Odins gate 5B

Tomten

Byggeår

1895

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: Stue har blitt omgjort til to soverom Opprinnelig entrè er delt opp i entrè og gang Del av opprinnelig soverom er omgjort til en bod. Endring fra hoveddel til tilleggsdel er en søknadspliktig bruksendring (soverom til bod).

Antall soverom

5

Antall rom

7

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, soverom, soverom 2, gang 2, stue, soverom 3, spisestue, gang 3, bad, gang 4, bod, soverom 4, toalettrom, kjøkken, soverom 5, entré 2. Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 24 kvm med takhøyde på ca. 2,0 meter. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 1 kvm, beliggende en halv etasje over leiligheten. Videre disponerer leiligheten en panelt loftsbod med skråtak. Boden har et gulvareal på ca. 6 kvm, hvorav målbart areal utgjør ca. 4 kvm.

Standard

Skap ditt drømmehjem på hele 175 kvm! Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker god plass og friheten til å sette ditt eget preg på boligen. Med en romslig planløsning, hele fem soverom, store oppholdsrom og mange innredningsmuligheter ligger alt til rette for å skape en fantastisk familiebolig. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med et stort utviklingspotensial. Her kan du modernisere etter egen stil og skape et hjem som er skreddersydd dine behov. En bolig med denne størrelsen og planløsningen gir mange muligheter – enten du ønsker en romslig familiebolig, flere hjemmekontor eller god plass til hobby og gjester. Her er det fantasien som setter grensene. Entré Entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Gang Boligens gangarealer binder rommene naturlig sammen og gir en god flyt gjennom planløsningen. Kjøkken Romslig kjøkken med god arbeidsflate og plass til å skape et moderne kjøkken tilpasset egne ønsker. Her ligger alt til rette for å utforme et kjøkken som blir boligens naturlige samlingspunkt. Stue Stor stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og TV-løsning. De store vinduene slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og trivelig atmosfære. Spisestue Egen spisestue i tilknytning til stuen. Et rom som innbyr til lange middager, hyggelige sammenkomster og gode hverdagsmåltider. Ønsker man en annen bruk, egner rommet seg også godt som bibliotek, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Både stuen og spisestuen har generøs takhøyde på ca. 2,85m og ca. 2,97 m. Soverom Boligen har hele fem soverom fordelt på gode rom med fleksible bruksmuligheter. Enten du trenger plass til en stor familie, gjester, hjemmekontor eller hobbyrom, gir planløsningen mange valgmuligheter. Bad Eldre bad med standard innredning. Rommet har behov for oppgradering og gir nye eiere muligheten til å skape et moderne bad etter egen stil og standard. WC Separat toalettrom, en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere i en bolig med mange rom. Bod Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 24 kvm med takhøyde på ca. 2,0 meter. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 1 kvm, beliggende en halv etasje over leiligheten. Boden har vindu med enkelt glass og er umerket. Videre disponerer leiligheten en panelt loftsbod med skråtak. Boden har et gulvareal på ca. 6 kvm, hvorav målbart areal utgjør ca. 4 kvm. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Oppgradering opplyst fra selger. -Brannsikring våren 2023 i regi av bygården. Ny entre- og bakdør. -Pipe rehabilitering Oktober 2021 i regi av bygården -Sjekk av elektrisk anlegg 08.05.2025 -I 2020 ble alle soverom, peisestue, stue og yttergang pusset opp. Alle soverom fikk plater på veggene, som ble malt. To av soverommene (de største) fikk også nye tak (det var seilduk i taket fra før). Takene ble malt, nytt listverk på gulv, tak og rundt vinduer og dører ble satt opp i alle soverom, og de ble malt. Nye tetningslister i vinduene. Gulvene ble slipt og lakket. -Peisestuen fikk nytt tak (også seilduk fra før), plater på veggene og nytt listverk i tak, gulv og rundt vinduer/dører. Alt ble malt. -Stuen ble malt tak og vegger. - Alle vinduer har fått nye tetningslister. -Stoppekraner ble byttet og oppgradert i 2021. -Hadde sjekk/kontroll av røropplegg i 2019 -Monterte 2 stk waterguard samt utskiftning av servantarmatur i 2019. -Byttet kjøkkenbatteri i 2019 -Reparerte ledninger til varmtvannsbereder i 2018

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Dette medfølger ikke: - Brunvarer Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fukt i kjelleren, sameiet skal utføre drenering Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevheter i gulv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El-sjekk av anlegg. Elektrikeren Majorstua AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elektrikeren Majorstua AS.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leiligheten har etterslep på vedlikehold og full renovering kan påregnes. Det meste er av eldre dato med noe oppgraderinger er dog foretatt - se eiers liste under opplysninger om eiendommen i tilstandsrapporten - oppussing og modernisering. Informasjon om leiligheten er gitt av selger. Utvendig: Det er brann- og lydklassifisert entrédør-og bakdør. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Datert 1976-1981-1986. Innvendig: Det er trebjelkelag. Målt vilkårlig +/- 66 mm skjevhet på spisestuegulv. Målt vilkårlig +/- 22 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 93 mm skjevhet på ganggulv v/entre. Gulvene har parkett, furu, flis, teppe og belegg. Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats. De pipene som er i bruk ble rehabilitert i 2021 iflg.eier. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Innvendige dører er malte glatte dører, malte fyllingsdører, heltre furu fyllingsdører og formpressede innerdører. Innvendig har veggene trepanel, malte plater, malte glatte flater og malt strie. Himlingen har malte plater, trepanel og malt strie. Stukkatur i noen rom. Tekniske installasjoner: Det er støpejernsrør fra før 1990. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble delvis rehabilitert i 2020 på alle soverom, begge stuer og yttergang, og arbeidet ble ikke utført av registrert elektroinstallatør. Det er innvendige vannledninger av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Hovedstoppekran åpen i baderomsvegg uten membransikring i veggen. Stoppekran og Waterguard i kjøkkenbenk. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 300 liters varmtvannstank, ny i 2026. 6 kg brannslukker fra 2026. Røykvarsler i boligen. Felles brannvarslingsanlegg i bygget.   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. - Overflater - gulv. - Overflater - vegger og himlinger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. - Innvendige dører. - Innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør. - Ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. - Toalettrom. Sanitærutstyr. - Overflater og innredning Bygningsdeler vurdert med TG3: Våtrom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet er av eldre dato og tilfredstiller ikke dagens krav. Grunnet alder blir det satt TG 3. TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.  

Omkostninger

14 000 000 (Prisantydning) 206 437 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 14 206 437 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 355 150 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 356 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 14 562 677 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

8 248,- per mnd

Månedlige fellesutgifter dekker bl.a. Vaktmester tjeneste, nedbetaling av fellesgjeld, vann og avløp, søppel, kommunale avgifter, gårdstrøm, renhold av ytre romsnømåking, regnskapshonar, honorar styreformann ogstyremedlemmer vedlikehold av eiendom, forsikring Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller flotteste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter. Sentralt beliggende med gangavstand til Frognerparken, Uranienborg/Briskeby, Vestkanttorget, Bogstadveien, Skøyen, Skovveien, Solli plass og Bygdøy allé. Strøket har et variert og godt tilbud av en rekke delikatesseforretninger, nærbutikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, samt treningssentre og spa- og velværetilbud. Herunder nevnes bl.a. Fjelberg fisk & vilt, Kolonihagen, Vineria, Enoteca vinbar, Gabels vinbar, Michaels Briskeby, Sawan, Kaffebrenneriet og Feinschmecker m.m. Gimle og Frogner kino, Frogner kirke og matbutikker rett ved leiligheten. Fine turmuligheter med Slottsparken og Frognerparken like ved. Videre er det kort avstand til Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen. Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle og Karenslyst Allé. Offentlig kommunikasjon ligger rett rundt hjørnet, med nærmeste busstopp i nabokvartelet og trikkestopp i Frognerveien, kort gange til Lille Frogner Allé og Elisenberg. Videre er det kort avstand til Solli plass med både trikk og flere bussruter, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane som tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger informerer om kr. 118. 192 kr fra april 2025 til april 2026. 5 personer som bodde i leiligheten i den perioden. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Peisovn og panelovner. Stråleovn på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Odins Gate 5 Org.nr: 979609396

Odins gate 5 Boligsameie er et eierseksjonssameie i Oslo kommune med organisasjonsnummer 979609396. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29 mars 1976. Sameiet består av 9 boligseksjoner Styrets leder: Anja Fallan. Telefon:+47 94875232 Mail: anja.fallan.gustavsen@innovasjonnorge.no og anjafgustavsen@gmail.com Informasjon dra styrets leder: Planlagte vedlikeholdsarbeider Styret har opplyst at det arbeides med et større vedlikeholdsprosjekt som omfatter tak, fasade, drenering og utskifting av vinduer. Arbeidene er planlagt gjennomført i 2027. Prosjektet har en foreløpig kostnadsramme på ca. kr 10 millioner for sameiet totalt. Endelig kontrakt og kostnadsfordeling mellom seksjonene er ennå ikke fastsatt, og den enkelte seksjons andel vil derfor bli avklart når styret har ferdigstilt tilbuds- og kontraktsprosessen. Kjøper må påregne at det vil kunne bli en ekstraordinær innbetaling knyttet til prosjektet. Nærmere informasjon om endelig kostnad vil foreligge når styret har inngått kontrakt. Tidligere vedlikehold/oppgraderinger: Sameiet har nylig gjennomført brannsikring av bygården.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 354 166,-.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF

SP0001551657

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal ikke gjøre fra seg på fellesområde eller utenfor inngangsdørene samt portrommet. Dyr skal ikke luftes i bakgården.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedteken er det opplys: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ekspedisjonsdokument og ferdigattester tilhørende Odins gate 5 er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og bygg, kulturminner, mm. som skal bevares, jf. S-5280. Eiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 4 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Formålet med hensynssonen med tilhørende bestemmelser er å sikre varig vern av bebyggelse, gårdsrom og gatemiljø innenfor et kulturmiljø som er tilkjent nasjonal kulturminneinteresse. Planen har kart- og bestemmelser for å ivareta den historiske murgårdsbebyggelsen, gateløpene, trær og forhager og gårdsrom. Pågående plansaker i nærområde: - Ingen nærliggende plansaker er registrert ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202603566: Elisenbergveien 20 B - utskifting av vann og avløpsstammer - seksjon 1. Tillatelse til tiltak notert 23.04.2026. - Saksnummer 202605539: Odins gate 20 - forhåndskonferanse, bruksendring av bakgårdsbygning til bolig og fasadeendring For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/695/6: 02.08.1898 - Dokumentnr: 903213 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:695 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1956 - Dokumentnr: 306507 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:695 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1976 - Dokumentnr: 506233 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 281000 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1976 - Dokumentnr: 506233 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 195/1636 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.   Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Mads Karlsen, Shuttr Eiendomsfoto.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 80 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 18 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 4 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 174 775,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260124

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave