Mellomveien 18B

Tomten

Byggeår

1920

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue og kjøkken. Kjelleretasje: soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på rundt 5 kvm.

Standard

Velkommen hjem! Dette er en klassisk bygårdsleilighet som kombinerer vakkert særpreg med moderne løsninger. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to plan og ble totalrenovert i 2020. Det første rommet du møter når du kommer inn, fremstår innbydende og gir et godt førsteinntrykk. Rommet er lyst, romslig og har god plass til oppbevaringsmøbler. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med imponerende takhøyde og store vindusflater som fyller rommet med lys. Stue og kjøkken har flotte parkettgulv som gir rommene et lyst, moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har en stilren innredning med gode oppbevarings- og arbeidsflater, mens stuen har en behagelig atmosfære og rikelig plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Dette er et sosialt og funksjonelt oppholdsrom som passer like godt til hverdagsliv som til hyggelige sammenkomster. Videre leder en trapp ned til underetasjen, hvor soverommet er plassert. Her får du en avslappende og behagelig sone med god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblering. Soverommet har en kombinasjon av parkett og myke teppegulv, som skaper både et stilrent uttrykk og en lun atmosfære. Fra soverommet er det direkte tilgang til både walk-in closet og et nydelig, delikat baderom. Baderommet er innredet med store fliser i marmormønster, en romslig baderomsinnredning med trefronter og et stort speil som strekker seg langs hele veggen, her får man virkelig en følelse av spa hjemme! Badet har et romslig dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og en stilren baderomsinnredning med rikelig oppbevaringsplass. Med et eget hjørne for vaskemaskin er badet både funksjonelt og svært praktisk i hverdagen. Leiligheten har en tilbaketrukket og fin beliggenhet på Lademoen, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her er det nærhet til dagligvarebutikker, treningssentre, kafeer, Solsiden med sitt brede tilbud av restauranter og butikker, samt Trondheim sentrum med en rekke fasiliteter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er ingen bilparkeringer tilhørende sameiet. Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Hver boligseksjon vil få midlertidig eksklusiv bruksrett til 1 stk. bod i kjeller, denne følger seksjonen ved salg. Utbygger forbeholder seg retten til å endre organiseringen av boder. Dette innebærer at boder kan bli tinglyst som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Se vedtektene for mer informasjon. I sameiets kjeller er det opparbeidet sykkelplasser i to høyder.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Var nettopp el-kontroll på el anlegget Tilleggskommentar: Klesskapet i kjellerstue er utvidet. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget ble renovert i 2020.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen har ingen bygningsdeler med tilstandsgrad TG2 eller TG3. Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i mur og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2+1-lags glass.

Omkostninger

3 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))   103 600,- (Omkostninger totalt)   3 693 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

3 157,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer: TV/internett, a-konto fjernvarme, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring og forretningsførsel. Fordeles slik: - Kommunikasjonspakke (TV/internett): kr 309,- - Felleskostnader likt fordelt: kr 244,- - Felleskostnader brøkfordelt: kr 2 604,- På grunn av prisstigning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

12 749,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lademoen, i et boligområde med kort vei til det meste Trondheim har å by på. Her bor du med gangavstand til både daglige servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder, samtidig som området oppleves som rolig og skjermet. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, med blant annet Bunnpris Buran og søndagsåpne Bunnpris Rosendal kun få minutters gange fra boligen. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud er det kort vei til Solsiden og Trondheim sentrum som nås til fots, med sykkel eller kollektivtransport. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med busstopp i Anders Buens gate bare et par minutters gange fra boligen. Busstoppet Buran, med flere busslinjer, ligger også bare en kort spasertur unna. Lilleby stasjon ligger like ved som gjør at du har gode togforbindelser videre i regionen. Dette gjør hverdagen enkel enten du skal til jobb, studier eller fritidsaktiviteter. Området byr på gode muligheter for trening og rekreasjon. I nærheten finner du blant annet Feel24 Buran, Buranbanen og Jarlebanen, samt fine turmuligheter langs fjorden og i nærliggende grøntområder. Ladestien, en av Trondheims mest populære turstier, ligger bare en kort spasertur unna. Her bor du med en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og gode tilbud for en aktiv hverdag. Med denne beliggenheten får du en attraktiv kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og et etablert bomiljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Oransje

Info energiklasse

Se fullstending energisattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Sameiet Fabrikken Mellomveien Org.nr: 925870412

Sameiet Fabrikken Mellomveien er et eierseksjonssameie som består av 52 boligseksjoner, beliggende i Trondheim kommune. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i sameiet: Styret har det siste året gjennomført en rekke vedlikeholdsoppgaver, inkludert service på ventilasjonssystemet, utskifting av batterier i brannsystemet, brannsjekk og sikring av bodarealer m.m. Det pågår også reklamasjonssaker mot utbygger som styret jobber videre med. Gjennomgang av rens av ventilasjonssjakta foreslås å ta snart.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 1 601 901 og samlede driftskostnader på kr 1 702 735. Dette ga et negativt årsresultat på kr 61 313. Underskuddet ble dekt av opptjent egenkapital.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

89947870

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene.

Adgang til utleie

Langtidsutleie av eierseksjoner er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt i mer enn 90 døgn årlig. Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn for korttidsutleie kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Mellomveien 18 A og 18 B, bruksendring fra næring/undervisning til boligformål - etablering av 52 boenheter, datert 20.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2016. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Byggemeldt bod er i dag innlemmet som en del av soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak og er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gårdsplass og bevaring kulturmiljø etter reguleringsplan r20110081. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 1 og er merket hensyn bevaring kulturmiljø og naturmiljø. Eiendommen fremkommer på kulturminnekartet med høy antikvarisk verdi klasse B, og er vernet etter plan og bygningsloven. Eiendommen berøres av hensynssone bevaring kulturmiljø. I reguleringsbestemmelsene står det: "Hele felt B1, Mellomveien 18, reguleres til bevaring for å hindre at hele B1 kan rives og for å videreføre det særskilte med dagens eksteriør." Videre presiseres det at alle endringer spesielt i fasadene og i gårdsrommet innenfor felt B1 må forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse før igangsettingstillatelse kan gis. Alle tiltak innenfor felt B1, B2 og B3 må også forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse før godkjenning. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid og planforslag: Plan-ID r20240030 - Detaljregulering for Mellomveien 3 og 5 Hensikten med planen er å regulere tomt for Voldsminde barnehage og nærmiljøsenter, i tillegg til å regulere gamle Lademoen skole. Tiltaket er en viktig del av områdesatsingen på Lademoen, og åpenhet og opplevd trygghet i området skal vektlegges. Målet er å skape et helhetlig og inkluderende sted som tar vare på barnas utvikling og omsorgsbehov med gode arealer for lek og uteopphold. I tillegg skal det fungere som en ressurs for foreldre, nettverk og nærmiljøet. Forhold for Lademoen kunstnerverksted skal ivaretas. Det skal sikres funksjonelle utearealer for videre kunstproduksjon. Plan-ID r20180039 - Planforslag for Reina Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/411/170/28: 09.01.1914 - Dokumentnr: 900304 - Best. om adkomstrett For Nidar Chokoladefabrikk m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2026 - Dokumentnr: 99142 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Era Eiendomsmegling AS Org.nr: 936 749 259 Elektronisk innsendt 01.04.2020 - Dokumentnr: 2291531 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/3150 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 35 900,- Grunnpakke kr 10 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Innhenting av info kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 225,-. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 968,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260006

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave