Hallagerbakken 46

Tomten

Byggeår

1981

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

3

Standard

Entré - velkommen hjem! Gangen har et lyst og helhetlig uttrykk med gjennomgående gulv og downlights i taket. Det er gode oppbevaringsmuligheter med skap og hyller langs veggene. Stue med kjøkken i delvis åpen løsning Stuen er romslig og innbydende, med god plass til en hyggelig sofagruppe. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en fin sammenheng mellom rommene, samtidig som planløsningen legger til rette for naturlige soner. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som utvider oppholdsarealet på fine dager. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i porselen. Kjøkkenet har god plass til spisebord, hvor familien kan samles til hyggelige måltider. Baderom Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og panel i taket. Badet er innredet med nedfelt servant, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Toalettrom Toalettrommet har laminat på gulvet og glatte, malte vegger og tak. Rommet er innredet med vegghengt servant og innebygd WC, og har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Hovedsoverom Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og byr på gode oppbevaringsmuligheter i form av en stor garderobeløsning. Vinduet slipper inn naturlig lys og gir rommet en lys og behagelig atmosfære. Bod / soverom 2 Soverom 2 har plass til dobbeltseng og praktisk oppbevaring i form av overskap langs veggen. Vinduet slipper inn naturlig lys og bidrar til en lun atmosfære. Rommet er opprinnelig godkjent som bod, men det er sendt inn søknad om bruksendring til soverom.

Innbo og løsøre

Løsøre som medfølger: - Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap - Stor kommode ved kjøleskap Løsøre som ikke medfølger: - Hylleseksjon i stue og på soverom Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass (nr. 11) i felles, lukket garasjeanlegg med automatisk portåpner. Det er mulighet for etablering av elbillader ved parkeringsplassen. Borettslaget har 159 parkeringsplasser i parkeringshuset. Parkering utendørs Det finnes 58 ledige/frie plasser på taket, i tillegg til noen plasser ved Frivillighetssentralen og rundt parkeringshuset.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Skiftet ut 6 fliser av fagfolk i 2026. Dokumentasjon sendt til takstmann. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet 6 fliser på grunn av sprekker. Arbeid utført av Mastergrad As. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det har vært observert skjeggkre i boligen, dette ble utbedret og fjernet når vi flyttet inn i 2019. Vi har ikke observert noe etter tiltak ble satt inn. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av elektriske anlegg, Hafslund, 2009. (Opplysning gitt fra forrige eiere). Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Gulv og vegger er renovert, dugnadsjobb med venner. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utbedret uteområde med større platting. Levegger og gjerde er oppført i henhold til styrets retningslinjer. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det har vært observert i borettslaget. Borettslaget har tidligere satt inn tiltak og utbedret i flere av boligene. Bekjempelsen av skjeggkre ble gjennomført av et profesjonelt skadedyrbekjempelsesfirma.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Tak i Pultakkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Vinduer Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Dører Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Terrasse Det er sydvendt platting på terreng som ligger inntil boligen på ca. 34 m². I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > Overflater - gulv Det er påvist svelling i overflater. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - trom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Det er tegn på sopp nederst på våtromsplater. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Omkostninger

4 000 000 (Prisantydning) 163 986 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 163 986 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 173 482 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 825,- per mnd

Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftsutgifter, som blant annet inkluderer betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og generelt vedlikehold. TV- og bredbåndstjenester leveres via avtale med Multinett AS og Telia AS. Fordeles slik: A konto oppvarming 1 400,00 TV/koll.Bredbånd 499,00 Felleskostnader 4 926,00 Ista foretar en årlig avregning av varme og varmtvann for andelene. Avregningen skjer 31.12 hvert år.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

14 705,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område i populære Hallagerbakken borettslag. Området har trygge, tilnærmet bilfrie omgivelser med flere lekeplasser, idrettsanlegg og akebakke vinterstid. Fra borettslaget er det kort vei til flotte turstier ned til fjorden og populære badestrender som Hvervenbukta og Fiskevollbukta. Dette er et av bydelens mest ettertraktede boligområder. Daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Kiwi og Meny, og det er kort vei til nye Holmlia senter med vinmonopol, apotek, lege og tannlege, bibliotek, post, frisør og et godt utvalg butikker. Søndagsåpen Joker ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen. I tillegg er det enkel adkomst til Lambertseter Senter og Kolbotn Torg med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud, kino og familieaktiviteter. Offentlig kommunikasjon er meget god. Holmlia stasjon, ca. 1 km unna eller rundt 10 minutters gange, er et knutepunkt for tog og buss. Toget bruker ca. 14 minutter til Oslo S og ca. 20 minutter til Skøyen eller Ski, med kvartersavganger på hverdager og hyppigere i rushtid. Bussholdeplass ved Hallagerbakken ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, med forbindelser til blant annet Holmlia og Hauketo. Fra Sloreåsen, ca. 7 minutters gange unna, går buss som bruker rundt 15 minutter til Oslo sentrum. Boligen sokner til populære Hallagerbakken barneskole (ca. 400 meter) og Holmlia ungdomsskole. Nærliggende videregående skoler er Bjørnholt og Lambertseter. For de yngste finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Hallagerstua og Hallagerbakken barnehage. Området byr på svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til både marka og fjorden. Hvervenbukta og Ingierstrand er blant Oslos mest populære badestrender, med fine gang- og sykkelstier fra boligen. I nærheten ligger også idylliske Søndre Aas gård med kafé, ridetilbud, barneaktiviteter og flotte turområder. Videre finnes hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter (LIA), kanoutleie og slalåmbakke ved Sloreåsen. Holmlia sportsklubb tilbyr et bredt spekter av idretter for barn og unge. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane kun ca. 10 minutters kjøretur unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Lysegrønn

Info strømforbruk

Dagens eiere informerer om et strømforbruk i 2025 på 7 000,-. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Det er fjernvarme med radiatorer på soverom, stue og kjøkken. Varmtvann Det er sentral varmtvannsberedning.

Om borettslaget

Hallagerbakken Borettslag Org.nr: 948758946

Hallagerbakken borettslag er et veletablert og OBOS-tilknyttet borettslag på Holmlia, bestående av 219 andelsleiligheter fordelt på blokker og rekkehus. Borettslaget ble etablert i 1979 og har en unik arkitektur med bilfrie gangveier og grønne fellesområder. Området er i kommuneplanen registrert som et kulturminneområde for etterkrigstidens massebyggeri, noe som innebærer at Byantikvaren har interesse i å bevare bebyggelsens særpreg. Borettslaget har 159 parkeringsplasser i parkeringshus samt utendørsplasser. Det er etablert ladeinfrastruktur for el- og hybridbiler, og andelseiere kan installere ladepunkt på egen plass etter samtykke fra styret. Beboere har tilgang til felles sykkelboder, vinterlagring for sykler, mulighet for leie av kajakklagring og kan låne borettslagets tilhenger. Renhold av trappeoppganger i blokkene utføres av et eksternt firma, og kostnaden fordeles på alle andeler i borettslaget etter vedtak på generalforsamlingen. Alle bygningsmessige endringer utendørs, samt endringer i bærende konstruksjoner innendørs, krever skriftlig søknad og forhåndsgodkjenning fra styret. Dette gjelder også tiltak som montering av antenner, markiser og varmepumper. Styret er restriktive med å godkjenne søknader som innebærer omfattende fjellskjæring, takoppbygg eller endring av vindusformat. Det er forbudt å bruke kullgrill, bålpanne eller annen åpen ild på balkonger og uteområder.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på ca. 16,9 millioner kroner, mens driftskostnadene utgjorde ca. 12,5 millioner kroner. Inntektene kom hovedsakelig fra felleskostnader, i tillegg til blant annet elbil-lading, offentlige tilskudd og utleie. Borettslaget fikk et årsoverskudd på ca. 2,3 millioner kroner, mot ca. 618 000 kroner i 2024. Resultatet skyldes blant annet høyere inntekter enn budsjettert og lavere driftskostnader enn forventet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styret skal godkjenne alle nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det, men styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kapittel 2 i vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden er mottatt.

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1384486

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Dyr kan bidra til å skape trivsel og hygge både for eierne og for nærmiljøet. Å ha kjæledyr innebærer også et ansvar - for dyrets velferd og for naboers trygghet og trivsel. Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget på følgende vilkår: - Det er kun lov å holde dyr som er tillatt i henhold til norsk lov og som er egnet som kjæledyr i et borettslag. - Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. - Dyr skal ikke forlates hjemme alene før de er klare for dette. I tilvenningsperioder kan det oppstå piping, klynking og bjeffing. Om dette er tilfelle, må naboer varsles. - Eier er ansvarlig for skader som dyret påfører personer eller eiendom i borettslaget. - Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet er til sjenanse for andre, forplikter eieren seg til å iverksette egnede tiltak. I tvilstilfelle avgjør styret berettigelsen av klagen og hvilke tiltak som er egnet. - Dyreeiere skal være kjent med og følge politivedtektene for Oslo angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder ved mislighold av dyret. - Brudd på borettslagets dyreholdsbestemmelser betraktes på lik linje med brudd på husordensreglene for øvrig og kan føre til oppsigelse av leieforholdet. - Dyr skal normalt bo inne. Styret kan gi dispensasjon for å holde dyr i bur ute.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 2.11.193. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det er noen avvik fra dagens bruk. Opprinnelig er leiligheten godkjent med entré, bod, soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Det som opprinnelig er bod og entré, er avskilt med en vegg og boden benyttes som soverom. Det tilsier at rommet ikke er godkjent som soverom, da det ikke er et rom for varig opphold. Det ble den 14.10.2026 sendt inn søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, ved å endre intern bod på ca. 8 m² med rømningsvindu til soverom. Saken er under behandling og er forventet å være avklart i løpet av ca. 3 uker fra innsendt søknad. Det er ikke gjort nylige arbeider i forbindelse med bruksendringen, da rommet har vært benyttet som soverom i mange år. Tegningen som er benyttet i søknaden er plantegningen som er benyttet ved denne salgsprosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 000,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 133 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260330

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave