Narvikveien 326

Tomten

Byggeår

1978

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Krypkjeller 9 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det er lagt betydelig areal med brostein rundt boligen. Dette arealet er ikke vurdert som TBA, og er dermed ikke målt opp. Det er carport tilknyttet boligen, CA 36 kvm. Det er bygget tak over arealer for lagring av utstyr og redskaper, samlet areal på CA 24 kvm.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Enebolig over ett plan: BRA-i 156 m² = Entré, kjøkken, spisestue, vaskerom, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, bod, kontor (soverom). BRA-e: 9 m² = Bod. BRA-e: 59 m² = Garasje.

Standard

Eiendommen har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Et svært praktisk og lettvint hus med alt på ett plan. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken har ventilasjon over tak levert av Mesterteknikk Bardu. Strømtilførsel fra bryter ved inngang til kjøkkenet. Toalettrom: Gulv med belegg. vegg har tapet og brystningspanel Tak er av trepanel. Gulvstående toalett og servant. Mekanisk avtrekksventilasjon. Bad: Våtrommet er opplyst å være oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Årstall 2001. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 5, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 2. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, en handelsvare som har vært i bruk siden midten av 1980-tallet. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilluft fra ventil i vindu. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i toalettrommet, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: ingen utslag. Vaskerom: Våtrommet er opplyst utført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vegger med malte plater og himling med himlingsplater på innvendig tak. Under befaringen ble det påvist avvik, hull i vegg/himling og noe misfarging på veggplater. Eier opplyser om at hull i vegg og tak er tettet og at rommet er malt etter befaringsdagen. Vinylbelegg på gulv og ingen varmekilde. Fall mot sluk er vurdert til 3mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 33 mm. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv (handelsvare siden ca. 1960). Årstall 2001. Våtrommet har plastsluk. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Avtrekksventilasjon. Hulltaking er utført i toalettrommet. Måleresultatet var 8,4. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plastrør, svarte eller hvite rør. Ventilasjon: Bygget har mekanisk avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1978. Det er delvis åpent og skjult ledningsnett, hovedsikring og sikringsskap i bod, automatikringer i sikringsskap. Det foreligger el-kontrollrapport datert 07.07.2026. Huset er utstyrt med persienner med sol- og vindstyring i stue og karnapp.

Innbo og løsøre

Følgende innbo medfølger: Dobbelseng, spisebord med stoler. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering i garasje samt på eiendommen. Det er svært gode parkeringsmuligheter på tomta.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglærte venner, ikke firma Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Hele badet ble fornyet. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vennehjelp av fagfolk. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradering av EL anlegg, 2 stk avtrekk over tak(Mesterteknikk). Lavangen Elektro, Bardu Elektro, Mesterteknikk. Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Lavangen Elektro kontroll EL. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Byttet tak. Alba Drift.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Taktekking: Taket har taktekking av metallplater. Besiktiget fra takfot i stige. Selger opplyser om at det er nytt tak fra 2021. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Arbete med tak er ikke sluttført, det er ikke etablert vindski og Vinci beslag på deler av tak på tilbygg mot carport. Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sponplater og duk, og det er kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.   Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Vinduer er fra ulike årstall, blant annet fra 2003, 2004 og 2017. Ytterdører: Det er ytterdør i treverk, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er bygget teterrasse ved inngangsparti. INNVENDIG Overflater - gulv: Gulvet har parkett, laminat, flis og belegg. Overflater - vegger og himlinger: Veggene har trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. Himlingen har malte plater. Deler av overflater har blitt pusset opp etter befaringsdagen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn. Sotluke i krypkjeller. Riss i brennplate inne i ovnen, det ikke avvik men vær oppmerksom ved bruk. Skiftes ut om det utvikler seg til sprekk. Det foreligger Feierapport uten avvik datert 30.06.2026. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører: Det er malte fyllingsdører. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Fjell. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1978. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, med stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Boligen ligger på en bakke med fall bort fra boligen på alle sider av huset. Stedvis lokalt fall inn mot boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra ca. 2004, med septiktank og overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 1974, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Det er en glassfibertank fra ca. 2004. Garasje: Garasje med plass til en bil, med bod for lagring av utstyr og redskaper. Garasje har i hovedsak jordgulv, partier med støpt gulv. Veggkonstruksjon av tre. Takkonstruksjon av tre. Takplater av stål. Bod har tregjelkelag med plater og belegg i gulv. Veggkonstruksjon av tre. Takkonstruksjon av tre. Takplater av stål. Vannskade i himlinger. Gulvet oppleves skjevt ved gange. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking: - Taket over tilbygg og garasje har ikke tilstrekkelig helning, i forhold til taktekkingen som er brukt. Fall på taket er målt til CA 5 grader. - Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det er påvist en del rustdannelser på takoverflate. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler noe beslag ved avslutning av tak over utvendig lagringsarealer på baksiden av huset. Taket må ferdigstilles og beslag monteres for å sikre funksjon og estetisk inntrykk. Takkonstruksjon loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertak av plater har tegn til å ha vært utsatte for fukt. Fuktmålingen gir ingen utslag. Det er også observert fuktskjolder i deler av konstruksjonen som ikke er mulig å undersøke nærmere på grunn av vanskelig adkomst. Yttervegger/veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Det er observert at bjelkelaget og yttervegg har et overheng over grunnmuren. (Huset er bredere en grunnmuren). Stedvis er det åpent opp til isolasjonen, bjelkelag/veggkonstruksjon er ikke tettet mot vær og vind, samt skadedyr. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Ytterdører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflater - Vegger og himlinger: - Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater innvendige tak. - Himling under oppussing ved befaringsdagen. - Noe oppsprukket panel, tørking har ført til at panel krymper og umalte sprekker kommer fram. - Stedvis noe løs tapet. - Ventilhull med isolasjon synlig. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på to meter. Lokalt fall ved pipe, overgangslist mellom gulvene på ca 1 cm på 60 cm. - Det er målt total høydeforskjell større enn 30 mm. Eldre boliger har normalt noe skjevheter. Innvendige dører: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Det er påvist muselort i takkonstruksjonen. Vaskerom: - Det foreligger ingen dokumentasjon. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist rust på skruer for innfesting av sluket mot gulv. - Tilluft fra ventil i vindu og vegg, like ved avtrekk. Bad: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist riss på en stykk flis. Det er påvist misfarging på noen fliser. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Kjøkken: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har noe skader ut over normal slitasje. Toalettrom: - Servant er noe løs på innfestingen. - Det er ikke tilluftsløsning i toalettrommet. Innvendige vannledninger: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering: - Det er påvist forhøyet fuktnivå i krypkjeller, hvilket kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring. Se punkt om krypkjeller for mer informasjon. Terrengforhold: - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: Krypkjeller: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Isolasjonen i bjelkelaget for etasjen over er fjernet på deler av krypkjeller. Det er påvist tegn fuktpåvirkning i bjelkelaget. Fuktmåling i bjelkelag viser normale fuktforhold vurdert med tanke på miljø og årstid. - Stedvis mangler isolasjon i krypkjeller. Vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det ser ut til at det har vært brukt mansjett ved tilknytning av membran til sluk. Mansjetter er ødelagt, ikke tett i sluktilknytningen. - Skruer som holder sluk til underlag er rustet. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Trappen ved kjøkkenet har et betydelig høyt opptrinn. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Fin og skjermet beliggenhet, med kun få minutters kjøring til Setermoen (sentrum).

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Enebolig Garasje

Barnehage/Skole/Fritid

Setermoen skole 1.-7. trinn Bardu ungdomsskole Seterveien barnehage Lappraen barnehage Fageråsen barnehage

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser om at strømforbruk for 2025 var på ca. 16.806 kr.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Rentbrennende vedovn fra Jøtul i stue. Ny varmepumpe montert februar 2026.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 07.06.1978. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det er et tilbygg på huset som er registrert tatt i bruk 15.12.1982. Dette er registrert i matrikkelen. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at tilbygget lovlig kan tas i bruk eller at det er søkt om tillatelse til oppføring. Tilbygget ble oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Deler av tilbygget brukes i dag som et fjerde soverom og bod. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger på tilbygget annet enn fasadetegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. På tilbygget fra 1982 er det også bygd på et annet tilbygg. Det ble søkt byggetillatelse for dette (garasje og veranda) den 19.11.1996. Byggetillatelsen er godkjent av Bardu kommune. Garasjen brukes i dag som carport. Boder - OPPB/MAT og SPORT/BRENSEL er fjernet og arealene tatt inn som del av stue. Del av utvendig trapp er også bygget inn i boligen, tatt inn som stue. Veranda utenfor kjøkken er forstørret, og senere bygget inn slik at verandaarealet er blitt en del av kjøkkenet. Del av soverom er gjort om til gang for adkomst til tilbygg. Megler har ikke mottatt godkjente byggemeldte tegninger, ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for den frittstående garasjen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at garasjen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil bli gitt, samt alle tilknyttede kostnader.

Vei, vann og avløp

Privat vei: Det er tinglyst veirett. Selgerne har tidligere hatt brøyteavtale med samme firma som brøyter den kommunale veien nedenfor eiendommen. De har siden 2018 brøytet selv med egen maskin, men hatt avtale om strøing med en brøyte entreprenør (ca. 750 kr. pr. sesong). Privat vann: Eiendommen har felles privat vann med 6 andre eiendommer. Det er ingen kostnader vedrørende det private vannet. Selger opplyser om at de har en dialog med Bardu kommune om å få en vannledning fra den kommunale som går fra E6 ved Setervannet og opp til vannverkets tanker ved Øvervannet. Septiktank: Slamtømming. Slamgebyr er inkludert i de kommunale avgiftene.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. En liten del bak eiendommen (ca. 91 kvm ihht. Bardu kommune) ligger i område regulert til LNRF (landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Eiendommen ligger i hensynssone H220, gul sone ihht. T-1442 Setermoen skyte- og øvingsfelt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.09.1977 - Dokumentnr: 5284 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5520 Gnr:43 Bnr:13 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260031

Vedlegg til salgsoppgave

Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæring, feierapport, skylddelingsforretning, områdeanalyse, kommuneplankart, eiendomskart, reguleringsplankart, planrapport, bygningstegninger, bygningstegninger tilbygg, midlertidig brukstillatelse, matrikkelrapport, grunnkart.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport