Stavnevegen 19

Tomten

Byggeår

1934

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Deler av arealet på loft mot skråtak og i kneloft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Areal med lav himlingshøyde (ALH) på loftet utgjør 24 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller er påvist av eier. Selger opplyser at det er en bod som følger med salget, men denne er ikke originalt leiligheten sin. Boden benyttes per i dag fordi det er det eneste rommet med mulighet for tilkobling av vaskemaskin.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i loftsetasjen og består av følgende rom: Stue/kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten har praktiske knevegger på begge soverom og i stuen, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i felleskjeller.

Standard

Velkommen hjem! Ved entréen ønskes man velkommen inn i en sjarmerende loftsleilighet. Her finnes en funksjonell nisje perfekt for oppbevaring og klesheng, som bidrar til en ryddig og oversiktlig inngang. Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning på 27 kvm. Stuen har naturlige soner for innredning som gir god plass til både sofakrok og spisegruppe, mens kjøkkenet er lyst og delt inn i flere funksjonelle soner som gjør matlagingen enkel og gir godt med lagringsplass. Leiligheten har to fine soverom på 6,5 kvm. Begge rommene har plass til seng, kontorløsning og garderobeløsning, og kan enkelt innredes etter behov og ønsker, noe som gir fleksibilitet for både hjemmekontor og gjesterom. Badet er lyst og praktisk, utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Leiligheten har lave månedlige felleskostnader og tilbyr ekstra lagringsplass med en bod på ca. 6 kvm i felles kjeller. Parkering følger med på felles biloppstillingsplass med tilgang til elbillader. Beliggenheten er attraktiv og tilbaketrukket, samtidig som man har kort vei til Trondheim sentrum. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, og samtidig bor man nær et bredt utvalg av servicefunksjoner, St. Olavs Hospital og NTNU Gløshaugen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dette medfølger boligen: - Stekeovn - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Senger - Sofa

Parkering

Det følger med en unummerert parkeringsplass med tilgang til elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Følgende informasjon fremkommer: Alle vinduene er byttet i mitt eie og det er varmtvannstanken med Waterguard installert også. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Orkland VVS, LRS bygg og vvs as Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusj og vask, byttet do. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Orkland VVS Beskrivelse av arbeidet: Da dusjen ble satt opp lakk det ved bruk den første gangen og vann rant på gulvet istedet. De kom tilbake dagen etter og fikset det og det har ikke vært problemer siden. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Nevnt i takstrapport, litt fukt i kjeller, ikke noe jeg er kjent med ut fra det. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Taket lakk i fjor ved Takhatten, rant vann inn til naboen under gjennom luftekanalen. Dette ble fikset av blikkenslager og taket ble fiksa for den under, ingen fukt registrert i min etasje. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i mur nevnt i taksrapport, ikke no mer kjennskap enn det. Gulvene i leiligheten er skjeve, det har de vært under mitt eierskap, har ikke gjort noe med det. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vært fuglereier i takrenna, skal være fjernet. Er kanskje noen vepsebol i vestveggen, da det er litt veps rundt der om sommern. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Trondheim Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet lampe og satt opp flere stikkontakter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Tok elkontroll, der småfeil ble fiksa. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tok elkontroll i februar 2024, der småfeil ble fiksa. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Er satt opp ladebokser, en til hver parkeringsplass. Der kan man laste ned ladeappen og lade bilen og betale selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Fs Maler Multiservices AS Beskrivelse av arbeidet: Malte hele utsiden av huset. 2. Firmanavn: Byggmester Hoffstad Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut hele østveggen. 3. Firmanavn: Mesterblikk AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset takhatten og lekkasjen rundt der. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. I dag har leiligheten 2 soverom, kjøkken og stue. De tegningene som foreligger har 2 hybler og felles kjøkken, bad. Den ene hybelen er delt i to med en lettvegg for å skape to soverom. Dette ble gjort før mitt eierskap, vet ikke når, men leiligheten er veldig funksjonabel i dag, men tror ikke det ligger en tillatelse om endringen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Ja som nevnt over med ikke godkjent tegning av dagens plantegning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet i 4-mannsbolig i loftsetasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert stedvise totale avvik på over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter og knirk. Ikke vurdert med behov for strakstiltak da skjevheter ikke er uvanlig for eldre boliger. Om avvik skal lukkes så må det utføres avretting av gulv. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Drenering | Drenering og overgangsrør fra nedløp har nådd en alder hvor det er påregnelig med redusert funksjon. Dette underbygges ved registrert fuktgjennomgang i kjellerbod. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet og terrengforhold er derfor ikke vurdert. Lagring av fuktømfintlige varer bør unngås og god utlufting ivaretas. En fremtidig oppgradering av drenering må påregnes om forhold i kjeller skal bedres. - Grunnmur og fundament | Grunnmur har avskalling i pusset overflate. Grunnmur har behov for vedlikehold av overflater. - Rom under terreng - Bod | Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater og gulv indikeres fukt, noe som heller ikke er uvanlig for eldre kjellere. Kjeller må holdes jevnt luftet samtidig som det unngås lagring av fuktømfintlige varer. Bedring av forhold må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av drenering. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun etablert kullfiltervifte på kjøkkenet. Avtrekk bør føres på yttervegg eller gjennom tak. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har stedvis slitasje. Funksjon vurderes å være ivaretatt. Mindre vedlikehold er påregnelig. - Ventilasjon | Stue og ett soverom mangler ventileringsmulighet foruten åpning av vindu. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Badet har ikke etablert tettesjikt på vegger i våte soner. Tettesjikt i gulv har passert forventet levetid. Stedvis er skjøter i gulvbelegg kun tettet med silikon. Badet har behov for renovering. Frem til da så må det brukes dusjkabinett. - Våtrom - Bad - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Utbedring av fallforhold må sees i sammenheng med en påregnelig fremtidig oppgradering av rommet. - Yttervegger | Kledningen er ikke tilstrekkelig luftet og har større risiko for skader på grunn av sen uttørking. Ikke vurdert med andre tiltak enn jevnlig tilsyn. - Avløpsrør | TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag. - Vannledninger | TG 2 er satt på grunn av at deler av vannrør har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag. Lovlighet / HMS: - Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Rømningstiger er ikke i henhold til krav. Det foreligger krav om at stige skal ha ryggbøyle. Stiger er plassert for nær underliggende vinduer. - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendige trapper oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet ved ferdsel. - Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger. Snøfanger er kun etablert på en takside. Det er krav til snøfanger på begge taksider. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))   78 600,- (Omkostninger totalt)   2 668 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

776,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 776,- Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring og andre driftskostnader for sameiet. Det er for tiden ikke planlagt endringer i fellesutgiftene. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Stavnevegen 19 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Stavne. Her bor du tilbaketrukket, men har samtidig kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området kombinerer nærhet til sentrum med enkel tilgang til grønne omgivelser, som Bymarka. Det er gangavstand til flere skoler, som Åsveien skole og ressurssenter og Sverresborg skole. For de yngste ligger Stavne To-Språklige barnehage bare en kort spasertur unna. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Rema 1000 på Havstein eller Elgeseter. Det er kort vei til flere studiesteder, blant annet NTNU Gløshaugen og øvrige campusområder ved NTNU, samt St. Olavs Hospital. Det er også kort vei til Sit treningssenter på Øya. På Øya treningssenter finner du det meste du trenger for å kunne ha en aktiv studenthverdag, enten du liker egentrening, gruppetimer eller lagidrett. Boligen passer derfor svært godt for studenter. For den aktive byr området på flotte turmuligheter i skog og mark, og Bymarka er lett tilgjengelig for lengre turer, enten det er til fots, på sykkel eller på ski. I nærområdet finnes også idrettsanlegg som Havstein kunstgrasbane og aktivitetshallen ved Åsveien skole. Kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet Thaulowbakken kun ett minutts gange fra døren, som raskt tar deg til sentrum. I tillegg er Marienborg stasjon innen gangavstand, noe som gir gode forbindelser med tog. Herfra er det også kort vei med sykkel eller kollektivtransport til Trondheim sentrum. Utforsk de sjarmerende gatene på Bakklandet, nyt et måltid på en av byens anerkjente restauranter eller opplev teater på Nye Hjorten teater. Beliggenheten gir deg friheten til å nyte det beste fra to verdener, et rolig og familievennlig nærmiljø med hele byens tilbud innen rekkevidde. Dette er en bolig som kombinerer beliggenhet og fleksibilitet, og som passer utmerket for studenter, par, førstegangskjøpere og pendlere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er en teglsteinspipe som er oppgradert med innvendig stålrør, men ingen ildsted er montert. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Stavnevegen 19/21 Org.nr: 984831552

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Styret opplyser om at det ikke holdes årsmøte/generalforsamling i sameiet.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav om styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind

36281326/4

Vedtekter / husordensregler

Husordensreglene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Dyrehold skal godkjennes av styret. Hold av hund og katt skal meldes til styret. Det gis tillatelse for anskaffelse av katter i sameiet forutsatt at de er merket og holdes innendørs, eventuelt leies i bånd. Det gis dispensasjon til de som allerede har katt, forutsatt at den er merket. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets område. Lufting av dyr må kun skje utenfor sameiets område. Styret kan nekte dyrehold og pålegge dyret fjernet når styret finner det nødvendig av hensyn til andre beboere, trivselen innen sameiet eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt med styrets godkjenning. Før innflytting av ny leietaker må styret godkjenne denne. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Sameier er ansvarlig for alle forpliktelser knyttet til seksjonen, inkludert økonomisk ansvar som skyldes leietakers forhold. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og husordensreglene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det er gitt tillatelse til oppføring av en frittstående garasje i 1934. Det er også gitt en "Tillatelse til forandringer" datert 21.04.1965, som gjaldt skifte av vinduer, utvidelse av entré og stue (1. etasje), samt diverse forandringer av kjeller og loft. Vilkår i tillatelsen var at rettede tegninger måtte innsendes etter at arbeidene var ferdige. Kommunen har i ettertid, blant annet i brev datert 06.02.2009, godkjent bygningsmessige endringer utført før 25.02.1998. Godkjenningen fastslår at tegninger innsendt 25.02.1998 er de sist godkjente tegningene for eiendommen. En slik godkjenning gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Dagens bruk av leiligheten i loftsetasjen er ikke i samsvar med de sist godkjente tegningene fra 1998. Godkjente tegninger viser at loftet var innredet med to hybler, et felles kjøkken og et felles bad. I dag fremstår etasjen som én samlet leilighet med stue/kjøkken, to soverom og bad. En slik sammenslåing og endring av bruk er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om, kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan r0307 med navn Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården). Det fremgår ikke av planstatusdokumentet hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, byggesone 3 og er merket bevaring kulturmiljø og naturmiljø. Bygningen på eiendommen er registrert med antikvarisk verdi - klasse C. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 9.2 skal bebyggelse i klasse C søkes bevart. Ved tiltak som endrer bygningens uttrykk skal både antikvarisk verdi og funksjonalitet vektlegges. Vi gjør oppmerksom på følgende planforslag som berører eiendommen: Plan-ID r20120010 - Stavnevegen 25, 27 og 29 og gnr/bnr 95/578. Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger i tre bygg med tilhørende anlegg og funksjoner. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/95/45/4: 14.09.1915 - Dokumentnr: 900153 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1942 - Dokumentnr: 301247 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 13385 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 13385 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/297 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-4 01.01.2018 - Dokumentnr: 119022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:95 Bnr:45 Snr:4 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr. 35.000 Tilrettelegging: kr 17.500 Visninger/overtagelser: kr 2.990 pr. stk.  Markedspakke: kr 20.000 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 5.900 Grunnpakke bolig info: kr 10.000 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 500,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 96 890,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260012

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Tilstandsrapport