Zetlitz' gate 1A

Tomten

Byggeår

1875

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Ikke målbart areal i boligen er målt til ca. 29 m². Ikke målbart areal på terrassen er målt til ca. 5 m². Totalt gulvareal innvendig i leiligheten er ca. 82 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Styre kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde til møne i stue +-3,08 m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Loftsleiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten har en terrasse på 4 m² med 9m² gulvareal. I tillegg disponerer boligen en ekstern kjellerbod (Bod 2) på 7 m².

Standard

Loftsleiligheten i denne klassiske murgården fra 1870-tallet ble innredet til boligformål i 2017, og byr på en planløsning med to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og vestvendt balkong. Leiligheten er i god stand, med et IKEA-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer. Takhøyden i stuen strekker seg til over 3 meter mot mønet, noe som gir rommet en luftighet som er uvanlig å finne i en leilighet av denne størrelsen. Entré: Lys og åpen entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Boligen har lyd- og brannklassifisert entrédør. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning, samtidig som rommets utforming gir naturlig definerte soner for møblering av både sofagruppe og spiseplass. Takhøyden mot mønet er målt til litt over 3 meter og bidrar til en luftig og god romfølelse. Takvinduer og øvrige vindusflater sørger for gode lysforhold fra flere retninger. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer består av kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vinskap. Det er i tillegg installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Terrasse: Nordøstvendt og delvis overbygget terrasse med skjermet beliggenhet mot indre gård og minimalt innsyn. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill, med fine rammer for både avslapning og hyggelige måltider utendørs. Selger opplyser at terrassen har noe sol tidlig på dagen, samt gode solforhold store deler av dagen i sommerhalvåret. Terrassen ble malt og beiset i 2026. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra entréen. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning, og takvindu bidrar til luftig og godt dagslys. Rommene kan innredes fleksibelt og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Lyst og innbydende bad med takvindu som tilfører godt med naturlig lys. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, termostatstyrt dusjbatteri og formstøpt servant med skuffeinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalterist i døren. Overflater: Gulv: Tre-stav eikeparkett og fliser. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte himlingsflater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod med varmtvannsbereder samt en kjellerbod på ca. 7 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Vaskemaskin medfølger boligen ved salg.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, liten fuktskade i vinduskarm. * 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, litt råteskade ved tidligere nevnt vindu * Tilleggskommentar: Det er en fuktskade i vinduskarmen ut mot balkongen som kom etter kraftig regnvær/storm. Jeg har skriftlig bekreftelse fra styret at kostnad i forbindelse av reparasjon dekkes av sameiet. * Styre har bekreftet i mail 05.08.2026 at fuktskaden/råteskaden er borettslaget ansvar. I følge styre er ingen tiltak iverksatt foreløpig. Styre bekrefter at evt. ny kjøper kan kontakte styre for iverksettelse.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1875. Bygningen er en tradisjonell murgård på fire etasjer, med innredet loft fra 2017. Den er oppført med bærende yttervegger i tegl, murt med kalkmørtel og pusset utvendig med kalkpuss. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Kjellergulv med støpt betongfundament. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er 5 stk takvinduer. Bygningen har også isolerglassvinduer og takvinduer. Dører: Hovedytterdøren er malt. Bygningen har lyd- og brannklassifisert entredør. Balkong/terrasse: Dels overbygget balkong fra 2017. Den er en solrik balkong med utsikt mot indre gård. Målbart areal er 4 m² og ikke målbart areal er 5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er innvendige avløpsrør og varmtvannsbereder/tank, begge fra 2017. Badet har plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Hovedfall fra topp flis ved dør til slukrist er målt til 77 mm. Det er offentlig tilknytning for både vann og avløp. Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon i tak. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) samt mekanisk avtrekk i bad/wc med tilluft fra spalterist i dør fra 2017. Tekniske detaljer: Sentralt brannvarslingsanlegg. 6 kg pulverapparat. Sprinkleranlegg. Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Avsluttet tilsynssak fra Elvia AS som gjelder kontroll av elektrisk anlegg, datert 24.05.2022. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Vinduer og takvinduer | Det er påvist fukt/råte på vinduer/foring og utvendig kledning. Skal utbedres av borettslaget. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Innvendige vannledninger | Det mangler kursfortegnelse og merking av kurser i rørskap. Ingen umiddelbare konsekvenser. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

6 390 000 (Prisantydning) 595 209 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 985 209 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 986 299 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 336,- per mnd

De månedlige felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, forretningsførsel og honorar samt forsikring. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Felleskostnader (driftsdel): kr 3 193,30 - Internett: kr 262,- - Lån nr. 2245, renter: kr 1 031,- - Lån nr. 2245, avdrag: kr 577,- - Lån nr. 2246, renter: kr 1 738,- - Lån nr. 2246, avdrag: kr 259,- - Lån nr. 2247, renter: kr 241,- - Lån nr. 2247, avdrag: kr 35,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet kan ikke være større enn en sum som tilsvarer to ganger grunnbeløpet i folketrygden på tidspunktet da tvangsdekning blir vedtatt gjennomført, jfr. brl. § 5-20.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen, med kort gangavstand til noen av Oslos mest populære handlegater og byområder. Hegdehaugsveien, Karl Johans gate, Grünerløkka og Vulkan ligger alle innen komfortabel gangavstand, og gir et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. I nærmiljøet finnes også dagligvarebutikk og bakeri, med både Extra og Baker Hansen kun et par minutters gange fra boligen. St. Hanshaugen er kjent for sitt mangfold av hyggelige kaféer, restauranter og spesialforretninger. I nærområdet finner du blant annet Gutta på Haugen og den økologiske dagligvarebutikken Røtter, i tillegg til populære serveringssteder som Java, Smalhans, Pascal, Kaffebrenneriet, Schrøder, Åpent Bakeri og flere andre favoritter. For den aktive byr området på et bredt spekter av trenings- og fritidstilbud. Flere treningssentre, blant annet SATS Bislett og FitnessXpress, ligger i nærheten, sammen med Bislett stadion og Bislett Bad. Området har også tennisanlegg, fotballbaner og lekeplasser. Rekreasjonsmulighetene er mange, med St. Hanshaugen park som nærmeste grøntområde, samtidig som Slottsparken, Stensparken, Frognerparken og Idioten er lett tilgjengelige til fots. Grünerløkka ligger noen minutters gange unna og byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og uteliv. Vulkan med Mathallen, restauranter, barer og kulturarrangementer er også innen kort gangavstand. Området har et svært godt kollektivtilbud med flere busslinjer og trikk i nærheten, som gir enkel forbindelse til blant annet Oslo sentrum, Majorstuen, Aker Brygge, Nydalen, Blindern, Rikshospitalet og Oslo S. Med bil er det kort kjøretid til både sentrum og de øvrige bydelene. Beliggenheten er også attraktiv for studenter og ansatte ved flere av Oslos utdannings- og helseinstitusjoner. OsloMet ligger kun få minutters gange unna, mens Tannlegehøgskolen, Universitetet i Oslo, BI i Nydalen og Ullevål sykehus er lett tilgjengelige enten til fots eller med kollektivtransport. Nærområdet har dessuten et godt utvalg av barnehager, grunnskoler og videregående skoler.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var ca. kr. 12 446,-. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Zetlitz Gate 1 Borettslag Org.nr: 995143054

Zetlitz Gate 1 Borettslag er et frittstående borettslag som består av 16 leiligheter fordelt på 2 bygninger i Oslo kommune. På generalforsamlingen 22. april 2026 ble det orientert om at styret har mottatt tilbud på fibernett fra Global Connect og vurderer et bytte av internettleverandør. Kjekt å vite: - Borettslaget har en felles bakgård. - Bruk av boligen til annet enn boligformål krever styrets samtykke. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-2 kan erverve inntil 10 % av andelene. Svar fra styre 03.08.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Ingen planer. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Tak og fasader ble renovert, da ble også vinduer byttet. Ferdig rundt 2022. "Stallen " i bakgården ble også renovert rundt samme tid. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen planer om justeringer i fellesutgifter. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Felles grunnpakke fra Telia. Vi bytter til fibernett i 2027, dette leveres da av GlobalConnect. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Ikke som jeg kan komme på

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 245 406,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 51 270,-. Borettslagets disponible midler var kr 432 220,- per 31.12.2025. Den negative egenkapitalen skyldes tidligere rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som er finansiert med lån.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

83680659

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, jfr. brl. § 5-11 fjerde ledd.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for vaaningshus fra 1875 samt WC fra 1932. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Bruksendring av loft til bolig, datert 09.06.2017 - Ferdigattest for innsetting av to takvinduer, datert 11.12.2020 - Rehabilitering av fasader, datert 30.10.2024 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Kjøkkenet er bygget om sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Innredning og utforming avviker fra det som fremgår av tegningene. - Døren mellom entréen og stue/kjøkken er fjernet, slik at rommene i dag har en mer åpen løsning enn det som fremgår av de godkjente tegningene. Opplistede endringer er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig og felles lekeareal, jf. S-3858. Eiendommen slår ut på Gul liste med 7 treff vedr. lokalitet og 4 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Pågående plansaker i nærområde: - Ingen nærliggende plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202518498: Zetlitz' gate 3 B - utbygging av loft. Igangsettingstillatelse notert 02.12.2025 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/841: 14.01.1875 - Dokumentnr: 927303 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 30.05.1876 - Dokumentnr: 925092 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 13.01.2000 - Dokumentnr: 2249 - Erklæring/avtale Verne- og vedlikeholdsavtale vedr. utbedring av vinduer Kan ikke slettes uten samtykke fra Byantikvaren i Oslo 16.05.2003 - Dokumentnr: 29430 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:763 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:807 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:12 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard/ utbedringsstandard Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for Eiendoms- og Byfornyelsesetaten 14.01.1875 - Dokumentnr: 900018 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ULLEVÅLSVEIEN 9B - UTGÅTT 04.12.1989 - Dokumentnr: 84885 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1989 - Dokumentnr: 92444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Gnr.208 Bnr.765. Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1996 - Dokumentnr: 57969 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:15 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir.for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning/utbedring Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2003 - Dokumentnr: 9661 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:4 Bruksrett til gårdsrom. Uebebygget areal tillates ikke brukt til park.eller lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2003 - Dokumentnr: 33078 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 bestemmelse om uteareale bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2003 - Dokumentnr: 58402 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:9 Bestemmelse om benyttelse rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetat Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2003 - Dokumentnr: 59003 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Snr:9 Bruk av gårdsrom Med flere bestemmelser Krav om utbedring Vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2012 - Dokumentnr: 763235 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:13 Bestemmelse om brannvindu. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon 0,7% av salgsummen kr: 48 896 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (Kan reduseres til kr: 9 900,- ved direktefakturering av foto og tilstandsrapport.) kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/ pr. stk. Rabatt: 3 visninger inkl gratis etter første visning. Overtakelse kostnadsfritt kr 3 000,00 Fotograf: 6 900,- Tilstandsrapport: 8 000,- Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 846 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260172

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg