Flatvalveien 45

Tomten

Byggeår

1956

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Kommentar: Takhøyde i underetasje er lavere enn dagens standard og er mellom 210-220 cm.

Antall soverom

7

Antall rom

8

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. 1. etasje: Gang, gang 2, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og soverom. 2. etasje: Gang, bad, kott og fire soverom. Boligen har en altan på 30 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje, og en balkong på 3 m² tilknyttet 2. etasje. På eiendommen står det også en frittstående garasje på 21 m² (BRA-e).

Standard

Velkommen hjem Stue Lys stue på ca. 30 kvm med åpen forbindelse mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp, og varmepumpe bidrar til oppvarming. Downlights i nedsenket himling gir god belysning med mulighet for dimming. Kjøkken Kjøkken med gode arbeidsflater og praktisk kjøkkenøy med bardisk. Innredningen byr på god skapplass og den åpne løsningen mot stuen skaper et naturlig oppholdsrom. Altan Fra stue og kjøkken er det utgang til altan som strekker seg rundt to sider av boligen. Her er det god plass til ønsket utemøblement og flere soner for opphold gjennom dagen. Soverom Boligen har ett soverom i hovedetasjen og fire soverom i overetasjen. Soverommene har gode størrelser og store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Ett av soverommene har innebygd garderobe og utgang til balkong med utsikt mot Frøyfjorden. Bad og toalettrom Hovedetasjen har to bad samt separat toalettrom. Det ene badet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet har servantinnredning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Underetasje Underetasjen inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Kjøkkenet har mørkegrå fronter og god skapplass. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Entré og gang Entré med videre adkomst til boligens oppholdsrom. Gang med store fliser, lyse overflater, gulvvarme og gode oppbevaringsmuligheter. Parkering Gruset adkomstvei og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen har frittstående garasje med dobbeltdører og lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er 3 bad i eneboligen, alt av rør og vvs er gjort av fagfolk, mens våtroms plater og flis osv er ufaglært. Arbeid utført av: Reppe VVS AS, Aas Rørleggerservice AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bad i kjeller har tettesjikt/gulvbelegg, mens de 2 andre er flislagt i nyere tid og da ble det smurt membran. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Noe er byggemeldt, slik som entre til underetasje. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har vært tett avløp grunnet blokkering i avløpet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det har oppstått en vannlekkasje i kjelleren. Årsaken til lekkasjen var et tett avløpsrør. Det har oppstått en vannlekkasje i kjelleren. Årsaken til lekkasjen var et tett avløpsrør. Tilstoppingen skyldtes at leietakeren i kjelleren hadde kastet kattesand i toalettet, noe som førte til at avløpsrøret ble tett og resulterte i vannlekkasje. Det er også utført reparasjon og delvis utskifting av eksisterende soilrør, De gamle soilrørene er delvis erstattet med PVC-rør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det var tidligere et fuktinnsig i entré/påbygg til underetasjen i forbindelse med kraftig og langvarig nedbør. Dette ble utbedret ved å grave opp området foran inngangspartiet og etablere drenering. Så vidt jeg kjenner til, har det ikke vært problemer med fuktinnsig etter at tiltaket ble utført. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Jeg har fått beskjed fra leietaker om at det er observert skrukketroll i underetasjen. Det er forsøkt å gjøre tiltak for å redusere problemet, blant annet ved bruk av insektsmiddel og lignende. Dette er imidlertid trolig ikke en permanent løsning, og problemet kan derfor fortsatt forekomme. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det elektriske anlegget i underetasjen ble fullstendig fornyet i 2013. I øvrige deler av boligen er det gjennomført fortløpende oppgraderinger over tid, blant annet med utskifting og oppgradering av belysning og stikkontakter. Det er også etablert skjult elektrisk anlegg i de fleste rom. Arbeidene er i hovedsak utført av eier selv. Eier er utdannet elektriker. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Ja. Bortsett fra VVS-arbeider er øvrige arbeider på boligen utført av eier selv, eventuelt med bistand fra fagfolk der dette har vært nødvendig. Det foreligger imidlertid ikke skriftlig dokumentasjon eller annen dokumentasjon på arbeidene som er utført. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Taket var allerede skiftet før jeg kjøpte boligen i 2012. Jeg kjenner ikke til når arbeidet ble utført eller hvem som utførte det, men taket er ikke fra byggeåret. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Det er utleiedel/leilighet i underetasjen. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: kjeller er innredet som leilighet. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Det mangler brukstillatelse/ferdigattest for underetasjen. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? ja. Tilleggskommentar: Det er over fem år siden jeg sist bodde på eiendommen, og den har i denne perioden vært leid ut. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen har underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer er isolerglass og koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Det er montert varmepumpe i bygningen. Bygningsdeler vurdert med TG3: UTVENDIG Vinduer sprukne/punkterte: - Det registreres flere punkterte vinduer og også sprekk i ett vindu. TOMTEFORHOLD Terrengforhold: - Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG Taktekking: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. En del rustflekker registreres. Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Yttervegger/Veggkonstruksjon kledd med eternit: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon tilbygg: - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Ytterdør underetasje: - Døren er fuktpåvirket og dørblad er noe oppsvellt nedre del. Altandør: - Balkong er utkraget og har ikke beslag mot yttervegg. Erfaringsmessig vil slike konstruksjoner utgjøre en risiko for vanninntrengning i yttervegg. Dette kan gi råteskader Balkong: - Balkong er utkraget og har ikke beslag mot yttervegg. Erfaringsmessig vil slike konstruksjoner utgjøre en risiko for vanninntrengning i yttervegg. Dette kan gi råteskader. Vinduer: - Vinduer er funksjonsprøvd og ser ut til å fungere greit. Alder på vinduene i forhold til forventet levetid og det at pakninger og beslag naturlig nok vil være noe svekket gjør at tilstandsgrad 2 er gitt. Altan: - Treverk er værslitt. INNVENDIG Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. UNDERETASJE > BAD/VASKEROM VÅTROM Overflater, vegger og himling: - Det er ikke brukt bunnprofil på baderomsplater. Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vanntett sjikt, membran og sluk: - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). 1 ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater, vegger og himling: - Det er ikke brukt bunn og hjørneprofiler på veggplater noe som er anbefalt i monteringsanvisning. Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er tilnærmet flatt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt ved dør. - Det registreres noe høydeforskjelll på fliser ut over det som anses som normalt. Vanntett sjikt, membran og sluk: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er kun mulig å se sluket ved å se innunder dusjkabinett. For fullstendig inspeksjon må det gjøres noe flytting av. 2 ETASJE > BAD Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vanntett sjikt, membran og sluk: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon: - Rommet har ikke mekanisk avtrekk. 1 ETASJE > TOALETTROM Avtrekk/ventilasjon: - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): - Alder på utstyr gjør at framtidig funksjon vil være usikker. Mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt. Varmtvannsbereder/tank: - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Grunnmur og fundamenter: - Mur av sparebetong har normalt ikke samme fasthet som moderne mur. Vil kunne vise seg ved restaurering elle ombyggingsarbeider ved at det dukker opp behov for utskifting Forstøtningsmurer: - Det registreres noe avskalling og oppsprekking. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Septiktank: - Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): INNVENDIG Krypkjeller: - Ut fra fasthet på gulv i tilbygg vurderes det å være støpt gulv og ikke krypkjelller under tilbygg. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Downlights i 2. etg er ikke forskriftsmessig montert. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet på Flatval på Frøya. Her bor du med nærhet til både sjø og flotte naturområder, som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Dagligvarehandel finner du blant annet hos Coop Prix Hamarvik, mens Stjernesenteret ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til skole og barnehage, med Nabeita oppvekstsenter kun få minutters kjøring unna. Området byr på rolige omgivelser samtidig som du har enkel adkomst til de fleste daglige nødvendigheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Varmepumpe

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for senere tiltak på eiendommen: - Igangsettingstillatelse for fasadeendring (vindfang/tilbygg), datert 23.09.2013 (tilbyggets byggeår). Tiltaket er inntegnet på delvise byggetegninger fra samme år. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Byggetegninger: - Bygget er av eldre karakter. Det finnes derfor ikke tegninger eller ferdigattest fra byggets opprinnelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige vann- eller avløpsnettet. Avløp håndteres via privat septikanlegg hvor drift og vedlikehold påhviler eier, og tømming utføres av ReMidt IKS. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles avkjørsel. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 8 bnr. 13 og gnr. 8 bnr. 341.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan 1620200101, regulert til Felles avkjørsel, Boliger og Annet kombinert formål (Industri/ bolig). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5014/8/299: 09.11.2001 - Dokumentnr: 5455 - Rettighet Rettighetshaver: Vestas-Scand Wind Tech AS Løpenr: 5845312 LEIEAVTALE Leietid 30 år Fra dato 27/06/2001 Engangsbetaling kr 75.000 for små møller Engangsbetaling kr 150.000 for store møller Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2012 - Dokumentnr: 125221 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:82 13.02.2012 - Dokumentnr: 125215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:13 01.01.2018 - Dokumentnr: 149106 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1620 Gnr:8 Bnr:299 13.02.2012 - Dokumentnr: 125232 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 27 920,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 23 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 545,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260151

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Energiattest