Statsråd Mathiesens vei 4B

Tomten

Byggeår

1968

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,1 m². Balkongen er målt til ca. 6,2 m².

Standard

Leiligheten fremstår som lys, moderne og innbydende, med en svært god og funksjonell planløsning. Store oppholdsrom, to gode soverom og en hyggelig balkong gir boligen kvaliteter som passer godt for både par, små familier og deg som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjester. Gjennomgående tidsriktige fargevalg og fine materialvalg skaper et helhetlig og behagelig uttrykk. Entré/gang: En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i boligen. Gangen har et pent og moderne uttrykk og fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens ulike rom. Det er laminat på gulv og malte overflater. Stue: Lys og romslig stue med en god utforming og flere naturlige møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, slik at man enkelt kan etablere separate soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Downlights bidrar til god belysning og et moderne uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Pent og funksjonelt kjøkken som ble modernisert i 2016. Kjøkkenet har moderne fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Selger opplyser at den opprinnelige belysningen over benkeplaten har sluttet å fungere. Det er i dag montert en LED-stripe med stikkontakttilkobling, som gir fint arbeidslys. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap medfølger. Bad: Pent og helfliset bad som ble modernisert i 2016. Badet har en praktisk utforming og er innredet med servantskap med servant, toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en lun og behagelig temperatur. Soverom: Leiligheten har to gode og anvendelige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet har en fin størrelse og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har laminat på gulv og malte overflater som viderefører boligens gjennomgående uttrykk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,2 m². Her er det plass til utemøbler og sittegruppe, og balkongen gir boligen et fint ekstra oppholdsareal i de varmere månedene. Det ble lagt nye terrassefliser i 2026. Bod og parkering: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,1 m² som gir praktisk ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med blant annet garderobeskap i entre, samt skyvedørsgarderobe i hovedsoverommet. Det er mulighet for parkering gjennom sameiet. Sameiet har også felles ladeanlegg for elbil, hvor tilgjengelige ladebokser benyttes via app med betaling for eget strømforbruk.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet disponerer både garasjeplasser og utendørs parkeringsplasser som kan leies, men det må påregnes venteliste for garasjeplasser. Sameiet har totalt 26 garasjeplasser som kan leies for kr 350 per måned. I tillegg finnes 37 faste utendørs parkeringsplasser til kr 150 per måned, hvorav 10 har motorvarmer mot et tillegg i leien. Det er også 25 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes med gjestekort. Det er avsatt 12 parkeringsplasser for elbiler, hvorav seks er faste plasser. To parkeringsplasser deler én ladeboks. Ladeboksene er sameiets eiendom, og bruk av ladeanlegget forutsetter abonnement hos Elaway. Gjesteparkering er regulert etter sameiets parkeringsbestemmelser, og besøkende kan parkere i inntil tre døgn med gyldig gjestekort.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Spørsmål 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I 2026 skiftet Enebakk Rør AS servant, servantskap, servantbatteri, dusjbatteri og toalettsete. Ifølge opplysninger fra forrige eier ble badet modernisert i 2016 på egeninnsats/ufaglært. Det ble lagt nye fliser og montert nye baderomsmøbler. Arbeidet omfattet også utskifting av vann- og avløpsrør i rommet, samt skifting av sluk og montering av hjelpesluk. Spørsmål 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ifølge opplysninger fra forrige eier ble badet modernisert i 2016 på egeninnsats/ufaglært. Arbeidet omfattet skifting av sluk og montering av hjelpesluk. Spørsmål 4 - Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ifølge opplysninger fra forrige eier ble badet og kjøkkenet modernisert i 2016 på egeninnsats/ufaglært. Arbeidet omfattet utskifting av vann- og avløpsrør i de aktuelle rommene, samt skifting av sluk og montering av hjelpesluk. Spørsmål 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2026 monterte Alna Elektro AS lamper i gang, på bad, begge soverom og kjøkken. Det ble montert kjøkkenvifte og ny stikkontakt til denne, 6-veis stikkontakt og én dobbel stikkontakt i stuen. Gammel kabling ble festet og en boks i taket på kjøkkenet ble frakoblet. I 2026 ble også dørcallinganlegget skiftet av firma bestilt av sameiet. Ifølge opplysninger fra forrige eier ble nye automatsikringer montert av Wist Mikkelsen & Gifstad AS i 2017. Det er opplyst at samsvarserklæring foreligger. Spørsmål 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet har ladebokser/felles ladeanlegg. Ladeboksene er ikke knyttet til en bestemt seksjon, men gjøres tilgjengelige for beboerne via en app. Appen administrerer både tilgang til lading og betaling for strømforbruk. Spørsmål 14 - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2025 ble tak og vegger i alle rom malt. Dører, dørkarmer, dørlister, vinduer, vinduskarmer, vinduslister, stikk, brytere og radiatorer ble også malt. Det ble skiftet gulvlister, og benkeplaten på kjøkkenet ble foliert. Ifølge opplysninger fra forrige eier ble hele leiligheten pusset opp og oppgradert i 2016 med blant annet nytt kjøkken, modernisering av bad og nytt laminatgulv. I tillegg ble alle innvendige flater malt/behandlet. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av Nøkkeltakst Drift AS, med befaring 07.08.2026 og rapportdato 16.08.2026. Leiligheten har et samlet bruksareal på 67 m², hvorav 63 m² BRA-i og 4 m² BRA-e i form av kjellerbod. I tillegg har boligen balkong på ca. 6,2 m². Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Boligen ligger i en boligblokk fra 1968. Badet er ifølge tidligere salgsoppgave modernisert i 2016, og kjøkkeninnredningen er også opplyst å være fra 2016. Tilstandsrapporten angir 7 forhold med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige vannledninger: Vannledninger som ikke ble skiftet i 2016 har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, og utskifting må påregnes på sikt. Leiligheten har ikke egen stoppekran, og hovedstoppekran for oppgangen må derfor benyttes. Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men tidspunkt for eventuell utskifting er vanskelig å forutsi. Bad - membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt ved døråpning/rørgjennomføring. Membranen har også nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Dette gir økt risiko for utettheter over tid, og oppgradering må påregnes på sikt. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ikke dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Det er derfor usikkerhet knyttet til om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Bad - ventilasjon: Badet har naturlig oppdriftsventilasjon uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen kan derfor være begrenset i perioder, noe som kan gi økt fuktbelastning. Kjøkken - overflater og innredning: Det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Benkeplaten ved oppvaskmaskinen har svelleskader som tyder på fuktpåvirkning, og tiltak anbefales for å hindre videre skade. Det er heller ikke montert komfyrvakt. Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet har kullfilterventilator og mangler forsert/mekanisk avtrekk fra kokesonen. I tillegg er tilliggende konstruksjoner ved badet gitt TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. Hulltaking er ikke utført fordi konstruksjonen gjør dette vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er utført punktvis fuktsøk uten indikasjoner på fukt utover normale verdier, men tilstanden i skjulte konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring for følgende arbeider: - Montere lamper i gang, på bad, soverom x2 og kjøkken. Feste gammel kabling. Montert kjøkkenvifte og ny stikk til denne. Montert 6-veis stokkontakt og 1 stk. dobbelt stikkontakt i stue. Festet gammel kabling, og frakoblet en boks i tak på kjøkken. Datert 2026. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak - Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. - Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. For øvrig vises det til tilstandsrapporten i sin helhet, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før budgivning.

Omkostninger

4 880 000 (Prisantydning) 100 927 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 980 927 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 124 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 125 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 106 517 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 029,- per mnd

Felleskostnadene utgjør kr 6 029,- pr. måned og inkluderer: Fellesutgifter: kr 3 962,- Vedlikeholdsfond: kr 600,- Balkonglån: kr 295,- Andel fellesgjeld (Lån 2): kr 1 172,- Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming (fyring), varmtvann, TV- og bredbånd gjennom sameiets kollektive avtale, samt ordinær drift, vedlikehold og forvaltning av sameiets fellesarealer og bygningsmasse. Sameiet tilbyr IN-ordning for begge felleslånene. Seksjonseier har dermed mulighet til å innbetale sin andel av fellesgjelden individuelt. Ved full innbetaling av andelen knyttet til begge felleslånene vil kostnadene til Balkonglån på kr 295 og Lån 2 på kr 1 172 bortfalle, totalt kr 1 467 pr. måned. Felleskostnadene vil dermed reduseres fra kr 6 029 til kr 4 562 pr. måned, basert på dagens satser.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

5 630,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Linderud, i et etablert og hyggelig boligområde med kort vei til de fleste service- og fritidstilbud. Her bor du med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til Oslo sentrum. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, Linderud senter med et bredt servicetilbud, treningssentre, apotek, kaféer og øvrige forretninger. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane som gir en effektiv reise til sentrum og øvrige deler av byen. Det er også enkel adkomst til Ring 3, Østre Aker vei og E6 for deg som benytter bil. For den aktive finnes flere flotte rekreasjonsområder i nærheten. Lillomarka byr på et omfattende nettverk av tur- og skiløyper året rundt, samtidig som både idrettsanlegg, fotballbaner og treningsfasiliteter ligger i kort avstand fra boligen. I nærområdet finnes også flere barnehager og skoler, noe som gjør området attraktivt for både førstegangskjøpere, par og familier. Dette er en beliggenhet som kombinerer gode hverdagsfasiliteter, grønne omgivelser og enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, samtidig som Oslo sentrum nås på kort tid.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av etablert blokkbebyggelse, supplert med rekkehus, småhus og eneboliger. Nærområdet er godt opparbeidet med grønne fellesarealer, lekeplasser og gode gang- og sykkelveier som bidrar til et trivelig bomiljø. Bebyggelsen har en variert sammensetning og området fremstår som veletablert, familievennlig og sentralt.

Barnehage/Skole/Fritid

Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler innen kort gangavstand. Det finnes både kommunale og private barnehager i nærområdet, og barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger lett tilgjengelig. For den aktive byr nærområdet på gode fritidsmuligheter med idrettsanlegg, treningssentre, lekeplasser og flotte turmuligheter i Lillomarka. Her finner du et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, skiløyper vinterstid og gode rekreasjonsområder for hele familien. I tillegg ligger Linderud bad og flere idrettsanlegg i kort avstand, noe som gir et bredt aktivitetstilbud for både store og små.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har et svært godt kollektivtilbud med kort vei til både buss og T-bane. Fra Vollebekk T-banestasjon går linje 4 og 5 med hyppige avganger til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg finnes flere bussforbindelser i nærområdet som gir enkel tilgang til blant annet Grunnerløkka, Groruddalen, Økern og Lillestrøm. For bilpendlere er det kort vei til både Østre Aker vei, Ring 3 og E6, noe som gir gode forbindelser til resten av Oslo og omegn. Dette gjør beliggenheten godt egnet både for pendlere og de som ønsker enkel tilgang til byens servicetilbud.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet vannbårent varmeanlegg. På badet er det elektriske varmekabler i gulvet.

Om sameiet

Borrebækken Boligsameie Org.nr: 917051917

Borrebækken Boligsameie er et veletablert sameie oppført i 1967 og består av totalt 72 boligseksjoner fordelt på adressene Statsråd Mathiesens vei 2, 4 og 6. Sameiet står på eiet tomt og forvaltes av Nordberg Eiendomsforvaltning AS. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler, og ny eier skal godkjennes av styret før overtakelse. Sameiet har et godt utvalg av fellesfasiliteter, herunder felles vaskeri, hobbyrom, boder og opparbeidede uteområder. Det tilbys også leie av garasje- og parkeringsplasser, samt gjesteparkering etter gjeldende regler. De senere årene har sameiet gjennomført flere vedlikeholds- og forbedringstiltak, blant annet oppgraderinger av belysning, sikkerhetstiltak og uteområder. Samtidig har sameiet arbeidet aktivt med å styrke økonomien gjennom økte avdrag og redusert nedbetalingstid på felleslånene, noe som forventes å gi lavere rentekostnader over tid.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble behandlet og godkjent på ordinært årsmøte. Styret opplyser at sameiet har kontroll på økonomien, men at likviditeten fortsatt er stram og at arbeidet med å ta igjen vedlikeholdsetterslep vil fortsette. Samtidig er det gjennomført økte avdrag og redusert nedbetalingstid på felleslånene, noe som forventes å gi lavere rentekostnader over tid. Det er opplyst fra forretningsfører at det ikke er vedtatt noen økning av fellesutgiftene per dags dato. Styreleder informerer om at flere forhold kan påvirke felleskostnadene de nærmeste årene. Det er behov for oppgraderinger knyttet til brannsikring, herunder nye branndører i kjeller og brannsikringsanlegg. Finansiering er foreløpig ikke avklart, men kostnaden er anslått til ca. kr 20 000 pr. seksjon. Det er også behov for reparasjon av avløpssystemet. Kostnaden for dette, samt eventuell dekning gjennom sameiets forsikring, er foreløpig ikke avklart.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring

20678489

Vedtekter / husordensregler

Sameiet har egne vedtekter og husordensregler som regulerer bruk og drift av eiendommen. Blant annet inneholder disse bestemmelser om bruk av fellesarealer, ro og orden, dyrehold, utleie, vedlikehold, parkering og øvrige rettigheter og plikter for sameierne. Kjøper plikter å sette seg inn i og følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt i sameiet, forutsatt at dyreholdet ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Dyrehold skal skje i samsvar med sameiets vedtekter og husordensregler. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Seksjonseier har rett til å leie ut seksjonen. Utleie skal godkjennes av styret, og leietaker kan ikke flytte inn før skriftlig godkjenning fra styret foreligger. Leietaker plikter å følge sameiets til enhver tid gjeldende regler og retningslinjer. Vedtektene presiserer også at styret kun kan nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.1969 for nybygg av boligblokk, blokk B.2, i Statsråd Mathiesens vei. Avsluttende synsforretning ble avholdt 28.10.1969. Det fremgår av ferdigattesten at byggearbeidet er utført under lovmessig tilsyn, og at det ved avsluttende synsforretning ikke ble funnet lovstridige forhold. Det foreligger også originale, godkjente bygningstegninger for 1. etasje i blokk B.2. Tegningene viser blant annet leilighetens opprinnelige rominndeling med entré, kjøkken, bad, stue, soverom og balkong. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige bygningstegningene ved at deler av opprinnelig kjøkkenareal er avdelt og innredet som soverom, slik at leiligheten i dag har to soverom. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen med det nevnte avviket og bærer risikoen for eventuell fremtidig søknadsplikt, godkjenning og øvrige konsekvenser knyttet til forholdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av flere gjeldende reguleringsplaner. Blant de mest sentrale er reguleringsplan for Linderud gård (S-945), detaljregulering for Refstadveien-Brobekkveien (S-4583) og detaljregulering for Brobekkveien og Vollebekkveien (S-5185). I tillegg gjelder Oslo kommunes kommuneplan 2015-2030 for området. Det foreligger vedtatte planer for oppgradering av Brobekkveien og Vollebekkveien. Planene innebærer blant annet at veiene skal utvikles til mer bymessige gater med tosidige sykkelfelt, fortau, nye gatetrær, grøntarealer og oppgraderte løsninger for gående, syklende og kollektivtrafikk. Det er ikke funnet reguleringsplaner som innebærer utbygging på selve sameiets tomt. Kjøper bør likevel være oppmerksom på at gjennomføring av veiprosjektene kan medføre anleggsarbeider og endringer i nærområdet i perioden de utføres. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/3/27: 26.02.1848 - Dokumentnr: 900028 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1909 - Dokumentnr: 900232 - Erklæring/avtale FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNN AVSTÅTT TIL AS GLOMMENS TRESLIPERI Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1924 - Dokumentnr: 901139 - Erklæring/avtale OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900899 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1935 - Dokumentnr: 909095 - Erklæring/avtale VEDR OPPF AV TELEGRAFVES. STOLPE Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1937 - Dokumentnr: 9785 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1938 - Dokumentnr: 11932 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1946 - Dokumentnr: 2291 - Erklæring/avtale VEDR FJERNING AV ARBEIDSROM OG DRIVHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1951 - Dokumentnr: 9451 - Erklæring/avtale BEST OM AT DRIVHUS I DELEGRENSE BLIR Å BETRAKTE SOM MIDLERTIDIG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1951 - Dokumentnr: 12924 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1952 - Dokumentnr: 9370 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning BEST OM VEG Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1952 - Dokumentnr: 9371 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning BEST OM VEG Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1952 - Dokumentnr: 9372 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning BEST OM VEG Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1952 - Dokumentnr: 9373 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning BEST OM VEG Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1952 - Dokumentnr: 9374 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning BEST OM VEG Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1952 - Dokumentnr: 9375 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning BEST OM VEG Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1952 - Dokumentnr: 9376 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning BEST OM VEG Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1952 - Dokumentnr: 10144 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1955 - Dokumentnr: 10236 - Erklæring/avtale BEST OM ARRONDERING AV EIENDOMMEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1958 - Dokumentnr: 13112 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1959 - Dokumentnr: 892 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1959 - Dokumentnr: 9958 - Erklæring/avtale VEDR HOBBYROM I KJELLER Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1964 - Dokumentnr: 4439 - Erklæring/avtale VEDR DELING AV EIEND I FORB M/FORANDRINGER I GRENSER KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1964 - Dokumentnr: 7714 - Erklæring/avtale VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V. Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1967 - Dokumentnr: 14227 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning RETTIGHETSHAVERE: FREMTIDIGE UTSK. PARSELLER KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1967 - Dokumentnr: 14705 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1967 - Dokumentnr: 14867 - Erklæring/avtale VEDR TILL. TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1983 - Dokumentnr: 19588 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1983 - Dokumentnr: 19588 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/5832 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 809,27 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Emera digital pluss kr 5 500,00 Fotopakke dag (foto og plantegning) kr 4 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 334,27 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260246

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport