Tømmergota 20

Tomten

Byggeår

2024

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

"1.etg.; Etasjehøgd som skråhimling frå 2,50 m til 3,55 m. Garasjerommet med etg.høgd 2,20 m til 3,10 m. Skyvedør m/3-lags glasrute frå spisestua til sør- og vestvendt terrasse på 80 m2. U.etg.; Etg.høgd ca 2,47-2,50 m. Skyvedør m/3-lags glasrute frå stova og terrassedør frå eine soverommet til overbygd uteplass på 53 m2. Bygningen er oppmålt på plassen med lasermålar iht. målereglane."

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan, som består av følgende rom: 1. etasje: Hall, soverom, stue med kjellertrapp, kjøkken med spisestue, bad, vaskerom og dobbelgarasje. Underetasje: Stue, tre soverom, walk-in, bad og bad/teknisk rom. I 1. etasje er det utgang fra spisestuen til en terrasse på 80 m², hvorav 10 m² er en overbygd uteplass. Fra stue og soverom i underetasjen er det adkomst til en overbygd uteplass på 53 m².

Standard

Spesialtegnet og påkostet enebolig over to plan med integrert dobbelgarasje og romslige uteplasser, ferdigstilt i 2026. Boligen er oppført med gjennomgående høy standard, hvor arkitektur, materialvalg og funksjon er sett i sammenheng. Utførelsen er preget av godt håndverk, skreddersydde løsninger og en gjennomgående materialpalett med blant annet storformatfliser fra Casalgrande Padana, eikefinerte veggflater, detaljer i overflatebehandlet betong og listfrie overganger. Det er lagt stor vekt på både kvalitet og vedlikeholdsvennlige løsninger. Alle gulv i boligen er flislagt, og vinduer og dører har foringer i laminert heltre furu, fremfor plast eller MDF, malt i en mørk kontrastfarge tilpasset boligens øvrige fargepalett. Utvendig er boligen kledd med Adelfuru, jernvitriolbehandlet malmfuru, som gråner naturlig over tid og ikke krever tradisjonell maling eller beis. Rekkverkene er utført i varmgalvanisert og pulverlakkert stål fra Smihuset. Boligen har et energieffektivt bergvarmeanlegg med NIBE S1256-8 væske-til-vann-varmepumpe, integrert varmtvannsbereder og energibrønn på 192 meter fra 2024. Vannbåren gulvvarme fra Uponor er etablert i hele boligen. Det er videre balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair/Villavent. Ventilasjonsanlegget ble innregulert i august 2026, og rapport følger boligens FDV-dokumentasjon. Varmeanlegget kan styres og overvåkes via NIBE myUplink. Hovedetasjen har en generøs romfølelse med skråhimling og takhøyde på opptil ca. 3,55 meter. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og glassfeltene mot sør er utført med soldempende glass. Underetasjen har full etasjehøyde på ca. 2,50 meter. Hall: Romslig og representativt inngangsparti med storformatfliser og vannbåren gulvvarme. Veggflatene er kledd med eikefinér, og rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Herfra er det naturlig forbindelse videre mot boligens oppholdsrom. Stue: Stuen utgjør sammen med kjøkken og spiseplass boligens sentrale oppholdssone. Skråhimlingen gir en takhøyde på opptil ca. 3,55 meter, mens store vindusflater tilfører rommet godt med dagslys og utsyn. Vindusglassene mot sør er soldempende. Materialbruken viderefører boligens gjennomgående uttrykk med eikefinerte veggflater, storformatfliser med vannbåren gulvvarme og listfrie overganger. Én vegg er kledd med gulv-til-tak-teppe som et bevisst akustisk tiltak, samtidig som tekstilen tilfører varme til rommet. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og øvrige sitteplasser. Kjøkken og spiseplass: Kjøkkenet er spesialtilpasset fra JKE og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har beislakkerte finerfronter og benkeplate i Dekton, hvor samme materiale er videreført inn i vindusnisjen som en gjennomført detalj. Den store kjøkkenøya gir god arbeidsflate, sitteplasser og rikelig med oppbevaring. Kjøkkenet har en omfattende integrert hvitevarepakke med Miele kjøleskap, 80 cm induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk gjennom yttervegg, oppvaskmaskin, kombidampovn og stekeovn. I tillegg er det to integrerte Noorcool-vinskuffer, henholdsvis beregnet for rødvin og hvitvin. Hvitevarene er levert i desember 2025, er ubrukte og opplyses å ha garanti. Quooker-kran med kokende vann kompletterer kjøkkenleveransen. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. Skråhimling med downlights understreker romfølelsen, og spiseplassen har direkte forbindelse til terrassen gjennom en stor trelags skyvedør. Terrasse: Fra spiseplassen er det utgang til en sør- og vestvendt, flislagt terrasse etablert på betongdekke. Terrassen har rekkverk i metall og god plass til flere møbleringssoner. Mot vest er det etablert en overbygd uteplass kledd med jernvitriolbehandlet sprekkpanel. Ifølge selger har eiendommen svært gode solforhold. Sommerstid opplyses det om sol fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 20–21. Også vinterstid beskrives lysforholdene som gode, og selger opplyser at eiendommen fra februar har rundt fire timer direkte sol. Vaskerom/biinngang: Vaskerommet i hovedetasjen er innredet som en praktisk biinngang med direkte adkomst fra den integrerte garasjen gjennom gasstett dør. Løsningen gjør rommet særlig anvendelig etter trening, friluftsliv eller andre aktiviteter hvor det er hensiktsmessig å komme direkte inn i en grovsone. Rommet har malt innredning med laminat benkeplate, underlimt stålvask og opplegg for vaskemaskin. Det er videre etablert en flislagt nisje med plass til stående fryseskap og åpen hylleplass over. Ventilasjonsaggregatet er diskret integrert i et eget flisinnrammet skap. Teknisk nisje inneholder blant annet fordelerskap for rør, elektriske installasjoner og boligens brannvarslingssentral. Gulvet er belagt med storformatfliser med vannbåren varme, mens veggene er flislagt. Vindusforingene er også utført med flis. Bad i hovedetasjen: Badet er utført med flislagte vegger og gulv med vannbåren varme. Innredningen består av helstøpt servant i hvit baderomsinnredning, veggmontert Geberit-toalett, dusj med hengslede glassdører og fastmontert speil med integrert belysning. Balansert ventilasjon med avtrekk i himling. Toalettet er forberedt med strømtilførsel for eventuell senere montering av dusjtoalett. Soverom 1 i hovedetasjen: Soverom med skråhimling og integrerte downlights. Rommet har eikefinerte veggflater og storformatfliser med vannbåren gulvvarme. God plass til seng og supplerende oppbevaringsmøbler. Trapp: Etasjene bindes sammen av en spesialbygget 90-graders trapp i eik. Også her er materialbruken nøye videreført, blant annet med Dekton på toppen av trappekarmen, tilsvarende materialet som er benyttet på kjøkkenet. Dette gir en gjennomgående arkitektonisk sammenheng mellom boligens ulike soner. Stue i underetasjen: Underetasjen har full takhøyde på ca. 2,50 meter. Stuen er utført med finerte veggplater, synlige og overflatebehandlede betongflater samt storformatfliser med vannbåren gulvvarme. Downlights er integrert i himlingen. En stor trelags skyvedør gir direkte utgang til den overbygde uteplassen og bidrar samtidig med godt dagslys. Rommet kan også benyttes som et ekstra soverom. Hovedsoverom 2 med tilleggsrom/garderobe: Hovedsoverommet har storformatfliser med vannbåren gulvvarme, eikefinerte veggflater, detaljer i betong og downlights. I direkte tilknytning ligger et romslig tilleggsrom som i dag er holdt åpent og fleksibelt. Rommet er godt egnet som walk-in-garderobe. Selger opplyser at det foreligger tegninger og tilbud på komplett garderobeinnredning, som kan følge salget som en opsjon for kjøper. Soverom 3: Soverom innredet i samme gjennomgående materialpalett, med storformatfliser, vannbåren gulvvarme, finerte veggflater og downlights. Terrassedør gir direkte utgang til den overbygde uteplassen. Soverom 4: Soverom med storformatfliser og vannbåren gulvvarme, finerte veggflater, innslag av betong og malt gipshimling med downlights. Bad i underetasjen: Romslig bad med helstøpt dobbel servant i innredning med sorte fronter, veggmontert Geberit-toalett og stor dusjnisje med doble dusjer og glassvegger. Det er i tillegg etablert opplegg for badekar. Materialvalgene viderefører boligens øvrige uttrykk med flislagte gulv og vegger, innslag av overflatebehandlet betong og en himlingsnisje kledd med eikefinér. Fastmontert speil har integrert belysning. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Toalettet er forberedt med strøm for eventuell montering av dusjtoalett. Bad/teknisk rom i underetasjen: Kombinert bad og teknisk rom med helstøpt servant i hvit innredning, veggmontert Geberit-toalett, dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har storformatfliser med vannbåren varme, balansert ventilasjon og Waterguard. Den tekniske delen inneholder blant annet NIBE S1256-8 bergvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder på ca. 200 liter samt sentral for boligens vannbårne gulvvarme. Overbygd uteplass i underetasjen: Fra både stuen og ett av soverommene er det direkte utgang til en overbygd markterrasse i betong. Arealet gir en lun og skjermet uteplass på bakkenivå. Det er ifølge selger tilrettelagt for eventuell viftekonvektor i dette arealet dersom man senere ønsker å bygge det inn. Selger opplyser videre at det foreligger tegninger på glassdører for innkledning, og at disse kan følge salget som opsjon. En eventuell innbygging eller bruksendring må kjøper selv undersøke nærmere med kommunen og øvrige relevante instanser. Garasje: Boligen har en tilbygget og integrert, isolert dobbelgarasje med flislagt betonggulv. Garasjen har elektrisk styrt og isolert leddport i aluminium med integrert gangdør. Det er montert fast elbillader, 3-fasekontakt og viftekonvektor for oppvarming. Garasjen har direkte forbindelse til boligens biinngang/vaskerom, noe som gir en praktisk og værbeskyttet adkomst til boligen. Tekniske kvaliteter og øvrig leveranse: Boligen er oppført med rør-i-rør-system fra TECE og radonsperre. Gipsveggene har skrufast finer bak platene, slik at TV, hyller og annen innredning enklere kan monteres uten særskilt etterforsterkning. Det elektriske anlegget er omfattende, med soneinndelt dimming i alle rom, automatisk styring av utvendig belysning, totalt 79 downlights og sikringsskap med 20 kurser med jordfeilautomater. Brannsikkerheten er ivaretatt med seriekoblet brannvarslingsanlegg med Noby 220i-sentral og ti optiske røykdetektorer, i tillegg til komfyrvakt. Ventilasjonsanlegget er et Systemair/Villavent SAVE VTR 500-anlegg med varmegjenvinning og betjeningspanel. Aggregatet er plassert i biinngangen. Anlegget ble innregulert i august 2026, og innreguleringsrapport følger FDV-dokumentasjonen. Bergvarme, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning er energieffektive løsninger som er etablert med sikte på et lavt energibehov og jevn temperatur gjennom året. Selger besitter FDV-dokumentasjon for boligen. Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har en romslig dobbelgarasje med plass til to biler. Garasjen er utstyrt med elbillader og isolert leddheiseport med motordrift og integrert gangdør. I tillegg er det oppstillingsplass for om lag 4–5 biler på asfaltert gardsplass på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Det er ikke fremlagt egenerklæringsskjema, da dette er salg av en nyoppført bolig som ikke tidligere har vært bebodd.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygningen er byggemeldt i 2016 iht. TEK10. Grunnmur og betongdekke ble utført i 2019-2020, mens resten av bygningen ble oppført og innredet i 2024-2026. Byggegrunn er utskutt fjelltomt for en mindre del i bakkant, ellers steinfylling over faste morenemasser. Fundamentert på stripefundamenter av betong. Grunnmur av 20 cm betong med utvendig 10 cm isopor med utvendig fiberpuss og med 5 cm innvendige isolerte framforinger. Yttervegger er av 20+5 cm isolert bindingsverk med vindtetting med asfaltplater og duk, og ytterkledning med stående jernvitriolbehandlet malmfuru. Etasjeskillet er et betongdekke med påstøp over 15 cm isopor og med nedforet uisolert himling. Gulv på grunn er påstøp av betong over 30 cm isopor med radonduk. Det er forstøtningsmur av betong mot øst med rekkverk i malt stålutførelse, og forstøtningsmur av betong mot vest mot uteplassen. Tak: Pulttakkonstruksjon med bærende limtresperrer 48x400 mm og 20+20 cm isolasjon. Taktekking er av banepapp montert mot osb-plater. Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Dagens eier skal fullføre montering av luftehatter samt beslag for område for eventuell framtidig pipe. Vinduer: Vinduer med 3-lags glassruter i trekarm som er utvendig aluminiumsbeslått. Det er solbeskyttende glassruter i 1. etasje mot sør. Eier skal utføre utvendig tetting rundt vinduer og ytterdører i grunnmur. Dører: Malte ytterdører med 2-lags glassrute og skyvedører med 3-lags glassruter, alle utvendig aluminiumsbeslått. Elektrisk styrt, isolert leddet aluminiumsport med dør. Innvendig er det svarte, glatte dører med omramming, karmpakning, terskelfritt og listfritt. Det er gasstett dør mellom garasjerommet og vaskerommet. Trapper/adkomst: 90-graders eiketrapp med tette opptrinn og tett rekkverk. Balkong/terrasse: Sør- og vestvendt terrasse på 80 m² som flislagt betongdekke med membran og metallrekkverk. Overbygd betongplatting på 53 m² framfor deler av underetasjen. Det er også et takoverbygg på 10 m² anlagt på terrassen mot vest, med taktekking av banepapp og uisolerte vegger. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap og stoppekran er på bad/teknisk rom. Rørleggerarbeidet er utført av Kr A Vik AS. Avløpsrør er av plast med lufting over yttertak. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert på bad/teknisk rom. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilator er integrert i koketoppen med avtrekk ut yttervegg. Tekniske detaljer: Det er væske-til-vann Nibe varmepumpe (berg-/jordvarme) montert i 2025, med vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Det er rørføringer til garasjerommet for eventuell framtidig montering av radiatorovn. Det er seriekoblede røykvarslere i begge etasjer og slukkeutstyr med 6 kg pulverapparat. Garasjerommet: Yttertak med 20+20 cm isolasjon mot yttertaket kledt med osb-plater. Yttervegger som 15 cm isolert bindingsverk kledt med osb-plater og knevegger av betong med 5 cm utvendig isolasjon. Gulv på grunn som flislagt påstøp av betong over 5 cm isopor. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater montert på bad/teknisk rom og på vaskerommet og med skjult el.installasjon utført av Øvreberg Inst.forretning. Framlagt samsvarserklæring. I garasjerommet er det montert lys, el.kontakter, 3-fasekontakt og el.billader. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig trapper | Frihøyde for ene trinnet er mindre enn standardens krav til 2,0 m, målt til 1,93 m. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, målt til 85 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Nederste del av trappa mangler vegghåndløper. Fungerer med dagens utførelse. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å fullføre montering av håndløper nederst i trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det ble registrert noe motfall mot slukrenna i dusjen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad/teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Bygningsdeler vurdert med TG3: - Bad/teknisk rom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallhøyde fra gulv ved dør til sluker er mindre enn 25 mm og det er 4 mm motfall til gulv ved innerdøren. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det må foretas utbedring av fallforhold. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Rom under terreng | Hulltaking er ikke utført pga. våtrom og flislagt veggbekledning mot grunnmur mot terreng. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt etter eiers ønske med bakgrunn i at badet er ubrukt samt utførelse av tilstøtende bekledning. For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt etter eiers ønske med bakgrunn i at badet er ubrukt samt utførelse av tilstøtende bekledning. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt etter eiers ønske med bakgrunn i at badet er ubrukt samt utførelse av tilstøtende bekledning. For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. - Bad/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, målt til 85 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Nederste del av trappa mangler vegghåndløper. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav, deler av forstøtningsmuren mot vest med høyde over 0,5 m uten sikring/rekkverk. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred i henhold til NGU Kart. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å fullføre montering av håndløper nederst i trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Tiltak er ikke nødvendig. 

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i det etablerte boligområdet Hogane, høyt og fritt over Stryn sentrum. Her kombineres rolige og familievennlige omgivelser med flott utsyn over Strynebygda og det mektige fjellandskapet som omkranser Stryn. Boligfeltet består hovedsakelig av eneboliger og har lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et rolig og veletablert bomiljø. Nabolaget oppleves som trygt og familievennlig, med en god blanding av mennesker i ulike aldre. Selger trekker særlig frem det hyggelige og hjelpsomme naboskapet, samtidig som den enkelte bolig har en god grad av privatliv. Eiendommen ligger i en blindvei som kun betjener et begrenset antall boliger, noe som bidrar til rolige og trafikkskjermede omgivelser. Stryn er et sted hvor naturen blir en naturlig del av hverdagen. Fra boligen er veien kort til turterreng, fjellturer, sykkelmuligheter, skiløyper og en rekke aktiviteter året rundt. Like ovenfor boligfeltet ligger skog og mark, mens Kreklingen ballbinge ligger ca. 600 meter unna. I nærområdet finnes også idrettsanlegg og treningssenter. Stryn byr samtidig på svært gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter, med alt fra ski og fjellturer til padling, bading og andre vannaktiviteter. Stryn Sommerski på Tystigbreen ved Gamle Strynefjellsvegen gjør det til og med mulig å stå på ski sommerstid. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Tonning skule, Stryn ungdomsskule og flere barnehager ligger innen kort avstand, mens Stryn vidaregåande skule ligger ca. 2,7 km unna. Samtidig er det kort vei ned til Stryn sentrum, slik at hverdagen enkelt kan kombineres med alt bygda har å by på. Her finnes blant annet AMFI Stryn, dagligvarebutikker, apotek, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Bunnpris ligger ca. 1,9 km fra eiendommen, mens Rema 1000 og AMFI Stryn ligger henholdsvis ca. 2,9 og 2,7 km unna. Stryn rutebilstasjon ligger også ca. 2,7 km fra boligen og har flere bussforbindelser. Det er likevel de unike naturopplevelsene i Stryn og Nordfjord som virkelig setter beliggenheten i en særstilling. Her er det kort vei til noen av Vestlandets mest kjente reisemål. I Loen kan Loen Skylift ta en fra fjorden og opp til Hoven på få minutter, mens Via Ferrata Loen byr på en mer luftig vei opp og flotte utsyn over fjord- og fjellandskapet. For en roligere opplevelse ligger Hotel Alexandra like ved, hvor Alexandra Bad & Spa byr på både innendørs- og utendørsbasseng, boblebad og spa, et hyggelig innslag av lokal luksus etter en dag ute i naturen. Videre ligger Olden, Oldedalen og Lodalen innen fin rekkevidde. Her venter karakteristiske vestlandslandskap med høye fjell, fosser, breer og det blågrønne Lovatnet. Området innbyr til blant annet fjellturer, bading, kajakk og SUP, og Briksdalsbreen er blant de kjente turmålene i Oldedalen. Også Oldevatnet byr på flotte muligheter for padling og SUP, omgitt av fjell og brelandskap. Her bor man med andre ord fredelig og familievennlig, med skole, butikker og sentrum lett tilgjengelig, samtidig som noe av det flotteste Vestlandet har å by på av fjell, fjord, vann og helårsaktiviteter ligger rett utenfor døren. Det gir en sjelden kombinasjon av natur, ro og gode hverdagskvaliteter midt i vakre Stryn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Boligen ble ferdigstilt i 2026 og har ikke vært i ordinær bruk. Det foreligger derfor ikke et representativt strømforbruk for et helt år. Boligen er utstyrt med bergvarmeanlegg, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, løsninger som bidrar til energieffektiv drift og reduserte energikostnader.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe. Væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme) montert i 2025, og vannbåren gulvvarme i 1. etasje og underetasje.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon per i dag på at boligen lovlig kan tas i bruk. Søknad om ferdigattest ble sendt Stryn kommune 27. august 2026. Kommunens ordinære saksbehandlingsfrist er overskredet, og selger følger saken aktivt opp. Selger har per i dag ikke mottatt melding fra kommunen om mangler ved søknaden eller behov for ytterligere dokumentasjon. Selger skal sørge for at ferdigattest foreligger før overtakelse. Det er en forutsetning for gjennomføring av handelen og overlevering av eiendommen at ferdigattest er utstedt. Lovlighet, byggetegninger. Det foreligger "as-built" tegninger, og dagens planløsning samstemmer med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløpet er tilknyttet det offentlige ledningsnettet via en privat 4,5 m³ septiktank i glassfiber (fra 2019) med overløp. Vedlikehold og drift av det private anlegget og stikkledninger påhviler eier.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B4, i reguleringsplan Hogane (plan-ID 1997002), vedtatt 11.11.1997. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde (plan-ID 2015KP01), vedtatt 16.05.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B127), for et delareal på 883 m². Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4651/59/116: 25.07.2016 - Dokumentnr: 673913 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: STRYN ENERGI AS ORG.NR: 976 626 192 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Eier må tåle at kabler i grunnen fra Stryn Energi AS føres over parsellen, samt rett til vedlikehold av eksisterende ledninger over tomten. 25.07.2016 - Dokumentnr: 673913 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: TELENOR NORGE AS ORG.NR: 976 967 631 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Eier må tåle at kabler i grunnen fra Telenor Telecom Solutions AS føres over parsellen, samt rett til vedlikehold av eksisterende ledninger over tomten. 25.07.2016 - Dokumentnr: 673913 - Best. om vann/kloakkledn.* Rettighetshaver: STRYN KOMMUNE ORG.NR: 963 989 202 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Eier må tåle at vann- og avløpsledninger som Stryn kommune fastlegger i samsvar med reguleringsplan eller offentlige planer, føres over parsellen, herunder drift og vedlikehold av disse. 25.07.2016 - Dokumentnr: 673913 - Bestemmelse om veg* Rettighetshaver: STRYN KOMMUNE ORG.NR: 963 989 202 Eier må tåle at veier som Stryn kommune fastlegger i samsvar med reguleringsplan eller offentlige planer, føres over parsellen, herunder drift og vedlikehold av disse. 25.07.2016 - Dokumentnr: 673913 - Bestemmelse om gjerde* Oppføring og vedlikehold av gjerde rundt parsellen påhviler fullt ut den til enhver tid værende eier av eiendommen uten utgifter for kommunen. 11.06.1998 - Dokumentnr: 1811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4651 GNR: 59 BNR: 92 01.01.2020 - Dokumentnr: 1214990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1449 GNR: 59 BNR: 116 *Utdrag fra tinglyst dokument datert 25.07.2016: Under pkt 6. Særskilde avtaler: - Oppføring og vedlikehald av gjerde kring parsellen kvilar fullt ut på den til ei kvar tid eigar av g.nr 59 b.nr 116 utan utgift for kommunen. - Den til ei kvar tid eigar av g.nr. 59 b.nr. 116 må finne seg i at kablar i grunnen - lagde av Stryn Energi AS – organisasjonsnr 976 626 192 og Telenor Telecom Solutions AS – organisasjonsnr 976 967 631 – vert førde fram over parsellen. Dette gjeld og retten til vedlikehald av eksisterande leidningar som er førde over tomta. Det same gjeld for vass- og avløpsleidningar og vegar som Stryn kommune – organisasjonsnr. 963 989 202 - fastlegg i samsvar med vedteken reguleringsplan eller offentlege planar, og å drifte og vedlikehalde desse.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Foto: Svein Olav Humberset.

Sentrale lover

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal med mindre annet avtales innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse. Dersom salget finner sted mindre enn 6 måneder etter ferdigstillelse, forutsettes det at selger har stilt lovpålagt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12.   Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 137 000,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 20 000,00 Visnings-/overtagelseshonora. Visningene håndterer dere selv. Skal jeg tar en visning (inkl. OT), er pris kr. 10.000 per stk. kr 0,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 35 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 249 550,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260181

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave