Helgesens gate 79B

Tomten

Byggeår

1952

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 247 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 2 m². 2 kjellerboder (BRA-e) på ca. 2,5 og 2,3 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 14.5 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 7 m². Bodene er merket med 104. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 2 m². Leiligheten disponerer én loftsbod på 7 m² og to kjellerboder på 5 m².

Standard

Velkommen inn i en gjennomgående og arealeffektiv leilighet i bygårdens første etasje. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2020, da de fleste overflater ble fornyet, badet rehabilitert og planløsningen endret for å skape to soverom. Gjennomgående 1-stavs parkett og en enhetlig fargepalett gir et helhetlig og moderne uttrykk. Entré: Entréen ønsker deg velkommen med en brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Rommet har 1-stavs parkett på gulvet og malte vegger, og gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og sosialt rom med plass til både sofagruppe og spiseplass. En vedovn fra 2013 med glassdør og peisplate i stål gir ekstra varme og hygge. Rommet har 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og en himlingshøyde på ca. 247 cm. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 1,77 m². Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har en praktisk U-form med profilerte fronter og en benkeplate i tre. Innredningen er utstyrt med integrert keramisk koketopp, stekeovn i høyskap, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er fliser mellom benkeskap og overskap, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble rehabilitert i 2020 og er helfliset med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med en servant med underskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og en dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er downlights i himlingen og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom som ble etablert i 2020. Begge rommene har 1-stavs parkett på gulv og malte vegger, i tråd med resten av leiligheten. Vinduene har spalteventiler for lufting, og det største soverommet har i tillegg en friskluftsventil. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malt glatt himling. Alle overflater, med unntak av kjøkken, ble oppgradert i 2020 i forbindelse med endring av planløsningen i leiligheten. Lagring: Leiligheten disponerer godt med lagringsplass i fellesarealene. Dette inkluderer to kjellerboder på henholdsvis 2,5 m² og 2,3 m², samt en loftsbod med et målbart areal på 7 m² (gulvareal på ca. 14,5 m²). Bodene er merket med leilighetsnummer 104. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering skjer på parkeringsplass i tilknytning til eiendommen, som eies av Oslo Kommune og leies av bileierne i fellesskap. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten ved salg. Det er mulig å sette seg på venteliste for parkeringsplass ved å kontakte styret. Parkeringsleien er pt. kr 670 pr. mnd. Ventetiden er ca. 3-4 år. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: Høsten 2020 Firmanavn: Finstad Jørgensen Beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert og bygd ut Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Helt nytt bad 2020. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Dersom det fyres ved lav temperatur ute kan det være dårlig trekk dersom vifte på kjøkkenet går samtidig som det skal fyres i peisen. Ellers ingen problemer. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Finstad Jørgensen Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering høst 2020 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. I regi av borettslaget Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014-2016 Firmanavn: I regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av fasader

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1952. Bygget er oppført i bærende betongkonstruksjoner med kostrappet tegl på fasaden. Boligen har etasjeskille i betong. Det er betong/murvegg på badet. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med nye røykrør (2013). Vedovn, også fra 2013, i stuen med glassdør. Peisplate i stål. Feieluke/sotluke er lokalisert i kjeller. Pipeløpet er tilgjengelig for inspeksjon på 1 side i stuen. En side er bygget inn i veggen, de siste to sidene er på badet og er bygget inn bak fliser og våtromsplater. Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Ett lite vindu med topphengsling i stuen. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Glatte innerdører med terskler. Balkong/terrasse: Balkong i betong med rekkverk i stål og i murkonstruksjon. Gulvet er i betong. Avrenning fra balkongen skjer gjennom åpning i gulvet koblet til nedløp. Balkongen er på 1,7 m² og er omtrent vestvendt. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er plastrør i benkeskap. Det er stoppekraner i benkeskapet. Inntaksrør i kanal er delvis synlig inne i hjørneskap. På badet er det rørskap inne i et plassbygget skap med samlestokker og stoppekraner. Det er en luke i himling med stoppekran. Synlige avløpsrør er av plast. Nyere soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i benkeskapet på kjøkkenet og over himling på badet. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2020 er plassert i skap på badet. Berederen er fuktsikret med sluk og koblet til fast punkt med bryter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er spalteventiler i vinduene på soverommene og en friskluftsventil i det største soverommet. Badet har avtrekksventil. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut av ytterveggen. Stuen har ingen ventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner, vedovn i stuen og varme i baderomsgulvet. Det er brannvarsler i leiligheten og et 6 kg. skumapparat merket AB. Loftsbod: Loftsbod med gulvareal på 14,5 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 7 m². Boden er merket med 104. Kjellerboder: 2 kjellerboder (BRA-e) på 2,5 og 2,3 m². Bodene er merket med 104. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Hovedsikring på 40 A. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring på bytte av innmat i sikringsskap i 2013. Arbeidene er utført av Hoel Elektro AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på arbeider utført på kjøkken (2013), på bad og annen oppussing (2020). Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. I følge gjeldende regler skal minst to sider av elementpiper (Leca) og fire sider av teglpiper være tilgjengelig for inspeksjon. Teglpiper med nye røykrør skal vurderes som elementpipe og to sider skal være tilgjengelige. Fra veiledningen i TEK 17 (§ 15-3): Røykkanal og skorstein skal... ...ha yttersider som er tilstrekkelig tilgjengelige til at sprekkdannelser kan oppdages... Sprekkdannelser i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. Det er derfor viktig at eventuelle sprekkdannelser er synlige slik at de kan utbedres. Preaksepterte ytelser: Elementskorstein eller rehabiliterte skorsteiner med nye røykrør må ha minst to frie sider. De frie sidene kan kles med papirtapet som har ubetydelig strekkstyrke slik at sprekkdannelser i skorstein lett kan oppdages, eller forblendes med teglstein som bindes til skorsteinen med mørtel. Tilsvarende gjelder også for TEK 10. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Dette betyr i praksis at pipeløpet på badet må gjøres tilgjengelig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuen har ikke ventiler. Det burde vært flere ventiler i vegger for bedre tilførsel av friskluft. Det er likevel ikke noe i veien for å benytte vinduer som kilde til friskluft selv om det skal vurderes som avvik i denne sammenheng. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Manglende dokumentasjon alene (samsvarserklæringer) gir TG 2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på arbeider utført på kjøkken (2013), på bad og annen oppussing (2020). En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det kan være at det er montert andre løsninger som ivaretar kravet om synliggjøring av lekkasjevann som for eksempel en ekstra sikkerhetspose rundt sisternen som leder lekkasjevann ut i toalettskålen, men dette vites ikke. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 700 000,00 (Prisantydning) 192 028 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 892 028 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 10 043 (Eierskifte-/transportgebyr) 4 150 (Pantenoterings–/urådighetsgebyr) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 27 693 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 906 221 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 919 721 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 488,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 4 488,- Felleskostnadene på kr 4 488,- dekker boligselskapets ordinære driftskostnader. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, bredbånd, drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på selskapets lån, da begge lån har flytende rente. Størrelsen på kostnadene kan også endres som følge av vedtak på generalforsamlingen eller andre uforutsette utgifter.

Fellesformue

4 747,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i attraktive Helgesens gate, med umiddelbar nærhet til Ola Narr-parken. Området byr på en rekke flotte park og grøntområder som Botanisk hage, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Tøyenparken, kjent for sitt levende folkeliv med arrangementer og konserter i sommerhalvåret. For hyggelige turer kan man spasere langs Akerselva i naturskjønne omgivelser opp mot Nydalen, Frysja og videre til Maridalsvannet, eller følge elven ned mot Bjørvika og Operaen. I nærområdet finnes også et bredt tilbud av fritids og idrettsfasiliteter som fotball og basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp og flere treningssentre. For den treningsglade ligger blant annet SATS og Fresh Fitness i kort gangavstand. Det er også kort vei til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene samt Zoologisk og Geologisk museum. Bydelen har et rikt kulturliv med kjente scener som Blå, Fabrikken, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn og MIR. På Rodeløkka finner man historiske kulturminner og en spennende blanding av moderne arkitektur og bevarte trehusmiljøer, med kolonihager som gir følelsen av en skjult oase midt i byen. Grünerløkka er kjent for sitt unike og mangfoldige tilbud av vintagebutikker, søndagsmarkeder, mote og interiør, samt et rikt kafé og uteliv med barer, restauranter og uteserveringer. Det meste er samlet rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Området regnes som et av byens beste når det gjelder matopplevelser, med et bredt spekter av kjøkken fra hele verden. Vulkan ligger litt lenger ned på Løkka og huser Mathallen, et populært og særpreget matkonsept med spennende råvarer og serveringssteder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Rema 1000 og Kiwi, begge kun få minutters gange fra leiligheten. For et enda større servicetilbud ligger Markveien, Ringnes Park, Carl Berner torg og Vulkan i nærheten, med et variert utvalg av butikker og tjenester som apotek, vinmonopol, kaféer, restauranter, frisør, lege og tannlege. Det er også kort vei til Grønland, Torshov, Sagene, Storo, St. Hanshaugen samt Oslo sentrum med Oslo City og Byporten. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk, T bane, tog og flybuss. Nærmeste trikkeholdeplass er Sofienberg med linje 17, og nærmeste T bane er Carl Berners plass. Det er gangavstand til sentrum, og enkel adkomst til Jernbanetorget med både flytog og bussforbindelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt elektrisk gulvvarme på bad. I tillegg er det en vedovn fra 2013 i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om aksjeselskapet

Helgesensg 79 AS Org.nr: 833724452

AS Helgesensgate 79 er et boligaksjeselskap som består av 495 aksjer. Selskapet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS, og all kommunikasjon og avstemninger foregår digitalt via plattformen vibbo.no. Det er ikke forkjøpsrett på leilighetene, men nye eiere må godkjennes av styret. Utleie er tillatt. Felleskostnadene er på kr 4 488 per måned og dekker selskapets ordinære driftskostnader, inkludert kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, forsikring og generell drift. Selskapet har en avtale med OBOS Factoring som garanterer for innbetaling av felleskostnader, noe som gir økonomisk trygghet. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Årsregnskapet for 2024 viser et udekket tap (negativ bokført egenkapital). Ifølge note i regnskapet skyldes dette at eiendommene er bokført til opprinnelig anskaffelseskost. Styret vurderer at den faktiske verdien av selskapets eiendommer er betydelig høyere, og at den reelle egenkapitalen dermed er positiv. Bygningene avskrives ikke, da styret anser at løpende vedlikehold oppveier verdiforringelsen. Styret har det siste året gjennomført betydelig vedlikehold. Blant annet er det utført reparasjoner av taklekkasjer, skiftet ca. 20 punkterte termoruter, og utført feilsøking på det elektriske anlegget. Det ble også vasket bort muggsopp i flere trappeoppganger. For å forhindre ny fremvekst av mugg, er det identifisert et behov for å utbedre ventilasjonen i oppgangene. Dette er et tiltak som kan medføre kostnader i fremtiden. Beboerne har tilgang til felles vaskerier med tørketromler, hvor det nylig er utført service, samt fellesboder. Selskapet har et aktivt bomiljø med en egen hagegruppe som får et årlig budsjett til beplantning, og det arrangeres jevnlig dugnader og sosiale arrangementer som julegrantenning. Parkeringsplassene i tilknytning til eiendommen eies av Oslo Kommune og leies ut til beboerne via en venteliste som administreres av styret. En eventuell parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Leien for parkering er for tiden kr 670 per måned.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 831 503, mot kr 740 572 i 2023. Driftsinntektene var på kr 4 233 900 i 2024, mens driftskostnadene var på kr 2 364 835. Styret har foreslått at årsresultatet overføres til egenkapital. For 2025 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 4 362 000 og et årsresultat på kr 941 000. Det er budsjettert med økte kostnader til blant annet kommunale avgifter og forretningsførerhonorar. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ bokført egenkapital (udekket tap) på kr -13 861 150. Ifølge en note i regnskapet skyldes dette at eiendommene er bokført til opprinnelige priser. Styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv basert på markedsverdien av eiendommene. I styrets årsrapport fremkommer det at det er behov for utbedring av ventilasjon i oppgangene for å unngå ny fremvekst av mugg, noe som kan medføre fremtidige kostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

93947483

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt under visse forutsetninger. Se selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 06.02.1950. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men deter avvik fra disse: Eier har delt av soverom i to soverom. (Opprinnelig ett). Badet er utvidet. Opprinnelig døråpning mellom gang og kjøkken er tettet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1949/417779-3/105 29.12.1949 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1951/404313-1/105 27.03.1951 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning 1952/412246-1/105 29.09.1952 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Aksjelaget har vedtektsfestet legalpant.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 55 728,25 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 400,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 140 148,25 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250173

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave