubehandlede gipsplater, og gulvet er støpt. Garasjen har fjernstyrt leddport. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og er ikke inspisert. Ledningene antas å være av plast og lagt samtidig med oppføringen i 2025. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da baderom er mindre enn 4 år gammelt og det er ingen symptomer på avvik ved kontroll med fuktindikator og det foreligger dokumentasjon på utførelse. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da baderom er mindre enn 4 år gammelt og det er ingen symptomer på avvik ved kontroll med fuktindikator og det foreligger dokumentasjon på utførelse. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da baderom er mindre enn 4 år gammelt og det er ingen symptomer på avvik ved kontroll med fuktindikator og det foreligger dokumentasjon på utførelse. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da baderom er mindre enn 4 år gammelt og det er ingen symptomer på avvik ved kontroll med fuktindikator og det foreligger dokumentasjon på utførelse. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Enebakkveien 249C har en attraktiv beliggenhet på populære Abildsø, et veletablert og familievennlig boligområde kjent for gode oppvekstsvilkår, grønne omgivelser og nærhet til et bredt tilbud av service- og fritidsaktiviteter. Boligen ligger i rolige omgivelser med kort gangavstand til både barnehager og skoler. Abildsø skole ligger kun få minutters gange fra eiendommen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i kort gangavstand, samt enkel forbindelse videre til T-bane og øvrige deler av Oslo. For den som setter pris på natur og friluftsliv, er beliggenheten svært attraktiv med nærhet til Østensjøvannet naturreservat og de flotte friområdene rundt vannet. Her finnes turveier, fugletårn og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Østmarka, med et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper. Langs turveiene finner du populære utfartssteder som Mariholtet og Rustadsaga. Aktive familier vil sette pris på områdets gode fritidstilbud. Like i nærheten ligger Abildsøparken med balløkke og lekeområder, i tillegg til idrettsanlegg ved Abildsø skole. Nærområdet byr også på flere treningssentre, idrettshaller og øvrige aktivitetstilbud. For den som ønsker et større utvalg av fritidsaktiviteter, finnes det blant annet svømmehaller og skøytebaner på Manglerud, Bøler og Lambertseter. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på nærliggende dagligvarebutikker, blant annet Joker på Abildsø. Ønsker man et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, ligger Lambertseter Senter og Manglerud Senter innen kort avstand. Oslo sentrum nås enkelt med både bil og kollektivtransport, og gir tilgang til hovedstadens komplette kultur-, restaurant- og servicetilbud. Dette er et område som kombinerer det beste av bynær beliggenhet, familievennlige omgivelser og flotte naturopplevelser i nærområdet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Boligen sogner til Abildsø skole.

Energiklasse

A - Gul

Info strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. kr 1 500 - 2 000 per måned. Beløpet inkluderer lading av to elbiler.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. I tillegg er det montert panelovn i underetasjen og gulvvarme i flislagte rom. Varmtvann Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon i boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 04.03.2025. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Iht. den midlertidige brukstillatelsen gjenstår følgende arbeid: "Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: - Boenhet A og B - Utomhusarealer (uteoppholdsareal til boenhet C og D skal ferdigstilles senest innen 01.07.2025) Alle gjenstående arbeider i tiltaket skal være utført innen 15.09.2026." Det ble sendt inn søknad 10.08.2026 om utsatt frist for prosjektet. Dette fikk de medhold i og ny frist for å søke om ferdigattest er satt til 01.12.2026. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202509119 Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen, og legger begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor planområdet. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillatt å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon, se:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1923/993254-1/105 01.06.1923 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 160 BNR: 193 1923/993255-1/105 17.08.1923 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 160 BNR: 193 1924/912627-1/105 14.03.1924 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 160 BNR: 193 1949/3313-1/105 25.03.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 160 BNR: 193 1954/11467-1/105 09.09.1954 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 160 BNR: 193 1968/16978-2/105 05.11.1968 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 160 BNR: 193 1985/67625-2/105 31.10.1985 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 160 BNR: 193 1986/6696-1/105 19.01.1986 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 160 BNR: 193

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 98 000,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Grunnpakke bolig kr 7 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 172 249,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260244

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave