Klæbuveien 155A

Tomten

Byggeår

1948

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på aksjelaget fellesareal, men disponeres av denne aksjeleiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Tilhørende bodarealet på loft og i kjeller er ikke medregnet i boligens arealoppsett.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, baderom og tre soverom. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer bod på loft og i kjeller.

Standard

Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst videre til alle rom, noe som gir en praktisk og funksjonell planløsning. Boligens oppholdsrom består av en romslig stue- og kjøkkenløsning på ca. 26,5 m². Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året. Balkongen er på ca. 8 m² og har plass til sittegruppe. Kjøkkenet har en moderne innredning fra Kvik med mørke fronter og lys benkeplate. Løsningen er praktisk utformet med gode arbeidsflater, integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Leiligheten har tre soverom på ca. 11 m², 10,5 m² og 7,5 m². Soverommene har gode møbleringsmuligheter og fremstår med gjennomgående, delikate fargetoner som gir boligen et helhetlig og stilrent uttrykk. Rommene egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er på ca. 5,5 m² og har flislagte overflater på gulv og deler av veggen. Badet er lekkert og er utstyrt med dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppgradert i senere tid og fremstår med et moderne uttrykk. Boligen har gode lagringsmuligheter med tilhørende bod i både kjeller og på loft.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Forrige eiere totalrenoverte leiligheten. Pusset opp badet og nye rør-i-rør. usikkert Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ble oppgradert ved totalrenovering Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Har vært fyringsforbud. Det er ikke peis i leiligheten så det er ikke av konsekvens. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble oppgradert ved total oppgradering i 2021. usikkert Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Var en liten vannlekkasje i tak. Det ble fikset av aksjelaget, finner ikke frem bedriften som utførte jobben. Ble byttet ut taksteiner som var skadet og lagt ny duk. usikkert Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Borettslaget er i en vurderingsprosess om å bytte ut alle vinduer. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Borettslaget er i en vurderingsprosess om å bytte ut alle vinduer. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Flermannsbolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Pipe/Ildsted | Det er påvist avvik på generelt grunnlag for å gjøre deg oppmerksom på at eldre teglsteinspiper erfaringsmessig har behov for rehabilitering. Det er ikke tilkoblet ildsted i leiligheten og det er derfor ikke foretatt noen ytterligere kontroll av pipe/ildsted. - Varmtvannsbereder | Det vurderes at varmtvannsbereder fungerer som tiltenkt, men den er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. - Våtrom: Baderom | Det er påvist avvik da fallforhold ikke tilfredsstiller forskriftskrav. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Balkong | Det er på vist avvik pga. skjevheter og begynnende råteskader i bærende konstruksjoner, dette anses være avvik utover normal aldringsmessig. Boligens balkong er av eldre ukjent dato. - Vinduer og dører | Det er påvist avvik på boligens vinduer og balkongdør på grunn av alder. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist fuktinntrekk og begynnende råteskader i enkelte karmer. Som følge av alder har vinduer og balkongdør redusert tettefunksjon og flere har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt. Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader/avvik er det påregnelig med tiltak. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Omkostninger

4 490 000 (Prisantydning) 187 700 (Andel av fellesgjeld)   4 677 700 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 12 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   25 825 (Omkostninger totalt)   4 703 525 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

3 297,- per mnd

Betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 350,- - Avdrag: kr 300,- - Drift: kr 2 647,- Aksjelaget skal ta opp et nytt lån i forbindelse med rehabilitering og gjeld til Trio. Dersom dette skjer må det forventes en økning i fellesutgiftene på inntil 33 %. Ettersom aksjelagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer fra banken.

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Sorgenfri, med kort vei til både Trondheim sentrum, NTNU og St. Olavs hospital. Her bor du i et etablert og populært område med gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til det meste av servicetilbud. Bussholdeplassen Sorgenfri ligger kun noen få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. Det er også kort vei til Lerkendal stasjon med togforbindelser. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 og Kiwi, samt apotek, treningssentre og andre servicetilbud. Området har også gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Nardo skole, Sunnland skole og flere barnehager i gangavstand. For den aktive er det kort vei til Lerkendal, treningssentre og idrettsanlegg, samt gode turmuligheter i nærområdet. Beliggenheten passer godt for både familier, studenter og pendlere som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til det meste. Her bor du sentralt, men samtidig i et godt etablert boligområde med flotte bomiljøkvaliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info energiklasse

Eier har fremlagt energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene som fremgår av denne er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

AS Klæbuveien 155 Org.nr: 930651222

AS Klæbuvegen 155 er et aksjeselskap og selskapet har forretningsfører Trio Eiendomsservice AS. Denne enheten har aksjenummer 9 og 10. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i aksjelaget: Det foregår innhenting av tilbud for bytte av vinduer til 3-lags, inkludert takvindu. Aksjelaget planlegger å ta opp et nytt lån. Totalt vil aksjelagets lån bli på ca. kr 1 000 000,- inkl eksisterende lån for å dekke rehabilitering og gjeld. Som følge av dette må det forventes en økning i fellesutgiftene på inntil 33 %. Kostnadene fordeles slik vindusbytte (ca. 550 000 kr), pipeutbedring (ca. 210 000 kr) og et ekstra sikkerhetsnett (ca. 50 000 kr). Det er også planlegging av en større dugnad mot slutten av april.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Aksjelaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 191 652 og samlede driftskostnader på kr 287 344. Dette ga et negativt årsresultat på kr 109 433. Årets største kostnad var vedlikehold, som omhandler utbedring av taklekkasje og vedlikehold av skorstein m.m.

Styregodkjennelse

En aksjonær har rett til å overdra sin aksje, men erververen må godkjennes av boligaksjeselskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor boligaksjeselskapet. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Forsikring

SP409696.9.1

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke fastsatt noen restriksjoner for dyrehold i vedtektene eller husordensreglene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men en tillatelse til å ta i bruk eiendommen datert 1949. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger byggetegninger fra 1947 som viser den opprinnelige planløsningen for bygget. Disse tegningene samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: Leiligheten hadde opprinnelig to soverom. I dag er det tidligere kjøkkenet gjort om til et ekstra soverom, og kjøkkenet er flyttet inn i stuen som en åpen løsning. Døren fra entréen til stuen er flyttet. Badet ser ut til å ha blitt noe utvidet, men dette er vanskelig å fastslå på grunn av gamle og utydelige tegninger. Balkongen fremgår ikke av de opprinnelige byggetegningene, men det er senere gitt en igangsettingstillatelse for bygging av balkonger datert 2000. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger etter reguleringsplan r0374. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og byggesone 2. Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013 ved motstrid. Vi gjør oppmerksom på følgende saker: Pågående plansaker: - Plan-ID r20230035: Øystein Møylas veg 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 og 23 og Sorgenfrivegen 10. Planforslag som berører eiendommen: - Plan-ID r20120020: Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. - Plan-ID r20220038: Klæbuveien 159. Hensikten med planen er å legge til rette for at eiendommen kan fortettes med inntil 25 nye boliger. I tillegg skal den eksisterende villaen med 2 boenheter bevares og restaureres. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/71/15: 15.05.1948 - Dokumentnr: 302392 - Best. om vann/kloakkledn. 06.04.1948 - Dokumentnr: 301635 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 188131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:71 Bnr:15

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 26 940,- Grunnpakke kr 10 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Trio innhenting av info kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 110 115. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260040

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave