Strømsveien 43

Tomten

Byggeår

1999

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsboden - gulvareal ble målt til ca. 2,9 m². Boden er merket med nr: 309. Grunnet skråtak er ikke arealet i boden måleverdig, dette i henhold til gjeldende måleregler.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Entré/gang, 2 soverom, bad/toalett, spisestue/kjøkken/stue og bod. Utgang fra stue til innglasset balkong. Balkongen ble målt til ca. 11,7 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "BRA-b" i gjeldende etasje. Eier(e) har påvist en stk bod i kjeller og på loft som opplyses å tilhøre seksjonen. Denne boden er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje. Loft: Loftsboden - gulvareal ble målt til ca. 2,9 m². Boden er merket med nr: 309. Grunnet skråtak er ikke arealet i boden måleverdig, dette i henhold til gjeldende måleregler. Kjeller: Kjellerbod ble målt til ca. 0,6 m². Boden er ikke merket med nr 309. Felles garasjeanlegg: Biloppstillingsplassen ble målt til ca. 12,5 m². Plassen er merket med nr: 11.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten består av: Entré, stue/kjøkken/spisetue, 2 soverom, bad/toalettrom, bod. Det er også en bod i kjeller, samt en på loftet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Loftsboden: gulvareal ble målt til ca. 2,9 m². Boden er merket med nr: 309. Grunnet skråtak er ikke arealet i boden måleverdig, dette i henhold til gjeldende måleregler.

Standard

Entré: Velkommen inn! Det er heisadkomst til leilighetsplan. Det første rommet som møter deg er entreen. Her er det plass til skohylle, knaggrekke eller garderobeskap om ønskelig. Stue: Stuen har en funksjonell planløsning med plass til både sofa, sofabord og tv-møblement. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og vegger og himling har malte overflater. Rommet har naturlig tilknytning til kjøkkenet . Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 11,7 kvm. Her er det plass til utemøbler og planter. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning fra byggeårene med fabrikklakkerte fronter i glatt utførelse. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggene over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp, avtrekk over stekesone og frittstående kombiskap for kjøl og frys. Det er montert 1-greps kjøkkenbatteri, og det er opplegg for brannslange under vasken. Komfyrvakt er installert. Det er plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Bad: Badet er flislagt og er fra byggeårene, med en funksjonell planløsning og tidløse materialvalg. Rommet er utstyrt med servant med heldekkende servantplate og underskap med glatte fronter, samt speil med tilhørende lysarmatur montert på vegg. Det er gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Gulvet er belagt med fliser og har plastsluk i dusjsonen. Veggene er flissatte, og himlingen består av en glatt, malt overflate med integrert avtrekk. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det direkte adkomst til entrè og hovedsoverom. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til seng, garderobeløsning og tilhørende møblement. Rommene fremstår som lyse og funksjonelle, med gode innredningsmuligheter som gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Soverommene egner seg godt både som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Lagringsplass: Det er lagringsplass i innvendig bod med adkomst fra det ene soverommet. Ellers disponerer leiligheten er bod på loft samt bod i kjeller (skapbod på ca. 0,6 kvm). Overflater Boligen har overflater bestående av flislagt gulv på bad/toalettrom, samt 3-stavs parkett i øvrige rom. Veggene er flissatte på badet, og ellers har boligen glatte, malte flater. Himlingene er glatte og malt. Romhøyden i stue/kjøkken er målt til ca. 2,42 m. Teknisk - Leiligheten er bygget med mekanisk og naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank på ca. 198l fra 2025 plassert i gangen - Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. - Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjekjeller (plass nr. 11). Sameiet disponerer i tillegg flere gjesteparkeringer under tak for besøkende.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet innmat i toalettet. Arbeid utført: av Strømmen Rørleggerbedrift AS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det ble påvist skjevt gulv i stua ved opparbeidelse av tilstandsrapport.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   3-roms borettslagleilighet i 3.Etasje med innglassetbalkong. Beliggende på Strømmen. Boligblokk over 5 etasjer. Området består av en kombinasjon av trehusbebyggelse og blokkbebyggelse. Bygningen ble tatt i bruk i 1999 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betongkonstruksjoner, forblendet med tegelstein. Takkonstruksjonene er utført som en kombinert løsning med valmtak og et flatt parti i midten, oppført med bærende konstruksjoner og tekket med papp eller shingel samt takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer - Avvik: Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. - Tiltak: Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. - Konsekvens: Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Dører - Avvik: Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. - Tiltak: Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. - Konsekvens: for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Overflater - Gulv - Avvik: Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at gulvet bærer preg av slitasje, herunder synlig bruksslitasje i form av riss og merker i overflaten, samt registrert ufagmessig skjøting. Slik slitasje er vanlig over tid, og det må påregnes behov for oppussing eller oppgradering ved fremtidig modernisering. Det er også registrert stedvis gulvknirk i boligen. - Tiltak: Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. - Konsekvens: Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish. 3.etasje: Bad/toalettrom Overflater Gulv - Avvik: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdet både utenfor og i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav. Og det er ikke 15 mm oppkant av tettesjikt ved terskeler. Det ble registrert noe antydning til bom (hulrom) i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. - Tiltak: Utbedring vurderes som aktuelt ved eventuell modernisering, og bør sees i sammenheng med tiltak på sluk og membran. - Konsekvens: Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet 3.etasje: Bad/toalettrom Sluk, membran og tettesjikt - Avvik: Sluket fremstår som uoversiktlig, da det er tilsmurt og klemringen er tildekket. Det er derfor ikke mulig å verifisere om mansjett/tettesjikt er korrekt klemt mellom klemring og sluk. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette var ikke et krav før 2010. Men for våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. - Tiltak: Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å fortsatt benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. - Konsekvens: Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge. 3.etasje: Bad/toalettrom Sanitærutstyr og innredning - Avvik: Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av at innredningen bærer noe preg av slitasje, herunder svelleskader ved servanten og på fronter, samt at skyvedørene til dusjhjørnet ikke fungerer som tiltenkt. Ellers er det observert normal og forventet bruksslitasje. - Tiltak: Det anbefales lokale utbedringer av skadde overflater og justering eller reparasjon av skyvedørene i dusjhjørnet. Bør sees i sammenheng med modernisering av badet. - Konsekvens: Forholdet kan gi redusert brukskvalitet og gradvis videre slitasje på innredningen. Tekniske installasjoner Vannledninger - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke etablert dreneringshull i inspeksjonsluken i himlingen for å muliggjøre synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Konsekvens: Konsekvensen kan være økt risiko for lekkasje og vannskade som følge av alder, samt uforutsette kostnader ved svikt. Tekniske installasjoner Avløpsrør - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg. - Konsekvens: Over tid kan aldrende avløpsrør utvikle svakheter i skjøter eller materialer, noe som øker risikoen for lukt, fukt og i verste fall vannskader Tekniske installasjoner Ventilasjon - Avvik: Bygningen har den ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det er ikke etablert eller tilrettelagt for tilluft under dørtersklene, samt kontinuerlig avtrekk. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. - Tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. - Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler vurdert med TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn - Avvik: Spisestue: Det ble målt 32 mm planavvik gjennom hele rommet (TG3). Soverom: Det ble målt 20 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Det ble registrert stedvis gulvknirk i enkelte rom, fremstod av estetisk karakter. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme i andre rom. - Tiltak: For å lukke avviket må etasjeskillet rettes opp. Tiltaket kan også innebære lokal eller alternativ avretting for å utbedre TG3-forholdet. Utbedring av TG2-forhold kommer i tillegg og inngår ikke i kostnadsestimatet. Slik utbedring kan vurderes ut fra behov og hva som er viktig for kjøper. - Konsekvens: Etasjeskillet har avvik utover akseptable toleranser. Dette kan gi redusert planhet i gulvet, påvirke videre overflatearbeider og medføre behov for tilpasninger ved montering av innredning og tilslutning mot øvrige bygningsdeler. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.

Omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning) 59 215,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 230,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))   116 080,- (Omkostninger totalt)   4 165 295,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 985,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: - A-konto vann og avløp 925,- - Fastleddsgebyr V/A 237,- - Felleskostnader 2 631,- - Kabel TV/Bredbånd 427,- - Renovasjonsavgift 326,- - Stipulerte avdrag 102,- - Stipulerte renter 337,- Tilsammen 4985,- Vann og avløp faktureres a-konto, og det vil komme en avregning basert på faktisk forbruk.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 116,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke med i sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Strømsveien 43 ligger sentralt og attraktivt til på Strømmen i Lillestrøm kommune, med kort gangavstand til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Rett utenfor boligen finner man Thon Senter Strømmen, et av landets største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det nærhet til Strømmen Storsenter, samt flere dagligvarebutikker som KIWI, REMA 1000 og MENY. Med bil er det også kort vei til Coop Mega på Skjetten og Norges største REMA 1000 i Lillestrøm. Området byr videre på et variert utvalg av restauranter, puber, kino, vinmonopol, bank- og posttjenester, og det er også kort avstand til Lørenskog med Metro og Triaden Lørenskog Storsenter. For den aktive finnes det gode muligheter både i nærområdet og i omkringliggende områder. Strømmen har flere idretts- og aktivitetstilbud, inkludert fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og SATS. Leiligheten ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, turstier og skiløyper, som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egne skiklubber med tilbud innen alpint, langrenn og hopp. Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna, og tilbyr blant annet bassenger, vannsklier, sandvolleyballbane, grillmuligheter og kiosk. Kollektivtilbudet i området er godt utviklet og gjør det enkelt å klare seg uten bil i hverdagen. Nærmeste bussholdeplass er Stasjonsveien, kun ett minutts gange fra boligen. Det er også kort vei til både Strømmen og Lillestrøm togstasjon, med hyppige avganger til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetiden fra Lillestrøm stasjon til Oslo S er cirka 11 minutter, mens Gardermoen nås på omtrent 12–15 minutter med lokaltog eller flytog. I tillegg går det gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgaard.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Bebyggelsen rundt Strømsveien 43 består hovedsakelig av blokkbebyggelse og leilighetsbygg, med innslag av noe nærings- og handelsvirksomhet i tilknytning til Strømmen sentrum og Strømmen Storsenter. Området er sentrumsnært og tett utbygd, med korte avstander mellom boliger, servicefunksjoner og kollektivtilbud. Det er også noe variert bebyggelse i form av rekkehus og eneboliger i de omkringliggende områdene.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til både buss- og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er Stasjonsveien og ligger rett utenfor hoveddøren. 7 minutters gange til togstasjonen.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Varmekilde - supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Varmtvann fra bereder (2025) plassert i gangen. Selger har testet varmekablene etter at tilstandsrapport ble skrevet. Selger informerer at varmekablene på badet ikke fungerer. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

SAMEIET OLAUSSENGÅRDEN Org.nr: 987084332

Olaussengården Sameie/Boligsameie ble stiftet 15.06.2000 og har organisasjonsnummer 987.084.332. Sameiet består av 41 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning. I tillegg er det 3 næringsseksjoner. Eiendommen har gnr 77, bnr 99 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 6 møter og behandlet saker, så som: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og HMS - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: Oppfølging av vannmålere - Inngått avtale for utbedring/oppussing av takterrasse (Oppstart juni/juli) - Gelender i kjeller i utgangen mot Fresh fitness (monteres juni/juli) - Vask av garasje - Rens/boning av gulv i korridorene - Skiftet ut hovedbryter for el-billading - Utført branntiltak Planer for årene fremover - Utbedring av taket over leilighetene i 4. etasje - Årlig vask av garasje - Årlig rens/boning av gulv i korridorene Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av regnskap/budsjett for 2024/2025. Ta kontakt for mer informasjon.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styret praktiserer ikke styregodkjennelse. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

32270455

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Hvis så er tilfellet, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet. Kjæledyr må holdes i bånd på sameiets område. Dersom kjæledyr skulle ødelegge noe på fellesområdet blir dette belastet av eier. Det er ikke lov å legge ut mat til fugler på balkong, eller felles terrasse. Mat tiltrekker fugler, skadedyr og insekter.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter og husordensregler skal utleie meddeles styret og forretningsfører for registrering. Gebyr til forretningsfører belastes eier av seksjonen pr. utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie skal dette registreres hos forretningsfører. Gebyr belastes eier av seksjonen pr utleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt driftstillatelse (ferdigattest) for "Løfteinretning (personheis)", datert 05.09.1999. Det er utstedt ferdigattest for "Endr. bygningstekn.inst. - Forretningsbygning", datert 19.11.2001. Det er utstedt ferdigattest for næringslokaler og boliger i Strømsveien 43, datert 13.12.2006. Det er utstedt ferdigattest for brannskille i bygg/fasadeendring - Strømsveien 43-45, datert 28.11.2013. Det er utstedt ferdigattest for oppdeling av bruksenheter, datert 14.01.2020. Det er utstedt ferdigattest for plassering av avfallsbrønner, datert 09.02.2022. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring, endring av bygg, datert 19.06.2025. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av heis datert 28.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til sentrumsformål nåværende i kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen grenser til et område som er under "Områdereguleringsplan for Strømmen Øst" med Plan-id: 529. Hensikten med områdereguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Strømmen Øst. Planen skal tydeliggjøre en urban struktur i Strømmens sentrale områder og sikre gode overganger mot den karakteristiske villabebyggelsen som er typisk for Strømmen. Videre skal den legge til rette for sentrumsutvikling; med bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning, veg og park. Det må påregnes byggearbeider og støy i fremtiden. Eiendommen ligger i følge kart fra kommunen i område med med mulighet for marin leire, hvor muligheten er kategorisert til "stor". En del av tomten samt noe areal ved siden av tomten ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Temakart for støysone viser at boligen ligger i gul og rød støysone for veitrafikk. Kartet for radonaktsomhet viser at boligen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad. Deler av tomten ligger i aktsomhetsområde for potensielt flomfareområde. En bygning på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. Selger har fått nabovarsel. Nabovarselet gjelder gnr. 77, bnr. 203 (Strømsveien 48). Beskrivelse av tiltakets art: Eks. eiendom består av en to-etasjes næringsbygg med kjeller, oppført ca. 1965 og senere bruksendret flere ganger. Det er planlagt å få omsøkt og bruksendret kjeller og 1. etasje slik at de kan nyttes som ubetjent treningssenter for medlemmer av treningskjeden.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/99/30: 31.10.1996 - Dokumentnr: 16472 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 630 000 Før byggeprosjektet er ferdig i sin helhet, kan festeren hverken fremfeste,bortleie eller overdra festekontrakten uten samtykke fra bortfesteren Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1918 - Dokumentnr: 16 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 22 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glommen Træsliberi. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1956 - Dokumentnr: 4254 - Erklæring/avtale plikt til å fjerne et lagerskur når bygningsrådet eller naboene forlanger det. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1956 - Dokumentnr: 4576 - Skjønn Elektriske kraftlinjer B 22/56. Rettighetshaver: AS Glommen Træsliberi. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1960 - Dokumentnr: 244 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1993 - Dokumentnr: 10017 - Skjønn B-222/91. Gang / sykkelvei. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1996 - Dokumentnr: 16472 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 630 000 Før byggeprosjektet er ferdig i sin helhet, kan festeren hverken fremfeste,bortleie eller overdra festekontrakten uten samtykke fra bortfesteren Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1998 - Dokumentnr: 14448 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver AKERSHUS NETT AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2000 - Dokumentnr: 9293 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2014 - Dokumentnr: 636695 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1973 - Dokumentnr: 902559 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 77/493. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1994 - Dokumentnr: 9487 - Målebrev Fradeling av gnr. 77 bnr. 1538 fra bl.a. d.e.. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1994 - Dokumentnr: 9637 - Målebrev Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1994 - Dokumentnr: 15791 - Målebrev Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1994 - Dokumentnr: 15791 - Grensejustering Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2000 - Dokumentnr: 9293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/6711 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 44 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Parkeringsplass nr. 21 tillegges snr. 28 som tilleggsdel Parkeringsplass nr. 22 tillegges snr. 29 som tilleggsdel Parkeringsplass nr. 23 tillegges snr. 31 som tilleggsdel Parkeringsplass nr. 24 tillegges snr. 26 som tilleggsdel Parkeringsplass nr. 25 tillegges snr. 4 som tilleggsdel 20.02.2003 - Dokumentnr: 2778 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 482598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:99 Snr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 158133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:99 Snr:30

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 738,23 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. foto, plantegning, stor annonse på FINN.no, 7 dager ukens bolig, Emera digital (digital markedsføring), mm kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisninger mellom 8-16 er gratis) kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 870,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 908,23 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260092

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave