Nordre Altevatnet 205

Tomten

Byggeår

1992

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Fritidsboligen har en hems (alkove) inngitt med 10 m² ikke måleverdig areal (ALH) grunnet lav takhøyde/skråtak.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

For fritidsboliger er arealene oppgitt etter bruken på befaringsdagen og ikke etter NS 3940, dette fordi at blant annet soverommene kan være mindre enn dagens gjeldende regler. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom og hygiene/stellerom. Hems: Alkove. På eiendommen er det et frittstående uthus med gang, utedo og to boder. Fritidsboligen har en veranda på 28 m².

Standard

En fritidsbolig ved Altevann med tre soverom, hems og et separat uthus. Hytta er oppført i bindingsverk på søylefundamenter og har stått godt i terrenget siden tidlig på 1990-tallet. Innvendig er alt kledd i trepanel, og furugulv går gjennom hele hytta. Vedovnen varmer stuen, og Cinderella forbrenningstoalett gjør at hytta fungerer helt uten innlagt vann eller avløp. Standarden er enkel og ærlig, slik en fjellhytte skal være, og selgerne opplyser at hytta er jevnlig og godt vedlikeholdt. Hytta selges med med innbo: Ved salg medfølger møbler, kjøkkenutstyr, senger, gulvtepper og TV. Etter visning/salg vil noe personlig pynt og gjenstander ryddes ut av selger. Det er mange sengeplasser i hytten: Ett av soverommene er innredet med køyeseng og har to sengeplasser. Et annet soverom har familiekøye med dobbeltseng nederst og enkeltseng øverst, som gir tre sengeplasser. Det romslige hovedsoverommet har i tillegg god plass til en dobbeltseng, slik det også var innredet tidligere. Totalt gir dette fleksible løsninger med gode overnattingsmuligheter, noe mange kjøpere setter stor pris på. Entré: Døren åpner inn til en smal gang kledd i trepanel fra gulv til tak. Furugulvet fortsetter rett inn. Langs den ene veggen er det enkel knaggerekke og plass til å henge fra seg yttertøy. En fyllingsdør i heltre furu leder videre inn mot stuen. Til høyre fra gangen er det tilgang til toalettrommet. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom, med saltak som gir god takhøyde og en vindusrekke mot vannet og fjellene på den ene siden. Gjennom de store vinduene er det utsikt over Altevatnet og fjellene på andre siden av vannet. Vedovnen med pipe i lettklinkerblokker står i rommet og er den primære varmekilden. Det er plass til sofagruppe og lenestoler, og en dør fører ut til verandaen. Stuen åpner mot kjøkkenet og spisestuen, slik at rommene henger naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er over- og underskap langs to vegger, og et vindu over benkeplaten slipper inn dagslys. Komfyrvakt er installert. Det er ingen mekanisk ventilering fra kjøkkenet. Mellom kjøkkenet og stuen er det en spiseplass med bord og stoler, med vinduer på to sider. Soverom: Hytta har tre soverom. To av dem er kompakte rom med køyesenger, plass til to i hvert rom, og egne vinduer. Det tredje soverommet er noe romsligere og har plass til enkelseng samt et lite nattbord. Alle tre soverommene er kledd i trepanel og har furugulv. Vinduene i soverommene er mindre enn dagens krav til rømningsvinduer, noe kjøper bør merke seg. Hems: Over soverommene er det en hems med skråtak. Hele gulvarealet på hemsen er klassifisert som areal med lav himlingshøyde og er ikke måleverdig. Hemsen gir ekstra soveplasser og brukes som alkove. Toalettrom: Toalettrommet har Cinderella forbrenningstoalett, noe som gjør hytta selvforsynt uten behov for innlagt avløp. Rommet har naturlig ventilering. Det er også et hygiene-/vaskerom i hytta. Veranda: Verandaen i trekonstruksjon på 28 m² strekker seg langs hyttens hovedside og gir god plass til utemøbler. Herfra er det vid utsikt over terrenget og vannet. Rekkverket er lavere enn dagens krav, noe kjøper bør ta med i vurderingen. I forlengelsen av verandaen, litt unna hytta, er det et etablert bålplass med murt grill og sittebenk. Uthus/sjå: På tomten ligger et frittstående uthus antatt fra ca. 1993. Uthuset er delvis innredet med to boder, en gang og et utedo. Det gir god lagringsplass for utstyr og er et nyttig tilbygg til hytta. Det er ikke kjent om uthuset er isolert. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger i tillegg: * Alt innbo og kjøkkenredskaper medfølger. * Sovesofa Selger tar med seg noe løsøret/personlige gjenstander. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering er etablert på et parkeringsareal ved en skogsbilvei, ca. 50-70 meter fra hytta som benyttes sommerstid. Dette parkeringsarealet er på bortfesters/grunneiers eiendom, det er ikke tinglyst vei- eller parkeringsrett i grunnboken. Tilgang til parkeringsplass vinterstid ca. 2 km fra eiendommen, krever kjøp av parkeringskort fra Altevann hytte- og båteierforening. Det er ikke mulighet for lading av elbil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.07.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført ca. 1992. Bygningen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning, fundamentert på søylefundamenter. Bygget består av en etasje og hems. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med asfaltshingel fra 1992. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn. Vinduer: Det er trevinduer med 1 + 1 lags glass. Dører: Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er en veranda i trekonstruksjon på 28 m². VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er et toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn. Det er installert komfyrvakt. Uthus/sjå: Delvis innredet uthus/sjå fra ca. 1993 med oppbevaringsarealer og toalettrom. Det er ikke kjent om uthuset er isolert. Elektrisk anlegg: El anlegg. Automatsikringer, i hovedsak åpent anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken, avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Yttervegger | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kledningen bør overflate behandles. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Toalettrom, avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Grunnmur og fundamenter | Det er på enkelte søylepunkter avdekket skjevheter. Vær oppmerksom på forholdet. Tiltak må vurderes dersom forholdet utvikler seg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner, rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Branntekniske forhold, rømningsvei | Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Hytta ligger på et høydedrag ved Altevatn i Bardu kommune, med Altevatn rett nedenfor og fjell på alle kanter. Utsikten fra terrassen og innenfra stuen går over vatnet og mot de store fjellene på den andre siden, et vakkert landskap sommer og vinter. Tomten er en naturtomt med lett hellende terreng, og rundt hytta er det åpen lynghei og bjørkeskog som går direkte over i utmark. Dette er et område for friluftsliv i begge sesonger. Om sommeren er det direkte tilgang til turterreng fra tomten, og Altevatn er nær for den som vil fiske eller padle. Bardu kommune har to nasjonalparker, Øvre Dividalen og Rohkunborri, med vidstrakt fjellnatur og muligheter for jakt og fiske. Om vinteren er det langrennsløyper i området, og Steilia Skisenter i Setermoen nås med bil på rundt førtifem minutter. Nærmeste tettsted er Setermoen, som er kommunesenteret i Bardu. Dit er det en kjøretur på rundt tre kvarter. Der finner du dagligvarehandel, spisesteder og de fleste praktiske tjenester. Bardufoss lufthavn nås med bil på rett over en time.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen. Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 20 900 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med vedovn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 30.07.1991 og dagens planløsning. Hems er innredet med alkove (rom for varig opphold). Hems er ikke inntegnet på de godkjente tegningene, og areal i takkonstruksjonen er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av slikt areal til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er planløsningen i 1. etasje vesentlig endret i forhold til de godkjente tegningene, blant annet ved at opprinnelig bod (tilleggsdel) er omdisponert til toalettrom med Cinderella og innlemmet i boligens hoveddel. Rominndelingen for øvrig er endret i forhold til det godkjente fotavtrykket, dette gjelder plassering av soverom og bad/stellerommet. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelse/oppføring av veranda på 28 m² er byggemeldt. Oppføring eller utvidelse av terrasse/veranda av denne størrelsen og med denne høyden over terreng er normalt søknadspliktig. For frittstående uthus/sjå (oppgitt byggeår 1993) foreligger det heller ikke dokumentasjon på byggetillatelse. Slike mindre bygninger opp til 50 m² kan være unntatt søknadsplikt forutsatt at avstandskrav til eiendomsgrense og øvrige vilkår i SAK10 § 4-1 er oppfylt. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp, og er ikke tilknyttet offentlig nett. Adkomst skjer via privat skogsbilvei. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse innenfor felt 21, i Områderegulering Hyttefelt I, Altevatn (plan-ID R1922087), vedtatt 24.06.2010. Av reguleringsbestemmelsene for planen fremgår det blant annet at det ikke tillates innlagt vann i hyttene, og at oppføring av gjerder ikke er tillatt. Seksjonering av tomter/hytter er heller ikke tillatt. Kun stedegen vegetasjon er tillatt, og luftspenn for fremføring av strøm til hyttene tillates ikke. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 09.11.2017. I henhold til planen skal reguleringsplan R1922087 fortsatt gjelde for et delareal på 326 m². Et delareal på 153 m² er berørt av hensynssone H520_25 for reindrift. Eiendommen ligger i et område som er registrert som «Altevatnområdet - vann» i Miljødirektoratets kartlegging av friluftslivsområder, klassifisert som et svært viktig friluftslivsområde. Eiendommen er registrert innenfor vernskog. Eiendommen berøres av hensynssone H520_25: Angitt hensynssone – hensyn reindrift. Områder som på plankartet er merket med H520 er flyttleier for reindriftsnæringen. Ihht reindriftsloven § 22 skal reindriftsutøvere fritt og uhindret sikres flyttlei i reinbeiteområdet. I disse områdene kan det ikke gjøres inngrep eller etableres anlegg, med mindre det er tilknytta reindrifta. Ny skogplanting må unngås. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5520/68/1/21: 19.12.2018 - Dokumentnr: 1710565 - Bestemmelse om bebyggelse 19.12.2018 - Dokumentnr: 1710565 - Bestemmelse om gjerde 19.12.2018 - Dokumentnr: 1710565 - Erklæring/avtale Forbud mot hogging av trær og grunndisponeringstiltak uten samtykke fra bortfester 19.12.2018 - Dokumentnr: 1710565 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 620 Inngåelsedato: 10.08.1989 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Festekontrakten gir fester rett til å føre opp bebyggelse på anvist tomt med en festetid på 80 år, med rett til forlengelse etter tomtefestelovens regler. Overføring av festeretten krever bortfesters godkjenning. Bebyggelsen kan ikke inngjerdes uten skriftlig samtykke. Festeren er forpliktet til å betale festeavgift som reguleres hvert 10. år, og er bundet av hyttevedtektene for området. Det er byggeplikt innen 5 år fra kontraktsinngåelse. 22.06.2017 - Dokumentnr: 671249 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5520 GNR: 68 BNR: 1 01.01.2020 - Dokumentnr: 295671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1922 GNR: 68 BNR: 1 FNR: 21 01.01.2024 - Dokumentnr: 785362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 5416 GNR: 68 BNR: 1 FNR: 21 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Følgende rettighet i grunnboken skal slettes ifb. med overdragelsen til ny eier: 24.02.2022 - Dokumentnr: 215685 - Bruksrett Rettighetshaver: tidligere eier Skjøtet etablerer en særskilt bruksrett for tidligere eier på eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 4000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 445,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 100 585,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260041

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 02.07.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 29.06.2026 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport