Johan Castbergs vei 30

Tomten

Byggeår

1970

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Seksjonen disponerer ett eksternt skap i felles kjølerom. Skapet er ikke måleverdig i henhold til reningslinjer i ns3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 0,4 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Seksjonen disponerer en ekstern bod i kjeller, samt ett eksternt skap i felles kjølerom. Skapet er ikke måleverdig i henhold til reningslinjer i ns3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 0,4 m².

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller, samt et eksternt skap i felles kjølerom.

Standard

Leiligheten har en attraktiv plassering som topp- og endeleilighet i fjerde etasje, hvor du bor høyt og fritt med gode lysforhold, flott utsikt og nydelige solnedganger. Her får du en innbydende bolig med en gjennomtenkt planløsning, romslige oppholdsrom og en herlig, solrik balkong på ca. 8 m². Leiligheten inneholder en lys og luftig stue, et separat kjøkken med hyggelig spiseplass, to gode soverom og et flislagt bad. Både leiligheten og bygget har gjennomgått flere oppgraderinger opp gjennom årene. Blant annet ble vinduene skiftet i 2013, fasaden rehabilitert og balkongen utvidet i 2014, mens badet fikk nye gulvfliser og varmekabler i 2026. ENTRÉ Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med en fin kombinasjon av mørke gulvfliser og lyse overflater. Her er det plass til både klesoppheng og skooppbevaring, slik at du enkelt kan holde orden i hverdagen. Entréen er utstyrt med dørcalling med kamera og fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens øvrige rom. STUE Stuen er lys, luftig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til å skape en hyggelig sofakrok og en egen spiseplass hvor venner og familie kan samles. Parkett på gulvet, en vegg med trepanel og downlights fra 2023 bidrar til en lun og moderne atmosfære. Stuen har en målt takhøyde på ca. 2,4 meter, radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og en yttervegg som ble etterisolert i 2017. BALKONG Fra stuen er det direkte utgang til den solrike balkongen på ca. 8 m² – en herlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Her kan du nyte rolige ettermiddager, flott utsikt og vakre solnedganger. Plasseringen som topp- og endeleilighet bidrar samtidig til en skjermet og behagelig atmosfære. KJØKKEN Det separate kjøkkenet er både praktisk og innbydende, med en hyggelig spiseplass ved vinduet. Her kan du nyte morgenkaffen i dagslyset eller samle familien til et godt måltid. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har stilrene, hvite høyglansfronter som kombineres med en heltre benkeplate. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter og er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser i stålutførelse. Kjøkkenet har også ventilator med avtrekk gjennom yttervegg og montert komfyrvakt. Avløpsrøret ble rørfornyet i regi av sameiet i 2026. BAD Badet har en praktisk utforming med god oppbevaringsplass og alt du trenger i hverdagen. Her finner du dusj med innfellbare glassdører, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av både benkeskap, veggskap og høyskap, som gir gode muligheter for å holde orden på håndklær og baderomsartikler. Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2006 og fikk en oppgradering i 2026 med nye gulvfliser og elektriske varmekabler. Rommet har flislagte vegger, malte overflater og naturlig oppdriftsventilasjon. TO SOVEROM Leiligheten har to gode soverom som gir fleksible innredningsmuligheter, enten du ønsker et ekstra soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Hovedsoverommet: har en behagelig og lun atmosfære, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har parkett på gulvet, hvitmalt trepanel på veggen og et romslig garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Soverom nummer to: er et anvendelig rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Her er det plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler – perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har parkett på gulvet, friskluftsventiler og vinduer med tolags isolerglass fra 2013. Overflater: Gulv: Flislagte overflater i entré, for øvrig parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss, samt trepanel. Himling: Pusset og malte overflater. Lagring: Seksjonen disponerer én ekstern bod i kjeller på ca. 5 m², samt et eksternt skap i felles kjølerom. Boligen har i tillegg fastmontert garderobeskap.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer. Selger spesifiserer at yale doorman på inngangsdøren blir skiftet før overtagelse og det vil være en vanlig lås på døren med tilhørende nøkler. Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap og fryser medfølger.

Parkering

Parkering på sameiets felles biloppstillingsplasser etter gjeldende bestemmelser. Sameiet disponerer to parkeringsområder og totalt 8 ladestasjoner. Hver seksjon kan få registrert 1 bil. Det er også offentlig gateparkering rett i nærheten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av faglært. -Faglært arbeid: Beskrivelse: Gulv og varmekabler er skiftet august 2026 -Arbeid utført av: M-tek Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja. -Beskrivelse: 2026 Er arbeidet byggemeldt? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Ja. -Fellesareal: Drenert en gavlvegg i regi av sameiet 2025 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja. -Kjenner kun til dårlig isolering. Tak etterisolert 2025 i regi av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Ja. -Ja, vi tror det er det som har hendt med én flis mot taket på badet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. -Antydning til sopp i fug pga varmetap mot tak bad. Det er sjekket at det ikke er fukt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært. -Faglært arbeid: Beskrivelse: El-tilsyn utført august 2026. Avvik er lukket. -Arbeid utført av: Jonbek elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? J-a. -Elvia kontrollert el-anlegg august 2026. Sentralfyr sjekket av Nordisk Energikontroll. Ventilasjon: Utført kanalrens i regi av sameiet 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja. -Sameiet disponerer 8 ladetårn Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært. -Faglært arbeid: Beskrivelse: Verandaer utvidet. Vinduer skiftet. Ferdigstilt 2013? -Arbeid utført av: I regi av OBOS-prosjekt Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? -Ja. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. -Sameiet har en avtale med firma Tilleggskommentar: Rørfornying kjøkken gjennomført i regi av sameiet august 2026 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 25.08.2026, 14.04.2014. Takstmanns kommentar: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 23.03.2026, Status: Lukket. Sikringstavle med jordfeilautomater. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad. Samsvarserklæring er signert og datert 25.08.2026 og tilsendt fra M-Tek AS. Rom/etasje etc: Bad/4 etg, H402. Følgende er utført: Ny varmekabel i et nytt lavtbyggende gulv med ny termostat. Spesielle forhold: Ihht NEK 400:2026 er det ikke nødvendig med jording til sluk da dette er av plast. Samsvarserklæring er signert og datert 14.04.2014. Bytte av 272 underfordelere. Byttet sikringsskap/leilighetsskap. Kjørt avfall og ryddet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. TILSTANDSGRADER: Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen Bygningsdeler vurdert med TG2: -Vegger i våtrom -Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger -Ventilasjon våtrom -Vann- og avløpsrør - kjøkken -Vannbåren varme -Ytterdører -Vinduer i tilknytning til bakongdør Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Hulltaking på bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Er det utført hulltaking fra tilstøtende rom: Nei - Hvitevarer på kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Bygningen er oppført i 1970. Eierseksjon i boligblokk. Leiligheten ligger i 4. etasje. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. 2017: Etterisolering av yttervegg i stuen. 2014: Rehabilitering av fasadene. Etasjeskiller. Grunnmur i betong. 2025: Drenert gavlvegger (i regi av sameiet). Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. 2025: Etterisolering av takkonstruksjon (i regi av sameiet). Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013. Vinduer i tilknytning til balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1993. 2013: Byttet majoriteten av vinduene (ikke vinduer i tilknytning til balkongdør) (i regi av sameiet). Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1993. Entrédør i brannklasse B-30. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i metallkonstruksjon med frostede glassplater. Rekkverkhøyden er oppmålt til ca 100 cm. Balkongen/terrassen er bygget i stål og betong. 2014: Utvidelse av balkonger. VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Krombelagt kobberrør i bad. Avløpsrør fra kjøkken er strømerehabilitering i senere tid. Ledningsnett for vann i kobber i kjøkken. Det er lokale stoppekraner til bad og kjøkkenet, hovedstoppekranen er i kjelleren i bygget. Sluk i stål. 2026: Rørfornyelse avløpsrør (kjøkken) (i regi av sameiet). Ventilasjon: Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil i soverom og mellom stue/kjøkken. Bad: Oppdriftsventilasjon. Luftespalte i dør. 2025: Rens av ventilasjonskanaler (Kun barderomsiden i 2025) (i regi av sameiet). Tekniske detaljer: Felles varmeanlegg. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Dørcalling med kamera. 2026: Installasjon av fibernett (i regi av sameiet).

Omkostninger

4 690 000 (Prisantydning) 190 380 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 880 380 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 117 250 (Dokumentavgift 2,5 % av prisantydning 4.690.000) -------------------------------- 118 340(Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 998 720 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 721,- per mnd

Sameiets driftskostnader. Felleskostnader: kr 5 721,- Inkluderer bla: -Felles bygningsforsikring -Kommunale avgifter og eiendomsskatt -Strøm til fellesarealer -Renhold, vaktmester og vedlikehold -Forretningsførsel og administrasjon -Felles lån og avsetninger til fremtidig vedlikehold - Tv/internett (Fiber) -Fellesvaskeri i kjelleren -Renhold av fellesarealer. Det er per nå ikke vedtatt justering av felleskostnader mv, men dette må vurderes i lys av at sameiet tok opp lån for rørfornying og etterisolering av tak. Sameiets lån knyttet til rørfornyingsprosjektet (lånenummer 98208767089) har avdragsfrihet frem til mars 2031. Månedlige kapitalkostnader vil øke når ordinære avdragsbetalinger starter. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

3 496,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31 (inntil 2G).

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Haukåsen, like ved inngangen til Østmarka. Her bor du høyt i terrenget med utsikt over byen og åslandskapet i horisonten. Bebyggelsen er omkranset av store, velholdte fellesarealer med plen, sittegrupper og lekeplass. Nærmiljøet er godt tilrettelagt for familier, med en kort gåtur til barnehager som Fagerholt og Solfjellet, samt kort vei til fots til Lutvann skole, Trosterud skole og Haugerud ungdomsskole. Nærheten til Marka gir fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Fra boligen kan du spasere rett ut i skogsterrenget, med et rikt nettverk av turstier, skiløyper og skogsbilveier. Badevannet Lutvann ligger i gangavstand og er et yndet turmål på varme sommerdager, med fine badeplasser og turstier videre opp mot Lutvannkollen og Grønlihytta. Lokale idrettstilbud finnes like i nærheten ved Haugerud idrettsanlegg, som tilbyr blant annet kunstgressbane, tennisbaner og aktivitetshall, i tillegg til treningssentre på Haugerud og Hellerud. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra på Haugerud Senter eller Kiwi på Trosterud, begge innenfor en kort gåtur. På Haugerud Senter finner du i tillegg apotek, legesenter og lokale servicetilbud. Kollektivtransporten er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Haukåsen skole en kort spasertur unna, og gangavstand til T-banen på både Haugerud og Trosterud. Med T-banens linje 2 reiser du effektivt inn til Oslo sentrum og videre vestover.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Gul

Info strømforbruk

Selger opplyser et årsforbruk på strøm på 5300 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg (Vannbåren varme i radiatorene) (Sameiet er tilknyttet jordvarmeanlegg). Varmekabler på bad. Elektrisitet forøvrig. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Haukåsen Sameie i Org.nr: 983675433

Haukåsen Sameie I er et eierseksjonssameie bestående av 272 seksjoner/leiligheter fordelt på sju blokker på gnr. 167 bnr. 150 i Oslo. Den største blokken har sju oppganger og de minste har fire oppganger, med åtte leiligheter i hver oppgang. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets nettside er www.haukasen.no. Beboere beskriver sameiet som meget veldrevet - noe som også gjenspeiler seg i sameiets renskaper og vedlikeholdshistorikk. Sameiet skal gjennomføre rørfornying/strømpeløsning med oppstart i 1. kvartal 2026. Styret beskriver: Det pågår for tiden oppgradering av rørstammene for kjøkkenavløp i sameiet. Arbeidene er ferdige i nr. 2-52, pågår akkurat nå i nr. 54-60, og utføres i nr. 62-68 i uke 43 og 44. Utover dette er det ikke planlagt prosjekter per nå. Arbeidene er altså allerede utført i selgende enhet. Styret beskriver videre at det nylig har blitt utført etterisolering av hovedtak på blokkene i april/mai i år. Videre ble det utført kanalrens av ventilasjonen på baderommene i 24/25. - Sykkelboder: Årsmøtet 2025 vedtok etablering av flere sykkelboder. Kjekt å vite: • Det er fellesvaskeri i kjelleren i hver blokk med vaskemaskiner, tørketrommel og varmevifter (benytter polletter kjøpt hos vaktmester). • Barnevogner og sykler kan settes i bodene ved siden av ytterdøren (tidligere søppelrom), hvor barnevogner har prioritet. • Sameiet har 2 felles sykkelboder og utendørs tørkebur • Sameiet har vaktmestertjeneste. Trappe- og kjellervask er satt bort. • Det er ikke tillatt å grille på balkongen. • På balkongene skal det ikke oppbevares gjenstander til sjenanse eller benyttes som bod/lager. Balkonggulv kan vaskes, men ikke spyles. • Snorer for tørking av tøy skal ikke strekkes mellom balkongveggene. Blomsterkasser må plasseres på innsiden av rekkverket. • Parabolantenne kan ikke skrus fast i vegg eller rekkverk, men kan settes på løst stativ på gulvet under rekkverkshøyde. • Det er forbudt å perforere ytre aluminiumskledning på vinduer; ytre solskjerming må følge anvist fabrikat og farge. • Søppelsjaktene i oppgangene er stengt. Det er avfallsbrønner for kildesortering på nederste parkeringsplass, på nedsiden av blokk 4 og ved rundkjøringen øverst i veien. • Røyking og åpen flamme er forbudt i kjeller. • Arbeider som påvirker fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig fasade/tilleggsareal krever forhåndsgodkjenning. • Sameiet er tilknyttet jordvarmeanlegg (radiatorene), men bortsett fra dette varmes leiligheten opp med elektrisitet. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et driftsresultat på kr 3 564 214,- og et årsresultat på kr 824 812,- (overskudd). Arbeidskapitalen pr. 31.12.2025 var kr 829 148,-. Egenkapitalen er negativ med udekket tap på kr -41 261 391,-, som skyldes at bygningsmessig rehabilitering og påkostninger kostnadsføres løpende og finansieres ved låneopptak. For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 4 032 925,- og et årsresultat på kr 1 512 925,-, basert på uendrede felleskostnader. Sameiets lån knyttet til rørfornyingsprosjektet (lånenummer 98208767089) har avdragsfrihet frem til mars 2031. Månedlige kapitalkostnader vil øke når ordinære avdragsbetalinger starter.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

79582403

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å ha kjæledyr i sameiet forutsatt at Regler for husdyrhold etterfølges: 1. Med husdyr forstås etter disse reglene hunder, katter og mindre kjæledyr. 2. Husdyr skal være under kontroll. Hunder skal føres i bånd på sameiets områder. 3. Sameiets områder skal ikke brukes til lufting av husdyr. 4. Det er forbudt å la dyr gjøre fra seg på sameiets områder. Skulle dette allikevel skje, skal de som fører dyret ha med pose og ta opp det som dyret har lagt igjen. 5. Husdyr som etterlates alene i leiligheten skal være opplært til å være alene, slik at de ikke er til sjenanse for naboene. 6. Husdyreier er ansvarlig for skader som dyret (dyrene) forvolder på sameiets eiendeler. 7. Alle hunder og katter skal være registrert i sameiets arkiv. Det er den enkelte husdyreier sitt ansvar å påse at slik registrering finner sted. 8. Husdyreieren godtar at sameiets styre, ved vesentlig mislighold av disse reglene, kan forlange at dyret (dyrene) fjernes.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon senest ved innflytting. Seksjonseier plikter å sørge for at leietaker er kjent med husordensreglene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 26.07.1972. Ferdigattesten gjelder nybygg boligblokk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest datert 17.01.2006 for endring av bygningstekniske installasjoner (våtrom). - Ferdigattest datert 23.09.2014 for fasadeendring (utvidelse balkonger). - Ferdigattest datert 19.02.2018 for installasjon av varmepumpeanlegg med brønnpark. - Sluttnotat (henleggelse) datert 24.06.2010 for byggesak vedrørende Johan Castbergs vei 22-50. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.04.1967, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt E1) i henhold til reguleringsplan S-1422 (Disp.plan.-Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Trosterudområdet, gnr. 142, bnr. 1 m.fl.), vedtatt 30.08.1967. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Bebyggelsesplan for felt E 1 i Trosterudområdet (plan-ID 45867), vedtatt 25.10.1967 - Endret reguleringsplan for byggeområde for boliger, trafikkområde og felles areal på 141/42 m.fl. og del av 167/12, felt E og F, Trosterud (plan-ID S-1814), vedtatt 31.01.1973 - Haukåsen sameie. Mindre vesentlig endring av S-1422 og bebyggelses plan 458/67, for del av gnr. 167, bnr. 150 og del av gnr. 142 bnr.51, parkering for Haukåsen sameie (plan-ID 4302), vedtatt 06.03.2002 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett (plan-ID S-5142), vedtatt 04.03.2022. Planen gjelder for vertikalnivå 1 (under bakken) for vannforsyningsanlegg (felt A7). Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 - Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/167/150/120: 10.10.1972 - Dokumentnr: 16888 - Erklæring/avtale Dok. tgl. m/dbnr. 16888 - 16889. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 167 BNR: 150 06.10.1983 - Dokumentnr: 29162 - Erklæring/avtale Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 20 000 Med prioritet etter 90% av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler Gjelder denne registerenheten med flere Sameiet har panterett i seksjonen for inntil kr 20 000 for seksjonseiers økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Panteretten har prioritet etter 90 % av lånetakst fastsatt etter Forsikringsrådets regler, uten opptrinnsrett. 06.10.1983 - Dokumentnr: 29162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 120 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/19312 Eiendommen er oppdelt i 272 seksjoner For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Eiendommen er oppdelt i 272 boligseksjoner (snr. 1–272) med samlet sameiebrøk med nevner 19 312. Ingen av blokkene har loft.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 803,80 Fakturagebyr (Foto faktura) kr 1 500,00 Fakturagebyr (Takst faktura) kr 1 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr. 3000,- Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 878,80   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260313

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 02.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave