Prost Refsums veg 8B

Tomten

Byggeår

2007

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder: Stue/Kjøkken, Soverom, Entré, Bad, To boder. Leiligheten disponerer en bod i oppgangen og én parkeringsplass i felles garasjerekke.

Standard

Entré: Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem! Entréen er romslig og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det plassbygde garderobeskap med god oppbevaringsplass og praktisk plass for yttertøy. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen er av god størrelse med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisebord med stoler. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Hvitevarer medfølger. I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk innvendig bod som gir gode muligheter for oppbevaring. Terrasse og hageparsell: Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse på ca. 7 m². Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. I tilknytning til terrassen disponerer boligen en hyggelig hageparsell, som gir gode muligheter for å nyte sommerdagene utendørs. Soverom: Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og plassbygde garderobeskap. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk planløsning. Bad: Stort og pent bad fra byggeåret. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av servant, toalett og dusj på gulv. Det er videre vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Badet har også opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til badet er det et praktisk walk-in-closet, som gir ytterligere gode oppbevaringsmuligheter. Lagring: Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på ca. 5 m². Innvendige overflater: - Gulv: Laminat, parkett og fliser. - Vegger: Panelte og malte overflater. - Himling: Takessplater. Himlingshøyden er ved stikkprøve i stuen målt til ca. 2,40 meter. Tekniske installasjoner: - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2007. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. - Innvendige vannledninger utført med plastrør (rør-i-rør). - Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkkenbenken.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dette medfølger ikke handelen: - Nattbordslamper.

Parkering

Garasjeplass med elbil-lader medfølger. Kjøper tegner eget strømabonnoment for lading.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Noen sprekker i fliser. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kan noen ganger se ett skjeggkre på badet 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasje. Månedlig leie og avtale med elaway.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Dører: Entrédøren tar i karmen ved åpning og lukking. Justering bør påregnes. - Bad – overflater: Det er registrert mindre sprekker i overflatene, samt utilfredsstillende fall mot sluk. Høydeforskjellen mellom slukrist og gulv ved dørterskel er lavere enn 25 mm. - Bad – sluk og membran: Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Rom under terreng: Rommet er foret ut og kledd med organiske materialer, som medfører økt risiko for fuktrelaterte skader. - Vannledninger: PEX-rør er koblet direkte til varmtvannsbereder uten overgang til metallrør. Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er fra byggeåret og er av eldre dato. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og mulig redusert funksjon over tid. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.

Omkostninger

3 850 000 (Prisantydning) 17 406 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 867 406 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 876 902 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 739,- per mnd

Felleskostnader: kr 4 478 Stipulerte avdrag: kr 179 Stipulerte rentekostnader: kr 82 Totalt: kr 4 739 Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring, nedbetaling av lån, mm. Styreleder opplyser at borettslaget på sikt planlegger utbedring av taket. Eventuelle kostnader knyttet til dette kan medføre økning i felleskostnadene. Det må også påregnes ordinære justeringer av felleskostnadene over tid som følge av generell pris- og kostnadsutvikling, økte drifts- og vedlikeholdskostnader samt eventuelle endringer i felles tjenester.

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 378,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig område i Rælingen kommune. Området har svært gode solforhold og fantastisk utsikt fra fellesområder. Området er svært rolig og barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Det er kort vei inn til Lillestrøm sentrum, jernbanestasjonen og populære Strømmen Storsenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Joker, Coop Extra og Rema 1000. Skal du storhandle, tar du turen inn til Lillestrøm. Her finnes det hyggelige, lokale nisjebutikker i kombinasjon med kjøpesentre. Her ligger alt til rette for en hyggelig handleopplevelse for store og små. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter. Senteret har over 200 butikker, og er et av landets største og fremste. Her finner du "alt" du trenger til hverdagen. Det er kort vei til Marikollen idrettspark med svømmehall, alpinbakke, lysløyper og skøytebane. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Boligen har nærhet til skoler og barnehager. Nærmeste barneskole er Rud skole og det er kort vei til Marikollen ungdomsskole. Det er ca. 2 km til Rælingen videregående skole og ca. 3,2 km til Strømmen videregående skole. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hagastubakken som ligger i gangavstand fra boligen. Herfra går linje 310 og 330. Orderud bussholdeplass ved Nedre Rælingsvei er også innen rekkevidde. Herfra går det raskt inn til sentrum av Lillestrøm. Med bil bruker du ca. 6 minutter til Lillestrøm, ca. 6 min til Strømmen, ca. 32 min til Oslo lufthavn og 27 min til Oslo S. Slenger du deg på sykkelen bruker du ca. 6-7 minutter inn til togstasjonen, og tar du bena fatt bruker du ca. 15 minutter dit. Ved Lillestrøm stasjon er det lokaltog til Oslo og flytog til Oslo Lufthavn Gardermoen med hyppige avganger. Herfra er du 10 minutter fra "resten av verden".

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 8100 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Oppvarming

Varmekabler på bad og varmefolie i entré og stue. Panelovn på soverom.

Om borettslaget

Hagastua Borettslag Org.nr: 991012486

Hagastua Borettslag ble stiftet 27.02.2007 og har organisasjonsnummer 991 012 486. Borettslaget består av 31 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. Eiendommen har gnr. 103, bnr. 85 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 4 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader/saker - Behandlet naboklager ved behov Av andre større saker kan nevnes: - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Oppfølging av avtaler/kontrakter med våre leverandører av tjenester - Oppfølging av Skade og forsikringssaker - Oppfølging av og løsning på garasjer ifm problemer med åpning - Utskifting av utebelysning på garasjer - Ordnet nye søppelcontainere og lokasjon av disse - Ordnet varmematter for trapp mellom øvre og nedre garasjerekke - Reparasjon av garasjeporter - Det jobbes med flere prosjekter som utskifting av varmtvannsberedere og løsninger for varmepumpe Styreleder opplyser på mail den 12.09.2026 følgende; Pga byggenes alder vil det kunne påløpe kostnader fremover. Styret må forholde seg til vedlikeholdsplikten for å sikre byggenes verdi og kvalitet. Vi må også forholde oss til endringer i faste kostnader som kommunale avgifter og endringer pga endringer i kostnader for innleide tjenester.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 22.09.2026. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

20829062

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund og katt så lenge disse ikke er til sjenanse for beboerne. Det er generell båndtvang i borettslaget. Eierne av dyr er selv ansvarlig for å ta opp ekskrementer.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen; rekke 1, 2, 3 på gnr./bnr. 103/85 datert 24.02.2014. Det foreligger ferdigattest for endring av carporter til garasje datert 06.12.2010.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, men borettslaget har private intern veier.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Gjeldende reguleringsplan: Id 168 Navn Prost Refsums vei 12, Gnr.103, Bnr.85 m.fl. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.04.2006 Delareal 2 582 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 2 025 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 3 425 m2 Formål Felles grøntareal Delareal 671 m2 Formål Felles gangareal Delareal 417 m2 Formål Kjørevei Delareal 60 m2 Formål Annet fellesareal Utdyp. Renovasjon Delareal 6 m2 Formål Fareområde Delareal 824 m2 Formål Bevaring av landskap og vegetasjon

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/85: 04.06.1955 - Dokumentnr: 102670 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:6 Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 23.01.1975 - Dokumentnr: 100428 - Bestemmelse om veg 29.11.1990 - Dokumentnr: 15379 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse for garasje m/tilbygg i en av- stand av 1.3 m fra felles grense. 09.11.2020 - Dokumentnr: 3300600 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 11.05.1955 - Dokumentnr: 2273 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:6 22.01.1975 - Dokumentnr: 100385 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:294 29.05.2007 - Dokumentnr: 426904 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:294 01.01.2020 - Dokumentnr: 428934 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:85 01.01.2024 - Dokumentnr: 134707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:85

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen, ref. egenerklæringsskjema. Skjeggkre er et insekt i samme familie som sølvkre. Dette insektet lever utelukkende innendørs og trives best i miljøer med høy fuktighet, men har vist seg å klare seg i tørrere omgivelser enn sølvkre. Skjeggkre er funnet i bygninger over hele landet, inkludert mange nyere og moderne boliger.   For å bekjempe skjeggkre har bruk av forgiftet åte vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, tilbyr sikker og grundig sanering. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, ukens bolig, Emera digital mm. kr 21 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Privatvisninger kr 0,00 Rabatt for selger kr -10 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 370,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 109 370,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260316

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave