Innspurten 4B

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong. Balkongen ble målt til ca. 5,4 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Leiligheten ble målt til ca. 32,6 m², og arealet avrundes i henhold til gjeldende retningslinjer til 33 m². ___ Eier(e) har påvist en stk bod i kjeller som opplyses å tilhøre seksjonen. Denne boden er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje. Kjeller: Kjellerbod ble målt til ca. 5,2 m². Boden er merket med nr: 209. Felles garasjeanlegg: Garasjeplass ble målt til ca. 12,7 m². Plassen er merket med nr: 79. ___ Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten har utgang fra stuen til en balkong på ca. 5,4 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 5,2 m² og en biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg.

Standard

En gjennomtenkt 2-roms leilighet i en solid boligblokk fra 2008, med heis til alle plan. Leiligheten ble oppgradert i 2026 med nytt laminatgulv, malte vegger og himling i alle rom unntatt badet, og baderomsinnredningen ble skiftet samme år. Planløsningen er effektiv og uten sløseri: entré, bad, soverom og en åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkong. Entré: Sikringsskapet er plassert i entréen. Gulv, vegger og himling ble byttet og malt i 2026. Herfra er det kort vei til bad på venstre side og videre inn til stue/kjøkken. Stue: Den åpne løsningen gir stuen og kjøkkenet felles gulvflate, med halvøyen som naturlig skillelinje mellom oppholdsareal og kjøkkensone. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom balkongdør med trerammer og isolerglass. Romhøyden er målt til ca. 2,53 m. Gulv, vegger og himling ble byttet og malt i 2026. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeårene med glatte, folierte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det malte flater, og belysning er installert under overskapet. Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin i smal variant, platetopp, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. En mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanal er plassert over stekesonen. Ettgreps kran. Halvøyen gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenet fra oppholdsarealet. Soverom: Soverommet ligger adskilt fra stue/kjøkken og har plass til en stor seng og garderobeløsning. Gulv, vegger og himling ble byttet og malt i 2026. Bad: Baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Baderomsinnredningen ble skiftet i 2026 og består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speilskap på veggen over servanten. Det er dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Toalettet er veggmontert. Gulvet har varmekabler. Himlingen har downlights. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og sluk. Balkong: Balkongen nås fra stuen og er bygget i betong- og stålkonstruksjoner. Balkonggulvet er i impregnert trevirke på støpt betongdekke, og rekkverket er i stål med stålplater. Det er plass til utemøbler for to. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad (byggeår). Laminatgulv i øvrige rom (byttet i 2026). Vegger: Flissatte vegger på bad (byggeår). Glatte, malte flater i øvrige rom (malt i 2026). Himling: Aluminiumsplater på bad (byggeår). Glatte, malte himlingsflater i øvrige rom (malt i 2026). Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m², merket med nr. 209. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er merket med nummer 79 og er på ca. 12,7 m². Det er installert infrastruktur for elbilladere i garasjeanlegget, og alle kan installere lader av typen Zaptec Pro på sin plass. Det er også beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Godt fungerende borettslag som håndterer årlig vedlikehold og uteområder. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ventilasjonen kontrolleres jevnlig i regi av borettslaget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er satt opp anlegg i garasjen, men ikke strukket til min parkeringsplass. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.06.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk over 8 etasjer med felles garasjeanlegg i kjeller, oppført i 2008. Den har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Yttervegger er i betong og cellekonstruksjoner, kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er i armert betongkonstruksjon. Grunnmur er i betong med støpt såle, og fundamentering er på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Tak: Bygningen har flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp, shingel eller belegg. Taket er ikke inspisert ved befaring, da det inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/40dB) og utstyrt med kikkehull. Balkongdør har trerammer og isolerglass. Dørene er fra byggeårene. Innvendige dører er glatte tredører. Trapper/adkomst: Fellesarealer består av trapper og reposer i betong. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 5,4 m². Balkonggulvet er i impregnert trevirke oppe på støpt betongdekke. Rekkverket er i stål med stålplater, og rekkverkshøyden ble målt til ca. 1 m. VVS-installasjoner: Vannførende rør er i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber, fra byggeår. Fordelerskapet er i himling på bad og har overløp med avrenning til rom med sluk. Lokale stoppekraner er lokalisert under vasken på kjøkken, og i fordelerskapet på badet. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlige avløpsrør er i plast, ført til felles rørføringer, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler. Avtrekk skjer via kjøkken og bad. Det er mekanisk kjøkkenventilator over stekesone, med avtrekk til felles kanal. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer med fjernvarme i leiligheten. Det er gulvvarme på badet med varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 6 fordelingskurser. Hovedsikring og seriemåler er plassert i underfordeling i kjeller U2. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Dette er i tråd med gjeldende forskrifter og relevante standarder. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger ikke gir pålitelige eller representative resultater som følge av rommets konstruksjon og oppbygning. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Komfyrvakt er ikke installert, og dette var ikke påkrevd da kjøkkenet ble montert. Ettermontering anbefales for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt for å ivareta gjeldende sikkerhetsnivå og redusere risiko for komfyrrelaterte branntilløp, i tråd med dagens krav i NEK 400. Uten komfyrvakt er det økt risiko for overoppheting eller tørrkoking uten automatisk utkobling, noe som kan medføre branntilløp dersom komfyren etterlates uten tilsyn. For sikkerhetens skyld bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i sin helhet, da det ikke foreligger samsvarserklæringer for alt utført arbeid. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. Termostaten på badet var løst på befaringstidspunktet. Termostaten bør festes forsvarlig til underlaget i henhold til produsentens monteringsanvisning for å sikre korrekt funksjon og brukervennlighet. En løs termostat kan gi unøyaktig temperatursensoravlesning, svekket festeevne over tid og økt risiko for mekanisk skade ved bruk. Dette kan igjen påvirke styringen av gulvvarmen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 200 000 (Prisantydning) 1 082 794 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 282 795 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 283 885 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 628,15,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, felleskostnader til drift, bredbånd, a-konto for energi, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er kr 7 628,15 pr. mnd. og er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 275,12 - Lån 1 renter: kr 4 507,96 - Lån 1 avdrag: kr 1 126,07 - A-konto energi: kr 533,00 - Bredbånd: kr 401,00 - Tilgode bredbånd: kr -215,00 Borettslaget har en avtale med Techem om levering av energitjenester. Oppvarming (varmtvann og bolig) og strøm blir fakturert a-konto via felleskostnadene. Faktisk forbruk avregnes årlig. Felleskostnadene ble økt med 3,5 % fra 01.02.2026. Kostnaden for TV/Bredbånd ble økt til kr 401,- fra samme dato. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 479,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Valle, i bydel Gamle Oslo. Dette er et område i utvikling, med en god balanse mellom byliv og grønne lunger. Fra leiligheten er det kort gange til Intility Arena og Valle Hovin, som byr på fotballkamper, konserter og andre arrangementer. Kollektivtilbudet er utmerket. Helsfyr T-banestasjon, med alle fire linjer, ligger omtrent åtte minutters gange unna og tar deg til sentrum på under ti minutter. Nærmeste bussholdeplass er Valle, kun et par minutter fra døren. For den daglige handelen finnes matbutikker og Fyrstikktorget med apotek og diverse servicetilbud innenfor en radius av syv minutters gange. Området har flere barnehager og skoler, inkludert Valle barnehage og Fyrstikkalleen skole, som begge er i umiddelbar nærhet. For rekreasjon finnes det flere alternativer. Rett ved ligger det lille skogholtet Salamanderskogen, og en kort sykkeltur unna venter Tøyenparken med store grøntområder og Botanisk hage. Den kulturhistoriske Akerselva er også innen rekkevidde for turer til fots eller på sykkel.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

Om borettslaget

INNSPURTEN 4 BORETTSLAG Org.nr: 991999205

Innspurten 4 Borettslag er et samvirkeforetak som består av 88 boliger. Borettslaget er en del av Innspurten 4 Eierseksjonssameiet. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er www.innspurten4.no. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På årsmøtet avholdt 14. mai 2025 ble det blant annet vedtatt en årlig brannøvelse. Styret fikk også i oppdrag å utrede muligheten for en ny sykkelbod. Et forslag om vedtektsendring for garasjen ble utsatt for juridisk avklaring. På et ekstraordinært årsmøte 27. august 2024 ble det vedtatt vedtekter for kameraovervåkning. Styret jobber med utbedring av varmeanlegget og lekkasjer i garasjetaket. Det er også under vurdering å bygge en ny sykkelbod. Kjekt å vite: * Borettslaget har sykkelrom, felles takterrasse med utemøbler, lekeplass og grillplass. Det er også en felles bod med utstyr. * Det skal være ro i bygget mellom kl. 23:00 og 07:00 (kl. 24:00-08:00 natt til lørdag/søndag). * Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkonger og takterrasser. * Forandringer på fasaden, som montering av markiser, krever styrets forhåndsgodkjenning. Alle markiser skal være enhetlige. * Oppsetting av parabolantenne er ikke tillatt. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Juridiske personer som stat, kommune og visse selskaper kan eie opptil ti prosent av boligene. En kreditor kan eie en eller flere andeler i opptil to år for å sikre et krav.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 4 098 558,-. Selskapets disponible midler var kr 2 642 806,- per 31.12.2024. Budsjettert resultat for 2025 er et overskudd på kr 745 038,-. Felleskostnadene økes med 3,5 % fra 1. februar 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6651611

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Alle hunder skal registreres og utdelt skjema skal fylles ut og returneres til styret. 1. Hunder skal føres i bånd innfor borettslagets eiendom. 2. Hunder skal holdes borte fra lekeplassene. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Hvis det oppstår konflikter angående dyrehold, bør styret informeres. Oppnås ikke enighet på annen måte, fatter styret en beslutning som partene plikter å etterkomme.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opptil tre år, dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Overlating av bruk kan også godkjennes dersom andelseieren er en juridisk person, skal være midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis bruken overlates til nær familie. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 26.11.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt Felt B, i S-4000 Grenseveien 80, Valle - Bydel Helsfyr-Sinsen, vedtatt 24.09.2003. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 (plan-ID 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnummer 202118243: Planforslag under arbeid som grenser til eiendommens vestre del. - Saksnummer 202460006: Planforslag under arbeid som grenser til eiendommens søndre del. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/130/202/1: 09.05.2007 - Dokumentnr: 382395 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 64 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett til kjeller. fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 202 07.06.2007 - Dokumentnr: 456107 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 64 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruk av underjordisk areal. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 202 29.06.2007 - Dokumentnr: 523901 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Grensev 80 Tomt ANS ORG.NR: 960 348 605 Bestemmelse om garasje Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 202 19.05.2008 - Dokumentnr: 396724 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1200/9581 14.12.2009 - Dokumentnr: 959326 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: HAFSLUND CELSIO AS ORG.NR: 977 296 919 Tillatelse til å legge og vedlikeholde fjernvarmerør Kan kun slettes av begge parter i fellesskap. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 03.02.2015 - Dokumentnr: 98288 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: tidligere eier Gjelder 2 parkeringsplasser i 2. underetasje 11.09.2017 - Dokumentnr: 988966 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 63 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 210 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 11.09.2017 - Dokumentnr: 988966 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trapp og støttemur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommens rettigheter: 11.09.2017 - Dokumentnr: 988966 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 210 Adkomstrett til fots GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 34 262,36 Fakturagebyr per stk. kr 1500,- kr 0,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 101 937,36 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260046

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 14.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave