Erling Skjalgssons gate 11

Tomten

Byggeår

1899

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 250 cm. i stuen. Nedsenket del over kjøkkenet er på ca. 221 cm. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling. Det tilbys også tilleggsprodukter som dwg. filer (arkitekt), alternative plantegninger, oversiktstegninger over hele eiendommer (gjelder eneboliger, rekkehus) osv.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Boligen ligger i underetasje med lys fra en side i en klassisk bygård fra 1899. Leiligheten har en åpen og arealeffektiv planløsning som gir luftig følelse. Den består av en stue med åpen kjøkkenløsning, et romslig soverom, flislagt bad med varmekabler og en praktisk entré.

Standard

Dette er en pen og gjennomført 2-roms leilighet som fremstår som et perfekt førstegangskjøp i attraktive og sentrale Frogner. Leiligheten holder en moderne standard med delikate fargevalg, lekker 1-stavs lys eikparkett gjennom hele boligen og en innbydende atmosfære. Entréen gir et godt førsteinntrykk med praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Like ved ligger en innvendig bod som gir oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som skaper en sosial og innbydende ramme for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-møblement, salongbord og øvrig innredning, samtidig som det er naturlig plass til en spisegruppe hvor man kan samles til gode måltider. Kjøkkenet har en stilren Huseby-innredning med glatte fronter og integrerte håndtak, samt laminatbenkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger, som gjør kjøkkenet velegnet både til hverdagsbruk og når det inviteres til middag. Varmtvannsbereder på ca. 115 liter er praktisk plassert i benkeskapet. Soverommet har en behagelig størrelse og byr på plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, i tillegg til garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Badet holder en svært lekker standard med store fliser, moderne innredning og et tidløst uttrykk. Det er her en god dag starter! Badet er praktisk utformet med opplegg og plass til vaskemaskin. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Kun av Faglært. Bygging våtrom. Kontrollert av uavhengig part, ikke mottatt dokumentasjon fra tidligere eier, men se saksnummer 202003607 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon om byggesaken. Moderne Byggfornyelse Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad etablert i 2021, alt er nytt fra da. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Saksnummer Plan og bygningsetaten: 202003607 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Skadedyrsavtale på mus/rotter i bakgård, ingen ting inne. Tidligere oppdaget skjeggkre/sølvkre på bad i leiligheten, se neste punkt for nærmere beskrivelse. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Skjeggkre/sølvkre observert på bad i leilighet. Benyttet middel mot skjeggkre/sølvkre over ca. et år. Observert for siste gang i mars 2026, ikke observert noe nytt etter dette. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Utført tilsyn og service på ventilasjonsanlegg august 2026. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, både leiligheter i U1 og loftsleiligheter er bygget ut/bygget nytt fra 2021. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Saksnummer hos Plan og bygningsetaten: 202003607 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. I 2022 oppstod det en lekkasje i naboleiligheten. Dette var før jeg kjøpte leiligheten i 2024. Lekkasjen medførte ingen skade på min leiligheten. Recover utførte nødvendige tørketiltak og fuktmålinger i etterkant. Rapport er tilgjengelig hos Gjensidige (sameiets forsikringsselskap) 2. Illeluktende isolasjon luktet gjennom inspeksjonshull i vegg på soverom. Recover åpnet veggen og fant gammel illeluktende isolasjon i veggen. Recover byttet ut isolasjon til ny Glava og lukket veggen. Ingen lukt siden. Rapport foreligger hos Forsikringsselskapet Gjensidige (sameiets forsikringsselskap) Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Utvendig Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre. Ukjent taktekking. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er hengslede. Vinduene er fra 2020. Brannsertifisert (B 30) inngangsdør. Innvendig: Gulv: 1- stavs parkett. Veggflater: Malte flater. Himling: Malte flater. Profilerte innerdører med terskler. Tekniske installasjoner: Vannrør bod: Rørskap med samlestokker og stoppekran. Drensåpning ut på badet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper på kaldtvannsrøret. Bad: Rørstusser med stoppekran i servant.  Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Nyere soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig bak luke i gangen. Der er det også tilgang til stakeluke. Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i soverom og stue. Aggregatet er plassert i veggskap over ventilatoren. Betjening på touchdisplay. Varmtvannsbereder på ca. 115 liter plassert i benkeskapet på kjøkkenet.  Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere, forskriftmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 14 kurser inkludert overspenningsvernet.  Brannvarslere i himling. Brannslukningsapparat. (6kg. Pulverapparat merket ABC)    Bygningsdeler vurdert med TG2: Bad, Ventilasjon Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Overstrømmingsspalten er såpass smal at den i liten grad gir tilluft med lukket dør. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, skiftes ikke luften i rommet skikkelig ut. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Tekniske installasjoner, Innvendig vannrør: Vannrør bod: Rørskap med samlestokker og stoppekran. Drensåpning ut på badet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper på kaldtvannsrøret. Bad: Rørstusser med stoppekraner i servantskapet. Vurdering av avvik: - Det er manglende tettemuffer på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak - Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på badet. Kontakt rørlegger for utbedring. Dokumentasjon våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Det er fremlagt FDV fra Oslo Rør & Sanitær AS på rørleggerarbeider utført i forbindelse med utførte arbeider. FDV' en er ikke datert. Fremlagt FDV er ikke å betrakte som dokumentasjon på vanntett sjikt. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak - Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i soverom og stue. Aggregatet er plassert i veggskap over ventilatoren. Betjening på touchdisplay. Eier skal bytte filter før salg. Vurdering av avvik: - Det er tette dørterskler i leiligheten. Det er dermed ikke overstrømming mellom rommene. Dette er nødvendig for at anlegget skal fungerer som det skal. Med tette terskler anbefales åpne dører som midlertidig løsning. Konsekvens/tiltak - Etablere overstrømming mellom rommene med enten flate terskler eller ventiler i veggene mellom rommene. Lukkede dører uten overstrømming kan gi dårligere luftkvalitet i leiligheten. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er observert skjeggkre/sølvkre på badet i leiligheten. Det er benyttet middel mot skjeggkre/sølvkre over ca. et år. Det er ikke gjort observasjoner siden mars 2026. Vurdering av avvik: - Det er observert sølvkre/skjeggkre på badet. Det er ikke gjort observasjoner siden mars 2026. Konsekvens/tiltak - Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke kjent om det er utført radonmålinger eller andre tiltak. - Det mangler samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Det mangler pålagt brukerveiledning til overspenningvern. Konsekvens/tiltak - Konsekvensen av manglende radonmåling er usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan være helserisiko dersom radonnivåene viser seg å være for høye. Egne undersøkelser anbefales. Utfør radonmåling. Kontakt bedrift som selger sporfilm og utfører analyse av sporfilm. Målinger bør utføres i vinterhalvåret. - En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 850 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 121 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 122 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 972 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 348,- per mnd

Felleskostnader: kr. 1.653,- Fellesanlegg tv/nett: kr. 695,00,- Seksjonseierne betaler et månedlig akontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Se vedtektene for nærmere bestemmelser om fordeling, innbetaling og regulering av felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

2 453,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller flotteste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter. Sentralt beliggende med gangavstand til Frognerparken, Uranienborg/Briskeby, Vestkanttorget, Bogstadveien, Skøyen, Skovveien, Solli plass og Bygdøy allé. Strøket har et variert og godt tilbud av en rekke delikatesseforretninger, nærbutikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, samt treningssentre og spa- og velværetilbud. Herunder nevnes bl.a. Fjelberg fisk & vilt, Kolonihagen, Vineria, Enoteca vinbar, Gabels vinbar, Michaels Briskeby, Sawan, Kaffebrenneriet og Feinschmecker m.m. Gimle og Frogner kino, Frogner kirke og matbutikker rett ved leiligheten. Fine turmuligheter med Slottsparken og Frognerparken like ved. Videre er det kort avstand til Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen. Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle og Karenslyst Allé. Offentlig kommunikasjon ligger rett rundt hjørnet, med nærmeste busstopp i nabokvartelet og trikkestopp i Frognerveien, kort gange til Lille Frogner Allé og Elisenberg. Videre er det kort avstand til Solli plass med både trikk og flere bussruter, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane som tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7700 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Det er montert elektrisk gulvvarme som varmekilde i stue, entré, gang, soverom og bad. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Bygdøy Alle 64 Org.nr: 982337623

Sameiets navn er SAMEIET BYGDØY ALLE 64 med org nr. 982 337 623 Sameiet består av 24 boligseksjoner. Opplyst av styrets leder: Når det gjelder prosjekter, har vi et pågående heisprosjekt. Det gjelder oppgangen til selger, men siden hun ligger på bakkeplan, er ikke denne seksjonen økonomisk berørt (ingen andel av installasjonskostnaden). Felleskostnadene har økt ganske kraftig de siste årene, hvor den største driveren er Oslo kommune og kostnader til vann og avløp. Dette vil trolig fortsette å øke i ytterligere 1–2 år, ifølge informasjonen som ligger ute på kommunens nettsider (store budsjettoverskridelser osv.). Generell kostnadsøkning på grunn av inflasjon blir naturligvis også justert. Det har også vært en diskusjon om å bygge opp en viss buffer for eventuelle ekstra og uforutsette kostnader. For mer detaljert infromasjon, se sameiets hjemmeside: https://ba64.weebly.com

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 80.455,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke et krav til styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

88978146

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men et ekspedisjonsdokument datert 1898. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.11.2023, som gjelder bruksendring av under- og 1. etasje fra kontor til åtte leiligheter. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Siste byggemeldte tegninger samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Eiendommen er regulert til: S-3330 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m." S-161GO - Vesre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen Eiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 4 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Formålet med hensynssonen med tilhørende bestemmelser er å sikre varig vern av bebyggelse, gårdsrom og gatemiljø innenfor et kulturmiljø som er tilkjent nasjonal kulturminneinteresse. Planen har kart- og bestemmelser for å ivareta den historiske murgårdsbebyggelsen, gateløpene, trær og forhager og gårdsrom. Elisenbergveien 6 - utskifting av heis Saksnummer 202516693 Bygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper Saksnummer 202517488 Elisenbergveien 10 forhåndskonferanse - mulighet for bygging av balkong for ikke-ervervet leilighet Saksnummer 202504680 Elisenbergveien 10 - rehabilitering av leilighet - H0502 Saksnummer 202523475 Elisenbergveien 10 - bruksendring av loft til bolig, installasjon av heis og fasadeendringer Saksnummer 202513798 Elisenbergveien 12 - mulig ulovlig renovasjonsarbeid Saksnummer 202604504 Elisenbergveien 12 - innlemming av loftsbod i leilighet og fasadeendring Saksnummer 202605445 Elisenbergveien 12 - ulovlig hyblifisering, bruksendring og innlemming av fellesareal Saksnummer 202506413 Nobels gate 14 - montering av løfteplattform Saksnummer 202605577 Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A Saksnummer 202518817 Bygdøy allé 73B - utskiftning av eksisterende soilrør fra 3.etasje til underliggende leilighet Saksnummer 202605999 Eckersbergs gate 19 - rehabilitering av balkonger Saksnummer 202511785 Erling Skjalgssons gate 20B - fasadeendring - innsetting av ventilasjonsrister Saksnummer 202601264 Bygdøy allé 63 C - utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring Saksnummer 202516888 Tostrups gate 22 D - oppdeling og etablering av ny boenhet Saksnummer 202522173 Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn områdets reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reglueringsforhold, se Plan- og bygsningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksendringer. Området er kontinuerlig utvikling og det er nye tilbud og oppgraderinger. Det må derfor påregnes at det til tider kan forekomme  byggearbeider og endringer i området.   

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/52/19: 25.01.1898 - Dokumentnr: 903146 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:52 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1899 - Dokumentnr: 900702 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:52 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1915 - Dokumentnr: 913824 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:52 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1916 - Dokumentnr: 912552 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:52 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1922 - Dokumentnr: 993441 - Erklæring/avtale ang atelier Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:52 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2021 - Dokumentnr: 864353 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/3225 Endring av formål Deling av seksjon Endring av tegninger Endring av fellesareal 27.09.2024 - Dokumentnr: 2011587 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/3225 Endring av fellesareal Seksjon 20 mottar areal fra seksjon 19 Seksjon 18 mottar areal fra fellesareal

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Informasjon fra selger: Det er utført service på ventilasjonsanlegget. Servicen innebærer en generell gjennomgang og «helsesjekk» av anlegget, hvor alle komponenter kontrolleres i henhold til punktene som er oppført i servicerapporten. Ved behov blir defekte eller slitte deler skiftet, slik som lager og bryter i dette tilfellet. Filteret er også skiftet som en del av servicen. Dette bør normalt skiftes hver 8. måned. Dersom du ønsker å se servicerapporten, kan du ta kontakt med megler. Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier i 2020/2021. Selger sitter ikke på dokumentasjon fra arbeidet utført i leiligheten av tidligere eier. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 20 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 146 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260167

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring